【資金の効果的な運用】No.190
「明確な戦略と不安解消が購入の決め手」
S・T様（男性） 37歳 神奈川県在住
きっかけ
私は以前より株式投資をしておりました。
しかし、掛けた時間に対して期待する結果が得られず、このまま続けていても資産形成の効果が少ないと感じていました。
そこで、安定して家賃収入を得られる不動産投資に関心を持ったのです。
ただ、ネットで物件を見たものの、高利回りの地方物件などに目が行き、どれが最適なのか分かりませんでした。
仮に購入しても、修繕費を高めに請求されたり、空室期間の長期化、災害による損失、金利支払、建物寿命後の負債化を考えると、不安で購入するまでに至りませんでした。
そんな中、不動産投資へ一歩踏み出すきっかけとなったのが、当時使用していた家計簿アプリ マネーフォワード主催のイベントに参加したことです。
各社の様々なセミナーを聴いていた中で特に響いたのが、日本財託社長のお話でした。
「東京の中古ワンルーム駅徒歩１０分」と、戦略が明確で『管理』に重きを置かれており、リスクと思っていた修繕費と空室期間も心配なさそうだと感じました。
また、災害については購入物件地区の分散化や繰り上げ返済による金利上昇リスク対策、都内であれば建物寿命後にも建て替え需要があることを知ったのです。不安がひとつひとつ解消されていったこともあり、もっと話を聞いてみたいと思い、個別相談に申し込みました。
実際に始めようと思った時に心配していたことは、大家としての仕事内容や仕事量、それに対する普段の仕事への支障度合いでした。
そこで、個別面談で担当者に「物件を購入した後に、どんなことをこちらでする必要があるのか？」と質問すると、「何もありません」という回答をいただいたのです。
定期的に届く物件リストを吟味する中で、相場感も把握出来てきましたし、修繕費を明確に提示頂けた事も安心できました。
物件を決めてから契約完了までは、普段の仕事がある中でも、担当者が打ち合わせ場所など都合をつけていただき、スピーディーに対応頂けました。物件購入して１年が経過しましたが、幸いにも入居者の賃貸契約が更新をされ、空室期間もなく、修繕も今のところありません。
契約状況は逐一オーナーページに来るので、情報がしっかり管理されている印象を受けます。
今後は繰上げ返済を進めて、まずは１件目の完済を急ぐと共に、物件を徐々に増やしていきたいと思っています。
不動産投資は購入してから２０年、３０年と長い投資になるので、普段の仕事との兼ね合いから、不動産『管理』を考慮した購入をお勧めします。
都営浅草線「馬込」徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「新中野」徒歩6分
