★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.293 ―――――――――

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１.　≪最新人口移動報告≫　転入超過数５６，０００人　東京に人が集まる理由は？

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

４． 編集後記

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■　≪最新人口移動報告≫　転入超過数５６，０００人　東京に人が集まる理由は？

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２８日、総務省が住民基本台帳に基づく、

昨年一年間の人口の移動報告を発表しました。

都道府県別の転入超過数を見ると、

東京都の転入超過数は５６，４９７人で最も多い人数でした。

東京の転入超過は今回で１６年連続です。

転入数が超過しているのはわずか１１都府県、

そのうち１万人を超えたのは、東京都と埼玉県だけです。

第２位の埼玉県でも転入超過数は１０，２９８人ですから、

いかに東京が突出しているかが分かります。

また、東京は増加した人口の構成にも特徴があります。

転入超過数を年齢別に見てみると、

２０歳から３４歳までで５２，４０６人、

全体の９２．７％にもなります。

昨年の同年代の転入超過数と比べて

約９，０００名も増えています。

これだけ多くの若者が東京に集まる理由に、

「大学の都心回帰」と「豊富な仕事」が考えられます。

たとえば、これまで郊外にあった大学のキャンパスを都心に戻したり、

都心に新校舎を建てる動きが活発化しています。

１０年ほど前までは、郊外の大学はキャンパスが広く、

自然も多くて学習には最適な環境とされていましたが、

最近では、少子化の影響もあり、都心に近くて、

学習だけではなくアルバイトや遊びにも

便利な都心のキャンパスが好まれるようになりました。

さらに、２００２年に都心の新校舎設立規制が緩和されたことも

大学の都心回帰現象に拍車をかけました。

昨年は、青山学院大学の青山キャンパスに新校舎ができ、

今年の４月から、相模原キャンパスの１、２年生

約７，０００名が移ってきます。

また、実践女子大学は渋谷駅徒歩１０分ほどの立地に

新キャンパスを建設中で、来年４月に開設予定です。

そのほか、東京理科大学の新キャンパスや

帝京平成大学の市原から中野への移転なども予定されています。

このように、大学の都心回帰がすすむにつれて、

学生も郊外・地方から東京に集まってくることが考えられます。

また、働く場所が東京にたくさんあることも

東京に若者が集まる要因のひとつです。

上場企業数３，６００社のうち、約半数の１６００社が東京に本社を置いており、

さらに、東京と地方の有効求人倍率を比較しても、

地方の有効求人倍率は０．８５倍のところ、

東京は１．１５倍で仕事にも恵まれています。

（厚生労働省　一般職業紹介状況 平成２４年１１月分より）

当社では法人社宅の斡旋業務も行っていますが、

社宅業務を行っているなかでも、

東京への人口集中の動きを肌で感じることができます。

先日、ある大手企業の北海道支社に勤める社員が

東京に転勤になったということで、

その理由を聞いてみました。

すると、もう１０年以上も北海道で仕事をしてきたそうですが、

年々仕事が少なくなって仕事のある東京に転勤が決まったそうでした。

最近では、この会社に限らず、地方で仕事が少なくなり、

仕事の集中する東京に転勤になるということをよく聞きます。

また、昨年オープンした東京スカイツリーの運営会社の

社宅探しをお手伝いさせて頂いたのですが、

担当者に聞くとこの運営会社で昨年新たに６００名を雇用したそうです。

もちろん、すべての社員が地方から上京された方ではありませんが、

スカイツリーをはじめ、昨年１年間で多くの東京で再開発が行われましたから、

そこでも新たな雇用が生まれ、それが人が集まる原動力となっているはずです。

さらに、東日本大震災の影響で法人社宅の立地も、

より都心に近い場所を求める動きが出てきています。

新入社員の場合は会社から「歩いて１時間以内」のマンションにすることや

会社の最寄駅から２駅以内と定めているＩＴ企業もあるほどです。

『大学の都心回帰』、『豊富な仕事』、そして『都心に社宅を求める企業』、

東京への人口集中はまだまだ続きそうです。

日本財託　マーケティング部　坂元　寛和

◆『厚生労働省総務局　平成２４年人口移動報告』の詳細はこちらから

http://www.stat.go.jp/data/idou/2012np/kihon/youyaku/index.htm#a2

◆スタッフプロフィール

マーケティング部に所属し、セミナーの企画・運営、

ＨＰメンテナンスなど、東京・中古・ワンルームに関する情報を発信する。

２月に行なわれる東京マラソンに向けてトレーニング中。

３年前の完走タイムは６時間。今回は５時間を切ることを目標に、

ランニングと筋トレに励んでいる

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

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【老後の年金を作る　Ｎｏ.１７６】

『不動産投資で自己防衛』

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■４．編集後記

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つやのある光沢、透き通った青緑色。

完成した作品を見る度に、

思わず笑顔になってしまいます。

日本財託には様々な部活動があり、

私は陶芸部に所属していました。

私が最初に作った湯呑みは、

それはもうひどいものでした。

完成はしたのですが...

全体的に形が歪み、テーブルに置くと、

湯呑みの底が不安定なため、少しぐらぐらしていました。

試しにお茶を淹れてみたところ、

『ガタンッ』と傾き、倒れてしまいました。

もちろん、テーブルは水浸し。

置いていた宅建のテキストまで濡れてしまいました。

そんな状態でしたから、最初のうちは、

続けようか、辞めようか、悩みました。

しかし、集中して作品を作る時間が、

私にはとても心地よく感じました。

「もう一度、作ってみよう！」

そう思いなおして、先生に教えてもらいながら、

何度も何度も作品を作りました。

そして、３年が経過した今では、

一輪挿し、お皿、小鉢、お茶碗など、

様々な陶器が作れるようになりました。

陶器は、一度素焼きを行った後、

釉薬（ゆうやく）と呼ばれる液体を掛け、

最後にもう一度焼いて完成されるのですが、

いまでは、

お気に入りの釉薬（ゆうやく）も見つけました。

「透明トルコ青」を使うと、薬の残り具合で色合いが変わります。

同じ形の作品を作っても、全く同じ色合いになることがないのです。

毎回どんな仕上がりになるのか、とても楽しみに通っていました。

しかし、昨年の末、皆でお世話になった陶芸教室が

閉まることが決まりました。

３年も通っていただけに、

とても寂しい気持ちでいっぱいです。

当時は気づかなかったことですが、

作った作品を並べると、回数を追うごとに、

より形が綺麗に整っていったのがわかります。

私はあまり器用ではありません。

特別、センスもないと思います。

しかし、『石の上にも三年』という言葉のように、

何度もやってみること、続けることが、

成長するためには必要であると実感しました。

新卒で入社してから、５年が経ちました。

入社当時は宅建資格もありませんでしたし、

辛いこと、苦しいこと、大変なこと、

なかなか上手くできないことも、たくさんありました。

一人で出来たことではありませんが、

続けてきて、乗り越えることができて、

本当に良かったと思っています。

陶芸は趣味で始めたことですが、

仕事にも、同じことがいえるのではないでしょうか。

そう考えると、初めて作ったいびつな湯呑みは、

湯呑みとしてこそ、使うことはできませんが、

自分の成長を知るためには、必要不可欠な作品です。

はじめての湯呑みは、いまは歯ブラシ立てとして

しっかり活躍しています。

◆スタッフプロフィール

マーケティング部　　M・T

宅地建物取引主任者・住宅ローンアドバイザー

ファイナンシャルプランニング２級技能士

ＮＰＯ法人　相続アドバイザー評議会　認定会員

営業活動の経験を活かし、お客様に分かりやすいよう、

ＨＰやメール東京・中古・ワンルームの魅力を発信する。

長期休みには実家の静岡県に帰省し、

富士宮焼きそばを作っては、家族に振る舞っています。

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

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【担　当】坂元　寛和

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