もしかして、家賃を下げて空室を解消しているんじゃないですか？

空室が解消できるからと言って過度に家賃を下げるのではなく、間取り・立地・築年数等の条件があなたの物件と似た物件の家賃から、「適正な相場家賃」を設定し、入居者募集を行っています。

最新情報をすばやくキャッチし、適正な相場家賃を設定

仲介会社へ営業を行う専門チームが東京・神奈川5,000社の仲介会社とネットワークを持ち現場の最新情報を日々収集しています。

間取り・立地・築年数等の条件があなたの物件と似た物件の直近の家賃を参考にしながら、適正な相場家賃での募集を行っています。

相場家賃を的確に見定め、2週間で8部屋の空室を解消
日本財託の客付け力を信頼しています！
横浜市 S・Kさん 41歳 平成21年 花月園前駅から徒歩5分 1棟8部屋

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入居者の退去が決まったことは連絡してくれますか？

書面にて必ずご連絡いたします。

また、次の入居に向けた内装工事や家賃設定の方針についてのご要望には柔軟に対応いたしますので、適宜ご相談ください。

必要なタイミングではオーナー様に必ずご連絡

なぜ他の仲介会社は日本財託の物件を紹介してくれるのですか？

まず、地元の仲介会社をこまめに訪問したり、コミュニケーションをとることで、良好な関係を構築しています。
さらに、日本財託の物件で成約に成功すると、商品券と交換できる独自のポイントを付与し、優先的に紹介するモチベーションにつなげています。

地元仲介会社へのこまめな訪問で良好な関係を構築

自社で仲介店舗を持たない日本財託にとっては、協力いただいている仲介会社にいかに物件を紹介してもらえるか、がカギになります。

日本財託グループでは20名以上のスタッフが手分けして、定期的に仲介会社を訪問し緊密なコミュニケーションを欠かさず行います。

良好な関係を構築したうえで、日本財託の物件情報を案内することで、優先的な紹介につなげています。

仲介会社への独自のポイント付与で成約につなげる

通常の募集エリアの外でも、本当に入居者の募集に成功するのですか？

約30～35%の物件では、通常の募集エリアの外の仲介会社によって入居者募集に成功しています

募集家賃の相談はできますか？

もちろんご相談いただけます。

「少し家賃を上げて次の募集はしてみたい」などのご要望をお持ちの場合、まずは担当者にご相談ください。相場の家賃の状況に応じて柔軟に対応いたします。

また、勝手に家賃を下げて募集を行うことは決してございませんので、ご安心ください。

どうして素早い内装工事が可能なのですか？

他の業務に忙殺されずに内装工事を専門で担当できる社員が迅速に対応しているからです。

また、複数の工事会社と取引を行うことで、繁忙期でもすぐに工事の手配をすることができています。

内装工事の専門チームがいつでも迅速に対応

日本財託の内装工事費は適正ですか？

適正な水準の工事費となっています。

複数の工事会社と取引を行い、工事費の見直しを定期的に交渉することで、適正な水準を実現しています。

内装工事費の一覧表で日本財託の工事費をチェック

実際にオーナー様にお見せしている「内装工事費の一覧表」で、どれくらいの工事費を設定しているかご確認いただけます。

これだけの仕組みがあると、管理の手数料も高いのではないですか？

月々の管理手数料は「月額家賃収入の5%※＋消費税」です。

なお、空室期間中は管理手数料はいただきません。

「自分の物件の正確な手数料は？」「一棟マンションの場合の手数料は？」「なんで5%という手数料を実現できているの？」という疑問にもお答えいたしますので。お気軽にお問合せください。
※最低手数料は月々3,000円（税別）です。

問合せ内容ごとに別々の窓口に連絡が必要なのは面倒です…

1つの窓口（オーナー事務局）に連絡いただければ大丈夫です。

まずはご用件をお伺いし、オーナー事務局で対応できない場合は、それぞれの担当部署に速やかにおつなぎします。

オーナー様専用のフリーダイヤル回線で、
いつでも迅速に対応

オーナー事務局では、オーナー様の所有物件に関することだけでなく、不動産投資全般のことや、確定申告など税金関係についてのご質問にも対応できる社員が所属しています。

また、オーナー様専用のフリーダイヤル回線を使用していますので、電話受付でお待たせしたり、たらい回しになることはございません。

事務局の社員でも対応できない専門的なご質問や金銭・契約など重要な内容を含むお問合せの場合はそれぞれの担当におつなぎします。

何回も同じ説明をしないといけないのは面倒なのですが…

同じ説明をしていただかなくて済むよう、オーナー様とのやり取りの情報は一括で管理していますので、ご面倒はお掛けしません。

お電話を受けた社員はすぐにお客様の情報を管理システムで確認し、以前にご説明いただいた内容をすぐに参照できるようにしています。

日本財託の賃貸管理システムについて詳しく見る

どのような時に書面で連絡・報告が来るのですか？

入退去時や契約更新、内装工事の完了時など、書面で必ずご報告します。

オーナー様への的確な連絡と報告を徹底

以下のような場合に書面でご連絡しています。

• 送金明細書
• 新規契約のお知らせ
• 新規契約の内容
• 更新契約のお知らせ
• 更新契約の内容

• 修繕のお知らせ
• 修繕完了のお知らせ
• 修繕完了及び内装費用のお知らせ
• 退室及び募集のお知らせ
• 解約日変更のお知らせ
• 解約取り消しのお知らせ

オーナー様への的確な連絡と報告を徹底

事後報告の場合も写真付きの報告書をご送付し、工事内容を明確にご報告いたします。

どうして25,000円未満の工事は事後報告なのですか？

対応の遅れが入居者からの二次クレームにつながることを防ぐためです。

«25,000円未満の工事例»

• 換気扇の部品交換
• エアコンの修理

• トイレなど水回りの備品交換
• リモコンの故障

小規模な工事は、スピード対応で二次クレームを防止する

すぐに修理・対応が可能な少額の工事について、都度オーナー様に確認を行ってしまうと、 工事の規模の割に対応が遅れてしまいます。

そして対応の遅れは入居者からの二次クレームにつながり、 退去の原因になってしまうことも考えられます。

日本財託では、事前にオーナー様と取り決めたうえで 25,000円以下の工事は 早期解決優先の事後報告としています。

工事の結果は写真付きの報告書でしっかり報告

事後報告の場合も写真付きの報告書をご送付し、工事内容を明確にご報告いたします。

日本財託はどれくらいの一棟マンション・アパートを管理しているのですか？

現時点で計227棟の一棟マンション・アパートの管理をお任せいただいております。

日本財託では1棟アパート・マンションの管理も行っており、建物管理に関する優れたノウハウを蓄積した専門チームにお任せいただけます。

1棟アパートのひと部屋から
大規模マンションまでお任せください

一棟マンション・アパートの1部屋だけでも管理会社を変更することはできますか？

もちろん可能です。

1部屋だけの賃貸管理でも、1部屋から順次切りかえていただくことも、一棟まるごとの管理もおまかせいただけます。

入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかるのではないか不安です…

入居者とのやり取りに精通した専門チームが、変更完了まで問題なく対応します。

変更時に入居者に行ってもらう手続は振込先変更の書面へのサインだけになります。

なかなか書面の返送が無い場合は、専門チームが責任をもってお電話で対応しますので、ご安心ください。

解約手続き中も家賃が入ってくるのですか？

解約手続きが完了するまでは元の管理会社から、完了後は日本財託よりお振り込みいたします。

元の管理会社から日本財託に家賃の振込元が変わる際も、オーナー様の手続は不要です。

手続期間中、元の管理会社とのやり取りが発生すると面倒なのですが…

元の管理会社とのやり取りはすべて日本財託におまかせいただけます。

日本財託にやり取りをおまかせいただく際に委任状が必要になることもありますが、その手続き以降は日本財託にすべておまかせいただけます。

変更に際してお客様のご希望を確認する必要があるものについては、適宜日本財託からご連絡いたしますのでご安心ください。

管理会社の変更はまだ必要ないと思っているのですが…

次の空室時が発生したタイミングに、入居者募集だけを複数の管理会社に依頼する方法（一般媒介）があります。

本当に空室解消力のある管理会社がないか、手軽に試すことが可能です。

しかも、日本財託なら無料でお試しいただけます。

「わたしも一般媒介が利用できるの？」「一般媒介に必要な手続きは？」という疑問にもかんたんにお答えしますので、お気軽にお問合せください。

本当に空室解消力のある賃貸管理会社が
手軽に見つかる“一般媒介”

無料で手軽にお試しいただけます

• ※募集に成功した場合のみ、家賃1ヶ月分の募集手数料が発生します。
  礼金1ヶ月で募集する場合は、礼金と手数料が相殺可能ですので、実質無料になります。
• ※募集に成功した後の管理委託が前提となります。入居者募集のみのご依頼はお受けしていませんので、ご了承ください。