★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.394 ―――――――――

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１.　１６年ぶりの年金増額！それでも喜べない理由とは！？

２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください

４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜

５． 編集後記

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■ １６年ぶりの年金増額！それでも喜べない理由とは！？

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４月から年金制度が大きく変わります。

最近、新聞やニュースで

「マクロ経済スライド」という耳慣れない言葉を

聞くようになりました。

このマクロ経済スライドが

４月から導入されることによって、

年金受給額を決めるルールが変わることになるのです。

今回のコラムは、

このマクロ経済スライドの仕組みを紹介しながら、

年金対策に最適な方法についてお伝えいたします。

マクロ経済スライドとは、年金制度の維持を目的として、

年金額の伸び率を賃金上昇率や物価上昇率より、

低く抑える仕組みです。

従来の年金受給額の決定方法では、

物価の上昇にあわせて、年金も上昇していました。

たとえば、

物価が２％上昇すれば、

同じように年金も２％増加していたのです。

しかし、４月から導入されるマクロ経済スライドは、

たとえ物価が２％上昇していたとしても、

年金の上昇率は２％未満に抑えられてしまうのです。

では、実際に２０１５年度の年金増加率を

みていきましょう。

前年の物価上昇率は２．７％、

過去３年間における名目の賃金変動率は２.３％です。

従来であれば、このうち低い方が年金の伸び率に反映されていたので、

賃金変動率の２．３％が採用され、

年金も２．３％分だけ増えるはずでした。

しかし、これがマクロ経済スライドの導入によって、

年金の増加率は０．９％に抑えられたのです。

ここからは、具体的なシミュレーションで年金額を確認していきます。

厚生労働省のモデルケースでは、

夫婦２人の世帯が受け取っている２０１４年度の年金額は、

２１万９,０６６円となっています。

従来通り、２.３％の伸び率であれば

年金額は２２万３，５１９円になるはずでした。

しかし、実際の年金額の伸び率は０．９％に抑えられ、

年金額は２２万１，５０７円に留まりました。

その差は毎月約２，０００円、

年間に換算すると約２万４，０００円のマイナスです。

実は年金が増加するのは、

１６年ぶりのことです。

これまではデフレが進行しており、

年金は減らされる一方でしたが、

アベノミクスによって物価が上昇したので、年金も増加することになりました。

本来であれば、年金の増加は喜ばしいことですが、

マクロ経済スライドによって、

物価上昇率よりも年金の増加は抑えられているので、

実際に使えるお金は目減りしてしまっています。

このマクロ経済スライドが正式に導入されたことで、

今後は物価上昇に見合った、年金は受け取れなくなるのです。

そんなときに、投資用不動産から毎月入ってくる家賃収入があれば

目減りしていく年金に対する備えになります。

老後の備えとしては、コツコツと現役の頃から

預金をするというやり方もあります。

しかし、いざ老後を迎えたときに

生活のための預金を取り崩していくとなると、

減っていく預金が気になって、使うに使えませんよね。

不動産投資の良いところは、

毎月安定して収入が入ってくることです。

毎月家賃収入を使い切ってしまっても、

翌月にはまた新たに家賃が入ってくるので、

思い切って使うことができます。

しかも、家賃収入があっても

年金が減らされることはありません。

年金受給者が働いて給料を得る場合、

年金と給料の合計額が２８万円を超えてしまうと

年金が減らされてしまいます。

家賃収入の場合、毎月１００万円の収入があっても、年金は満額もらえます。

家賃収入に対する年金の減額措置はないのです。

また、家賃収入は自分が働かなくても、

毎月入ってくる不労所得です。

年を重ねれば、若い頃に比べて体力も落ちていますし、

病気とも無縁ではいられません。

不足する年金を働いて得る給料で補おうとしても、

誰もができるわけではありません。

家賃収入は、病気や怪我、ご家族の介護で働けなくなったとしても、

毎月安定して入ってきますから心強いですよね。

今後アベノミクスによって、

物価が上昇していったとしても年金も同じように増えることはありません。

そうであれば、いまのうちから、

老後に備えた収入源を不動産投資で作ることが大切です。

ローンで始めたとしても、

入居者の家賃収入でローンを返済していけるので、

若いうちからはじめたほう有利です。

この機会に不動産投資を検討されるのも良いのではないでしょうか。

日本財託　マーケティング部　小林　和徳

◆スタッフプロフィール

マーケティング部所属し、セミナーやＨＰの運営、メールマガジンの

執筆などを通じて東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

家庭では６歳になる息子と４歳の娘のよき父親です。

８年ぶりに実家に戻り、両親と同居をはじめました。

冷蔵庫いっぱいのプレミアムモルツで歓迎され、

１人で子供を寝付かしている妻を尻目に、

両親と晩酌する日々を過ごしている。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫

不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【資金の効果的な運用　No.９６】

『不動産投資は「人生の楽しみ」そのもの』

Ｍ・Ｊ様　５６歳　東京都在住

日本財託を知ったきっかけ：読売新聞

物件購入日：平成２１年９月

ご購入物件：中央区（都営新宿線「浜町」徒歩４分）

平成１０年築　頭金１００万円　他１戸

約３０年前、土地神話が健在だったころの話しです。

不動産を持てば、それだけで資産が増えていく時代です。

私もいつか、不動産オーナーになりたいと思っていました。

その夢を叶えることができたのは、バブルが弾ける前の昭和６３年のことでした。

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■　５．編集後記

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昨年、お盆休みに京都の実家へ帰った時のことです。

「おう、お帰り」

家に着くなり、玄関の近くにある仏間から、

父の声が聞こえてきます。

父はもっぱら２階の部屋で寝ているか、

居間でくつろいでいるはずです。

仏間に入ってみると、

薄暗い部屋に布団が引かれ、テレビがポツンと置いてありました。

「もう２階に上がれんようになってなあ、ここで住んでんねん」

冗談めかして笑い飛ばしていましたが、

筋力が衰えて、階段の上り下りが負担になっているようでした。

日中、ほとんど日が差し込まない６畳ほどの仏間にいて、

何をするわけでもなく、１日テレビを見て過ごしているそうです。

若い頃の父は威厳があり

叱るときは大声で怒鳴りつけるような、

昔ながらの昭和の男です。

私が子供のころは、父も血気盛んで

理不尽に殴られることもあり、

とても怖い存在でした。

東京へ出てからというもの、正月とお盆くらいしか帰省せず、

仕事で京都の近くによっても、顔を見せることもしませんでした。

我ながら、ひどいことをしたなと

すっかり年を重ねて丸くなった父を見て

反省するばかりです。

それにしてもお正月にあったときは、

もう少し元気があったような気がします。

母の話によると

最近は足腰だけでなく、視力も衰えてきており、

父の生活をサポートするにも不便を感じているようでした。

それならば、両親が少しでも快適に暮らせるようにと、

思い切って実家をリフォームすることにしました。

仏間には扇風機しかなかったので、

父が快適に暮らせるようエアコンを取り付けました。

さらに、母が父の生活サポートをしやすいように、

介護ベットも手配しました。

居間やお風呂、トイレには

手すりを設置していきます。

父が動きやすいように、

生活動線をひとつひとつ確認して決めていきました。

フルリフォームとはいきませんでしたが、

仏間にこもっている時間も減り、

これまでより居間にいることが増えました。

母は父のサポートが前より楽になったとご機嫌です。

心から長生きしてほしいと思うからこそ

「親孝行、したい時に親はなし」という言葉が胸に響きます。

近いうちに、食べることが大好きな父を

福井の越前ガニがおいしい割烹料理屋に誘う計画をしています。

父とおいしいカニを食べながら、

お酒を飲み交わす日がいまから楽しみです。

日本財託　営業部　N・M

◆　スタッフプロフィール　◆

大阪府枚方市出身の５１歳。

営業部にて、東京中古ワンルームマンションを通じて

お客様の老後の不安を解消するお手伝いをしています。

外出がおっくうになった両親を家から連れ出そうと

美味しいお店を調べて提案している。

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。

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【担　当】坂元　寛和

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