★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.148 ―――――――――-
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　１.　 営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌

これだけは譲れない希望の条件

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
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４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

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　６． 編集後記

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　■ １． 営業マンが今日も行く！豆のマークの営業日誌

これだけは譲れない希望の条件

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　こんにちは！
　入社１年目、第五営業部の後藤直基です。

　突然ですが、
　あなたがマイホームを購入するとしたら、
　どういうポイントで物件を選びますか？

　『通勤・通学に便利な物件』　

　『駅から近い物件』

　『多少都心から離れても、部屋の広い物件』

　『車があるから駐車場がついている物件』

　などなど、
　それこそ人の数だけ、マイホーム選びのポイントがあると思います。

　では、マイホームではなく賃貸物件を選ぶ際には、
　どのようなポイントで物件を選ばれるでしょうか？

　実は、マイホームと賃貸物件とでは、
　物件を選ぶ際のポイントが異なります。

　たとえば、
　マイホームを選ぶ場合、自然が残っている閑静な住宅街や
　近くに公園がある物件がよいという方がいます。

　子育てをするうえで、
　近くに自然があったほうがよいと考えられるようです。

　しかし賃貸物件、
　特にワンルームで一人暮らしをする場合は話が別です。

　物件の近くに自然や公園があるよりも、
　コンビニやスーパーが身近にある物件。

　閑静な住宅街であるよりも、
　多少騒がしくても通勤、通学に便利な立地にある物件のほうが、
　好まれます。

　そして、
　なにより重要視されるのは『家賃』です。
　
　私の学生時代の物件選びを例に
　お話したいと思います。

　東京の大学に無事入学が決まり、
　あこがれの東京での１人暮らしが決まりました。

　１月、雪が舞う寒い中、
　期待に胸を弾ませて街の不動産屋に行ったことを
　今でも鮮明に覚えています。

　カウンターの奥にいた担当者に
　物件を紹介してほしいと告げると、
　家賃・最寄り駅・駅からの距離・設備など、
　希望の条件を色々と質問されました。

　『はじめての一人暮らし、しかも東京で！』
　
　舞い上がっていた私は、
　できるだけ新しい物件がいい、
　バスとトイレは別、
　コンロも２口欲しいし、　
　部屋も広いほうがいいなぁ。

　と、好き勝手に希望の条件を出しましたが、
　どうにも予算との折り合いがつきません。
　
　こうして迷っていると、　
『どうしても譲れない条件はありますか？』
　いいかげんもう決めて欲しいといった調子で、
　担当者から声がかかりました。

　第一条件をあげるといったら、
　やはり家賃です。

　学生時代の私は、両親からの仕送りとアルバイトで
　生活しなければいけなかったので、
　高額家賃の物件を選ぶことはできませんでした。

　『家賃です。
　　この家賃で最寄りが○○駅の物件を紹介してください』

　すると、希望に沿った物件の図面を
　担当の方が持ってきてくれました。

　物件図面を見てみると、
　家賃と最寄り駅以外は希望の条件とは
　かけ離れた物件でした。

　さらに、引越しが多いシーズンという事で、
　その不動産屋さんには３月末までに入居できる物件は、
　私が提示した家賃と最寄り駅では、
　３つしかないと言われました。

　しかも１つは他の方が検討しているので、
　すぐに申し込みが必要とのことです。

　『ひょっとしたら、
　　この不動産屋さんの物件が少ないのかもしれない』
　　
　そう思って、他の不動産屋さんをいくつか回ってみたのですが、
　どこも同じような状況でした。

　『希望の物件を待っていたら、入学までに間に合わない！』
　という恐怖がありましたので、
　結局、最初に紹介してもらった不動産屋さんの３つの物件の中で
　学校に一番近い物件に決めました。

　住めば都とは良くいいますが、
　駅から遠く、設備も新しいとはいえない物件でしたが、
　不便はあまり感じませんでした。

　逆に、家賃の高い部屋にしなくてよかったと、
　財布の中を見て何度思ったか分かりません。

　このように、お部屋に対して様々な希望の条件を持っていても、
　現実には、家賃を第一条件に考えている学生が
　ほとんどです。

　もちろん社会人の方も同様で、
　希望家賃は学生と比較すると高くなりますが、
　家賃を第一条件に考え、
　入居日、最寄り駅、設備や駅からの距離は
　予算内での兼ね合いと考える方が大半です。

　よく、
　『トイレとバスが一緒の物件だけど、
　　ほんとうに入居者がつくの？』
　
　というご質問をいただきますが、
　大学や会社が多く、賃貸需要の強い東京であれば、
　必ず入居者を見つけることができます。

　設備よりも、手ごろな家賃。
　そして、立地のほうが重視されるからです。

　これは私が実際に体験したからこそ、
　自信を持ってお伝えすることができます。

　投資用物件を選ぶ際には、
　マイホームを選ぶように物件を探すのではなく、
　あくまでも入居者目線で選ぶことが大切です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　第五営業部　後藤　直基

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　■６．編集後記　

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　今年も流行語大賞のノミネート語が発表になりました。

　『オバマ政権』
　『草食男子』
　『トゥース』
　『定額給付金』
　『マー君神の子』など、

　２００９年の流行語という事で、
　もうすでにあまり聞かない言葉もノミネートされており、
　中には『これ今年に流行った？』という言葉もあります。

世間一般の流行語ではなく、
　私の中で、今年最も心に残っている言葉をあげるとしたら、

　それは、
　『ありがとう』です。

　初めて担当させて頂いたお客様が、
　私のつたない話を聞いて
　おっしゃられた言葉です。

　そのときの、
　お客様の声をいまでも覚えています。

　今年、印象に残った言葉のほとんどが
　お客様からいただいたものです。
　
　つらいとき、苦しいときには、
　お客様の言葉、姿、そして声を思い出して、
　頑張っていこうと思います。

　そして、今度は私がお客様の心に残るような言葉を言えるように、
　努力していきたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　第五営業部　G・N　

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