忍び寄るインフレの足音
2007/11/15
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.47 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★ 日本財託ＨＰ http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――
※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。配信先変更・解除につきましては本文最後にございます『登録・解
除』にてお手続きをお願い致します。
◆――――――――――― １０月末現在の管理実績 ――――――――――◆
オーナー様数２，１５７名、管理戸数４，９９４戸、入居率９９.１１％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ―――――――――――――◆
１．緊急レポート
『忍び寄るインフレの足音』
あなたの資産が知らぬ間に減っていく！？
２. 「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜
〜 参加者募集のお知らせ〜
３. 「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜『ステップアップセミナー』参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６．編集後記
======================================================================
■１．緊急レポート！
『忍び寄るインフレの足音』
〜あなたの資産が知らぬ間に減っていく！？〜
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
１２１.６
１３２.５
１３８.６
１５３.０
この数値が何か分かりますか？
ちなみに、子どもの身長の記録ではありませんよ。
お気づきの方も多いと思いますが、
この数値は『ガソリン価格』の推移を表したものです。
ちなみに、それぞれ０４年１１月８日、０５年１１月７日、０６年１１月６
日、そして、０７年１１月５日時点における東京でのガソリン価格です。
凄まじい上昇振りですよね。
頻繁に車を利用される方にとっては、まさに悪夢なのではないでしょうか。
この原油高の影響で様々な商品が値上がりしています。
例えば、
・タクシーの初乗り料金が６６０円から７１０円へ値上げ
走行距離に応じた加算料金も８０円から９０円へ値上げ
・大手電気、ガス会社が０８年１月〜３月期の電気、ガス料金が値上がりす
ると発表。
標準家庭で、電力が月額４２〜１５６円、ガスは２８〜３８円のアップと
なる。
・日本航空、全日空の両社が国際線を値上げ
・トイレットペーパー、ティッシュペーパー １０〜１５％の値上げ
さらに最近、原油の代替燃料として注目されているバイオエタノール。
このバイオエタノールの原料となる『さとうきび』への転作が、
大豆、小麦など他の穀物の生産に影響を与え、その穀物を原材料とする
食品の値上げも目立っています。
・インスタント麺の値上げ
チキンラーメンが９０円から１００円へ値上げ
チャルメラが同じく９０円から１００へ値上げ
カップヌードルが１５５円から１７０円へ値上げ
・ファミレス「ガスト」 一律１０円値上げ
・キューピーマヨネーズ １０％値上げ
・乳業各社の果汁飲料が１割から２割値上げ
・菓子メーカーは内容量を減量して実質値上げ
明治のアーモンドチョコレート １３０グラム→１０５グラム
グリコのポッキー ８０グラム→７２グラム
ロッテのガーナミルクチョコレート １３５グラム→１２０グラム
・製パン各社 値上げを発表
山崎製パン 食パン「ダブルソフト」２００円→２２０円
敷島製パン 食パン「超熟」 １７０円→１９０円
など
様々な食品に影響が出ています。
いまは、まだ一部の商品サービスの値上げですが、いずれこの流れが全体に
及ぶことは間違いありません。
また、値上がりしているのは食品だけにとどまりません。
北京オリンピックの開催を前に建築資材が高騰しています。
工事現場からクズ鉄が盗まれたニュースをお聞きした方も多いと思います。
このよう盗難事件がおきるのも建築資材が高値で取引されているからです。
さらにこの中国の成長により、中国人の食生活の洋食化が進みチーズの需要
が急増。
チーズの価格が世界的に高騰するという事態まで起こっています。
成長著しい中国では人口増加に伴い一人っ子政策が取られていますが、
その反面日本では少子化が問題となっています。
この少子化が意外なところで問題となっているのです。
それはアルバイトの人件費が増大です。
現在の平均自給は1,047円、平均自給は実に１８ヶ月も連続して上昇してい
るのです。
飲食店の時給は１２００円以上、さらに深夜手当て２００〜３００円上乗せさ
れるのです。
私たちの身の回りで商品・サービスの価格は確実に上がり始めているのです。
紙製品の原材料であるチップ・パルプ価格高騰によるコピー紙、ノート類の
値上げ。
マグロ価格の高騰により「シーチキン」を始めとして８.６〜１３％の値上げ。
また、キリンビールは原料や缶材料の価格高騰を原因として、
来年２月からビール類の出荷価格を値上げすると発表してます。
このように数え出したらきりがありません。
さらに、気になる点があります。
それは、日本の財政状況です。
現在の日本の借金は国と地方をあわせて約１０００兆円もあります。
なんと、この１０年間で２.５倍に膨れ上がりました。
しかも、日本の歳出（家計でいう支出）は約８２兆円に対して、
税収とその他の収入は約５７兆円。
足らない分の２５兆円は借金でまかなっているのです。
これだけの借金がありながら、いまなお借金を重ねているのです。
一体、どうやってこの借金を返済するつもりなのでしょう。
考えられる方法としては、
手っ取り早く収入を増やすこと、つまり増税です。
もうひとつ考えられる方法としてはインフレを起こしてしまうことです。
インフレ、つまり「お金の価値が目減りすること。」
たとえば、昨日は１００円で買えた商品が今日は１０００円ださなければ購
入することの出来なくなってしまう。
これは、お金の価値が１０分の１になってしまったからです。
このような状態にしてしまえば、１０００兆円の借金の実質的な返済額を
減らしてしまうことが可能です。
こうなると、困るのは私たち国民です。
老後のためとコツコツ貯めてきた大切な貯金の価値が目減りしてしまうから
です！
さらに、貯金が目減りしただけではなく、物価は上昇していますので、
ダブルパンチです。
ここまで、お話ししてきた「インフレ」の例は極端な話ですが、
あながちまったく起こらないとは言い切れません。
原油高を始まりとした物価の上昇。
日本の危機的な財政状況。
条件は揃いつつあります。
将来のインフレで泣かないためにも「定期預金」のようなインフレの影響
を受けやすい資産ではなく、
インフレに強く、インフレが起きても私たちの生活を守ることのできる
そのような資産を私たちは形成する必要があるのです。
投資することのリスクを恐れ、ただやみくもに資金を寝かしておくことが、
かえってリスクを増大させてしまうことにもなりかねません。
今日の１０００万円が、十年後も変わらず１０００万円の価値であるとはい
えないのです。
インフレに強い資産の代表格である『不動産』であれば、
仮にインフレが起こったとしても、それに対応して『賃料』そして『物件価
格』も上昇していきます。
インフレの足音が聞こえ始めた今だからこそ、
インフレに強い資産形成を始める絶好の機会なのではないでしょうか。
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
■２．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
１２月９（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜 参加無料 〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
★ 第１７回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★
開催のお知らせと参加者募集について
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
さらに、セミナーに参加された方限定で
入居率９９％を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件』をご紹介いたします。
また、セミナー終了後には、専門スタッフによる個別相談会も開催！
このセミナーを通じて、
あなたに経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html
======================================================================
■３.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
１２月１５日（土）開催『ステップアップセミナー』
〜 参加無料 〜
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
★敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』★
少人数のディスカッション形式だからできる！
あなたと講師そして参加者同士質問を交えながら、不動産投資について一緒
に学びます。
※参加者の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html
※『ステップアップセミナー』のお申し込みはこちらから（参加無料）
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html
※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。
※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。
====================================================================
■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜
不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html
◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html
======================================================================
■５．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！
★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
ご相談はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html
★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html
★当社の賃貸管理システムについてはこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html
======================================================================
■６．編集後記 ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
クリスマスシーズンが近づいてきました。
日本財託のある新宿では、早くも様々な場所でクリスマスイルミネーション
が点灯しています。
綺麗だと思う反面、もうこんな季節になってしまったのかと毎回のことなが
ら、愕然とします。
ついこの間までＴシャツ姿で過ごしていたと思ったら、自宅では暖房をつけ
る程です。
月日が経つのは本当にあっという間ですよね。
年齢を重ねるにつれて１年という時間がますます短くなっている気がします。
だからこそ、毎年仕事とプライベートの両方に何かしら目標を設定していか
ないと、無意味に年齢を重ねていってしまうのではないかと、最近強く思い
ます。
今年は宅建試験にチャレンジしましたが、来年はまた別の資格にチャレンジ
するつもりです。
毎年、新しい事柄にチャレンジして、仕事だけではなく人間としての幅
も広げていこうと思います。
マーケティング部 S
----------------------------------------------------------------------
◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
▼登録・解除はこちらから
→ http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/index.html
▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】野中 弘美
======================================================================
