全焼事故にも負けないワンルームマンションの力

2020/03/19

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真っ黒になった室内に残る、強烈なススのにおい。

バルコニーにつながるガラスは割れ、家財道具は無残な姿で、床に散乱しています。

22,000戸以上を賃貸管理する私たちは、年に一度や二度、このような火災事故の現場に出くわします。

まさしく万が一のリスクですが、ひとたび火災が起これば、しばらくは入居者が住めない状態になってしまいます。

その間は、家賃収入も入ってこないので、復旧に時間がかかれば、マンション経営に大きな影響を及ぼします。

つい先日、当社の管理物件の一室で全焼事故が発生し、いまなお対応が続いています。

この火災事故について、部屋の完全復旧に至るまでドキュメントでお伝えしながら、火災リスクに対応するポイントについてご紹介していきます。

「御社が管理する部屋が燃えています!」

3週間前の正午過ぎ、建物管理会社から突然の知らせが入りました。

現場は文京区にある片側2車線の通り沿いで、マンションが立ち並ぶ一角。

火災が発生したのは、築22年の10階建てマンションでした。

連絡を受け、すぐさま現地へ直行。

到着時には火は消えていたものの、室内の内装は剥がれ落ち、床や内壁、天井に至るまで焼け焦げて真っ黒に。

燃え盛る炎が窓ガラスを破ったのでしょう、焦げは外壁にも広がっており、火災の激しさを物語ります。

mailmag_column_fire1.jpg(火災直後の室内の様子)

このように室内はすっかり全焼してしまいましたが、マンション全体に対する影響はほとんどありません。

今回は2階の部屋からの出火でしたが、上階の外壁がススで黒く汚れた程度で、隣室や上下階の部屋の延焼被害はありませんでした。

mailmag_column_outside01.jpg(物件の外観)

もし、今回のような火災事故が木造アパートで発生したら、被害は一室だけにとどまらず、延焼はアパート全体に及んでいたはずです。

全焼してしまえば、家賃収入も入ってきませんし、さらにローンも残っていた場合、アパート経営どころか、オーナー様自身の生活も危うくなります。

一方、鉄筋コンクリート造のワンルームマンションで全焼事故が起こった場合、復旧工事費用も保険金で賄うことが可能です。

保険金は、室内部分の補償だけでなく、家財に対する補償、失火見舞い金も受け取ることができるので、工事費用を全額賄うことができるのです。

たしかにマンションは火災に強いですが、復旧するには保険が欠かせません。

すでに不動産投資を始めている方であれば、保険の加入状況についても、確認することをお勧めいたします。

さらに、復旧する際には、事故以前と同じように室内を復旧する必要はありません。

たとえば、バスとトイレが一体になった3点式ユニットバスをバストイレ別に変えるなどの、リノベーション工事を実施することで、近隣の家賃相場よりも高く家賃を設定することも可能です。

このように、鉄筋コンクリート造のマンションであれば、たとえ一室が全焼するほどの火災が起きたとしても、被害は最小限に抑えることができ、オーナー様の負担もありません。

火災事故は万が一のリスクではありますが、ワンルームマンションに投資をしていれば、万が一のリスクも負担なく対応できますし、収益力をアップさせることも可能です。

現在は火災保険の手続きを進めており、手続きが終わり次第、工事に取りかかる予定です。

復旧後は、工事前後の写真を交えながら、リノベーション工事を実施して、室内はどう変わったのか?賃料はどのくらい上げて、次の入居者が決まるのか?

写真と実際の数字と交えてお伝えさせていただきます!

日本財託管理サービス 管理部管理課

吉田 聡(よしださとし)

◆ スタッフプロフィール ◆

東京都杉並区出身の33歳。

管理部に所属し、漏水や火災といった緊急時のトラブルをはじめ、室内設備や騒音問題など入居者のお困り事の解決を行っています。

最近ゴルフを始めたり、次男が今年4月に幼稚園に入園を控えていたりと楽しみが増えました。

休日は子供と遊ぶか趣味の野球・ゴルフをして過ごしています。

これからも新しいことにチャレンジしていきたいです。

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