★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.252 ―――――――――
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　■　東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

　この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに、
　被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
　被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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　１.　国債買い入れ４０兆円規模に膨らむ！インフレに負けない不動産の魅力

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
　　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

　４． 編集後記

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　■　国債買い入れ４０兆円規模に膨らむ！インフレに負けない不動産の魅力

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　２月１４日、日銀は『脱デフレ』を目指して、
　資産の買い入れ基金を現状の５５兆円から、１０兆円増額し
　６５兆円とすると発表しました。

　これによって、国債の買い入れ額は、これまでの倍の
　年間４０兆円規模まで拡大する見通しです。
　

　資産の買い入れ基金は、日銀が市場に資金を供給する目的で
　国債や社債などを買い取るための基金です。

　２０１０年１０月に創設した当初の基金総額は３５兆円、
　いまでは６５兆円にまでふくれあがりました。

　
　デフレから脱却するために、
　日銀は国債を購入することによって、
　お金を世の中にどんどん流しています。

　それがいままでの金額では不十分だと、
　買い入れ基金の額を増やしたのです。
　
　
　しかも、今回は基金の額を増やすだけではなく、
　『物価上昇率１％が見通せるまで金融緩和を推進する』と、
　事実上はじめて物価上昇率の目標まで掲げました。
　　
　いわゆるインフレターゲットです。

　日銀としても数字を掲げた以上は、
　今回こそはなんとしても目標を達成するために、
　必死になって金融緩和を推し進めていくはずです。

　お金がどんどん増えていき、
　一方で、モノの価値が変わらなければ、
　お金の相対的価値は下がるので、物価が上がります。

　また、出回るお金が増えれば、
　さきほどもご説明したように、お金の価値が下がりますから、
　対外的な円の価値が落ちます。

　つまり、『円安』になるということです。
　

　実際、２月１４日の日銀の追加支援の発表当日、
　為替レートの始値は７７.５６円でしたが、終値は７８.４８円となり
　約１円近くも円安が進みました。

　３月８日午後５時現在は『８１.３２』円で、
　発表から２.８円ほど円安に進んでいます。

　
　また、円安は輸出企業にとってプラスの要素です。

　株式市場も円安を歓迎して、１４日時点で９，０５２円だった日経平均株価も
　８日の終値で９，７６８円となり、約７００円も上昇しました。

　

　では、こうした状況下で、
　どのように資産を形成していけば良いのでしょうか？
　
　一般的に預金は、インフレに『弱い』といわれています。

　たとえば、投資は怖いといって
　資産のすべてを銀行に預けていたとしても、
　インフレが進行すればお金の実質的な価値が下がって
　目減りしてしまいます。

　あなたがお金を１円も引き出さなくても、
　実質的にはどんどんお金は減っているのです。

　貯金は減って、物価も上昇しますから
　まさにダブルパンチです。
　
　ある意味、インフレは国が合法的に
　あなたのお金の実質的な価値を減らしていると
　いっていいかもしれません。

　そうと言うのも、インフレが起きて一番喜ぶのは、
　借金をしている人だからです。

　お金の価値が目減りするということは、
　借金の実質的な価値も減るということです。

　現在、１０００兆円といわれている日本の借金が
　インフレによって実質的に減らせるのです。

　１０００兆円の借金ですから、わずか１％の物価上昇でも、
　１０兆円分にもなります。
　
　税収が４０兆円程しかないことを考えると、
　その効果は抜群です。

　
　また、お金の価値が下がったとしても、
　本質的なモノの価値は変わりません。

　だからこそ、不動産や金といった『実物資産』は、
　インフレに強いといわれています。
　
　
　ただし、実物資産の金から収益を得るには、
　売却益を狙った売買しかありません。

　つまり、金は『資産価値』を保つという意味では、
　優れているのですが、収入を直接生まないので、
　将来の老後の生活の支えにはならないのです。

　
　その点、同じ実物資産でも、不動産であれば、
　インフレに強いだけでなく、所有しているだけで
　『家賃収入』という安定した収入を生んでくれます。
　
　
　ちなみに、不動産投資と同じ『老後の生活資金』という目的を持つ
　年金保険はインフレには対応していません。

　たとえ、物価が１０％上昇していようとても、
　定年後に毎月１０万円ずつ受け取るという契約であれば、
　契約者が受け取る金額は『１０万円』です。

　上昇分を考慮して『１１万円』とはなりません。

　年金保険は、将来に受け取る『収入額』は保証されていますが、
　その価値までは保証されていないのです。

　その一方で、収益不動産から得られる
　家賃は物価水準と連動しているといわれています。

　この点で、将来の老後の備えとしては、
　不動産投資は大変優れています。
　

　ただし、無理な借金をして不動産を購入することは危険です。
　
　金利上昇リスクに対応するには、繰上返済しかありません。
　
　金利はひとたび上昇局面に入れば、
　上昇スピードは急激に早まることもあります。

　実際バブル景気の時には、
　わずか１年のうちに２％も上がるような急上昇をしました。
　
　ローンで物件を購入する際には、
　繰上返済計画をしっかりと立てておくことが大切です。
　

　インフレの足音が聞こえてきた今、
　リスクのない貯金がリスク資産に変わる前に、
　インフレに強い『不動産』への組み換えを
　検討する時期がきたのではないでしょうか。　
　

　日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

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　■４．編集後記

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　昨年の春に入社した新入社員の末続です。

　この１年は、毎日が本当に深く濃く、
　たくさんの方に支えられた、素晴らしい一年間となりました。

　先日、２０１３年度卒業の学生に向けた
　新卒説明会にリクルーターとして参加させて頂きました。

　説明会といっても、ただ一方的に会社の説明するだけではなく、
　学生さんが抱いている不安や疑問に寄り添える場にしています。

　社長の重吉の話の後、各班に分かれて
　学生からリクルーターへざっくばらんに質問してもらいます。

　最後は皆で質問内容をまとめ、
　代表者が発表するというものです。

　取得しておいたほうがよい資格や仕事のやりがい、
　会社の雰囲気、女性が働きやすい職場環境かどうかなど、
　具体的な質問が飛び交い、どこ班も大変盛り上がっていました。

　まだまだ採用活動は続きますが、
　「超就職氷河期」のなか頑張っている学生の皆さんに、
　説明会でなにかひとつでも役に立つアドバイスが
　出来ればと考えています。

　また、就職活動をしていたときの昨年の自分の姿と重ねて、
　そのときの必死さと熱意を改めて持ち続けようと思いました。

　春には新入社員も入ってくるので、彼らに負けないよう、
　頼もしい社員を目指したいと思います！

　日本財託　マーケティング部　S・A

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