不動産投資は、働く女性が資産形成に取り組むうえで相性抜群の投資です。しかし、結婚や出産などのライフイベントによって、仕事を離れる可能性があることを考えると、本当に不動産投資を始めてもよいのか悩む方も多いのではないでしょうか。
たしかに、不動産投資は物件の購入やローン返済などに多額の資金が必要となるため、多くの女性にとってハードルが高く感じられるかもしれません。
しかし、近年は多くの女性が不動産投資を開始し、自身のライフスタイルに合わせて着実に資産を築いているのです。
実際、36年にわたり不動産投資を支援している日本財託では、毎年30％近い女性オーナーが誕生しています。また、下のグラフからもわかるとおり、新規オーナー様に占める女性の割合は増加傾向にあります。
ただし、不動産投資には様々な種類があり、女性にとって「取り組みやすいもの」「継続しにくいもの」がある点には注意しなければなりません。
なお、約11,000名いるオーナー様のうち20%以上が女性である日本財託が推奨しているのは、「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資です。
「東京・中古・ワンルーム」は、毎月の家賃収入だけでローン返済や諸経費の大半を賄うことができるため、無理のない自己資金で投資を開始し、着実に成果を出している方が多くいらっしゃいます。
日本財託で不動産投資を行っているオーナー様の事例（一部）
・2戸のオーナーとして時間が取られることは、ほとんどありません。管理は安心して日本財託に任せ、仕事や子育ての時間を削ることなく、日々過ごしています。毎月毎月、きちんと一定額が入ってくる家賃収入を、育児や生活費に回すことができ、生活にもゆとりが出てきました。（M･A様／女性／32歳）
・仕事に子育てと、相変わらず忙しい日々を送っています。そんな毎日を過ごしていても、不動産は安定して家賃を運んでくれています。家賃収入を受け取るたび、自分以外に家族を支える存在ができたと頼もしく感じています。（M･K様／女性／41歳）
▼150事例以上の女性オーナー様の成功体験を紹介しています
これから様々なライフイベントを迎える女性が、安心して不動産投資を始めるには、結婚・出産などで一時的に収入が落ち込んだとしても、無理のない負担で続けられる投資手法を選ぶことが大切です。
そのため、不動産投資ができるかどうかだけでなく、「どのような方法だと成功しやすいのか」をしっかり押さえて、安全に投資をスタートさせましょう。
本記事では、働く女性と不動産投資の相性が良い理由や、実際に投資を行っている女性の実態、多くの女性が成功しやすい投資手法について解説します。
仕事や育児と並行しながら無理なく資産形成を進め、老後を安心して過ごすための資産を築きたい方は、ぜひ参考にしてください。
不動産投資を始めるべきか悩むときは 実際に成功した女性オーナーの声を確かめてみよう
不動産投資は、働く女性と相性抜群の投資です。とはいえ、物件購入にかかる費用や管理の手間を考えると、なかなか一歩を踏み出せない方も多いでしょう。
本当に不動産投資を始めるべきか悩むときは、実際に投資で成功している女性オーナーの声を確かめてみるのがお勧めです。
自身の状況と照らし合わせながら女性オーナーの実体験を知ることで、「不動産投資が自分に合っているかどうか」を冷静に見極められます。
女性オーナーの声を確かめる際は、不動産会社がホームページなどで公開している事例をチェックしてみてください。約11,000名のオーナー様がいる日本財託でも、「会社員」「主婦」「4児の母」など、様々な立場の女性オーナー様の事例を紹介しています。
「不動産投資を始めるべきか」と一人で悩み続けて、貴重な時間を無駄にしてしまうのはもったいないことです。事例を見るだけであればノーリスクで済むため、少しでも悩んでいる方は、ぜひご活用ください。
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1.不動産投資は働く女性との相性抜群
不動産投資は、働く女性にぴったりの投資といえます。それは、不動産投資が結婚・育児など、女性ならではの「ライフイベント」による年収の低下をカバーする、堅実な投資だからです。
特に、区分のワンルームマンションであれば、月々の家賃収入だけでローンの返済や諸経費を賄うことができ、女性でも無理なくキャッシュフローを黒字化できます。
実際、36年にわたり「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資を推奨している日本財託では、多くの女性オーナー様が安定した家賃収入を得ています。
日本財託で不動産投資を行っているオーナー様の事例（一部）
・実際にワンルームマンションを購入し、運用を始めてみると、初期の漠然とした不安はすぐに解消。安定した賃料収入が毎月得られ、ローン返済も順調に進んでいます。何より、将来の老後資金として、手堅い収益源が確保できたという安心感があります。（K･I様／女性／47歳）
・不動産オーナーとなりまだ半年弱ですが、毎月不動産用の口座にちょっとずつお金が貯まっていくのは見ていて楽しく思います。（Y･T様／女性／28歳）
・複数の物件を所有することで、安定した収入を得られるようになり、早期退職という選択肢も手に入れることができたのです。（I･S様／女性／60歳）
また、不動産投資は収入が不安定な時期でも、少ない自己資金で資産を築ける点が大きな魅力です。
たとえば、株や投資信託は自分の資金で投資をし続けなければなりません。積立貯金も、毎月の給与から決まった金額を貯めていく必要があります。
一方、不動産投資はローンを返済していくことで、返済した分が自身の純資産となっていく点が特徴です。さらに、ローンの返済は「入居者の家賃」で進んでいきます。
つまり、他人（入居者）の資金（家賃）で、自分の資産が拡大していくのです。合わせて繰り上げ返済を行えば、資産拡大は加速していきます。
家賃収入でローン返済や諸経費を賄うことができれば、結婚や育児などで離職したとしても運用でき、また復職した際は、繰り上げ返済を進め、いち早くローンのないマンションを手にすることができます。
そして、ローンを完済できれば家賃収入が全額手に入り、老後は自分年金として、生活資金に使うこともできるでしょう。
様々なライフイベントを控えている女性でも、働いているうちからスタートできれば、どのような事態に陥っても、資産形成を続けられる投資なのです。
2.不動産投資を始める女性は増加傾向にある
今、不動産投資を始める女性は増加傾向にあります。
子育てをしつつフルタイムで働く忙しい身でありながら、毎月約8万円の家賃収入で着実に資産形成をしている方や、産休を挟みながらも好立地の物件を購入し、夫婦で不動産投資を実践している方など、多くの方がそれぞれのライフスタイルに合わせた資産形成を行っています。
なお、賃貸管理会社として36年目を迎えた日本財託では、2025年に1,114名の新規オーナー様が誕生しました。そのうち、28.82%の321名が女性オーナー様となり、これは過去最高の比率の高さです。
直近4年間の割合を見ても、新規の女性オーナー様は増え続けていることがわかります。全体でも、11,000名を超えるオーナー様のうち、約20％が女性オーナー様です。
さらに、日本財託の不動産投資セミナーに足を運ぶ女性の割合も増えてきています。
これだけ多くの女性が不動産投資に興味を持っている理由としては、女性ならではの「多岐にわたるライフイベント」や、男性と比べて低くなりがちな「年収と年金」が大きく影響していると考えられます。
この2つの解決策として、安定した家賃収入を生み出す不動産投資が注目されているのです。
3.不動産投資を実践している女性の成功事例
実際に不動産投資を始めた女性は、具体的にどのような物件を購入し、現在どのような状況にあるのでしょうか。
ここでは、不動産投資を実践している女性の成功事例を3つ紹介します。
【不動産投資を実践している女性の成功事例】
・【40代・会社員】四児の母が地方から東京の不動産投資に挑戦
・【40代・会社員】結婚・出産を経験しながらも5戸のマンションを所有
・【40代・公務員】副業禁止の公務員でも無理なく不動産投資を開始
いずれも、様々なライフイベントを経験しながら、将来に向けて着実に資産形成を行っている女性の事例です。
あなた自身の状況と照らし合わせながら、不動産投資が自分に合った投資かどうか、慎重に検討してみてください。
3-1.【40代・会社員】四児の母が地方から東京の不動産投資に挑戦
北海道で4人の子どもを育てているK･H様は、20代後半から30代後半にかけて、投資信託を中心に資産形成を行ってきました。
しかし、老後の2,000万円問題や人材不足・少子高齢化に伴う雇用年齢の延長などのニュースに触れる機会が増えたことで、「子どもにかかるお金を含めて、自分の老後にお金は一体いくら必要なのか」「もう少しコンスタントに固定収入を得られないか」と考えるようになりました。
また、仮に自分が亡くなった時、子どもたちに何か残せるものはないかと考えた結果、たどり着いたのが不動産投資です。
最初は札幌市内の不動産投資について情報収集していましたが、その過程で日本財託と出会い、将来的な賃貸需要を踏まえると、札幌よりも東京都内の物件を購入するほうが良いことに気付きました。
最初に説明を受けたときは半信半疑だったものの、3件の不動産をボーナスで繰り上げ返済するつもりで計算した結果、70代前半には家賃収入が自分の支払額を上回る見込みが立ち、安心して購入に踏み切ることができたそうです。
K･H様は、まず1件のローン完済を目指し、その家賃収入を元手に3件ほど不動産を保有して資産を拡大していく予定です。
K･H様が不動産投資を始めた経緯や、東京の物件を購入した理由について詳しく知りたい方は、以下の記事をチェックしてみてください。
事例詳細：4人の子どもと自分の老後のために備えたい【40代・会社員】
3-2.【40代・会社員】結婚・出産を経験しながらも5戸のマンションを所有
現在、2回目の育休中であるW･H様は、給料が増えても貯金が一向に増えない状況に漠然とした不安を感じ、資産形成に興味を持つようになりました。
ちょうどその頃、お付き合いしていたパートナーが日本財託のオーナーであったことから、不動産投資について担当者の話を聞いてみることにしたそうです。
W･H様は担当者の説明を受ける中で、会社員としての信用力を活かしてローンを組み、その返済を家賃収入で賄える仕組みに大きな魅力を感じました。また、繰り上げ返済によって資産形成が加速していくため、浪費していた現金を資産に変える手段として、うってつけだと考えたのです。
実際に不動産を購入してからは、繰り上げ返済を積極的に行い、当初の予定よりも早い4年で1戸目のローンを完済しました。その後もパートナーとの結婚や転職、出産などライフステージの変化を経験していますが、現在では夫婦で5戸のマンションを所有しています。
育休中の現在も、家賃収入やその他の投資による収益など、収入の柱が複数あることの心強さを実感しています。
W･H様の事例について詳しい内容をチェックしたい方は、以下の記事をご確認ください。
事例詳細：浪費家から一転、働かなくても生活できる資産家へ【40代・会社員】
3-3.【40代・公務員】副業禁止の公務員でも無理なく不動産投資を開始
公務員のH･K様は、36歳のときに卵巣腫瘍の手術を経験したことをきっかけに、「副業が認められていない中でもお金を増やす方法はないか」と考えるようになりました。
その後、「つみたてNISA」や「iDeCo」を活用して順調に資産形成を進めるなか、友人からの紹介で舞い込んできたのが不動産投資の話です。
過去にマンション購入を勧める営業電話を受けた経験から、H･K様は不動産投資にあまり良い印象を持っていませんでした。しかし、日本財託の担当者に会って話を聞いてみたところ、不動産投資では入居者が支払ってくれる家賃で資産を増やせることを知り、購入を決断したそうです。
日本財託が都内の中古ワンルームマンションを推奨している企業であり、比較的手を出しやすかったことや、些細な疑問に担当者が一つひとつ丁寧に回答してくれたことも、無理なく不動産投資を始められた理由の一つだといいます。
H･K様は現在、学費の支払いやローン返済を頑張らなくてはいけない状況であるものの、趣味や仕事、新たな資格の取得など、今しかできないことに挑戦することで、自分の人生が充実するのを感じながら毎日過ごしているとのことです。
H･K様がどのような物件を購入したのかを詳しく知りたい方は、以下の記事をチェックしてみてください。
事例詳細：副業禁止の公務員がたどり着いた、お金を増やす意外な選択肢【40代・公務員】
4.働く女性は「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資が成功しやすい
不動産投資は、働く女性が資産形成を進めるうえで相性抜群の投資です。なかでも「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資は、多くの女性が成功しやすい投資手法といえます。
不動産投資を成功させるには、将来にわたって安定した賃貸需要が見込めるかどうかを見極めることが重要です。全国的に人口減少が進むなか、人が集まり続けている東京は高い賃貸需要が見込めるため、長期的に安定した家賃収入を得られるでしょう。
また「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資は、毎月の家賃収入でローンの返済や諸経費を賄える点も、女性が成功しやすい理由の一つです。
自己資金が少ない状況でも、他人の資金（＝家賃収入）で資産を増やせるため、結婚や育児などで仕事から離れる期間があったとしても、安心して資産形成に取り組めます。
実際、先ほど紹介した3つの成功事例はいずれも、日本財託で「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資を実践している女性オーナー様の体験談です。
他にも、以下のように様々な女性オーナー様が「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資で安定した家賃収入を得ています。
日本財託で不動産投資を行っているオーナー様の事例（一部）
・不動産投資に人口減少や物件価値の下落など、様々なリスクが存在することは承知しています。しかし、日本財託が推奨する「東京・中古・ワンルーム」を選択することは、それらのリスクを最小限に抑えることができると考えています。私の場合は利回りが金利を上回り、株式投資と比べてもリスクヘッジができています。（I･S様／女性／60歳）
・東京のワンルームであれば、賃貸需要があり、空室のリスクが低いという点は、営業担当の方のご説明から、非常に納得することができました。他の会社と比較しても一番納得できるので、日本財託にお願いしたいと思うようになりました。実際にスタートしてみて、自分が思っていた通りに進んでいます。（I･H様／女性／32歳）
・マンションを購入したからと言って、我が家の生活が大きく変わることも無く、未就学児2人を育てる母としてバタバタな毎日が過ぎていくばかりです。強いて言うなら、所定の日になると、家賃収入があったことを知らせる通知が銀行からある程度です。ただ、この放ったらかし感がとても快適で、毎月忘れた頃に不労所得が入ってくるというこの陶酔感が、とても心地よいと思っています。（K･H様／女性／36歳）
結婚や出産などのライフイベントを控えている女性が、不動産投資で着実に資産を築くためには、収入が一時的に落ち込んでも続けられる投資手法を選ぶことが大切です。
「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資であれば、安定した家賃収入をもとに資産を拡大できるため、仕事や育児と両立しながら無理なく取り組めるでしょう。
正しい物件選びのコツを押さえよう
働く女性が成功しやすい投資は、「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資です。賃貸需要の高い東京の物件を選び、毎月の家賃収入をローンに充てることで、仕事や育児と両立しながら着実に資産を築けます。
ただし「東京・中古・ワンルーム」であれば、どの物件でもよいというわけではありません。投資を成功させるには、さらに細かな条件を満たす必要があるのです。
36年にわたり「東京・中古・ワンルーム」の不動産投資を推奨し続けている日本財託では、この成功法則をお伝えする無料セミナーを開催しています。
このセミナーは、実際に不動産投資を行っている講師が、なぜ「東京・中古・ワンルーム」なのか、そしてどのような物件を選ぶべきかについて、具体的に解説している点が特徴です。
実際に参加した受講者様からは、「一気に不安が払拭された」「興味深い内容だった」との声も寄せられています。
たしかに「東京・中古・ワンルーム」は、多くの働く女性にとって成功しやすい投資手法です。しかし、正しい物件の選び方を知らないまま投資を始めると、安定した家賃収入を得られず、せっかくのお金が無駄になってしまいます。
「老後を安心して過ごしたい」「子どものために資産を残したい」という思いを叶えるためにも、ぜひ無料セミナーをご活用ください。
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なお、「東京・中古・ワンルーム」の正しい物件選びについては、以下の記事でも詳しく解説しています。不動産投資の成功法則について、テキストを読みながら理解を深めたい方は、こちらもチェックしてみてください。
＼ 約11,000名のオーナーがたどり着いた不動産投資の成功方法 ／
5.働く女性が不動産投資を成功させるために押さえるべき注意点
働く女性が不動産投資を成功させるためには、以下2つの注意点を押さえておきましょう。
【働く女性が不動産投資を成功させるために押さえるべき注意点】
・ローンを組むには年収500万円が必要となる
・できるだけ早い時期に不動産投資を始める
不動産投資の成功に必要な資金や適切なタイミングを把握しておくことで、結婚・育児などのライフイベントを迎えても、着実に資産を築けます。
5-1.ローンを組むには年収500万円が必要となる
不動産投資を始めるにあたってローンを組むためには、一般的に年収500万円が必要となります。数年前は融資条件が緩和されており、女性の不動産投資を後押しする状況にありましたが、最近では再び審査基準が厳しくなっている傾向がある点に注意しましょう。
また、2018年頃には最長45年の長期ローンを組むこともできましたが、2026年現在は、女性を優遇する金融機関の取引がありません。
ただし、もともと保有していた不動産を担保に入れてローンを組む「物件担保型ローン」の利用は、近年増加傾向にあります。
日本財託で不動産投資を行っているオーナー様の事例（一部）
・私自身が主婦ということもあり、この時は融資が受けられず、現金で一括購入せざるを得ませんでした。収入が安定していないとローンが使いにくいという現実を目の当たりにして、次の物件購入に不安を感じている時に視聴したのが、日本財託のオンラインセミナーでした。（中略）その後、戸建て物件を担保にして融資を受けることができ、結果的に都内で3戸のマンションの購入に至りました。（K･R様／女性／40歳）
・主人から資金を借り、まずは比較的低額で、利回りの高い築古物件を現金で購入。さらにこの物件を担保に融資を受け、晴れて２戸目の物件も購入することができました。（S･O様／女性／40歳）
そのため「不動産投資に興味はあるものの、年収が500万円に届かない」という方は、物件担保ローンの活用を検討してみましょう。
5-2.できるだけ早い時期に不動産投資を始める
不動産投資による家賃収入は、「自分年金」として、女性の将来の生活を支える収入源となります。
女性の社会進出は進みましたが、男性に比べて年収が低くなる傾向は否めません。年収が低くなれば、引退後に受給できる年金の額も低くなってしまいます。
しかし、早い時期に不動産投資を始めて、引退するまでにローンを完済することができれば、家賃収入のすべてを老後の生活費として計算できます。年金のほかに、毎月5万円、10万円と別の収入源があれば、貯金を崩す必要もありません。
実際、日本財託でも、不動産投資を実践している多くの女性オーナー様が「もっと早く始めていればよかった」という声を漏らしています。
・出産や育児によって一時的に収入が減る時期がある女性にこそ、早い段階で不動産投資を始める価値があると思います。もしタイムマシンがあれば、過去の自分に「もっと早く始めるべき」とアドバイスしてあげたいくらいです。
・時間の経過とともに着実に資産を築けるからこそ、もっと早く始めたかったと今は思っています。
老後の生活費を懸念している女性にこそ、働いているうちに不動産投資をスタートさせるのがお勧めです。
まずはノーリスクの「セミナー」「相談会」から始めてみよう
不動産投資は人生の中でも大きな買い物の一つであるため、「今はまだ早いかな」と足踏みしてしまう方も多いかもしれません。しかし、実際に不動産投資で成功している女性の多くは、「もっと早く始めていればよかった」と感じているのも事実です。
その理由は、単に家賃収入を得られる期間が長くなるからだけではありません。融資を受けるための「信用力」は時間と同じく有限であり、過去の信用力は後から遡って使うことができないからです。
特に、これから大きなライフイベントを迎える女性の場合、結婚や出産などで仕事を離れると、この貴重な信用力を使えなくなる可能性があります。時間を味方につけて効率的に資産形成を進めるためにも、働いている今のうちに早めのスタートを切ることが大切です。
とはいえ、いきなり不動産を購入するのに抵抗がある方もいるでしょう。その場合は、まずノーリスクで参加できる「セミナー」「相談会」を活用することから始めてみてください。
たとえば日本財託では、不動産投資を実践している女性オーナーの話を聞ける無料セミナーや、投資の疑問を解消できる無料相談会を開催しています。特に「不動産投資を始めてもよいのか」と悩んでいる方には、無料相談会がお勧めです。
日本財託の無料相談会では、不動産の購入を前提とした話ではなく、参加者様の疑問や不安についてしっかりとお答えさせていただいています。そのため、実際にサポートを受けたオーナー様からも、信頼の声が多く寄せられています。
【オーナー様の声】
・担当営業の方がとても誠実で丁寧で、押し売りのような雰囲気も一切なく、疑問や不安に一つ一つ真摯に向き合ってくれました。若くしてとても落ち着きがあり、分かりやすい説明でクレバーな印象。好きなエリアで物件を選びたいという要望も汲み取ってくださり、それに合った物件を紹介してくれました。（K･R様／女性／45歳）
・他社では不動産投資のメリットばかりを強調する担当者が多かった一方で、日本財託の担当者は私に一定程度の知識があることが分かると、メリットの話はそこそこに、デメリットの部分を包み隠さず説明してくれたのです。驚いたと同時に、「この担当者は信頼できる」と感じた瞬間でした。（J･N様／男性／30歳）
・他社とは異なり、強引な勧誘はなく安心して自分のペースで検討できました。さらに、不動産投資のメリットだけでなく、デメリットも丁寧に解説してくれたため、自分自身のリスク許容度と資産が増える可能性を具体的に理解することができたのです。（O･M様／男性／37歳）
セミナーも相談も、話を聞くだけならタダです。すぐに不動産を購入する必要はありませんので、まずは投資を始めるきっかけとして、一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。
＼不動産投資の疑問や不安を解消できる／
無料相談会の詳細を見る※しつこい電話・強引な勧誘は行っておりません。
6.まとめ
不動産投資は、働く女性との相性が抜群です。そのため、近年は多くの女性が不動産投資を実践し始めています。
また、不動産投資を始めた女性の多くは、仕事や育児をしながら着実に資産形成を進めているのです。
仕事を離れてしまっては、ローンを組むことができません。働いている今が、不動産投資を始める絶好機です。
まずは、ローンを組むことができるかどうかだけでも、ぜひご相談ください。