★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.435 ―――――――――
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　１. 利用者わずか１％！？知れば得する確定拠出年金のメリットとは
　
　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
　
　３.　ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
　
　４．「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」
　　　　　　　　　 ～参加者募集のお知らせ～

　５． 編集後記

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　■　利用者わずか１％！？知れば得する確定拠出年金のメリットとは

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　老後の備えと聞いて、真っ先に思い浮かぶのが、
国民年金や厚生年金をはじめとした公的年金ですよね。

ただ、公的年金は高齢者の急増や財源不足から、
　将来の受給額の減少が懸念されています。

　この不足する公的年金の上乗せとして
　「確定拠出年金」があります。

　「年金」と銘打っていますが、
　あくまでも個人で掛け金を支払い、
　自分年金として将来に備える制度です。
　
　運用するのは個人ですから、
　その運用の責任も個人が負います。
　
　運用結果が良ければ、
　将来の年金額は増えますが、
　運用に失敗して元本を割ってしまうこともあります。
　
　運用リスクはありますが、
　確定拠出年金には、様々な特典があります。
　
　将来に備えて同額の積立をするにしても、
　この制度を利用した場合と利用しなかった場合では、
　将来大きな差が付きます。
　
　メリットの多い確定拠出年金ですが、
　これまで、いまひとつ認知度は少ないものでした。
　
　ただ、来年からはこの確定拠出年金の
　利用資格が拡大される予定です。
　
　ビジネス誌でも紹介されたり、関連書籍が発売されるなど
　老後の備えの効果的な方法として、
　注目を集めています。

　そこで、今回のコラムでは
　確定拠出年金の特徴と効果的な活用方法について
　お伝えしていきます。

　まず、確定拠出年金には、
　「企業型」と「個人型」の２種類があります。

　「企業型」は企業が退職金制度として社員のために積み立てていくもの。
　
　「個人型」は自分自身で掛け金を支払い将来に備えて積み立てていくものです。
　
　積み立ての主体が企業なのか、個人なのかで、
　種類が２つにわかれます。
　
　これまで個人型確定拠出年金は、
　勤務先に企業年金制度がない人や自営業者と限られており、
　利用者も多くはありませんでした。
　
　また、認知度も少なく、
　企業型確定拠出年金の利用者は約５４６万人いますが、
　個人型は約２３万人しか利用していません。
　
　個人型を利用できる資格を持つ人の
　１％未満という数値です。
　
　しかし、来年１月から、
　専業主婦や公務員、さらに企業年金がある
　会社員も利用できるようになります。
　
　
　個人型確定拠出年金のメリットは、
　なんといっても節税効果です。
　
　掛け金に上限はありますが、
　この掛け金の全額を税金計算の対象となる所得から
　差し引くことができるのです。
　
　課税所得が５００万円の会社員のケースで考えています。
　
　この場合、税率は所得税２０％、住民税１０％の合計３０％です。

　なにもしなければ、所得税と住民税の合計金額は、
　１５０万円（５００万円×３０％）になります。

　掛け金を年間上限金額である２７万６０００円を支払っていた場合、
　この金額を課税所得である５００万円から差し引くことができます。
　
　すると、課税所得は４７２万４，０００円となり、
　税額は１４１万７，２００円になります。
　
　実に８万２，８００円の節税です。
　
　この積み立てを３０年間続ければ
　約２５０万円の節税が可能です。
　
　老後の備えをしながら、これだけの節税ができるのです。
　
　
　また、運用中の売却益や分配金は非課税になります。

　一般の金融商品は運用益に対して
　２０．３１５％の税金がかかることを考えれば、
　効率よく資産を増やすことができます。

　さらに、年金を受け取る場合にも税金が優遇されます。
　
　お金を受け取る際には、
　一時金として受け取るか、年金として受け取るか、
　いずれかを選択します。
　
　一時金の場合、退職所得控除、
　そして、年金の場合は公的年金等控除が利用できるため、
　税金を抑えることができます。

　ただし、個人型確定拠出年金にもデメリットがあります。

　代表的なものが、
　積み立てたお金は原則として、
　６０歳まで引き出すことができないことです。

　自分自身の病気や怪我、そしてリストラなどで、
　収入が不安定になったとき、また家族の介護や療養費などで
　想定外の出費があった場合、
　この積立金を取り崩すことはできません。
　
　ですから、あくまでも余裕資金の範囲内で行うことです。

　
　また、節税メリットで効率的に資産を殖やすことはできますが、
　確定拠出年金で作った資産は「ストック」の資産です。
　
　年金として毎月受け取るにしても、
　これまで積み立ててきた資産がなくなってしまえば、
　年金の支払も終わります。
　
　確定拠出年金は、老後に備えるために
　毎月お金を貯めるよりは効率的です。
　
　しかし、いざ満期になってしまえば、
　資産を取り崩していくという点では同じです。
　
　目減りしていく資産を気になっては、
　安心してお金を使うことができませんよね。
　
　
　これまで過去のコラムでも繰り返しお伝えしてきましたが、
　老後を安心して過ごしていくためには、
　「収入源」を作ることが大切です。
　
　たとえば、確定拠出年金だけで老後に備えるのではなく、
　不動産投資も並行して行う。
　
　不動産投資なら、毎月安定して家賃収入が入ってくるので、
　もうお金がなくなる心配はいりません。
　
　また、確定拠出年金を一時金としてもらい、
　そのお金で家賃収入を生んでくれる不動産に組み替えるなど、
　やり方は様々です。

　
　個人型確定拠出年金と不動産投資を組み合わせて、
　ゆとりある老後生活の設計を検討されてはいかがでしょうか。

　日本財託　マーケティング部　小林　和徳(こばやしかずのり）

　◆スタッフプロフィール

　横浜市出身の３７歳

　マーケティング部に所属し、セミナーやＨＰの運営、
　メールマガジンの執筆などを通じて
　東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。

　３人の子供と友達のような親子関係を辞めて、
　父親の威厳を取り戻したいと思っている。

◆　≪不動産投資コラムが３００本以上≫
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　■ ２．≪オーナー様の生の声　合計４６５話　ＨＰ掲載中≫
　　　　マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》

【資金の効果的な運用　No.１１９】

　『亡き父が教えてくれた家賃収入のありがたさ』

　Ｓ・Ｋ様　５３歳　神奈川県在住
　日本財託を知ったきっかけ：セミナー
　物件購入日:平成２４年７月
　ご購入物件:台東区（東京メトロ日比谷線「三ノ輪」徒歩７分）
　　　　　　 平成３年築　他３戸

　不動産投資を始める大きなきっかけとなったのは、
　長年金融機関で務め、株式を中心に資産を築いた父の影響です。

　父が５年前に亡くなり、相続で財産を譲り受けたとき、
　そのほとんどが金融商品でしたが、
　その中に一つだけあった不動産を相続することになりました。
　
　父が所有していた不動産は、横浜の２ＬＤＫのマンション１室で、
　築４０年ほど経っていました。
　

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-315.html

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　■　５.　編集後記

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　昨年の夏、体操選手として国体に出場する弟を応援するため、
　和歌山県を訪れました。

　『ダンッ、ダンッ』と、
　力強く床を踏み込む音を聞いていると、
　器械体操をやっていた時のことを思い出します。

　私は５歳のころから、
　器械体操を習っていました。

　通っていたのは『月面宙返り』で
　有名な塚原光男さんが始めた体操クラブです。

　幼稚園児から五輪選手まで、様々な人が集まって練習をしていました。

　兄のチームメイトには、世界選手権６連覇を果たした
　あの内村航平さんがいました。

　世界でも戦える実力者揃いのなか、
　同じくらいの実力の選手が集まる１つの班から、
　代表選手として個人競技に出られるのは３人までです。

　クラブに通っていた兄と弟は実力を認められ、
　よく試合に出ていましたが、
　私が代表選手に選ばれることはありませんでした。

　ただ、試合に出られないからと言って落ち込むことはなく、
　１つの技ができるようになると
　それが嬉しくて、また次の新技に挑戦する毎日を過ごしていました。
　
　それでも中学生になると、
　楽しいばかりの体操ではなくなります。

　新技に何度チャレンジしてもうまくいかない、
　練習を重ねても上達している気配がない。
　スランプに陥ってしまったのです。

　身体も成長期に差し掛かり、
　１００グラム単位の厳しい体重制限もありました。
　
　友達が楽しく過ごしているのに、
　私だけが食べたいものも食べられずに、
　毎日あざや擦り傷ばかりを作っています。

　あれだけ楽しかった体操が嫌いになっていました。
　
　体操を辞めようという決意を固め、
　そのことを母に打ち明けました。

　「つらいなら辞めていいけど、
　　今まで頑張ってきたのにここで辞めて本当にいいの？
　　友達は試合に出てるじゃない。由季はでなくていいの？」
　　
　私はそれまで試合に出ることにはこだわっていませんでした。
　
　練習中は、両親でも体育館には立ち入り禁止。
　試合に出なければ、演技している姿を見せることができません。
　
　これまで体操を続けさせてくれた両親のためにも、
　代表選手に選ばれて試合に出たいと思うようになったのです。

　次の大会まで２ヵ月間、これまでとは打って変わり、
　厳しい練習にのめりこみました。

　全体練習前の自主練に帰宅後の筋トレ、柔軟。
　激しい練習に手のひらは擦り切れてボロボロになり、
　アロンアルファを手のひらに塗って補強したこともあります。

　２ヵ月後。いつものように練習をしていると、
　コーチから呼び止められます。
　
　クラブ名入りのレオタードを手渡されました。

　ついに、個人の代表選手として試合に出られることになったのです！

　本番では、両親がビデオを片手に会場に駆けつけてくれました。

　良いところを見せなければ、そんな思いが空回ったのか、
　失敗が続きました。

　次の演目は、私が一番苦手な平均台です。

　『これだけは、どうしても決めたい！』

　一度、落ち着いて幅１０センチの平均台を見つめます。

　これまで繰り返し、何度も練習してきた自分を信じて、
　足を曲げて宙返り。
　
　見事成功っ！

　指の先までピンと伸ばして姿勢を保っていましたが、
　心の中で渾身のガッツポーズをしていました。

　この日のビデオ映像は、親戚が遊びに来るたび、
　何度も流されました。

　失敗ばかりで、お世辞にもあまり良い演技とは言えませんが、
　それでも両親を喜ばすことはできたようです。

　練習が辛くて辞めたいと思ったこともありましたが、
　途中で投げ出さず、本当に良かったと思っています。

　新卒で入社して、もうすぐ１年が経ちます。

　まだまだ１人前の社会人とは言えず、
　壁にぶつかってばかりの毎日です。

　それでも体操で培った粘り強さがあれば、
　これからの社会人生活、辛いことがあっても、
　きっと乗り越えていけると思っています。

　日本財託管理サービス　賃貸営業部　S・Y

　◆スタッフプロフィール

　東京都杉並区出身。昨年４月入社の新卒社員。
　
　賃貸営業部にて仲介会社からのお問い合わせ窓口、
　月１００件以上の物件図面作成を担い、空室物件の早期客付に貢献。

　休日はＴＳＵＴＡＹＡで映画を借りてよく見ています。
　昨年１年間で見た映画は１３３本。
　最近見た「ビリギャル」はストーリーがだいたい読めていたのに、
　主人公が頑張っている姿に感動して号泣しました。

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　　どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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