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土地活用の相談所
その土地活用、後悔しない？
15年先の安心を叶える最適な建築会社をご紹介します。
土地活用やアパート・マンションの建て替えを検討している方のための無料相談窓口です。
27,000戸以上を管理する賃貸管理会社の目線からアドバイス。資金計画やハウスメーカー選び、その後の賃貸経営までオーナー様を一括サポートします。
SUPPORT こんな疑問を解決しませんか？
結局どの建築会社がいいのか分からない！
ご状況をうかがった上で、ピッタリのプランを作れる建築会社や工務店をご紹介。
大手ハウスメーカーから地元工務店まで多くの紹介企業と提携していますので、ご要望に応じて複数社を相見積もりすることも可能です。
資金計画の立て方が分からない！
建築費は、建物構造以外にも土地の形状や依頼先の会社により1000万円以上変動することがあります。
その後のランニングコストも見据えたうえで最適な資金計画の設計をお手伝いします。金融機関のご紹介も柔軟に対応可能です。
土地活用の進め方や注意点は？
建築プラン、工期、想定収支、税対策や管理運用。始め方を間違えてしまうと後から取り返しのつかない選択事項がたくさんあります。
豊富な経験を持つアドバイザーが、5年後、10年後の未来に困らないよう、ゼロからの進め方や注意点などを丁寧にご説明いたします。
調整やお断りする自信がない
建築会社とのスケジュール調整や打ち合わせにも同席して、理想の形で進められるよう調整いたします。比較検討後のお断りも代行します。
QUESTION1 なぜ土地活用に建築会社ではなく、賃貸管理会社の目線が大切なの？
「15年先」の賃貸経営を知っているから
私たち賃貸管理会社は「15年先」の賃貸経営を知っています。
アパートは建てたら終わり、ではありません。むしろその後長年にわたり継続していくのが賃貸経営です。
始める時点で賃貸経営サポートのプロの目を入れることで、長期にわたる安定収益を見込めるプラン設計が実現できます。
QUESTION2 なぜ日本財託なの？
27,000戸以上の管理物件！
同じエリアで別の管理物件の状況が分かる
東京23区を中心にした管理物件には、新築から築30年超までさまざまな種類のアパート・マンションがあります。
同一エリアの別物件の入居者募集状況や、家賃価格帯の推移、メンテナンス費用の状況などを建築時からの収支計画に織り込み、より精緻なシミュレーションを行うことができます。予期せぬ出費を抑え、堅実な賃貸経営を継続することにつながります。
5,000社以上の賃貸仲介会社ネットワークが活用できる
東京23区を中心とした5,000社のネットワークや月間延べ26万アクセスがある専用サイトを通じて、賃貸仲介会社との強固な関係性を築いています。
入居希望者の応対を行う担当者からナマの声を拾い上げ、エリア特有のニーズを発見し、プランに活かすことが可能です。
建築・建て替え以外の選択肢を選べる
基本的には「建ててもらう」ことがハウスメーカーの営業担当者のお仕事。オーナー様の目的や物件の立地に関わらず、建築や建て替えを強くおすすめされがちです。
一方で、弊社はオーナー様が入居者から得る家賃収入の一部を管理委託料として頂戴し、利益の源泉にしています。
オーナー様に1円でも多く家賃収入をお届けすることで、その分私たちも利益を得られるので「建築ありき」ではありません。
場合によっては建て替えではなく、コストを抑えたリノベーションや修繕工事による収益改善のご提案をすることもございます。
PROMISES
土地活用の相談所
「3つのお約束」
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01強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません
資料請求をしただけなのに、しつこい電話が毎日のようにかかってくると思うと、興味はあっても問い合わせしにくい。こうした方も多いのではないでしょうか。
確かに、一度連絡先を教えると、日中・夜間を問わず繰り返し電話をしてくる会社も見受けられるのが業界の実状です。
私たちはお客様との信頼関係を第一に考え、強引な営業、しつこい電話セールスは一切しないことをお約束します。 -
02建築・建て替えありきでお話しません
私たちはあくまでもオーナー様の賃貸経営をサポートする賃貸管理会社です。
建築や建て替えありきではなく中立的な立場で、収益を最大化するためのアドバイスをいたします。
お客様のご状況やご要望に合わせ、ご希望の場合のみ、建築会社をご紹介します。
また、既存物件の建て替え相談の場合、無理に建て替えを奨めず、コストを抑えたリノベーション等のご提案を行うこともございます。 -
03見栄えのよい数字でごまかしません
見せかけの利回りを良くするためだけに高い賃料査定を行うことは一切ございません。
私たちは10年、20年と続く賃貸経営に寄り添うパートナーを目指しています。
年間6,000件以上にのぼる管理物件の賃貸成約データに基づき、立地や物件条件、近隣の競合状況を踏まえた適正な査定賃料をご提示いたします。