地方では、アパートはもう建ててはいけないのか!?

2013/04/04

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.301 ―――――――――

☆☆    ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■

☆★☆     〜あなたの老後、本当に大丈夫!?〜

☆☆☆★  日本財託HP http://www.nihonzaitaku.co.jp/

★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登

録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい

ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますURL

をクリックして下さい。

◆―――――――― 平成25年3月末現在の管理実績 ―――――――◆

オーナー様数4,628名、管理戸数11,535戸、入居率99.32%

◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――◆

1. 地方では、アパートはもう建ててはいけないのか!?

2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

3.「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

4. 編集後記

======================================================================

■ 地方では、アパートはもう建ててはいけないのか!?

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

ハウスメーカーの受注が好調です。

2月に発表された大手ハウスメーカーの賃貸住宅の受注件数は、

前年同月比で、パナホーム78%増、ミサワホーム73%増

積水ハウス29%増、大和ハウス工業17%増と前年同対比で、

軒並み10%以上増加しています。

その背景にあるのは、

来年4月から始まる『消費税の増税』と

2015年1月に検討されている『相続税の増税』です。

現在5%の消費税は、2014年4月に8%、

さらに、2015年10月には10%へと、

2段階で引き上げられることになります。

さらに、相続税も2015年1月から

基礎控除額が4割縮小することになります。

この相続税の増税によって、相続税を支払う人の割合は、

全国で4%から6%へ増加することが見込まれています。

これが東京では約13%、東京23区にいたっては25%、

4人に1人が課税されるという試算もあるほどです。

『アパートを建てれば相続税が安くなりますし、

消費税の増税前に建てたほうが税金もお得ですよ。』

ハウスメーカーの軒並み高い業績を見てみると、

そんなハウスメーカーのうたい文句が

いまにも聞こえてきそうです。

確かにアパートを建てることは、

相続税の節税につながりますし、

消費税の増税前ならば2%分もお得になります。

しかし、

目先の節税だけにとらわれていると、

取り返しのつかない事態になることもあります。

先日、厚生労働省の国立社会保障・人口研究所が

2040年までの地域別推計人口を発表しました。

これによれば、

すべての都道府県で2020年から人口が減ることが分かりました。

落ち込みが最も大きいのは、

秋田県で35.6%の減少、次に青森県の32.1%減、

高知県の29.8%減と続きます。

全国平均の人口減少率は16.2%で、

この数値を下回ったのは、11都府県しかありません。

さらに、人口の減少率が10%以下の地域まで絞り込むと、

神奈川県、愛知県、滋賀県、東京都、沖縄県の

わずか1都4県しかありません。

不動産経営で長期にわたって

安定した家賃収入を得るためには、

将来の賃貸需要の見極めがなにより大切です。

賃貸需要の大きさは人口の数そのものです。

将来人口が減ることが分かっているエリアでは賃貸需要が先細り、

空室が続出することが目に見えています。

つまり、

将来の賃貸需要を考慮せず、

節税だけを目的にしたアパート経営は、

後々、空室で悩まされることが非常に大きいということです。

しかも、毎年のようにアパートは建てられていますから、

供給が増加する中、需要は減り続けるという

いびつな構造となっているのです。

現在、最も人口が多く賃貸需要が見込める東京都であっても、

2040年には、人口が約90万人減少して、

約1,230万人になるといわれています。

ほぼ世田谷区の人口分が減少した計算になります。

ただし、中央区や江東区、新宿区、練馬区、墨田区など

東京23区内では人口が増えるエリアもあり、

東京のなかでも23区により多くの人口が集まってくる傾向が

見られます。

将来に渡って安定して家賃収入を得るのであれば、

東京のなかでもさらに23区内に絞って投資したほうが

良いということは、人口動向を見ても明らかです。

ハウスメーカーのなかには、人口が減るエリアであっても、

『家賃は30年間保証されるので大丈夫です。』といって

建築を勧めてくることもありますが、

将来、保証家賃の大幅な見直しや

保証契約そのものの解除も十分考えられます。

そもそも将来の人口減少が分かっていて、

賃貸需要が見込めない場所なのだから、

何十年もわたって家賃保証できるとは思えません。

また、建ててしまった後に、いざ売却しようとしても、

賃貸需要が先細り、将来の収益が見込めないアパートでは

売るに売れないはずです。

将来の賃貸需要を考えれば、人口が減少するエリアでの

アパート経営は今後、苦戦することが予想されます。

不動産投資で長期にわたって安定収入を得るのであれば、

東京のなかでもさらに、

23区内の駅から近い物件に絞ることが大切です。

日本財託 マーケティング部 小林 和徳(こばやしかずのり)

◆スタッフプロフィール

マーケティング部所属し、セミナーやHPの運営、メールマガジンの

執筆などを通じて東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

家庭では4歳になる息子と2歳の娘のよき父親です。

子どもの写真と動画で携帯のメモリーは常に一杯。

家族に対する愛情も一杯のマイホームパパです。

====================================================================

■ 2.マンション投資を実践されたオーナーのナマレポート≪最新版≫

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!》

【老後の年金を作る No.185】

『不動産投資成功の鍵は人にあり!』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html

======================================================================

■ 3. セミナーのご案内 〜 参加無料 〜

【延べセミナー参加者11,000名の実績!】

『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』

第123回【東 京】2013年5月11日(土)PM1:00〜3:30

第124回【東 京】2013年6月 1日(土)PM1:00〜3:30

第125回【大 阪】2013年6月22日(土)PM1:00〜3:30

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆ セミナーで学べる内容をご紹介 ◆

『なぜ、中古ワンルームなのか?』

『なぜ、東京なのか?』

『一棟アパート経営との違い』

『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か?』

『投資物件の見分け方 失敗しない3つのポイント』

『地震に強い物件選び3つのポイント』

など、

最新の不動産市況を読み解きながら、

『なぜ、いまが買いどきなのか』

客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

◆ 今回の特選物件のご紹介 ◆

≪セミナー限定≫

年間平均入居率98%の賃貸管理会社の特選物件のご紹介

当社では、毎月約70戸の中古ワンルームマンションを

ご紹介していますが、すべて市場には出回っていない情報です。

こうした、表に出ない物件の情報も、

セミナーにご参加頂いた方にご紹介しております。

満室経営を目指すためには、

入居者が付きやすい物件を選ぶことが大切です。

平均入居率98%を誇る賃貸管理会社が選んだ物件を公開しておりますので、

物件情報に興味がある方も、

ぜひこの機会にセミナーにご参加ください!

セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/manage_seminar/schdule.html

■ 賃貸管理会社はどこも同じと思っていませんか?

長期安定収入を得るための賃貸ノウハウ公開!

【賃貸管理セミナー】開催中!

2013年5月12日(日)14:00〜15:30

入居率98%の入居者募集のノウハウに加えて、

今回のセミナーでは、≪滞納トラブルの解決事例≫もたっぷりご紹介!

ぜひご参加ください♪

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_kanri/index.html

======================================================================

■4.編集後記

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

「ボルタリング」というスポーツをご存知ですか。

ボルタリングとは、高さ5メートルほどの壁についた

カラフルな「ホールド」と呼ばれる突起をつかみ、

ゴールを目指し素手でよじ登っていくスポーツクライミングです。

私がボルタリングを知ったのは3ヶ月のこと。

友人から誘われたのがきっかけで、軽い気持ちでジムに行きました。

実際にやってみると、とても奥が深い。

ホールドは頭ほどの大きさから、

指先がかかるほどのごく小さなものまで様々で、

手は届くのに、足がついてこないなど、配置も絶妙です。

それでもゴールした時は、大きな達成感がありました。

難しいコースになると、使えるホールドが制限され、

さらに壁が反り返ったりします。

それでも簡単なコースから挑戦することを繰り返し、

だんだん登れるコースも増えてきました。

コースをクリアすることで達成感があり、

自分の成長を実感できるのはボルタリングの醍醐味です。

今では、休日の度にクライミングジムに通うほど

すっかりハマっています。

2004年に全国で55店舗だったクライミングジムが

2012年に一昨年には191店舗と急増し、

今では30万人が通っているそうです。

世界では、多くの日本人クライマーが活躍しています。

私が注目しているのは、ニューヨーク在住の小学生、

白石 阿島(しらいし あしま)さんです。

3月に行われた全米ジュニア選手権では、

ボルタリングの大会4連覇を果たしました。

白石選手は小さい体を最大限に使います。

離れたホールドまで手足を目一杯に広げ、

時には体の反動を利用したり、

上へ上へと登っていきます。

東京都が招致を目指す2020年夏季五輪では、

新たに1競技が採用されます。

スポーツクライミングは採用候補の一つだそうです。

目一杯に伸ばした小さな手で、

やがて金メダルという大きな夢を掴むかもしれません。

難所でも決して諦めないを見て、

私も決めた目標に向けて、強い気持ちを持ち、

前へ、前へと進んでいきたいと思います。

日本財託 マーケティング部  S・A

◆スタッフプロフィール

マーケティング部に所属し、セミナー準備や運営、

営業活動のフォローを行う。

趣味は姉弟で作るボーカロイド『初音ミク』を利用した作詞・作曲。

インターネット配信を目指して曲やアニメーションを作成中です。

----------------------------------------------------------------------

▼解除はこちらから

※下記アドレスをクリックしてください。

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、

どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします

【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp

【URL】http://www.nihonzaitaku.co.jp/

【発 行】株式会社 日本財託

TEL:03‐3347‐2411 FAX:03‐3347‐2300

【発 行】株式会社 日本財託管理サービス

TEL:03-3347-2414  FAX:03-3347-2420

【住 所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル10F

【担 当】坂元 寛和

======================================================================

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
日本財託でしか聞けない 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

当社オーナーの7人に1人がFIREを実現!
実践に基づく【鉄板ノウハウ】が学べます

  • 毎週変わる、セミナーテーマと特別講師!
    1億を稼ぐ資産家や現役サラリーマンオーナーが限定登壇
  • 普通のサラリーマンでも
    10年で経済的自由が目指せるテクニックを大公開
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
しつこい電話や強引な営業一切なし 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • まず何から検討するべきか分からない
  • 投資用ローンを組めるか知りたい
  • 投資物件の情報が知りたい
  • 区分と一棟どっちで始めるべき?

他社からすでにご提案を受けている案件の
アドバイスも大歓迎です!

  • お好きな日時、オンラインで気軽に相談OK
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作れるのか
    お伝えします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 投資のご質問やご不安な点を全てお答えします
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります