4人に1人が90歳になる時代を生き抜く資産運用法

2012/07/05

 

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.266 ―――――――――

☆☆    ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆     〜あなたの老後、本当に大丈夫!?〜

☆☆☆★  日本財託HP http://www.nihonzaitaku.co.jp/  

★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

 

  ※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登

録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい

ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますURL

をクリックして下さい。

 

◆―――――――― 平成24年6月末現在の管理実績 ―――――――◆

 

オーナー様数4,323名、管理戸数10,750戸、入居率98.41%

 

◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――◆

 

1. 4人に1人が90歳になる時代を生き抜く資産運用法

 

2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

 

3.「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

 

4. 編集後記

 

======================================================================

 

■ 4人に1人が90歳になる時代を生き抜く資産運用法

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

 

かつて日本人の平均寿命は50歳でした。

 

 

世界有数の長寿大国である私たち日本人の寿命も

わずか65年前までは、これほど短いものだったのです。

 

 

昭和22年当時、男性の平均寿命は50歳、

女性でも54歳しかありませんでした。

(厚生労働省「簡易生命表」より)

 

それが、経済成長とともに、年々平均寿命がのび、

2010年には、日本人の平均寿命は男性79歳、

女性が86歳にまでなりました。

 

 

よく平均寿命から豊かな老後を過ごすために

必要な金額を計算することがあります。

 

しかし、平均寿命を前提として老後に必要な金額を

計算するだけでは、万全とはいえません。

 

平均寿命の計算には、0歳〜20歳までになくなられた

ケースまで含めて計算しているので、

成人した人の余命はもっと長くなります。

 

 

実際に、厚生労働省の年代別の生存率を見てみると、

 

男性で90歳まで長生きされる方は22%、

女性ではなんと46%にもなります。

 

つまり、

 

『男性でおよそ4人に1人、女性で2人に1人が

90歳まで長生きする計算です。』

 

さらに、95歳まで長生きされる方は、

男性で10人に1人、女性では4人に1人です。

 

平均寿命をもとにお金を貯めたとしても、

長生きすることができれば、お金は不足してしまうことになります。

 

 

これからは、『90歳』まで生きるという前提に立った

人生設計をしていくことが求められているのです。

 

 

そして、豊かな老後を過ごすためには、

毎月36万6千円が必要だといわれています。

 

 

夫婦そろって90歳まで生きた場合、

豊かな老後生活を過ごすためには、

約1億3,000万円が必要になります。

 

65歳から年金を受給すると、

年金の受給総額は約7,000万円になります

 

 

仮に、退職金を2,000万円もらったとしても、

およそ4,000万円が不足することになるのです。

 

65歳までに4,000万円を貯めるためには、

積立貯金を行なった場合、

 

30歳から積み立てた場合で毎月約95,000円、

40歳から積み立てた場合は毎月約133,000円が必要になります。

 

 

毎月これだけの積立貯金をするのは、

大変な労力が必要になります。

 

 

一方で、東京の中古ワンルームマンション投資ならば、

5%〜6%程度の手取り利回りを確保できます。

 

しかも、ローンでマンションを購入したとしても、

そのローンの入居者の家賃収入で返済していくことができ、

自分のお金を使わなくても、資産形成ができるのです。

 

ローンを返済してしまえば、今度はその家賃収入を使って、

さらにマンションを増やしていくことができます。

 

 

たとえば、30歳の方が手取り利回り6%、1,000万円の物件を

頭金100万円、900万円のローン(借入期間30年、金利2.6%)を

利用して購入したケースで考えます。

 

マンションからは毎月手取りで5万円、

年間60万円の家賃収入が入る計算です。

 

なお、今回は計算を簡単にするために、

所有期間中の家賃下落や金利上昇、内装工事費用や設備交換費は

考慮していません。

 

 

家賃収入5万円でローンを返済していくと、

19年1ヶ月でローンを完済できます。

 

ローン完済後に、また新たに同条件のマンションを

1,000万円のローンで購入します。

 

2戸のマンションから得られる家賃収入10万円を

ローンの返済にあてると、9年5ヵ月後には完済することができます。

 

同様に3戸目のマンションをローンで購入し、

ローンのないマンション2戸とローンのあるマンションの家賃収入の

合計15万円で、ローンを返済すると3戸目のローンは

6年1ヵ月後に完済できます。

 

 

30歳、頭金100万円からはじめて

3戸のローンのないマンションを34年7ヶ月後、

65歳までに作ることができました。

 

しかも、この返済期間中は1戸目のマンションの頭金100万円しか

自分のお金を投入していません。

返済はすべて入居者からの家賃収入で行なっています。

 

 

さらに、繰上返済を行ないながらローンを返済していけば、

資産形成のスピードをあげることができます。

 

 

また、40歳からはじめたとしても、

頭金500万円からスタートすれば24年11ヶ月、

65歳までにはローンのないマンションを3戸作ることができます。

 

もちろん、返済期間中の空室や家賃の下落、内装費用、

設備交換費用を考えると、計算どおりには進まないでしょう。

 

ここでお伝えしたいのは、マンションから得られる家賃収入を

ローンの返済にまわしていけば、あなたが思っている以上のスピードで

マンションを増やしていけるということです。

 

そして、賃貸需要の高い東京のワンルームに投資し、

入居者募集に強い賃貸管理会社をパートナーに選べば、

空室リスクや家賃下落に備えることができます。

 

 

ローンのない3戸のマンションを作ることができれば、

毎月15万円の家賃収入が入ってきます。

 

 

年金受給額を毎月21万円とすると、豊かな老後を過ごすために

必要な月額36万円を作ることができました。

 

 

老後の生活を貯金で備えると、

どうしても目減りしていくお金を気にしながらの

不安な生活になってしまいます。

 

しかし、不労収入を作ることができれば、

貯金の残高を気にしながら生活する必要もありません。

 

入ってくる家賃収入をまるまる使っても、

来月にはまた同じ額の収入が入ってくるので

気がねなくお金を使うことができます。

 

 

今後、医療技術の発展によって、

さらに寿命が延びたとしても不思議ではありません。

 

豊かな老後を過ごすために大切なことは、

老後に必要なお金を貯め込むことではなくて、

お金を生み出す流れを作り出すことです。

 

 

日本財託 マーケティング部 小林 和徳

 

 

======================================================================

 

■ 2.マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫ 

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

 

  《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!》

 

  【効果的な資金の運用 No.68】

 

『経済的自由への道筋が見えてきた』

 

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html

 

======================================================================

 

■ 3. セミナーのご案内 〜 参加無料 〜

 

書籍では伝えきれない熱い想いをお伝えします!

 

【延べセミナー参加者10,000名以上の実績!】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

第108回【東 京】2012年7月29日(日)PM1:00〜3:30

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

 

◆ セミナーで学べる内容をご紹介 ◆

 

『なぜ、中古ワンルームなのか?』

『なぜ、東京なのか?』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か?』

『投資物件の見分け方 失敗しない3つのポイント』

『地震に強い物件選び3つのポイント』

 

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

 

 

◆ 今回の特選物件のご紹介 ◆

 

≪セミナー限定≫

年間平均入居率98%の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

 

 

当社では、毎月約70戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

 

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

 

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

 

平均入居率98%を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください!

 

 

◆ 本では伝えきれない熱い想いをお伝えします! ◆

 

『中古ワンルームは「東京23区」を買いなさい!』の著者である

日本財託グループ代表の重吉が、

書籍でお伝えしきれなかった熱い想いをセミナーでお伝えします!

 

セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)

 

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/

 

 

■ 賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか?

 

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開!

【賃貸管理セミナー】開催中!

 

第22回 2012年7月21日(土)14:00〜15:30

 

 

入居率98%の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介!

ぜひご参加ください♪

 

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

 

 

======================================================================

 

■4.編集後記

 

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

 

私はドライブが好きなので、

よく妻と二人でドライブを楽しんでいます。

 

しかし、現在使っているカーナビの性能の悪さに

イライラすることがあります。

 

 

数年前に知人が車を買い換えた際に譲り受けた

6年落ちのポータブルタイプのカーナビです。

 

GPSの精度が悪く、進路変更の案内が遅れてルートを

間違えることがよくあります。

 

自宅の練馬から鎌倉へドライブした時には、

なぜか中央道の八王子ICを経由させるという

乱暴なルートを指示してきます。

 

 

カーナビの買い替えを思い立って価格を調査すると

ダッシュボードに固定するタイプのもので、

どれも10万円台くらいでした。

 

気に入ったモデルを見つけ、妻に購入を相談するも

『まだ役に立っているし、頑張って使おうよ』と、

あっさり却下されてしまいました。

 

 

「そういえば、車での旅行の時はいつも

この『ボロカーナビ』が案内をしていたな・・・」

 

ふと思い出して、目的地履歴を見返すと

妻とのいろいろな旅の思い出が蘇ってきました。

 

 

『初めて一緒に行ったディズニーランド』

『けんかして仲直りするためにいった温泉旅行』

『プロポーズをした夜の海』

 

たくさんの思い出が詰まったカーナビに

じわじわと愛着が湧いてきました。

 

 

先週、ふたりの結婚記念日改めてこのカーナビを利用し、

思い出話に花を咲かせながら、ドライブを楽しんできました。

 

 

思い出の大切さを教えてくれた、このカーナビに感謝して

「壊れるまで使おう」と決心した今日この頃です。

 

 

 

----------------------------------------------------------------------

 

▼解除はこちらから

※下記アドレスをクリックしてください。

 

 

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、

どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

お待ちしています。

 

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

 

======================================================================

 

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします

【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp

【URL】http://www.nihonzaitaku.co.jp/

【発 行】株式会社 日本財託

TEL:03‐3347‐2411 FAX:03‐3347‐2300

      【発 行】株式会社 日本財託管理サービス

TEL:03-3347-2414  FAX:03-3347-2420

【住 所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F

【担 当】坂元 寛和

 

======================================================================

 

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
日本財託でしか聞けない 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

当社オーナーの7人に1人がFIREを実現!
実践に基づく【鉄板ノウハウ】が学べます

  • 毎週変わる、セミナーテーマと特別講師!
    1億を稼ぐ資産家や現役サラリーマンオーナーが限定登壇
  • 普通のサラリーマンでも
    10年で経済的自由が目指せるテクニックを大公開
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
しつこい電話や強引な営業一切なし 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • まず何から検討するべきか分からない
  • 投資用ローンを組めるか知りたい
  • 投資物件の情報が知りたい
  • 区分と一棟どっちで始めるべき?

他社からすでにご提案を受けている案件の
アドバイスも大歓迎です!

  • お好きな日時、オンラインで気軽に相談OK
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作れるのか
    お伝えします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 投資のご質問やご不安な点を全てお答えします
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります