入居率99%を支える責任感とチームワーク

2008/03/06

★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.62 ――――――――
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◆――――――――――― 2月末現在の管理実績 ――――――――――◆

オーナー様数2,281名、管理戸数5,309戸、入居率99.55%

◆――――――――――――― INDEX ―――――――――――――◆



1.賃貸管理会社社員のよもやま話
第10回 『入居率99%を支える責任感とチームワーク』



2.マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



3.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



4.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
5月18日(日)物件見学会開催!



5.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



6.賃貸管理もお任せください!
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



7.物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎!
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〜無料査定実施中〜



8.編集後記




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■ 1.賃貸管理会社社員のよもやま話 ■

第10回 『入居率99%を支える責任感とチームワーク』

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『99%以上の入居率を保つ』



これは、私たち賃貸営業部の大きな役目のひとつです。



この高い入居率を維持できるにはいくつかの要因がありますが、
そのなかのひとつに募集物件ごとに担当者を決めている事があげられます。




では、どのように担当物件を決めているのか?」



それは「城東、城西、城南、城北」に地域を4分割し、
それぞれに担当者を決めます。



ただし、当社独自の分け方をしているので、
世間一般的にいう「城東、城西、城南、城北」とは多少違います。



あくまでも各営業担当者が営業活動で動きやすいように分けているのです。



そして、この4分割制を導入して1年が経ちました。



実は、以前までは地域分けをせず、各担当者は広範囲に渡りに各物件を担当
していました。




「それでは効率が悪いのでは?」



と思われる方がほとんどでしょうが、
これには「賃貸営業部の部員はどこの地域でも賃料の相場感をもつ」
という狙いがありました。



4分割制の導入以前でも高い入居率を保っていましたが、
現状で満足してはいけません。



「0.01%でも100%に近づけたい」



という想いで4分割制を導入したのです。



市場の影響で賃料相場は変動します。
どこの地域でも賃料相場を即答とまではいきませんが、
自分の担当地域の相場は常に把握しています。



物件から物件へ、そして仲介業者への営業活動もより効率良くなりました。



仲介会社の営業マン達とも、こちらの担当者が常に同じなので人間関係が作
りやすいです。
あまり付き合いのない管理会社より、
良く知っている担当者がいる管理会社の物件の方が紹介しやすいですからね。




そして当社の4分割制の特徴、それは「ひとつの地域に担当者1人!」
どんなに募集物件が多くても1人なのです。




現在の管理戸数は5309戸。
常時200戸位が募集中ですから、ひとりで50〜60戸位を担当すること
になります。



それでも1人にこだわるのは、担当者に「責任感」を与えることです。



複数で担当するのと違い、自分が動かなければ物件は決まらないのです。




そして、毎週日曜日の朝に営業会議を行います。
社長も同席する賃貸営業部の会議です。



各担当者から営業活動の報告、今後の営業活動、そして契約予定の物件報告
をします。



高い入居率を保っていても苦戦している物件もあります。




空室期間が長い物件から、
「今後どのような営業活動を行うのか?」
「どうしたら入居者が決まるのか」
「入居者を決めるには、どのような手を打てばよいのか」
メンバー全員で知恵を出し合い徹底的に議論します。




そして、社長が担当者に「どうしたら決まる?」と一言。



正直この答えが一番難しい・・・
決まったやり方ではなく、常に何かを考えなければという事なのでしょうが
即答できるような活動はすでに行っているからです。



しかし、ここは会議の場!
他の地域の担当者達から意見がでます。



「私はこんな活動をしたら、良い結果がでました。」
「私の地域では、以前このような活動をした事があります。」



皆で知恵を出し合い、どうしたら決まるのかトコトン話し合います。



ひとつの地域を1人で担当する。
責任感が生まれ、非常に良い事です。



しかし、1人では行き詰まる事もあります。
会議は上司に報告するだけの場ではありません。
参加している全員が、自分の事のように真剣に考え、そして発言する。



そして、一日でもはやくオーナー様に日割り家賃を届けたいという想いを
賃貸営業部全員が抱き、常に問題意識を持って取り組んでいる。




これが私達、日本財託管理サービスの一番の強みかもしれません。




賃貸営業部 井上 浩明




◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ 2.マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【退職金の効果的な運用 No.2】
『退職金の積極運用を選択!』
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■ 3.『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



2008年4月13日(日)PM1:00〜3:40開催



〜 参加無料 〜

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★ 第21回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 資産が資産を産むマンション投資術



講演を行うたび9割以上のお客様が『大変満足』『満足』と回答されている
「資産が資産を産むマンション投資術」。



先日、行われたセミナーでも『大変満足』『満足』と回答された方は、
セミナー参加者のじつに90.5%!



セミナーに参加された方からは、



『これまで「レバレッジ」や「複利の力を利用しろ!」等の話はいろいろ
と聞いていましたが、よく理解できていませんでした。
田島さんのお話しで よく分かりました。
目からウロコです!』



とのご感想を頂いております。



是非セミナーに参加し、『資産が資産を産むマンション投資術』を体験して
ください。




◆ セミナー講師の田島浩作からのメッセージ



『資産の定義は収益があることです。
したがって、全額ローンで物件を購入した場合、
その物件はあなたにとって「資産」ではありません。



あなたにお金を貸している「銀行」にとって資産なのです!



レバレッジを効かせて効率的な投資をしていると思っているあなた。
本当はレバレッジを効かされている側かもしれません。



このセミナーでは、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。



これから不動産投資を始めようとする方、いままで株などの他の投資で
うまくいかなかった方や、すでに不動産投資を始めている方も、
ぜひこのセミナーでレバレッジを効かせて物件を増やしていく方法を
一緒に勉強しましょう。』




◆ 成功するマンション投資は実績5,300戸の賃貸管理会社に聞け!』



さらに、
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



さらに、セミナーに参加された方限定で
入居率99%を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件情報』もご紹介して
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また、セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
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このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




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■ 4.『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■



5月18日(日)物件見学会開催のおしらせ

〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す!『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。




しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率99%を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー|日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく!』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




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(参加無料  定員10名)


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※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。



※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件では
ありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。





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■ 5.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中! ■

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不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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■ 6.賃貸管理はお任せください! ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか?』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか?』
というあなたの声にお応えします!



★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください!
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。



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■ 7.物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎! ■
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『不動産の売却を考えているのだが、どこに相談したらよいか分からない』
『マイホームを探しているのだが、なかなかよい物件が見つからない。』



このようなお悩みを抱えている方、いらっしゃるのではないでしょうか。



不動産は大変高額な商品です。
人が一生のうちに売買する機会はほんの数回でしょう。



そんな数少ない大切な機会だからこそ、
本当に信頼できる不動産売買のパートナーが「あなたには必要なのです」



不動産は単なる商品にはとどまりません。



不動産には、お住まいの方、そして利用されていた方たちの大切な思い出が
詰まっています。



そして、これからマイホームを購入される方にとっては、その物件は希望溢
れる新しい暮らし、生活そのものです。



パートナーに求められているのは、
心から信頼して相談できる会社であるのかということ。



つまり『信頼と安心』が求められているのです。。




はじめは一人のオーナーの1戸のマンションからスタートした日本財託グル
ープですが、いまでは2281名のオーナー様から5309戸の管理を頂戴
しております。



『管理を通じてお客様と一生涯のお付き合い』という経営理念を掲げ
一人ひとりのオーナー様と向き合い信頼関係を築き上げてきたからこそ、
いまのバックナンバー|日本財託グループがあります。



管理業務にとどまらず、不動産仲介業務を通じて、
この信頼の輪を広げ、お客様同士のご縁をつないでいく存在になりたい。



あなたの信頼に答えるパートナーでありたい。



私たちはこのように考えております。



そして、不動産売買に携わるすべての人々が、
心から満足される仲介業務を行うことをお約束いたします。




不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。



また、不動産の売却を検討中の方には、
当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。



ぜひご気軽にご利用ください。




★無料査定、ご相談をご希望の方はこちらから

⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp



(件名に『無料査定希望』又は『相談希望』とご記入のうえ、
本文に『お名前』と『ご連絡先』をご入力ください。
担当者よりご連絡差し上げます。)



※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。

予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




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■ 8.編集後記 ■

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はやいもので息子が幼稚園に通いだし、もうすぐ1年。
4月からは年中になります。



親から離れるのを嫌がり、
迎えのバスに泣きながら乗っていた姿がちょっと懐かしいです。



先日、この1年間の集大成「おゆうぎ発表会」を見に行きました。



幼稚園に着いてびっくり!
親、親、親・・・ すごい親の数です。



発表会の部屋は既に満席。
当然立ち見の人もいっぱいです。



そして前列に並ぶのは三脚にのせたビデオカメラ!
まるで芸能人の記者会見の様です。



それでも下の子を抱いていた妻は、先生が席を作ってくれて部屋の中へ。
ひとり廊下に残された私は、出入り口から手を伸ばしビデオ撮影です。



そしてクラスごとの発表会が始まりました。



最初はクラス全員での歌の発表(おゆうぎ発表会?)
カスタネットを叩きながら大きな声で歌っています。
歌というよりは、まるで叫び声のようでしたが・・・



つづいて少人数に分かれての「おゆうぎ」です。
いよいよ息子の出番。幕が上がるとそこには4人の小さなアンパンマン。



茶色いマントをまとい、衣装もアンパンマンそのものです。
そして「アンパンマンたいそう」の曲にあわせて踊ります。



まだまだ幼いと思っていましたが、
ちゃんと振り付けを覚えて踊っている姿に感動しました。



息子は喘息もちで幼稚園を休むことが少なくありません。
この発表会も皆から遅れをとっているのではと心配しましたが、
その必要はありませんでした。



ふと私も幼稚園の頃、父親が見に来てくれたこと思い出しました。
あの時、父親はどういう気持ちで私を見ていたのだろう?



今となっては聞くことはできません。
「いつまでも成長を見守り続けたい」
そう強く願う1日でした・・・。




賃貸営業部 井上 浩明




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