見やすく、分かりやすく！進化し続ける送金明細書
2009/03/26
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.115 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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オーナー様数２，６５８名、管理戸数６，４７０戸、入居率９９.２５％
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１． 賃貸管理会社社員のよもやま話
第３１回 『見やすく、分かりやすく！進化し続ける送金明細書』
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
５． 賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
６． 編集後記
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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話
第３１回 『見やすく、分かりやすく！進化し続ける送金明細書』
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早いもので今年２００９年も
４分の１が過ぎ去ろうとしています。
ところで、不動産投資を行っている方や多額の医療費がかかったなど、
確定申告が必要な方は、もう申告はお済みでしょうか？
平成２０年分の所得税の確定申告書の提出期限は
３月１６日迄でした。
以前、税務署の職員の方に伺ったお話ですが、
１ヶ月間ある確定申告期間のうち
実に４割近くの方が最後の３日間に集中して
申告相談に来られるそうです。
私もそうなのですが、
多くの方がお尻に火がつかないと
なかなか動かないみたいですね。
万が一、提出を忘れてしまいますと、
延滞税などが発生しかねませんので、
このコラムを読まれた後でも結構ですので、
いま一度ご確認を！
さて、確定申告といえば、
不動産所得がある方なら必要なものが
「不動産の収支内訳書」です。
一年間に所有する不動産からどれだけの収入があって、
どれだけの経費がかかったのかを計算する内訳書のことです。
会社でいうところの
「決算書」
みたいなものでしょうか。
不動産の収支内訳書をオーナー様にスムーズに作成
していただくため、当社では年初に一年間の送金内容をまとめた
『年間送金明細書』をお送りしております。
年間送金明細書は、
昨年１年間でいくらの家賃収入があって、
支出がどの程度あったのか一目で分かる作りとなっています。
そして、その年間送金明細書の元となるのは、
私たち経理スタッフが毎月作成している「送金明細書」です。
私たち日本財託グループの管理している不動産は、
オーナー様からお預かりしている大切な財産です。
オーナー様の財産に毎月、
どのような動きがあったのかをお知らせする報告書、
それが「送金明細書」になります。
不動産に毎月動きなんてあるの？
とお思いになられるかもしれませんが、
その確認・報告項目たるや数知れません。
入居者様の新規契約・退去に伴う日割り計算処理、
入居者様の退去に伴う退去精算から
内装処理や修繕処理、
入居者様の家賃滞納時の処理
などなど・・。
６，５００件を越える物件管理戸数について、
毎月これだけの確認項目が必要となってきます。
「○○様の物件、入金確認まだとれない？」
「△△様の物件、修繕の請求書まだ出来ないの？」
毎月月初めの部署内では、
決まりごとのようにこんな会話が飛び交っています。
また、
「ずっと入金確認取れなかった◇◇様の物件、
やっと入金あったよ、良かったね」
などと、
まるで自分の物件でもあるかのように
喜び合う声も聞こえてきたり、
「この部分は、こうした方がオーナー様にとってわかりやすいかな？
どうだろう？」
など、お互いに試行錯誤を重ねながら
より良いものを目指して工夫する努力も忘れておりません。
実際、現在の明細書の形式は３代目で、
細かな部分でより見易さを求めてマイナーチェンジを続けています。
より見やすく、分かりやすい送金明細書を求めて、
昨年には、送金明細書を紙媒体だけでなく、
当社ホームページ上に設置してある『オーナー様専用ホームページ』から
いつでも見られるようにしました。
おかげさまで毎月増え続けている管理戸数に
嬉しい悲鳴をあげつつ、
私たち入金送金チームはスタッフ一丸となって
オーナー様の信頼に応えるべく、作成しております。
オーナー様のお手元に毎月お届けされる
「送金明細書」は、
そんなスタッフの汗と努力の結晶によって作られております。
弊社の熱い想いを感じとっていただけたら幸いに存じます。
日本財託管理サービス 経理部 安達 信之
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫
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【老後の年金を作る Ｎｏ.８３】
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■６．編集後記 ■
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ついこの間までコートが手放せない季節だったのに、
いつの間にかお彼岸も過ぎ、
もう桜の便りが届く時期になりました。
みなさん、花粉症は大丈夫ですか？
私はここ１〜２年、
何だかおかしいなと思いつつ、
なんとか「これは花粉症なんかじゃない！」
と強がってきましたが、
どうやら今年は花粉症デビューを
認めざるを得ない状況になってしまったようです。
コートが手放せない季節から、
マスクが手放せない季節に突入してしまいました。
私の場合は目が痒くて痒くて・・
薬局で買った目薬を今年初めて全部使い切りました。
花粉症歴がベテラン域に達している方に聞くと、
花粉が飛び始める前から薬などで対処しておけば
ひどくならずに済む、とのことです。
"備えあれば憂いなし"
何をするにもあてはまる言葉ですよね。
もちろん、不動産投資をされている方にもです。
管理組合の総会にきちんと参加されている方は
少ないのではないでしょうか。
白紙委任状で済ませてしまうケースが多いと聞きましたが、
皆様の大切な財産ですから、
是非ご自分で足を運ばれて、
自分自身の目で実際に確認なさってください。
きっと、何か気がつく点があるかもしれません。
手後れになる前に、しっかり"備え"ておきましょう。
日本財託管理サービス 経理部 A・N
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