★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.52 ――――――――――
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１．賃貸管理会社社員のよもやま話
第7回 漏水発生！まさかの保険未対応！？
≪施設賠償責任保険について≫



２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．東京！人気沿線ぶらり旅♪
〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜



４．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜臨時開催決定！参加者募集のお知らせ〜



５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



６．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



７．編集後記




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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話 ■

第7回 漏水発生！まさかの保険未対応！？

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『天井からポタポタと水滴が・・』

実はこの『漏水事故』。

皆様が思って入る以上に解決するには、大変な労力を必要とするトラブルなのです。



まず、漏水事故をとりまく利害関係者の数が多い！
『原因元となった部屋の入居者とそのオーナー』
そして『被害を受けた部屋の入居者とそのオーナー』。



これらに加えて、建物管理会社に賃貸管理会社。

さらに、保険会社まで関わってきて、それはもう大騒ぎです。

天井からおちてきた水滴が水面に波紋が広がるかのごとく、
多くの方に様々な影響を及ぼしていくのです。



今回取り上げる『漏水事故』のカギとなるのは、ズバリ『保険』。

あなたが加入している保険では今回ご紹介する漏水事故の
ケースは、カバーされないのかも知れません。



それではどうぞ！




◆ 漏水発生！ ◆



『日本財託が賃貸管理されている部屋の下の階の住人から、
天井から水が漏れてくると連絡がありました。至急確認させてください。』



切羽詰った電話先の声。　第一報は建物管理会社からでした。



その夜、私たちは原因元と見られる部屋の入居者が帰宅されるのを待ち、
調査を行いました。



しかし、その日は原因の特定が出来ず、
翌日改めて上下階ともに漏水事故原因の調査を行いました。



一般的に漏水が発生した場合、まずキッチンや風呂場の給水管、
給湯管などの給排水管を調べます。



具体的には、給水管の水圧を測ります。



水圧が上がらなかったり、下がるのであれば、
その管には漏水の原因となる箇所があるということです。



詳細な調査の結果、今回の漏水事故の原因は
『上階のキッチンにつながる給水管のパッキン劣化』ということが分かりました。



すぐに止水処理を行い、上下階の部屋の内装復旧費見積もりを行いました。




◆ 高額な修理費用 ◆



原因元の部屋については、緊急対応費用と止水工事で約５万円。



そして階下の部屋については、天井や壁下地そして壁紙、電気配線、
良質材のフローリングの張替えまで行い、見積り金額は総額約３０万円。



さらに、漏水によって壊れてしまったパソコンや家財道具の弁償費用、
そして階下の住人への仮住まいの費用などを加えると、



なんとしめて８０万円！



この８０万円の負担のうち、内装工事費用の３０万円については、
『建物管理組合加入の保険』で対応することができました。



今回のケースでは、漏水の原因となった部屋のオーナーはまったく
保険に入っていなかったわけではありません。



オーナーが加入していた保険が今回のような『漏水事故』に対応していなかったのです！



漏水事故が起こると、原因元のオーナーは皆一様に
このような高額な修繕費用を負担しなければけいないのでしょうか？



実は、今回のケースでは『ある保険』に加入さえしていれば、
オーナーは少額の費用負担で済むことができたと認識しています。




◆ 漏水事故には「施設賠償責任保険』 ◆



例えば、『入居者が水道の水を出しっぱなしにして階下に漏水被害をもたらした。』



このように、漏水の原因が『入居者自身にある』とはっきりしている場合には、
入居者が『借家人賠償責任保険』に加入していれば、この保険でカバーすることができます。



しかし、

今回のケースのように、専有部分の『パッキン不備による階下への漏水』や
『給水管からの階下への漏水』で、被害を及ぼした場合は、

漏水被害を起こしたマンションオーナー様へこの施設の管理責任が問われるのです。



よく『火災保険だけ加入していればよい』と考えられている方がいらっしゃいますが、
火災保険はあくまでも火災発生時の保険であり、火災事故のみの適応となります。



火災保険では今回の漏水事故で発生した『壁や天井の張替え費用』や
『フローリングの張替え費用』はもちろん、『入居者の家財の被害』や
漏水事故により入居者が生活できなくなった場合の『入居者から損害賠償請求』
には対応できません。



そこで、このような漏水被害をカバーするには、
『施設賠償責任保険』に加入することで自己負担リスクを回避することができます。



この『施設賠償責任保険』は建物や設備の管理ミスが原因の事故をカバーすることができます。



つまり、建物の設備である給水管やパッキンの不備による漏水事故には絶大な威力を発揮する
のです。



是非一度、ご自身の加入されている保険内容をご確認されてはいかがでしょうか。



ちなみに、この『施設賠償責任保険』は当社が代理店をしているＡ保険会社の場合、
１０年契約で保険料は３０００円で１日に換算すると１円にも満たない金額となっています。




◆ 『施設賠償責任保険』にご興味のある方、コラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【老後の年金を作るＮｏ.３８】
『１棟マンション経営主義』の私がいまや４戸の中古ワンルームオーナー
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html




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■ ３．東京！人気沿線ぶらり旅♪ ■

〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜

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不動産投資の視点から人気沿線各駅の旬な不動産情報を皆様にお届けする
『東京！人気沿線ぶらり旅♪」



今回、ぶらり旅する街は『永福町』。
永福町は渋谷と吉祥寺を結ぶ人気沿線『井の頭線』にあります。



渋谷、吉祥寺、そして新宿いずれも１０分圏内で、交通アクセス抜群！
またラーメン通にはおなじみの大勝軒があることで有名です。



それでは、『永福町』ぶらり旅出発です。




◆ 『東京！人気沿線ぶらり旅♪』はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓
http://ameblo.jp/burari-tabi/




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■ ４．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■

≪　臨時開催決定　≫

２００８年１月２０日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催

〜 参加無料 〜

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★ サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜　臨時開催のお知らせ　〜



『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』の臨時開催が
決定致しました。



毎回たくさんのお客様からセミナーへお申込いただいおり、会場の都合上、
誠に恐縮ではありますが、セミナー参加者を抽選とさせて頂いております。



そこで、当社ではより多くのお客様がセミナーに参加できるよう、
来年２００８年１月２０日（日）に臨時でセミナーを開催することに致しました。



是非この機会にセミナーにお申込くださいますよう、お願い致します。




◆ セミナーの内容 ◆

当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信を持って話すことのできる
「失敗しないための確かな投資法」をセミナーに参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



さらに、セミナーに参加された方限定で入居率９９％を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件』
をご紹介いたします。

また、セミナー終了後には、専門スタッフによる個別相談会も開催！

このセミナーを通じて、あなたに経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




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セミナーにご参加頂きました方に、セミナー講師である重吉勉著、『中古ワンルームマンション
で収益を上げる！』（著者サイン入り）をもれなくプレゼント致します！




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◆ セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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■ ５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■

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不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



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■ ６．賃貸管理はお任せください！ ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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■ ７．編集後記 ■

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１１月２２日配信号の編集後記で、「受験を控えた三姉妹の父」と書きました加藤です。

おかげさまで、長女は無事、指定校推薦の面接試験に合格し、この春から女子大生となる事に
なりました。（勉強嫌いの次女の心配の種は消えるどころか、油が注がれている状態ですが）。



このように三姉妹も年頃になっているので「娘さん達と会話ありますか？
一緒に出かけたりしますか？」と聞かれる事が、多くなりました。

高校1年くらいまでは、登山などよく行っていましたが、確かに最近は減ってきています。



ただ、その中でも唯一続いている家族行事が「コブクロ」のコンサートです。

２年ほど前から行きだしまして、この夏の埼玉スーパーアリーナで３回目になりました。

娘たちは「家族揃ってはウチだけじゃないの・・バラバラで歩いてもいい？」
とか恥ずかしそうに言いますが、「それじゃ、夕食もバラバラでご馳走してあげないぞ」
と言うと、周りから見て「家族でしょう」と思われる距離に渋々まとまっています。



コブクロは曲も勿論良いのですが、一番の楽しみは二人のトークです。
プロの漫才を聴いているより面白いと思うのでこれが目的と言っても
言い過ぎではありません、お勧めです。



ところで先日、妻が「来年のポルノグラフィティのチケット取れたから行こう」
と娘たちに話しているのを聞いて「それ、いつ？仕事と重ならなければいいけど」
と口を挟んだところ、

「今回は４枚しか取れないので私たちだけで行くわ、それに観客席もみんな
踊ってばかりだからあなたはついて来れないわよ！」と軽く撃沈でした・・

寂しいなと思いながら、仕事に打ち込む今日この頃です。



一棟建物管理・業務部　K・S




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