「不動産投資ってサラリーマンでもできるんだろうか」「借金や空室のリスクを背負うのは怖い」など、不動産投資に興味はありつつも二の足を踏んでいる方は多いのではないでしょうか。

結論から言うと不動産投資はどの業種のサラリーマンでもできます。もっと言えば「安定収入のあるサラリーマン」だからこそ有利に不動産投資を始めることが可能です。

実際に私ども日本財託が管理を依頼されているオーナー様約1.1万人のうち、8割以上がいわゆる「サラリーマン大家」です。当社で勧めている「東京の中古ワンルーム投資」が忙しいサラリーマンにまさに最適な投資手段であるため、日本財託のオーナー様のほとんどは会社員となっています。

「不動産投資は失敗したら怖い」「リスクが大きい」と考えるサラリーマンが多いですが、私たちが主張したいのは、実際に不動産投資を行っているオーナー様の中には「サラリーマン一本」こそリスクが大きいと考える方も多いという事実です。

この記事では、「サラリーマンこそ不動産投資に向いている理由」を詳細に解説するとともに、「サラリーマン一本」という生き方のリスクの大きさについてもリアルな情報をお届けしていきます。

不動産投資をごり押しするつもりはありません。しかし「このままで不安だ」という方は、選択肢の一つとしての情報を、ぜひこの記事で見つけてみてください。

1.サラリーマンにこそ不動産投資がおすすめの理由

冒頭でも解説したように、サラリーマンと不動産投資は非常に相性が良く、おすすめできる資産形成方法といえます。

本章では、サラリーマンにこそ不動産投資がおすすめの理由を、以下の5つの視点から解説します。

この章を読めば、あなたが日々積み上げてきた「勤続年数」や「安定収入」が、資産形成においていかに強力な武器になるかを深く理解できるはずです。

会社員という立場を最大限に活用して効率的に資産を築く自分をイメージしながら、読み進めてみてください。

1-1.サラリーマンの信用力を元手に融資を受けられるから

サラリーマンこそ不動産投資がおすすめと断言できる最大の理由は、企業に安定雇用されているという「信用力」を元に、銀行から多額の融資を引き出せる点にあります。

この信用力を活用することで、手元の資金を何倍もの資産に膨らませる「レバレッジ」を利かせた資産形成が可能となります。

金融機関は融資の審査において、サラリーマンの「本業による安定した定期収入」を極めて高く評価するためです。年収や勤務先の規模や安定度、勤続年数などを通じて「確実な返済能力」を判断したうえで、「この人ならばしっかり返済してくれるだろう」という判断で融資が実行されます。

実際に私ども日本財託がサポートしているお客様のほとんどは「サラリーマンの信用力」を活かして融資を受けて物件を購入しています。

この安定した属性があるからこそ、個人では用意できない数千万円という資金を低金利で借り入れ、収益物件という「資産」に組み替えることができるのです。

1-2.融資を利用して少額でスタートできるから

サラリーマンの信用力を元手に融資を引き出すことができるので、自己資金を最小限に抑えて「少額」から不動産投資をスタートできます。

例えば、2,340万円で東京の中古ワンルームを購入して不動産投資をスタートさせる場合、サラリーマンの信用力を活かせば、頭金はわずか10万円程度、諸経費を合わせても110万円前後の自己資金で始めることが可能です。

※実際の融資条件や頭金の額は、お客様の属性（年収、勤務先、勤続年数など）や金融機関の審査結果、物件、および提携ローンによって変動するため、詳細な条件はケースごとに異なります。

購入後のローン返済については、その大部分を入居者から支払われる家賃収入でまかなうことができるため、自分自身の持ち出しを最小限に抑えながら、着実に完済・資産化へと向かうことができます。

1-3.本業の業種に制限されず投資できるから

株式投資では制限される業種・職種がありますが、不動産投資はどのようなサラリーマンでも制限に抵触せず誰でもスタートできます。

金融機関や報道機関に勤務しているサラリーマンの場合、仕事を通じて取引に関わる情報をいち早く得られる立場にあるため、株式投資では「インサイダー取引」と判断されてしまうリスクを常に抱えています。

※インサイダー取引とは、自分の職務や地位を利用して、投資家の投資判断に重大な影響を与える未公表の内部情報をもとに株の売買を行うことをいいます。

一方で不動産投資は、公開されたデータ（立地や統計データなど）をもとに実物資産を運用するため、業種・職種に縛られずに行うことが可能です。

実際に、不動産業界にいる私たち日本財託でも、個別相談会を担当するコンサルタントの多くは、自分自身の経験に基づいたリアルな声を顧客に届けるために、不動産投資を実践しています。

どのような業種の人でも始めることができるのも、不動産投資がサラリーマンにおすすめであるポイントです。

1-4.管理の手間がかからず本業に影響が出ないから

不動産投資がサラリーマンにおすすめな理由として、管理の手間がかからないことも挙げられます。信頼できる専門業者に管理を委託することで、オーナー自身の手間をほぼゼロにできるため、忙しいサラリーマンに最適なのです。

不動産投資をスタートさせた場合、入居者の募集や賃貸借契約、家賃の集金、退去後のリフォーム、設備の修理、さらには入居者間のトラブル対応など、さまざまな業務が発生します。しかし、こうした業務はほぼすべて専門業者に委託することが可能です。

また、日本財託がサポートしているオーナー様も口々に「管理の手間がない」「本業に支障なく運用できている」とおっしゃっていただいています。

実際に日本財託のお客様で、年間700万円の不労所得を築いて「サイドFIRE」を達成した荒川様は、仕事が激務であるために手間暇がかからない投資として不動産投資を選択した一人です。

荒川様の実際の声を「激務ＯＬが15年で年間700万円の不労所得を築き「サイドFIRE」を達成した投資実録」で紹介しているのでぜひ参考になさってみてください。

管理委託業者に日々の管理を任せれば、不動産を運用しながらも平日はサラリーマンとしての本業に専念することができます。

1-5.生命保険の代わりになり家族に資産を残せるから

万が一の際に生命保険の代わりとして家族の生活を守れるのも、サラリーマンに不動産投資がおすすめの理由です。

ローンを利用して不動産物件を購入する際には、一般的に「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これにより、オーナーが死亡または高度障害状態になった場合には、保険金によってローンの残債がすべて完済されます。

つまり、万が一あなたが亡くなった場合（または高度障害状態になった場合）には、ローンのない状態で家族に不動産を遺してあげることができます。ローンは完済しているので、家族は家賃収入をまるまる受け取り続けることができます。

そして、ご家族がまとまったお金が必要になった場合には、不動産を売却して現金を手に入れることも可能です。そのために、換金性の優れた東京の中古ワンルームがおすすめです。

通常の生命保険は自分自身で保険料を支払って保障を買いますが、不動産投資の場合は「入居者の家賃」でローンを返済しながら（資産を築きながら）、同時に家族への保障を確保できるという大きなメリットがあります。

2.不動産投資で成功しているサラリーマンが増えている

1章で紹介したように、サラリーマンだからこそ不動産投資は利点の多い資産運用の選択肢となりえるものと言えます。しかしながら、まだ懐疑的な方がいるかもしれません。

そこで本章では、サラリーマンで不動産投資している人が実際どのくらいいるのか？などの現状をお伝えしていきます。

かつては「資産家だけのもの」と思われていた不動産投資ですが、現在では働き方改革による副業解禁の流れもあり、ごく普通のサラリーマンが「サラリーマン大家」として成功するケースが急増しています

なかでも、「人を選ばない再現性の高い投資」として東京の中古ワンルーム投資が人気です。一棟マンションのような巨額の資金や特別な才能は必要ありません。サラリーマンが持つ最大の武器である「信用力」を活用し、1戸ずつコツコツと買い増していくことで、着実に資産を築ける仕組みが確立されています。

実際に、日本財託のオーナー約11,000名のうち、8割以上がサラリーマン大家であるという事実が、その成功のしやすさを裏付けています

内田様のインタビューにもあるように、不動産投資を始めるにあたって特別な資産も資金的な援助もないスタートから、着々と資産を築いている方が大勢いらっしゃいます。

不動産投資とサラリーマンはローンの借り入れやその後の管理などでも相性が良く、ぴったりの資産運用法といえます。

3.「サラリーマン一本」こそリスクが高い

多くの人は「不動産投資はリスクが大きい」と考えがちですが、現代においては「給料という唯一の収入源」に依存し続ける「サラリーマン一本」の状態こそが、最も回避すべき最大のリスクです。

なぜならば、昨今の日本には「インフレ」「増税」「将来の年金受取額が減額されるリスク」といった外部環境の変化に加え、サラリーマン特有の「組織に人生を握られている」という構造的なリスクが常に付きまとうからです。

これらのリスクは、自分自身の努力だけではコントロールできないという点で極めて厄介です。

また、給与所得のみに頼る生活は、万が一の会社倒産やリストラ、自身の病気やケガによって一瞬にして断絶してしまう脆さを孕んでいます。

これからの時代を生き抜くには、会社の給与とは別の収入の柱、すなわち「ひとりダブルインカム（2つの財布）」を築くことが、自分自身の人生を守るために欠かせません。

将来の不安を根本から解消するためには、お金を貯めること（バケツに水を溜めること）ではなく、自らお金を生み出す仕組み（蛇口）を作ることが不可欠なのです。

台場様が提唱する「サラリーマン一本のリスクの高さ」という視点に共感して不動産投資をスタートする方も多く、以下のような声も頂いています。

サラリーマンが「ひとりダブルインカム（2つの財布）」を築いた具体例をさらに読みたい方は、「不動産投資　不労所得」の記事をぜひご覧ください。

4.もちろん不動産投資にもリスクはある（8つのリスク）

ここまで、サラリーマンにとって不動産投資がいかに有利な資産運用であるかをお伝えしてきました。しかしながら、不動産投資も「投資」である以上、当然ながらリスクも存在します。

大切なのは、リスクを恐れて何もしないことではなく、どのようなリスクがあるのかを正しく把握し、コントロールする方法を知ることです。

不動産投資における主要な8つのリスクと、その対策を整理してお伝えします。

不動産投資にまつわるこれらのリスクの多くは、「需要のある立地（東京23区・駅近）」と「実績のある管理会社」を正しく選ぶことで、大幅に軽減・コントロールすることが可能です。

リスクをゼロにすることはできませんが、あらかじめ対策を講じておくことで、安定した家賃収入を得続けるための土台を築くことができます。

さらに詳しく知りたい方は、「不動産投資の8つのリスク」の記事もぜひご覧ください。

5.不動産投資を始めるサラリーマンが気を付けるべき4つのポイント

サラリーマンに最適と言える不動産投資ですが、もちろん良い面ばかりではありません。実際に物件を購入し、運用するためには気をつけなければならない点も多くあります。

注意点を事前に理解して回避することが、不動産投資の成功率を向上させます。しっかりかみ砕いたうえでリスクヘッジを用意しておくことが重要です。

5-1.信頼のおけるパートナーを選ぶ

不動産投資は物件を購入すればそれで終わりというわけではありません。本業のあるサラリーマンの場合、実際の運用にあたっては管理代行業者に委託することになるでしょう。

管理業者は「入居者に対応する窓口」となり、実際に物件の管理を任せる大切な存在です。また、空室が出た場合に入居募集を行うのも管理業者となります。

空室期間が長引いてしまうと思ったように家賃収入を得ることができません。また、退室時の清掃や改装にかかる費用が高いとその度にオーナーの負担になってしまいます。このような点に不安のある業者と契約してしまうと、安定して長く不動産を運用することはできません。

信頼のおける管理会社を選ぶことは、物件選びと同じくらい重要といっても過言ではないでしょう。

5-2.建物管理を任せきりにしない

専門業者と契約することで業務をある程度委託することはできますが、それに甘んじて全ての運営を任せてしまうと、自分の知らない間に意図と外れた体制になっていたり、騙されたりしてしまうことも考えられます。

不動産会社や委託会社のいいなりになっていては、自分の思い描いた資産形成をすることはできません。本業が忙しいからといって管理をおろそかにしないようにしましょう。

マンションやアパートを一棟買いせず、区分で購入した際には自動的に管理組合にも入ることになります。

組合というと会合に時間を取られたり、人間関係が面倒だったりするイメージを持っている方も多いかと思いますが、円滑な管理・運営のために必要な話し合いが多く行われています。

積極的に参加し、関係者と良好な関係を築くことで投資後のトラブルを未然に防ぐこともできるでしょう。

5-3.節税という甘い言葉に乗らない

不動産投資は節税になると聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

前述の通り、不動産投資では所得税、住民税、相続税が節税の対象になっています。しかし所得税と住民税が節税の対象となるのは、不動産投資による利益が赤字の場合のみです。また、相続税は一定以下の財産の場合基本的には控除となります。

「相当な資産家でない限り、さほど節税にはならない」と考えても良いかもしれません。いくら節税のためとはいえ、赤字での運営を続けていけばいつか資産運用自体が立ち行かなくなってしまいます。

よくある失敗例として、「新築は節税効果が高い」「一棟アパートは節税できる」という言葉を鵜呑みにして、身の丈以上のローンを組んでしまうケースがあります。オーナーの懐事情を無視した強引な営業をする会社もいるので注意が必要です。

こうした失敗事例について知りたい方は、「不動産投資 失敗」の記事もぜひ参考になさってみてください。

営業トークとして不動産投資の節税効果を語る営業担当者も中にはいますが、その実態をよく調べ、甘い誘いには乗らないようにしましょう。

5-4.リスク8つをしっかりコントロールする

不動産投資で最も必要なのはリスク管理能力といっても過言ではありません。

突然の災害で生じた物件の損害・修繕に伴う「災害リスク」や、入居者がいない間家賃収入を得ることができないという「空室リスク」、投資物件の購入時に組んだ不動産投資ローンの利率が変動する「金利変動リスク」など、備えるべきリスクは多岐にわたります。

実際に物件を購入してローンを組む前に、これらのリスクをしっかりと学び、考えられる事態には常に備えておくことが重要です。

先ほどの「4.もちろん不動産投資にもリスクはある（8つのリスク）」を参考に、かならずリスクヘッジをしておくようにしましょう。

空室になることが考えにくい駅近の物件を選び、地震や災害への保証が手厚い保険に入るなど、知識をつけることで未然に防ぐことができるリスクもあるでしょう。

6.まとめ

平日は本業に専念しなければならないサラリーマンにとって、副業感覚で行える不動産投資は有力な投資先のひとつです。
融資を受けやすく、管理の手間がかからないことなどもサラリーマンにぴったりといえるでしょう。しかし、実際に不動産投資を始める際に受け身になっていると、自分の思ったような資産形成ができないおそれもあります。

自分から学ぶ気持ちを忘れずに、知識をつけて起こり得るリスクに備えるようにしましょう。