『タイムリミットは7日間!』

2009/11/12

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.147 ―――――――――-
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 オーナー様数3,003名、管理戸数7,326戸、入居率97.31%

◆―――――――――――――- INDEX ――――――――――――――-◆

 1.  賃貸管理会社社員のよもやま話
  『タイムリミットは7日間!』

 2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

 

 3.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
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 4.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中


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 6. 編集後記


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 ■ 1. 賃貸管理会社社員のよもやま話

      『タイムリミットは7日間!』

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 7日間。

 

 この7日間というのは、
 私たち日本財託管理サービスが目指す『内装工事の完了期間』です。

 

 例えば、
 お部屋探しをする場合、実際に室内を見てから、
 お部屋を決める人がほとんどです。

 

 インターネット上でも、もちろん室内の写真を見ることはできますが、
 それはあくまでも、お部屋のイメージをつかむためのものです。
 
 実際の室内を見ずにお部屋を決めることは、ほとんどありません。
 
 だからこそ、
 『いかに早くリフォーム工事を終えて、
  内見ができるようにするか』

 工事のスピードが重要になってくるのです。

 1日工事が遅れると、その分だけ内見の機会を失っていることになります。

 

 工事中のお部屋でも、時には内見していただく場合もありますが、
 やはり内装工事を完了させて、最高の状態のお部屋を見ていただいたほうが、
 お客様により良い印象を与えることができます。

 7日間で工事を終え、内見の機会を増やして、次の入居者を決める。

 そして、
 オーナー様に1日でもはやく日割り家賃をお届けできるようにする。

 これが私たちの役割です。


 内装工事を7日間で行うといっても、
 実際に工事を行っているのは2、3日程度です。

 

 7日間というのは、
 入居者が退去して室内の状況を確認をしてから、
 内装会社から工事の完了の報告を受けるまでの期間をいいます。

 工事完了の翌日には鍵の交換を行うので、
 最短、中8日で次の入居者は新しい部屋に住み始めることができます。

 
 もちろん、スピードを追求するだけでなく、
 工事の質、価格も重要視してます。


 例えば、
 工事の見積もりの段階では、
 工事の必要がある箇所がきちんと見積もりに反映されているか、
 また、壁紙の洗浄で済むところが、壁紙の張替えになっているなど、
 不必要な工事がないかどうかも、しっかりと確認します。

 

 さらに、工事費用が適正な金額か、
 工事項目ごとに詳しく確認します。
 

 そして、
 実際に工事が終わったあとには、
 
 『クロスやカーペットの張り方にムラはないか』

 『交換した部品がきちんと動作するのか』

 『水まわりはきれいになっているか』
 
 など、細かくチェックし、
 不具合がある場合には、
 内装会社にはやり直しをお願いしています。


 また、内装を依頼している会社ごとに工事の質で差がでないよう、
 各社に当社の工事基準を理解してもらえるよう、
 勉強会を開くこともあります。

 

 こうして、工事の『スピード』と『質』そして『価格』の
 いずれも損なわないようにして、工事を完了させています。


 12月からはいよいよ引越シーズンも始まり、
 4月までの5ヶ月間でおよそ1000件の入退去が行われます。


 そして、繁忙期を迎えるにあたって、
 今月20日には、内装会社をはじめとする協力会社を
 お招きして慰労会を開催します。

 

 この会は、
 日頃大変お世話になっている協力会社に対する、
 感謝の気持ちを伝えること。
 
 そして、
 これから始まる繁忙期を、
 協力会社と私たち日本財託が一致団結して乗り切ろう!
 という決起集会の意味も含めて毎年開催しているものです。
 
 この慰労会は、協力会社の幹部社員だけではなく、
 実際に、毎日工事に携わっている現場の担当者を数多くお招きしています。

 

 私たちが7日間という、短期間で工事を終えることができるのも、 
 夏の暑い日も、そして冬の寒い日も、毎日、一生懸命工事をしてくれる
 現場担当者の皆様のおかげです。

 

 ですから、
 慰労会では、スーツやネクタイの着用にも一切こだわらず、
 ひとりでも多くの担当者に来ていただけるよう、
 「作業着のままでそのまま来てください」
 「現場の帰りにそのままお寄りください」
 とお伝えしています。


 『オーナー様に1日でも早く日割り家賃を届ける』

 この思いは、私たちだけではなく、
 協力会社にもご賛同いただいております。
 
 当社と協力会社の皆さんと一丸になって、
 『内装工事7日間』を目標に、
 今年の繁忙期も乗り切りたいと思います。 


              日本財託管理サービス 管理部 槙島 隆行


 ◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
                  
    mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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 ■6.編集後記 

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 日本財託では年に一回、健康診断を実施しております。

 私も先日健康診断を受診しましたが、
 幸いなことに、体に異常はありませんでした。

 

 私は普段、健康状態はあまり気にしませんが、
 風邪などの病気にかかると健康のありがたみを痛感します。


 今年は新型インフルエンザが流行し、
 あらためて健康であることのありがたみを実感した方も、
 多いのではないでしょうか。

 

 当社でも、新型インフルエンザ対策のために、
 社員全員にマスクを配布したり、アルコール消毒液を出入り口に置いて
 使用を奨励したり、様々な予防策を講じています。

 また、万が一社員が新型インフルエンザに感染した場合には、
 解熱しても2日間は出社を控えてもらい、
 感染の拡大を防いでいます。

 

 さらに、社員の家族に感染者が出た場合でも、
 社員本人に感染の疑いがあるため、同様にご家族が解熱してから
 2日経つまでは出社を控えてもらっています。

 

 今月には新型インフルエンザ用ではありませんが、
 通常のインフルエンザの予防接種を全社員が受ける予定です。
 
 こうした会社からの支援だけでなく、
 私自身でも最近ではインフルエンザの感染予防を含めて、
 健康に気を配るようになりました。

 病気になって初めて健康のありがたみに気付くのではなく、
 これからは普段から健康に気をつけていきたいと思います。
 
 ぜひ皆さんも普段から健康に気を配ってはいかがでしょうか。

 まずは手洗いうがいからですね。


          日本財託管理サービス 1棟建物管理課 M・A 

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