あなたは値下がりの恐怖に耐えられるか?ドルコスト平均法の問題点に迫る

2011/10/27

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.236 ―――――――――
☆☆    ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆     〜あなたの老後、本当に大丈夫!?〜
☆☆☆★   日本財託HP http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

 ■ 東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

 この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
 被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
 被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
  録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
  ます。

◆―――――――― 平成23年9月末現在の管理実績 ―――――――◆

 オーナー様数4,019名、管理戸数9,934戸、入居率98.32%

◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――◆

 1. あなたは値下がりの恐怖に耐えられるか?
          ドルコスト平均法の問題点に迫る

 2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

 3.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
          〜参加者募集のお知らせ〜

 4. 編集後記

======================================================================

 ■ あなたは値下がりの恐怖に耐えられるのか?
             ドルコスト平均法の問題点に迫る

――――――――――――――――――――――――――――――――――― 

 『コレはすごい!』
 
 話を聞いたときは、興奮気味に膝を打つが、
 いざやってみようとすると、なんだかうまく実行できない。 

 一度はこんな経験をしたことが、
 あるのではないでしょうか?

 実は、私も先日そんな経験をしました。

 勉強のために、マンション経営のほかにどのような投資があるのか、
 書店を巡っていたときのことです。

 『将来後悔しないための投資』というコピーが目に飛び込んできて、
 思わず手を取りました。

 その本には、海外への分散投資を進める手法が書いてありました。
 
 株式投資には、個別銘柄への投資だけではなく、
 日経平均やTOPIXに価格が連動する投資信託などに代表される
 インデックス投資があります。

 インデックス投資では、国内だけではなく、
 より成長率の高い外国市場や世界の株式市場全体の動向に連動して
 運用成績が決まる金融商品も出てきています。

 市場全体に投資するので、
 価格変動リスクは最小限に抑えられ、
 国内や世界経済も少しずつではありますが成長を続けていますから、
 経済の発展に伴ってリターンも得られるというものです。

 商品の購入はドルコスト平均法を
 用いることが一般的です。
 
 ドルコスト平均法は、毎月一定の購入金額を定めて、
 価格の高低にかかわらず、一定額の株式を購入してく投資法です。

 株価が値下がりしているときには購入量が多くなり、
 株価が値上がりしているときには購入量は少なくなります。

 ドルコスト平均法を用いて、
 株式市場全体に10年間、20年間投資し続ければ、
 全体では5%以上の利回りで運用することもできるというものでした。


 確かに、長期的な視点で毎月コツコツと投資を続けていれば、
 5%以上の利回りも夢ではないかもしれません。

 しかも、個別銘柄ではなく市場全体に連動する金融商品への投資ですから、
 リスクも少ないと感じました。

 『確かにいいかもしれない!』
 
 自分で詳しく調べてみることにしました。
 

 しかし、調べていくうちに素朴な疑問が浮かんできました。

 『リーマンショックのように市場全体が落ち込んだときにも
  買わなければいけないのか?』
 
 将来の日本や世界の経済がどのように発展するか
 分かりませんが、常に右肩上がりの成長だけはないはずです。

 経済は後退期と成長期を繰り返しながら、
 徐々に成長していくでしょう。
 
 ただ、後退のほうが成長の幅よりも大きくて、
 市場全体として右肩下がりだったら、どうなるのだろう・・・。

 ドルコスト平均法は、商品の価格が下がり続けても、
 毎月一定額は必ず購入することが原則です。

 ですが、景気が後退期に入り、いつまでも景気が上向く兆しがみえない。
 むしろこれから、落ち込んでいくことがわかっていて、
 それでも自分には買い進めていくことができるだろうか。
 
 そんな話を同僚としていると、
 数年前に実際に投資をしていた社員がいました。

 話を聞くと、リーマンショック前までは、 
 順調に運用できていたそうですが、
 リーマンショックで一気に市場全体が暴落して、
 含み損をかかえたことから、
 いまはもうやめてしまったそうです。

 『安い時期に株を仕込んでおけば有利だと頭では分かっていても、
  損があるなかでは、なかなか難しいよね』
 
 そんな言葉が印象的でした。

 ドルコスト平均法は、投資手法としてはメリットの大きい投資法ですが、
 実行するのはあくまで『人』。

 感情まで考慮すると、鉄の意志をもって忠実に実行できるひとは、
 ほんの一握りではないでしょうか。

 隙のない投資法だと思いましたが、
 私も同僚と同じように市場全体が落ち込んでいるときでも、
 強気に買いすすめる自信はありませんでした。


 その点、同じ長期投資でも、投資用マンションを購入した場合は、
 毎月家賃収入という定期収入が得ることができます。

 ローンで投資用マンションを購入した場合とドルコスト平均法の共通点は、
 どちらも一定の金額を定期的に投資対象に投下するという点です。

 ただし、マンション経営は家賃収入でローンを返済することができ、
 実質的なオーナーの負担は少なくなりますが、
 ドルコスト平均法の積立は全額自己負担だという点で両者は異なっています。

 さらに、ドルコスト平均法を用いて金融商品に投資した場合は、
 投資した結果として得られる収益も売却しないと得られませんが、
 マンション経営は毎月家賃収入というリターンが得られます。

 マンション経営であれば、毎月安定収入を得ながら、
 そしてローンに完済に向けて、一歩一歩確実に資産を形成することができるのです。

 また、家賃収入をローン返済にあてることができるので、
 積立投資をする余裕があれば、その分を繰り上げ返済にまわすことができ、
 さらに早くローンを完済することができます。

 そして、ローンを完済したあとの家賃収入はすべて利益です。

 精神的にゆとりをもって資産形成ができる、
 それがマンション経営の魅力です。


日本財託 マーケティング部 坂元 寛和

======================================================================

 ■ 2.マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!》

【老後の年金を作る No.137】

  『不動産投資に欠かせない二つの要素』

  http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html

======================================================================

 ■ 3. セミナーのご案内 〜 参加無料 〜  
 
 書籍では伝えきれない熱い想いをお伝えします!

 【延べセミナー参加者10,000名以上の実績!】
    『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』         
 第92回【東京】2011年12月3日(土)PM1:00〜3:25
          
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
 
 ◆ セミナーで学べる内容をご紹介 ◆  
 
 『なぜ、中古ワンルームなのか?』
 『なぜ、東京なのか?』
 『一棟アパート経営との違い』
 『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か?』
 『投資物件の見分け方 失敗しない3つのポイント』
 『地震に強い物件選び3つのポイント』

 など、
 最新の不動産市況を読み解きながら、
 『なぜ、いまが買いどきなのか』
 客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。


 ◆ 今回の特選物件のご紹介 ◆
 
 ≪セミナー限定≫
    年間平均入居率98%の賃貸管理会社の特選物件のご紹介


 当社では、毎月約70戸の中古ワンルームマンションを
 ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

 こうした、表に出ない物件の情報も、
 セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

 満室経営を目指すためには、
 入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。
 
 平均入居率98%を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、
 物件情報に興味がある方も、
 ぜひこの機会にセミナーにご参加ください!
 

 ◆ 本では伝えきれない熱い想いをお伝えします! ◆

 『東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい!』の著者である
 日本財託グループ代表の重吉が、
 書籍でお伝えしきれなかった熱い想いをセミナーでお伝えします!

 セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)

  http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/


 ■ 賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか?

    長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開!
                  【賃貸管理セミナー】開催中!

  第16回 2011年11月25日(金)19:00〜20:30

  http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/

 
======================================================================

 ■4.編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
 
「イヤホンが、なんと10,000円」
 なんて聞くと、価格の高さに驚きますよね。

 高い、高いとは思いながらも、
 その機能にほれ込んで、先日思い切って購入しました。

 私は、片道1時間をかけて通勤しています。
 最近iphoneユーザーとしてデビューしたこともあり、
 通勤時間を少しでも効率よく使用しようと、
 勉強中の宅建音声ガイドを聞くことにしたのです。

 しかし、これまで使っていた普通のイヤフォンは、
 電車に乗車すると
 ガタン!ゴトン!と雑音がひどく、
 肝心の音声は何も聞き取ることが出来ません。

 ところが、電車内ではイヤホンを使用して
 iphoneを利用している人の姿を多く見かけます。

 不思議に思い、家電量販店で尋ねると、
 冒頭の価格のイヤホンに出会ったのです。

 それは、ノイズキャンセリングという
 雑音を90%以上カットするといった
 特殊な機能を持ったイヤホンです。

 実際に店内でお試しと、使用してみました。 
 耳につけると、一瞬でまわりの雑音がサッと消え、
 イヤホンからはiphoneのクリアな音声しか聞こえません。

 価格の高さはネックでしたが、
 思い切って購入することにしたのです。

 イヤホンを購入してからは、
 往復2時間の通勤時間を有意義に活用できています。
 1ヶ月に20日間出勤すると仮定して、通勤時間を計算すると、
 1ヶ月で40時間にもなります。

 この時間を生きた時間にするためには、
 イヤホンは良い買い物だったと感じています。
 
 パフォーマンスをあげるための環境整備に費やすお金は、
 まさに『投資』ですよね。

 お金の使い方には、『浪費・消費・投資』があるといいますが、
 今回の件で身をもって実感しました。
 
 『投資』を意識したお金の使い方、 
 どんどん実践しようと思います!

日本財託 マーケティング部 K・K

----------------------------------------------------------------------

 ◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、
  どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
  お待ちしています。

  ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================
 ▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
   【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
   【URL】http://www.nihonzaitaku.co.jp
   【発 行】株式会社 日本財託
        TEL:03‐3347‐2411 FAX:03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
        TEL:03-3347-2414  FAX:03-3347-2420
   【住 所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F
   【担 当】坂元 寛和

======================================================================

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
日本財託でしか聞けない 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

当社オーナーの7人に1人がFIREを実現!
実践に基づく【鉄板ノウハウ】が学べます

  • 毎週変わる、セミナーテーマと特別講師!
    1億を稼ぐ資産家や現役サラリーマンオーナーが限定登壇
  • 普通のサラリーマンでも
    10年で経済的自由が目指せるテクニックを大公開
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
しつこい電話や強引な営業一切なし 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • まず何から検討するべきか分からない
  • 投資用ローンを組めるか知りたい
  • 投資物件の情報が知りたい
  • 区分と一棟どっちで始めるべき?

他社からすでにご提案を受けている案件の
アドバイスも大歓迎です!

  • お好きな日時、オンラインで気軽に相談OK
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作れるのか
    お伝えします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 投資のご質問やご不安な点を全てお答えします
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります