必要な情報を分かりやすく、そして的確に伝える

2008/05/15

★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.72 ――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫!?〜
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◆――――――――――― 4月末現在の管理実績 ――――――――――◆



オーナー様数2,337名、管理戸数5,417戸、入居率99.53%



◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――――◆



1.賃貸管理会社社員のよもやま話
第15回 「必要な情報を分かりやすく、そして的確に伝える」
〜管理状況の説明は管理会社としての最低限の責任です〜



2.マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



3.東京!人気沿線ぶらり旅♪
〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜



4.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



5.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
7月6日(日)物件見学会開催!



6.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



7.賃貸管理もお任せください!
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



8.物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎!
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー|日本財託グループの仲介」のご案内
〜無料査定実施中〜



9.編集後記




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■ 1.賃貸管理会社社員のよもやま話 ■

第15回 「必要な情報を分かりやすく、そして的確に伝える」

〜管理状況の説明は管理会社としての最低限の責任です〜

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当社では毎月「サラリーマンのための中古マンション経営セミナー」を
開催しています。



セミナーにご来場のお客様から、購入に関するご相談のほかにも、
自分がお持ちのマンションやアパートの管理についてのご相談も数多くいた
だきます。




「テナントが決まらない」
「更新手続きが行われない」
「滞納者がいて困っている」



など、悩みは実に様々です。




半年ほど前に、私がご相談させて頂いたお客様の悩みは、
『管理会社に対する不満』でした。




「客付けが遅い」
「家賃入金が遅れる」
「オーナーから問い合わせをしないと、報告が一切ない」
など、



管理会社のレスポンスの悪さに対する悩みでした。




打合せの結果、ちょうど入居者が退去するとのことで、
退去精算から管理を受託させて頂くことになりました。



内装工事を行い、募集活動を開始した後、
1ヶ月程度で次の入居者を決めることができました。




それから、半年ほど過ぎたころに、突然オーナー様から



「投資用マンションを購入したいので、物件を紹介してほしい。
是非とも日本財託から購入したい。」との連絡が入りました。



早速、販売の営業マンを紹介し、1戸ご購入頂きました。




後ほど、お礼の電話をさせて頂いたときに



「退去、募集、契約とその都度、書面と電話連絡が入り報告連絡がしっかり
している。お宅であれば安心して物件を任せられる。」



とお褒めの言葉を頂きました。



当社では、
新規契約・更新時のお知らせ、退室と募集のお知らせ、
修繕のお知らせと修繕完了のお知らせなど、
オーナー様が必要な情報を適時連絡しています。



私たちは、オーナー様から大切な資産を預けていただいている身です。



だからこそ、オーナー様に安心して資産を預けていただけるよう、
的確で漏れのない連絡と報告を行うように心がけています。




「更新はどうなっているの?」
「修繕費用はいったいいくらかかったのか?」
「募集内容はどうなのか?」
など、



オーナー様からお問合せをいただく前に、きちんと報告する。
この積み重ねこそが、私たちとオーナー様の信頼関係を築き上げるものだと
考えています。



大切な資産を預かる身だからこそ、
私たち管理会社には物件の管理状況をしっかりと説明する責任があるのです。



さらに、オーナー様にお渡しする帳票類も、誰が見ても分かりやすく物件
状況が把握できるよう、改良を重ねながら、最適な姿を模索しています。




管理業務では入居者のトラブルやクレームがほとんどで、
なかなかお褒めの言葉を頂くことが少ない仕事です。



今回のお褒めの言葉は、
このような報告・連絡もさることながら、



入居者募集を行う『営業部』、
入居者との新規契約、更新契約を行う『契約部』、
入居者からのお困りごとやクレーム対応、敷金精算を行う『管理部』など
賃貸管理業務を行うそれぞれの部署で、それぞれの担当者が誠実に仕事に取
り組んだ結果だと思います。




お褒めの言葉で満足せず、
オーナー様に心から安心して、管理の一切を任せていただけるよう、
よりよりサービスの向上に努めたいと思います。




日本財託管理サービス  1棟建物管理課 重吉 宏平





◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ 2.マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【老後の年金を作る No.50】
『半信半疑だった私も、いまは確信を持っています』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html




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■ 3.東京!人気沿線ぶらり旅♪ ■



〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜

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不動産投資の視点から人気沿線各駅の旬な不動産情報を皆様にお届けする



『東京!人気沿線ぶらり旅♪』




今回、ぶらり旅する街は『中目黒』



渋谷と恵比寿に隣接し、しかも隣駅の「代官山」は徒歩圏内という好立地
さらに、横浜まで直通24分♪



中目黒はおしゃれなお店やカフェが建ち並び、
若者から絶大な人気を集める街です。



それでは、『中目黒』ぶらり旅出発です!




◆ 『東京!人気沿線ぶらり旅♪』はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓
http://ameblo.jp/burari-tabi/




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■ 4.『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



2008年6月15日(日)PM1:00〜4:00開催



〜 参加無料 〜

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★ 第23回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 成功するマンション投資は実績5,400戸の賃貸管理会社に聞け!』



当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



『ファンドバブルは何故起こったのか?』

『都心部の地価上昇に急ブレーキがかかったその原因』

『マンションディベロッパーが売り惜しみから負け惜しみに転落した理由』



そして、

『今後の地価はどのように動くのか』

『都内中古ワンルームマンション価格はどうなるのか』など、



最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。



最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です!




また第2部では
「入居率99% 成功するマンション経営のノウハウを大公開!」
と題しまして、



年間を通じて99%以上の入居率を維持しているバックナンバー|日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『会員数1200名以上!日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める4つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。



ご期待下さい。




さらに、第3部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、



『築浅物件』と『バブル期物件』の特徴の比較や、
現金で購入した場合の収支、そして頭金を入れてローンで物件を購入した
場合の収支状況を実際の数値を用いてシミュレーション!



あなたの目的や状況に最も適した物件の選び方をご紹介いたします。



また、本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。




セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催!



このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




◆ セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html




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■ 5.『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■

7月6日(日) 物件見学会開催のおしらせ

〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す!『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。



しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率99%を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー|日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく!』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




第2回物件見学会の模様はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html



※『ステップアップセミナー 物件見学会』のお申し込みはこちらから
(参加無料)
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html



※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。



※見学会では参加者を各班ごとに分け、物件をご案内いたしますので、
同伴されたい方がいる場合は、事前にお申し出下さい。



※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件
ではありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。




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■ 6.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中! ■

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〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html




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■ 7.賃貸管理はお任せください! ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか?』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか?』
というあなたの声にお応えします!



★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください!
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。



ご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html



★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html



★当社の賃貸管理システムについてはこちらから 
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/trust/index.html




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■ 8.物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎! ■
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー|日本財託グループの仲介」のご案内

〜無料査定実施中〜

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不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。



また、不動産の売却を検討中の方には、
当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。



ぜひご気軽にご利用ください。




★無料査定、ご相談をご希望の方はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/mediate/form.html



※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。

予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




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■ 9.編集後記 ■

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先日、「夢を叶えるそうじ力」という本を読みました。



本の内容は、
「あなたの住む部屋が、あなた自身である。
部屋の綺麗な人は、さらに幸せが倍増し、
部屋が汚い人は、不幸な出来事を増幅させる」というものでした。




自分の部屋を見渡すと、雑誌が床に散乱していたり、シンクの上にはお皿や
グラスが出しっぱなし。



さらに、棚はホコリだらけで、
特にユニットバスの天井はオレンジ色のシミがこびりついていました・・



1人暮らしということもあり、今まであまり整理整頓と掃除には、
無縁の生活を過ごしてきました。



これでは、不幸な出来事が増幅されてしまうと、
室内を徹底的に掃除・整理整頓しました。



室内から出たゴミは、実に45リットルのゴミ袋4袋分!



我ながらここまでよく貯めたものです・・




私は、退去立会いや内装リフォームの手配という仕事をしています。
次の入居者が気持ち良く生活をスタートできるように、カーペットや壁紙の
汚れはもちろん、水漏れや故障はないか徹底的にチェックします。



自分の部屋を仕事を行う視点で行ったところ、
前述のように山のようなゴミが出てきました・・




さらに本を読んでからというもの、
退去立会い時に室内の汚れや故障箇所をチェックするときには、
自然と今まで以上に厳しく室内確認をするようになりました。



単に汚れた室内を綺麗にすると考えるよりも、
『入居者に幸せをもたらすために働いているんだ』と思うと、
普段以上に仕事に力が入るのです。




これからは、いままで以上に室内の隅々までピカピカにして
たくさんの幸せを呼び込む部屋にしていきたいと思います。




日本財託管理サービス 管理部業務課 U・K




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構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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