【充実した管理システム】No.24
状況に応じたアドバイスに感謝

　この不況の真っ只中、仕事とは別に不労収入を得る方法をないかといつも考えていました。
株式投資も考えましたが、売買の時期を見極めてうまく利益を出すには、勉強もしなくてはいけないでしょうし、時間も手間もかかります。不労収入の作り方を研究しているうちに、サラリーマンである私が時間も手間をかけずに不労収入を得るには、不動産投資しかないと考えました。その後、不動産投資に関する様々な本を読みました。
　その中で重吉社長の著書「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」と出会ったのです。本に書いてあるノウハウに納得がいき、一歩踏み出す決心がつきました。それから数ヵ月後に物件をご紹介頂き、実際に見に行きました。物件の内容に納得がいったこと、そして営業の方の「私にお任せください」という力強い言葉に、心動かされたことが決め手となりマンションオーナーとしての第一歩を踏み出しました。いまでは4戸のワンルームマンションのオーナーです。

　

　最初は現金で2戸、その後ローンで更に2戸を購入しました。長期ローンを組んだため、早めに繰上げ返済をして完済することが目標です。団体信用生命保険に加入しているので、万が一の時でもローンを弁済することができます。ですから、通常の生命保険を解約するなどして私生活では節約をするようになりました。また、ローンを組んでも収支は多少プラスになるので、こちらも繰り上げ返済資金として活用していく予定です。ただし、ローンを利用してもプラスになるのは、きちんと入居者がついて、毎月家賃収入が入ってくることが前提です。
　そのため客付けは非常に重要です。実は購入してから5ヶ月ほどで初めて退去者が出て空室になりました。初めての空室ということもあり、心配で営業の方と一緒に物件を見にいきました。また、家賃を若干値下げしてでも、早めに次の入居者を決めた方が得策とのアドバイスを頂き、すぐに家賃を下げるとすぐに入居者が決まりました。

　さすがに賃貸需要の高い東京の投資物件だけあり、退去者が出でも、すぐに次の入居者が決まるものだと感心しました。それに入れ替えにかかる経費も思ったよりも掛からず、投資対象として非常に安定していていると改めて思いました。

　これから長いお付き合いをするなかで、状況に応じて的確なアドバイスを頂けることは本当に心強いです。大切な物件の管理は、信頼出来る管理会社をお願いすることが必要です。
　今後はローンを1件ずつ返済しながら、またいい物件があれば物件を購入して所有物件を増やして行き、最終的には不動産投資による不労収入で暮らしていきたいと思います。

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