★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.26 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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１．元祖！「サラリーマン不動産経営」のカリスマ的第一人者
『田中　実』の連載コラム
〜『頑張った人、努力した人が報われる社会に生きる！』〜　その１

２．田中　実のＱ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３. マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫

４. 「もう一度勉強したい」あなたのためのセミナー
〜『少人数セミナー』参加者募集のお知らせ〜

５. 第９回「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜

６．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込み受付中

７．賃貸管理はお任せください！

８．編集後記

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■１．第２２回　田中 実の連載コラム■
―――――――――――――――――――――――　平成１９年１月１１日

『頑張った人、努力した人が報われる社会に生きる！』　その１

田中　実


● 頑張った人、努力した人が報われる社会に生きる！　●

皆さん、明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します。

最近「頑張った人、努力した人が報われる社会」ということが、よく言われ
ています。

私たちは、老後の資産形成に本気で取り組んでいるのでしょうか。

資産形成を魚釣りに例えてお話いたします。

魚釣り（資産形成）には、３つの手順が考えられます。
(1)「魚（資産形成）の釣り方を学ぶ」
(2)「魚（資産形成）釣りを実践する」
(3)「釣った魚を（資産形成）を保存する」

私たちは、おいしい魚を食べるために、「魚釣りの理論」を学び、「魚釣り
を実践」します。

その結果、念願の魚を釣り上げて、食べることができるのです。
さらに、釣り上げた魚の保存方法を学べば、おいしい魚を食べ続けることが
できるのです。

つまり、資産形成の方法を学習し、実践に移す。
そして、形成した資産を維持しつづける。これが重要なのです。


今年は、いよいよ小泉元首相のいう「頑張った人、努力した人が報われる社
会」に突入です。

資産形成についても、結果平等（それほどの努力しなくても、年功序列で、
ある程度の地位まで行くことができるという結果平等。その結果の１億総中
流社会）から、機会平等（実力に応じた格差社会）へと変わっていくでしょ
う。

老後の資産形成も、早い段階から緻密に計画を立て、実行に移し着実に結果
を残していくことが必要です。

これからのサラリーマンは、行き当たりばったりの無計画では老後の生活は
ままなりません。

３０代、４０代、５０代と各年代ごとに目標を定め、計画を実行していくこ
とが、老後の資産形成に不可欠なのです。

例えば、不動産経営をする場合、頭金をどれくらい準備できるのか。
実現可能な、青写真を立て、実行していくことが必要になってきます。
立てた計画をコツコツと実践していくのです。

それが、「頑張った人、努力した人が報われる社会」なのです。
まず、自分自身の資産形成の計画を立ててみましょう。

そして頑張って、努力しましょう。


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田中実ホームページ ： http://www.tanakaminoru.com

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■２．田中 実のＱ＆Ａ■
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Ｑ）最近、ワンルームマンションの建設が規制されているということですが
それにより不動産投資にどのような影響があるのでしょうか？

Ａ）ご質問の通り、豊島区、千代田区、中央区、文京区、新宿区などでは、
ワンルームマンションの建設規制条例が定められています。

ワンルームマンションは単身者が住まいにするケースがほとんどです。
単身者の増加は地域内の子供の人口を減少させ、またコミュニティーへ
の参加意識も希薄です。

さらに、自転車の路上駐輪や、ゴミ出しマナーの不徹底など、近隣住民
とのトラブルが発生するケースがあります。

そのため、各自治体ではワンルームマンションを建設する際には、ファ
ミリータイプの併設の義務化、駐車スペースの確保、管理人室の設置や
管理員の巡回などを定めています。

この規制の影響により、該当地域内でワンルームマンションの供給戸数
は減少しましたが、投資物件としてみますと、行き届いた管理により、
優れた住環境が整えられているため、入居者も安心して住まうことがで
き、オーナーは安定した家賃収入を得ることができます。

したがって、規制に適応した物件は長期的に資産価値の維持することが
でき、加えて安定して家賃収入得られるというメリットがありますので
投資用物件として優れていると言えます。


◆田中 実先生へのご質問は、こちらから
↓　↓　↓
mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■３.マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫　 ■
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◆実際に購入されたお客様の声と物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。

【老後の年金を作るＮｏ.１０、１１】
『ローンがあるうちは資産ではない！
ローンの早期完済により真の資産へ』

『物件だけではなく、営業マンの真摯な姿勢に購入を決意しました』

最新の『大家さんのナマの声』はこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html


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■４.「もう一度勉強したい」あなたのための『少人数セミナー』　■
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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「セミナーに参加はしたけど、まだまだ分からない事ばかり・・・
もっと詳しく話が聞きたい！」
「不動産投資に関する本を、いろいろ読んでみたけれど、
本当のところはどうなのか聞いてみたい！」

★不動産投資について、もっと情報が欲しいと思っているあなたへ！

ぜひこの『少人数制セミナー』で、
情報・知識・ノウハウを学んでみませんか？


少人数だからこそできる、一人一人へのヒアリングで、あなたが本当に知
りたい、不動産投資に関する知識やノウハウがピンポイントで学べます。

さらに、先輩大家さんの物件選びの方法や、トラブル対処法など、実際に
実践している人の話しを聞くことで、物件購入後の、あなたの生活がどの
ように変わるのか、より具体的にイメージしてください。


※『少人数セミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。

＜セミナー概要＞

１．日　時　　１月２７日（土）　１３：００〜１５：３０
２月１７日（土）　１３：００〜１５：３０

２．場　所　　株式会社日本財託　会議室

東京都新宿区西新宿１−１１−１１　河野ビル２階
株式会社日本財託内
ＴＥＬ：０３（３３４７）２４１１
ご案内地図
http://www.nihonzaitaku.co.jp/company/access.html

３．定　員　　１０名

※『少人数セミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html


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■５.第９回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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★第９回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』★
開催のお知らせと参加者募集について

今まで参加された方から、「日本財託で購入したオーナーの本音や経験を聞
きたい」という声を多くいただきました。

そこで、今回のセミナーでは２１戸のマンションを所有する当社のオーナー
でもあり、会計士・税理士としても活躍されている「上田曽太郎」氏を講師
に招き、不動産オーナーだからこそ言える「マンション投資の真実」と実体
験に基づく「金持ち大家さん」へのサクセスストーリーを詳しくお話しして
いただきます。

さらに当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできて分かった「成功す
るマンション経営の法則」をセミナーに参加された方だけに、惜しげもなく
大公開！　他では絶対に聞けない本音をお話しします。

≪その内容を一部ご紹介！≫
・あなたの年金「いくらもらえるか」すぐに答えられますか？
→公的年金だけでは生き残れない、その理由とは・・・
・年金破綻で、長生きすることがリスクになるってホント？
→リスクを取らないことがリスクになるとは・・・
・不動産投資には、まとまったお金が必要？
→まとまった資金がなくても自分の年金を作る方法とは・・・
・バブル時代の過ちを繰り返さないためには？
→２０年前と同じ「危ない」と思う７つの特徴とは・・・
・なぜ今が買い時なの？
→物価が上昇するとこんなに違う、その内容とは・・・

ぜひ、このセミナーに参加して、不動産投資の勝ち組となってください。

◆セミナー参加申込はこちらから
↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/schdule.html


★セミナースケジュール★

開場：１２:３０
≪第一部≫　１３:００〜１４:００
講演：『成功するマンション投資は
実績４３００戸の賃貸管理会社に聞け！』

講師：株式会社日本財託　代表取締役　重吉　勉　

≪休憩≫　　１４：００〜１４：１５

≪第二部≫　１４:１５〜１５:１５
講演：『金持ち大家さん』への道

講師：上田　曽太郎　氏

≪販売物件のご紹介≫　１５：１５〜１５：３０



◆セミナー参加申込はこちらから
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■６．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込受付中！　■
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〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html


◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。


◆１月の日程

１月１３日（土）１０：３０〜１７：００
１月１６日（火）１８：３０〜２０：００
１月１８日（木）１８：３０〜２０：００
１月２３日（火）１８：３０〜２０：００


※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


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■７．賃貸管理はお任せください！　■
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『1戸・1室からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★大歓迎です！
当社では、1戸・1室からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、都内・横浜エリアの物件に限らせていただきます。
大変申し訳ございません。

◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう...』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう...』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている...』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している...』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■

★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！

ご相談窓口はこちらから
↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html

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■８．編集後記　■
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あけましておめでとうございます！
昨年一年間、メルマガをご愛顧いただき、ありがとうございました。
今年は、もっと充実した内容で『おもしろいメルマガ』を目指し、お届けし
ていきたいと思っています。

さて最近、当社へのお問合せがとても増えています。
内容も『中古マンションの投資について、具体的に知りたい』といったもの
が多く、『中古と都内』を意識しているのが特徴です。

お話を聞くと、ネットなどで数多く中古マンションが掲載されているけれど
内容をよく見ると築年数が古かったり、都心から離れている物件だったりと、
どうも不安材料があるそうなんです。

そこで、インターネット検索であらゆる投資専門の不動産会社を調べ、当社
を知り、問合せをするそうです。

当社では、そのようにしてお問合せいただいた方へ、不動産投資の現状や、
不動産投資の真の目的を理解してもらうため、日本財託をもっと知ってもら
うため、当社主催の各セミナーへの参加をお願いしています。

今までにお問合せいただいた方は、ほぼ皆さんにセミナーへ参加してもらい
ました。
そして、多くの方が『日本財託と一生涯の付き合いをしてもいい』と決断
していただき、オーナーとなっていただいています。

不動産投資に少しでも興味のある方、日本財託をもっと知りたい方は、一度
当社のセミナーへ足を運んでみてください！

きっと何かが見えるはずです！

≪各種セミナーのご案内≫
１．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
※詳細・お申込はこちらから
⇒http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/schdule.html

２．「もう一度勉強したい」あなたのための『少人数セミナー』
※詳細・お申込はこちらから
⇒http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

３．『休日・お仕事帰りの個別相談』
※詳細・お申込はこちらから
⇒http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


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◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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