★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.28 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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１．元祖！「サラリーマン不動産経営」のカリスマ的第一人者
『田中　実』の連載コラム
〜『頑張った人、努力した人が報われる社会に生きる！』〜　その３

２．田中　実のＱ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３. マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫

４. 「もう一度勉強したい」あなたのためのセミナー
〜『少人数セミナー』参加者募集のお知らせ〜

５. 第９回
「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」のご報告
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜

６．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込み受付中

７．賃貸管理はお任せください！

８．編集後記

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■１．第２４回　田中 実の連載コラム■
―――――――――――――――――――――――　平成１９年２月８日

『頑張った人、努力した人が報われる社会に生きる！』　その３

田中　実

● 今年、平成１９年は、不動産経営のチャンスです！ ●


皆さん、「投資」や「経営」とはどのようなものでしょうか？

「投資」や「経営」は商品相場やハイリスクハイリターンに資金を投入する
「投機」でもなければ、もちろん「バクチ」でもありません。

あなたの資産形成は「バクチ」「投機」のたぐいになってはいませんか？

私たちの資産形成は「黒字経営」を目標にして行なうべきです。老後のため
の資産形成ならばなおさら安定した「黒字経営」でなくてはなりません。

「経営」戦略上の投資にはタイミングが重要です。
今年平成１９年は、私が不動産経営の「黄金の２年間」と名づけた２年目に
あたります。

不動産経営「黄金の２年間」の２年目の意味は次の通りです。

今、都心中古ワンルームマンションは、新築マンションの７０％ほどの価格
で購入することができます。

今年の早いうちならば、ネット利回りも約５.５％〜７％と高く、低金利の
銀行ローンを利用することも可能です。

今後、中古ワンルームマンションは、都心部の地価の上昇による販売価格の
値上がりが予測されます。
すでに、新築ワンルームマンション価格は上昇を始め、都心部ではなく郊外
に分譲されるケースが増えてきています。

不動産経営を始めるには、いまが最大のチャンスなのです！


一生の中で億万長者になることのできるチャンスは全ての人に等しく３度訪
れると、私は考えています。

運命の女神様が、にっこりと微笑んで、「今がチャンスだよ」とポンポンと
肩をたたいてくれるのです。

一般的に、普通の人は、１０の努力に対して、１０の効果を得ることができ
ます。

しかし、１０の努力をしても、１の効果も得ることのできない人もいます。

これに対して、１の努力で、１０の効果を得る人もいます。

私たちの人生の中で、資産形成のチャンスは、何度も訪れるわけではありま
せん。
ここ数年の中での、最大のチャンスが、まさに今年と言えるのではないでし
ょうか。

つまり『１の努力で、１０の効果』を得ることのできると思われる年です。


今、まさに、中古ワンルームマンション経営の最大のチャンスです。
この最大のチャンスを生かし、安定した経営をしませんか？



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田中実ホームページ ： http://www.tanakaminoru.com

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■２．田中 実のＱ＆Ａ■
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Ｑ）築１９年になるワンルームマンションを所有しているのですが、なかな
か入居者が入らず、大変苦労しています。
特効策はないのでしょうか？売却も視野に入れ考えています。


Ａ）ご質問にあります物件の所在地がわかりませんとはっきりとしたことは
いえませんが、一般的に築年数と入居率の間に、相関関係があるといえ
ます。

築年数が浅いマンションの方が、好まれるのは当然です。

では、築年数だけが、入居者の一番の関心ごとでしょうか？
それは、違います。

部屋を選ぶ際の一番の基準は、「家賃」です。

まず、お持ちの物件に見合った家賃設定がされているのか、相場とかけ
離れていないのか確認することが必要でしょう。　

お部屋探しはショッピングと同じです。
入居者は自分の予算の範囲内で物件を探し、そのなかで掘り出し物を見
つけようとするのです。

築年数が古いといっても悲観することはありません。
メンテナンスさえ、しっかりと行なえば「お手ごろ感」を演出すること
ができます。

ただし、注意していただきたいのは、お客様が「家賃」を基準に部屋を
選ぶといっても、家賃を調べるエリアに、お持ちの物件がなければなら
ないということです。

適正な家賃設定で行き届いたメンテナンスがされていても、賃貸需要の
ない場所や人口が減少していくような地方に物件をお持ちの場合、苦戦
は免れません。

さらに、いつまでも入居者がつかないのであれば、業者を変えるのも重
要です。
地元の業者ではなく、入居者募集に独自のノウハウをもつ会社に委託し
てみてはどうでしょうか。


◆日本財託の入居者募集のノウハウはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/guide02.html

◆田中 実先生へのご質問は、こちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■３.マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫　 ■
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◆実際に購入されたお客様の声と物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。

【老後の年金を作るＮｏ.１１】
『紹介してくれた知人に感謝しています』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html#rport01_12

【資金の効果的な運用Ｎｏ.１２】
『いろいろ試みた結果、私の出した結論は、
中古ワンルームマンション投資です。』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html#rport04_15

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■４.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
「ステップアップしたい！」あなたのための『少人数セミナー　■
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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「セミナーに参加はしたけど、まだまだ分からない事ばかり・・・
もっと詳しく話が聞きたい！」
「不動産投資に関する本を、いろいろ読んでみたけれど、
本当のところはどうなのか聞いてみたい！」

★不動産投資について、
『もっと勉強してステップアップしたい』と思っているあなたへ！

ぜひこのセミナーで、わたし達と一緒に不動産投資に関する最新情報・知
識・ノウハウを学びませんか？

大型セミナーとは異なり、少人数のスクール形式のセミナーだからこそ、
お話することができる「不良物件をつかまないための、物件選びのポイン
ト」や「実際の販売物件を用いた収支シミュレーション」さらに、当社が
取り扱っている物件のご紹介など、質問を交えながら、あなたと講師、お
互いの顔がみえる距離で一緒に学びます。

明日から使える実践的な不動産投資情報盛りだくさんです！

あなたのご参加をお待ちしております。


※『少人数セミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。

＜セミナー概要＞

１．日　時　　２月１７日（土）　１３：００〜１５：３０

２．場　所　　株式会社日本財託　会議室

東京都新宿区西新宿１−１１−１１　河野ビル２階
株式会社日本財託内
ＴＥＬ：０３（３３４７）２４１１
ご案内地図
http://www.nihonzaitaku.co.jp/company/access.html

３．定　員　　１０名

※『少人数セミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

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■５.第９回
『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』のご報告■
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■――　第９回セミナーの報告　――――――――――――――――――■

２月４日（日）に行われました、
第９回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』は、
お陰様で１５０名を超える申込みをいただき、定員を大幅に上回る反響で
した。ありがとうございました。

また、今回もセミナー参加者限定で「当社がお薦めする都内中古マンショ
ン」１４物件をご紹介しまして、多くの方から、大変な反響をいただきま
した。

さらに、今回始めての試みとして、ローン相談会も開催し、こちらもご好
評をいただきました。「普段ローンについて詳しく聞く機会がなく、大変
勉強になった」とのお言葉がとても印象に残っています。

今後も継続して、物件のご紹介やローン相談会の開催、そして新たな催し
なども検討しており、内容もますますパワーアップさせていきます！

これからの「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」に
ご期待ください。

次回のセミナーは４月２２日（日）を予定しております。
皆様、ご参加を心よりお待ち申し上げます。

◆参加者の声はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/voice.html

◆第１０回セミナー参加申込はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/schdule.html



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■６．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込受付中！　■
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〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html


◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。


◆２月の日程

２月１３日（火）１８：３０〜２０：００
２月１７日（土）１０：３０〜１７：００
２月２２日（火）１８：３０〜２０：００
２月２５日（日）１０：３０〜１７：００

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


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■７．賃貸管理はお任せください！　■
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『1戸・1室からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★大歓迎です！
当社では、1戸・1室からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、東京都内と横浜エリアの物件に限らせていただきます。
大変申し訳ございません。

◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう…』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう…』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている…』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している…』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■

★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！

ご相談窓口はこちらから
↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html

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■８．編集後記　■
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インフルエンザが流行の兆しを見せています。
社内でも、風邪が大流行し、インフルエンザと思しき者も数名います。

とにかく、マスクをつけた社員の多いこと・・・

かくいう、私もセミナーが終わってほっとしたのか、どこか熱っぽく体調が
優れませんでした。

そんな姿を見て我が上司が葛根湯と栄養ドリンクを差し入れてくれました。
２本まとめてグイっと飲み干すと（最近のものはすごく飲みやすい！）翌日
にはすっかり体調もよくなりました！

やはり、早めの対応が重要なんですね。


ところで今週に入って、厚生労働省が新たな人口推計に基づいて計算した、
年金受給額を発表しました。

この発表によると、２０２６年度以降の年金需給額は現役収入の５１・６％
で安定するとしていますが、景気のプラス要因を加味しない試算だと、５０
％の水準は維持できないとされています。

少子高齢化が進み、さらなる出生率の低下が進むと試算はさらに悪化するで
しょう。

年金に頼って老後をすごすという旧来のライフスタイルの崩壊の兆候が現れ
てきており、風邪同様、わたし達の老後の生活設計も、早めに対応すること
が必要なのではないでしょうか。



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◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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