★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.27 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされたあなたへ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的とし
ています。解除・配信先変更につきましては本文最後にございます『登録
・解除』にてお手続きをお願い致します。

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――◆

１．元祖！「サラリーマン不動産経営」のカリスマ的第一人者
『田中　実』の連載コラム
〜『頑張った人、努力した人が報われる社会に生きる！』〜　その２

２．田中　実のＱ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３. 「もう一度勉強したい」あなたのためのセミナー
〜『少人数セミナー』参加者募集のお知らせ〜

４．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込み受付中

５．賃貸管理はお任せください！

６．編集後記

◆―――――――――――――――――――――――――――――――――◆


■１．第２３回　田中 実の連載コラム■
―――――――――――――――――――――――　平成１９年１月２５日

『頑張った人、努力した人が報われる社会に生きる！』　その２

田中　実

● アリとキリギリスのイソップ寓話に学ぶ！●


一昔（ひとむかし）前は、地方の農家では、おじいさん、おばあさん、孫を
含めた２世帯、３世帯の大家族がたくさんありました。

当時は、長男が跡を継ぎ、次男、三男は都会に働きに出て行きました。
また、都会には働き場所や若者を惹きつける憧れがありました。
都会の働き口が右肩上がり、農家も農繁期には人手不足で、農閑期には都会
に出稼ぎに出る状況でした。

しかし、今の日本全体では、農業分野では効率化しないと採算が合わない時
代となり、人手は余剰となります。

都市部では、景気好転に伴い失業率が下がってきてはいますが、企業は存続
をかけて雇用形態の多角化を図るなどしています。

個人商店なども大規模店舗などに押されて、世襲の家業を続けづらくなるこ
とも多くなり、何らかの手段で自らの生活を守っていく必要性に迫られてい
るという状況にあります。

国も、社会も、家族も、あなたに万全な支援することは無理な状況になって
います。
まさに自立社会です。


したがって、私たちサラリーマンは、現役のうちに、安定した収入を作る手
段（不動産収入などの不労所得）を持ち、老後に備えることが必要です。

一般的なサラリーマンの年金（約２０万円／月）だけでは、暮らしていくこ
とだけで精一杯です。
ゆとりのある老後の生活を送るためには、約３５万円／月が必要といわれて
います。

そのためには、年金の不足分を補う、約１５万円の収入（不動産収入などの
不労所得）が必要になります。

元気な時に、給与収入（今やある意味で、不安定収入かも？）から、確実な
ストック資産（不動産収入などの不労所得）を、確保していくことが必要で
す。
正社員といえども安心ができず、自助努力をしないと不安が残ります。

こんな時だからこそ、私たちは、アリトキリギリスのイソップ寓話に学ぶこ
とが必要です。
ご存知のように、夏に遊びほうけていたキリギリスは、冬になって親切なア
リさんに、食べ物を分けてもらうことになってしまいました。

これから私たちには、長い老後が待ちうけています。

いまこそ老後のために、確実なストック資産（不動産収入などの不労所得）
を作りましょう。

老後、面倒を見てくれる親切なアリさんはなかなかいません。


バラ色の老後のために、先手必勝を考えましょう。アリさんを見習って、
いまから老後の資産形成に努めましょう。


----------------------------------------------------------------------
田中実ホームページ ： http://www.tanakaminoru.com

======================================================================

■２．田中 実のＱ＆Ａ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

Ｑ）昨今の、マンション投資ブームでワンルームマンションは供給過剰だと
思うのですが、将来的な賃貸需要と見合うのでしょうか。

Ａ）おっしゃる通り、ここ数年のマンション投資が再び見直され、数多くの
投資用マンションが建設されています。

新規に建設される場合、都内の好立地の場所を確保することが難しく、
八王子などの郊外に建築されるケースが増えてきています。

ここで、供給に見合った、賃貸需要があるのか考えてみましょう。

２００５年に、戦後初めて日本の人口は減少に転じました。
今後も人口の減少は続くと考えられています。

そうなりますと、賃貸需要も人口減少に連動して、減少に転じると考え
るのが、一般的ですが、一概にそうとも言い切れません。

人口減少時代では、地方の人口減少は、より顕著にあらわれると考えら
れますが、東京は違います。

昨年の東京への転入超過数は１３万人とバブル期並みの水準ですし、ラ
イフスタイルの変化により、シングル世帯数も増加傾向にあるのです。

このように考えますと、一概にワンルームマンションは供給過剰である
と言い切ることは、できないのではないでしょうか。

安定した不動産経営を行なうためには、たとえ高利回りであっても人口
が減少傾向にある地方物件よりも、都心部の物件を購入することが必要
です。

◆田中 実先生へのご質問は、こちらから
↓　↓　↓
mg-info@nihonzaitaku.co.jp


======================================================================

■３.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
「ステップアップしたい！」あなたのための『少人数セミナー』　■
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

「セミナーに参加はしたけど、まだまだ分からない事ばかり・・・
もっと詳しく話が聞きたい！」
「不動産投資に関する本を、いろいろ読んでみたけれど、
本当のところはどうなのか聞いてみたい！」

★不動産投資について、
『もっと勉強してステップアップしたい』と思っているあなたへ！

ぜひこのセミナーで、わたし達と一緒に不動産投資に関する最新情報・知
識・ノウハウを学びませんか？

大型セミナーとは異なり、少人数のスクール形式のセミナーだからこそ、お
話することができる「不良物件をつかまないため、物件選びのポイント」や
「実際の販売物件を用いた収支シミュレーション」さらに、当社が取り扱っ
ている物件のご紹介など、質問を交えながら、あなたと講師、お互いの顔が
みえる距離で一緒に学びます。

明日から使える実践的な不動産投資情報盛りだくさんです！

あなたのご参加をお待ちしております。


※『少人数セミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。

＜セミナー概要＞

１．日　時　　１月２７日（土）　１３：００〜１５：３０
２月１７日（土）　１３：００〜１５：３０

２．場　所　　株式会社日本財託　会議室

東京都新宿区西新宿１−１１−１１　河野ビル２階
株式会社日本財託内
ＴＥＬ：０３（３３４７）２４１１
ご案内地図
http://www.nihonzaitaku.co.jp/company/access.html

３．定　員　　１０名

※『少人数セミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html


=====================================================================

■４．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込受付中！　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html


◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。


◆２月の日程

２月　８日（木）１８：３０〜２０：００
２月１３日（火）１８：３０〜２０：００
２月１７日（土）１０：３０〜１７：００
２月２２日（火）１８：３０〜２０：００
２月２５日（日）１０：３０〜１７：００

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓　↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


======================================================================

■５．賃貸管理はお任せください！　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

『1戸・1室からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★大歓迎です！
当社では、1戸・1室からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、都内・横浜エリアの物件に限らせていただきます。
大変申し訳ございません。

◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう…』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう…』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている…』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している…』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■

★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！

ご相談窓口はこちらから
↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html

======================================================================

■６．編集後記　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

２００８年北京五輪出場を目指す野球の日本代表チーム監督として、星野仙
一氏の就任が発表されました。

野球の五輪競技が、北京で最後となるため「狙うは金メダルしかない！」と
最強チーム結成へ向け、すべてを「星野監督」に任せる内容で、全会一致、
金メダル奪取に協力する方針が確認されました。

そうなると、観客動員数が一番見込める８月に、約２０日間、シーズン中断
の可能性もある訳で、営業収入に大きな影響を及ぼすことも考えられます。

しかし、昨年３月のＷＢＣ優勝で、日本中が盛り上がり、直後の公式戦で観
客動員が伸びるなど、その効果は大変に大きかったようで、各球団オーナー
の再現を期待する思いは同じなのだと思います。

私は、個人的に星野監督のファンなので、単純に「星野ジャパン」が誕生し
たことを、とても嬉しく思っているのですが、金メダルを義務付けられ、か
つてない重圧の中、これから「星野ジャパン」が発進して行くことを思うと
ファンとして一試合ごとに力が入りそうです（＾＾；）

まずは来年の北京五輪へ出場できることを願っています！


----------------------------------------------------------------------

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼登録・解除はこちらから
→　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/index.html

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発　行】株式会社　日本財託
TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担　当】野中　弘美

======================================================================