★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.237 ―――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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　■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

　この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
　被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
　被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
　　録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
　　ます。

◆――――――――　平成２３年１０月末現在の管理実績　―――――――◆

　オーナー様数４，０５５名、管理戸数１０，０１２戸、入居率９８.１９％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――◆

　１.　１０倍に膨らむ中古ワンルーム市場！投資のタイミングは！？

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４． 編集後記

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　■　１０倍に膨らむ中古ワンルーム市場！投資のタイミングは！？

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　流通数は１０年前の実に１０倍。
　中古ワンルーム市場は、かつてない程に活性化しています。

　先日、東京カンテイから発表された
「２０１１年 首都圏ワンルーム市場動向」によって
　中古ワンルーム市場の実態が明らかになってきました。

　着目すべき点は、何と言っても流通件数です。
　２０１１年１月〜９月までの首都圏の中古ワンルーム件数は４万５８９３件で、
　すでに昨年の流通件数の４万２９２０件を超えています。

　まだ第４四半期（１０〜１２月）を残しているので、
　年間を通じた流通件数は、過去最高の６０，０００件を超えると言われています。

　１０年前の流通件数が６，５５２件でしたから、
　このままいけば、この１０年間で流通数が、
　１０倍に跳ね上がったことになります。

　長期にわたる株価の低迷、銀行に預けてもほとんどつかない利息、
　さらに、年金の制度不安が叫ばれる中、将来に対する不安は増す一方です。
　
　自分たちの将来は、自分の手でなんとかしなければいけない状況で、
　安定して収益をあげることのできる、
　中古のワンルームマンション経営に注目が年々集まっているのです。
　
　実際、当社で毎月開催しているセミナーには、
　幅広い年齢層のお客様が毎回１００名以上参加されており、
　注目度の高まりを肌で感しています。

　新築物件と比べて価格が安く、投資効率がよい点が、
　中古物件が好まれている理由です。

　２０１１年の新築ワンルームの平均価格は２，３４３万円、
　当社が扱う築浅の中古物件の平均価格が約１，４００万円ですから、
　９００万円も安い計算です。

しかも、新築物件も築浅の中古物件も
　家賃はほとんどかわりません。

　新築物件の手取り利回りが３％程度ですが、
　中古物件であれば築浅物件で手取りで５％以上、
　バブル期物件であれば手取りで６％以上でまわります。
　　
　価格も安く、賃料もほとんど変わらないとなれば、
　中古に人気が集まるのもよく分かります。

　さらに、今は超低金利の時代です。
　当社の提携するローン会社の金利が２.６％程度ですから、
　中古物件をローンで購入しても利回りと金利の差は
　２％以上は取れる計算です。

　中古の需要は増え続けていますが、
　新規に供給されるマンションの数は年々減り続けています。

　新築ワンルームの供給戸数は、２０１１年９月時点で３，０８１戸。
　年間の供給戸数は４，０００戸程度になると予想されています。

２０００年代に入ってから最も供給戸数が多かった２００３年の
　８，１４４戸と比較すると、供給戸数はほぼ半減です。

　東京ではワンルームマンション開発規制条例もあり、
　今後、新築ワンルームの供給が急回復することは難しい見通しです。

　新築ワンルームマンションの供給が先細ってくれば、
　これから先、中古の物件も少なくなることが予想されます。

　実際に、賃貸マンションに適した土地には、すでにマンションが建設済みで、
　「新築マンションを建てるにしても、土地がない」という
　ディベロッパーの声も耳にします。

　今後、都内の好立地の中古のワンルームマンションの希少価値は、
　ますます高まる事が予測できます。

　『価格が安く、利回りがとれて、しかも金利も安い』
　いまは、これから希少価値が増していくことが予想される中古ワンルームに
　投資する絶好の環境が揃っているのです。

日本財託　マーケティング部　小林　和徳

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　■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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【老後の年金を作る　Ｎｏ.１３８】

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　ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

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　■４．編集後記

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「千葉県　大型２番　鈴木（浩）遊撃手　」

　今から１６年前、野球の全国大会に出場した時
　地元の新聞に掲載された記事のタイトルです。

　２番バッターと言えば、何でも器用にこなせる小柄なタイプの打者が多く、
　送りバントや自分を犠牲にしてでも
　次に繋ぐ役割を担うことが一般的です。

　中学生にも関わらず身長が１８０cm近くあり
　しかも２番打者ということで、珍しがられたのだと思います。

　
　当時は、雨の日も風の日も『絶対に３００回素振りをする！』と決めて、
　一日も休むことなく続けていました。
　
　おかげで、手にはいつもマメが出来ていましたが、
　不器用な私が自信を持つためには、
　毎日の練習は欠かせませんでした。

　
　そんな私がいまでも夢をみる試合があります。

　最終回、２アウト満塁一打逆転サヨナラの場面。
　「バッター、鈴木くん」

　チーム全員の思いと視線が私に集まり
　フルカウントからの７球目
　思い切り振りぬいたバットは
　ボールを少しかすりキャッチャーのミットに収まっていました。

　「もっともっと練習していれば打てたのかもしれない」

　
　それ以来、『素振り３００回』どころではなく、
　限界を自分で決めないように、努力するようになりました。

　社会人になってからも、フィールドは違いますが
　心掛けていることは変わりません。
　
　不動産投資や税務関係の知識を身に付け
　ご縁のあったお客さま、お一人おひとりのお役に立てるように、
これからも努力し続けます。

日本財託　営業部　S・K

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