入居者募集の2つの方法

2007/12/06

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.50 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫!?〜
☆☆☆★ 日本財託HP http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――



※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ
登録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的として
います。配信先変更・解除につきましては本文最後にございます『登録・
解除』にてお手続きをお願い致します。



◆――――――――――― 11月末現在の管理実績 ――――――――――◆

オーナー様数2,185名、管理戸数5,058戸、入居率99.49%

◆――――――――――――― INDEX ―――――――――――――◆



1.賃貸管理会社社員のよもやま話
第7回 『入居者募集の2つの方法』



2.マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



3.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜ずばり!マンション投資の成功法と真実を解説〜
〜 参加者募集のお知らせ〜



4.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



5.賃貸管理もお任せください!
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



6.編集後記




======================================================================

■ 1.賃貸管理会社社員のよもやま話 ■

第7回 『入居者募集の2つの方法』

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

今回の『賃貸管理会社社員のよもやま話』は、入居者募集の2つの方法についてご紹介します。

1日でもはやく入居者を決める為の契約方法『先行契約』とは?

先行契約を成立させるための工夫とは?


それでは、どうぞ!




◆ 入居者募集の2つの方法 ◆



不動産投資を行う上で皆様の心配事のひとつが、「入居者募集」ではないでしょうか?



入居者がいる時は毎月家賃収入があるけど、 『次の入居者が決まらず、空室期間が
続いたら・・・』



そうならないように、不動産管理会社は入居者から解約通知が出されたら、
すぐに募集を開始します。



『すぐに』というのは具体的には空室になる前、つまり『退去前』からです。



通常、解約通知は解約する1ヶ月前には現入居者から出してもらいます。
(今でも2ヶ月前に通知させる管理会社もありますが、お部屋探しする方は嫌がります。)



もちろん退去前での募集では、実際にまだ入居者がいますのでお部屋の案内はできません。



そこで、管理会社によって募集の仕方が2パターンあるのはご存知でしたか?



まず1つが、募集はしても契約は退去してから行うパターンです。入居申込書をもらっても
退去後、部屋を実際に見てもらいます。



これは、「退去日が延びた」「内装が手間取った」等のケースを考え、トラブルを避けた安全な
募集の仕方です。



ただし「契約まで日数がかかる」「部屋を見た後キャンセルになる」等のデメリットがあります。



部屋を見た後キャンセルになったらそれはもう大変!



そこからまた募集を再開しなければいけませんから・・・



そしてもう1つが、退去前であっても契約まで行う「先行契約」というパターンです。



これは退去前に正式に契約まで行ってしまうので、トラブルにならないよう気をつけなければ
いけません。



実は、当社の募集はこの「先行契約」が優先です。



「えっ!大丈夫なの?」とご心配される方がおられるでしょう。



「大丈夫です!」



次に入居する方が決まっている時は、約束通り現入居者には退去してもらいます。



また、退去後のリフォームも担当部署が前もってどこの内装業者にするか決めておき、
7日以内で完了させます。



一言に「入居者募集」といっても営業部以外の他部署の協力が必要なんです。



ここで1つ疑問に思われることがあるのではないでしょうか?



「部屋を実際に見ないのに契約する人っているの?」



確かにそうです。



以前、私たちがどのように入居者募集を行っているのか、このメルマガで
ご紹介した事がありましたが、実はそれだけでは難しいのです。



そこで活用するのが「室内写真」。



当社では、必ず入居前にリフォーム後の室内をデジカメで撮ります。



実は、前回撮ったこの室内写真を活用しているのです。
以外ですが、こんないいものを活用しない管理会社は実は結構多いのです。



各仲介会社のメールアドレスは地域ごとに管理していますので、メールを
使って各会社に発信してます。



これが各仲介会社から大変好評で、「接客の際、お客さんに室内写真が見せ
れて先行契約しやすくなった」という声を多く聞くようになりました。



退去前であっても募集されれば1日でも無駄にはできません。



『オーナー様にいち早く、良いご報告ができる事で安心していただければ』
と思い、私達は日々業務に取り組んでいます。




◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




======================================================================

■ 2.マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


―――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【老後の年金を作るNo.36】
『必ずこの物件には入居者がつくと確信できました。』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html




◆ その他のオーナー様の生レポートはこちらから
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html




======================================================================

■ 3.『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■

2008年2月3日(日)PM1:00〜3:30開催

〜 参加無料 〜

――――――――――――――――――――――――――――――――――

★ 第19回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

開催のお知らせと参加者募集について



当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信を持って話すことのできる
「失敗しないための確かな投資法」をセミナーに参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



さらに、セミナーに参加された方限定で入居率99%を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件』
をご紹介いたします。



また、セミナー終了後には、専門スタッフによる個別相談会も開催!



このセミナーを通じて、あなたに経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。



◆ セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html




====================================================================

■ 4.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中! ■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

〜★平日のお仕事帰りや土日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html




======================================================================

■ 5.賃貸管理はお任せください! ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

『一戸からでも管理を頼んでいいんですか?』というあなたの声にお応えします!



★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください!
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。



ご相談はこちらから

⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html



★管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html



★当社の賃貸管理システムについてはこちらから 
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html




======================================================================

■ 6.編集後記 ■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

皆さんの「夢」って何ですか?
唐突にお聞きしましたが、「仕事の夢」「プライベートの夢」いろんな「夢」があるかと思います。
「昔はあったけど今は夢なんて・・・」っておっしゃられる方もいるかと思いますが、
誰もが何かしらいくつかの「夢」を持っているのではないでしょうか?
実は最近、15年ぐらい前から抱いていた「夢」が実現しました。
それは、子供にテニスをはじめさせることです。(笑)
今年で4歳になりましたが、テニススクールに通わせはじめました。
(本当は3歳で通わせたかったのですが、4歳にならないと入れてくれませんでした・・)
15年ぐらい前から? そうです子供が産まれる前から・・・というより、
結婚相手が決まる前からの「夢」だったのですが(笑)
学生時代にテニス部に入り、勉強もせず毎日部活をする為に学校に行っていた気がします。
(おかげで卒業後、ホント苦労しましたが・・・)
そこでどんなに練習してもまったくかなわない人がいました。
聞けば「10歳からテニスをはじめジュニアで4位の実績」これは勝てるわけがない。
自分も小さい頃からやっていればとよく思ったものです。
(そのころプロとして活躍していた松岡修造さんも10歳で本格的にはじめたそうです)
そこで、子供にはじめさせてしまったわけです。
はじめて2ヶ月ですが、まだ4歳、嫌がるかなと心配しましたが楽しんでいるようです。
何歳まで続けるかは、もちろん子供の意思。
将来、まわりの人よりできる特技のひとつにでもなればと思います。
そして近い将来、休日に子供と一緒にテニスができれば・・
そんな新たな「夢」を抱く今日この頃です。



賃貸営業部 井上 浩明




----------------------------------------------------------------------

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結構です。
ご意見をお聞かせください。お待ちしています。



ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼登録・解除はこちらから

→ http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/index.html



▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします

【メール】 mg-info@nihonzaitaku.co.jp

【URL】 http://www.nihonzaitaku.co.jp

【発 行】 株式会社 日本財託
TEL:03‐3347‐2411 FAX:03‐3347‐2300


【発 行】 株式会社 日本財託管理サービス
TEL:03-3347-2414 FAX:03-3347-2420

【住 所】 東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F

【担 当】 野中 弘美

======================================================================

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
はじめての方にもやさしい 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

スタッフの8割が不動産投資の経験者!
実践に基づくノウハウが学べます

  • 毎月2回の50名以上のセミナーから
    少人数制のセミナーは毎日開催
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
専門家とじっくり話したい方は 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • 投資の専門家にたっぷり質問したい方
  • 自分だけの投資プランを作ってほしい方
  • 物件のシミュレーションがみたい方
  • 資産形成法を相談したい投資経験者

まだ具体的には決めていない方も
お気軽にご参加いただけます!

  • お好きな日時、場所でいつでも無料相談
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作りたいのか
    ヒアリングしてプランニングします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 来社・オンラインお選びいただけます
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります