ホーム > 日本財託グループの賃貸管理 > 年間平均入居率98%以上の理由 > 入居者審査について

入居者審査について

入居者審査は「断る」から「いかに通すか」

大半の賃貸管理会社は滞納やトラブルを避けるために、厳しい入居者審査基準を設けています。
しかし、家賃が5万〜8万円程度のワンルームマンションの入居者審査をそこまで厳格にする必要性はありません。審査を厳しくして入居希望者を断るよりも、審査基準を拡大して幅広く入居希望者を集めること。審査に対する考え方が他社とまったく違うのです。

保証人の親御様が年金のみやパートにお勤めでも、学生であるお子様にご入居頂いております。

お子様が家賃を支払えず、苦しんでいるときに見て見ぬ振りをする親御様がいるでしょうか。当社の過去20年間の家賃滞納常習者を調べて、 統計をとってもお子様が家賃を滞納されて困っているなか、手を差し伸べなかった親御様はひとりもいらっしゃいませんでした。当社では、審査基準 を拡大することで、お部屋探しで悩んでいるお客様にも積極的に管理物件へご入居いただいております。

審査基準を拡大することで、幅広く入居者を集めることができます。
  • ※1R・1Kで30m2以下のお部屋の家賃滞納で、当社が斡旋した入居者であれば、
       滞納の期間に関わらず当社が責任を持って家賃を保証させていただきます。

200万人の在日外国人へのアプローチ

現在、日本には約200万人もの外国人が暮らしています。人口減少時代に突入している日本では、日本人だけをターゲットにして不動産経営をしていたのでは厳しくなることが予想されます。そこで、この200万人もの在日外国人マーケットをうまくアプローチすることが、将来の安定した不動産経営を可能にします。

外国人登録者の推移(出典:法務省入国管理局平成20年度統計)
外国人登録者の推移(出典:法務省入国管理局平成20年度統計)

外国人入居者に対するこんな誤解ありませんか?

「日本人に比べて滞納が多いのではないか?」「生活のルールを守らないのでは?」「契約でトラブルが起きないの?」→誤解です!!

実際は、外国人入居者は日本人と比べて滞納は少ない!
なぜなら、外国人は「部屋を追い出されると他に住むところがなくなってしまう」と考えているので家賃の支払いを重要視しているからです。

外国人留学生は2020年までに17万人増える

日本は現在約14万人いる外国人留学生の数を2020年までに30万人にまで増やすというアジア・ゲートウェイ構想に取り組んでいます。日本財託グループでは、大学生協などの「学生への物件紹介機関(会社)」に物件情報を定期配信するなど、外国人留学生の早期囲い込みに取り組んでいます。

留学生の推移 (出典:独立行政法人 日本支援機構より)
留学生の推移 (出典:独立行政法人 日本学生支援機構より)

外国人専門保証会社との連携

外国人専門の保証会社の協力により、積極的に外国人入居者の受け入れ体制を整えています。
万が一、外国人入居者が家賃を滞納して帰国してしまった場合でも、独自のノウハウを生かして、
最後までしっかりと滞納家賃を回収します。
もちろんトラブルが発生した場合も当社が対応させていただきます。

  • ※1R・1Kで30m2以下のお部屋の家賃滞納で、当社が斡旋した入居者であれば、滞納の期間に関わらず
       当社が責任を持って家賃を保証させていただきます。

入居者募集のノウハウ | 入居者募集における情報発信 | 
入居者を早期に決める支援体制 | 入居者審査について | 入居者募集の流れ

年間平均入居率98%以上の理由日本財託グループの入居者管理
オーナー様サポート体制管理委託料と空室保証・滞納保証万が一のリスクに備えた万全の対応

実際のオーナー様の投資事例をご紹介しています
  • どんな人が購入しているの?
  • どんな物件を購入している人が多いの?
  • 返済・収支プランは?
マンション投資のメリット・リスクについて、詳しくご説明いたします。

“まだ具体的には決めていない”という方もお気軽にお越しください!

  • 無料相談会 お申し込み(土日・平日夜も開催中)
  • 非公開物件のご紹介“日本財託だけ”限定物件

強引な勧誘は一切行なっておりません。お客様との3つの約束

  • セミナー参加をご希望の方
  • 小冊子プレゼント(無料)
お電話でのお問い合わせ
どんな疑問でも、お気軽に問い合わせください。
関東以外にお住まいの方のお問い合わせも承っております。

0120-411-040 営業時間/平日9:00〜18:00

無料相談会 お申し込み(土日・平日夜も開催中)

お問い合わせ窓口 0120-411-040 営業時間/平日9:00〜18:00

書籍のご紹介

堅実派のサラリーマン
だからできる、
給料以上の家賃収入を
手に入れる不動産投資法

今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい

社員の表情が見える 管理スタッフ紹介

このページの先頭へ戻る