リフォーム工事漏れを見逃すな！
2008/03/20
★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.64 ――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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オーナー様数２，２８１名、管理戸数５，３０９戸、入居率９９.５５％
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１．太鼓判！ 鍵交換でリフォーム工事漏れを見逃すな！
〜リフォーム後の室内確認について〜
２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
４．「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
５月１８日（日）物件見学会開催！
５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
６．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
７．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎！
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー｜日本財託グループの仲介」のご案内
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８．編集後記
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■ １．太鼓判！ 鍵交換でリフォーム工事漏れを見逃すな！ ■
〜リフォーム後の室内確認について〜
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新生活を向かえる春。
新しい学校、新しい会社、新しい街。
そして新しい部屋。
せっかくの新生活、きれいなお部屋でスタートしたいですよね。
今回は、当社のリフォーム工事後の室内確認についてお話したいと思います。
通常、前入居者が退去後の室内は、次の入居者が気持ちよく生活できるよう、
壁紙やカーペットをはじめ、エアコンや水周りなどを確認し、問題箇所があ
れば補修工事を行います。
そして、最後にルームクリーニングをかけて、部屋の隅々までピカピカにし
て入居者の方に気持ち良くお住まい頂ける様、万全の準備をします。
そのリフォーム工事がきちんとおこなわれたのか、
これを最終確認するのが「鍵の交換時」なのです。
つまり、鍵の交換が無事に終わったということは、
この物件はピカピカに磨き上げられ、自信を持って次の入居者を迎えられる
状態であると、担当者が太鼓判を押した部屋なのです。
当社では、退室から７日以内に内装工事を完了するように実施しています。
もちろん工事終了時には、その工事がきちんと行われたかチェックしていま
すが、さらに、新入居者の入居直前の鍵交換時にも再度チェックをしている
のです。
内装チェック時に問題箇所の抽出、工事後のチェックをしても、
ごくまれにですが、水道の蛇口から僅かな水漏れが出たり、エアコンの調子
が悪くなったりするケースがあります。
それを防ぐために、鍵交換時にもう一度室内の確認を行うのです。
入居者が新しい住居で、新しい生活をはじめようとしているときに、
「お湯がでない」
「エアコンがつかない」
「壁紙が汚れている」
などのようなことがあると、せっかくの新しい生活が台無しです。
ここで問題を発見しないと入居者の方に多大な迷惑をかけてしまいます。
まさに、ここが『最後の砦』なのです。
このようなことを防ぐ為にも、
室内のチェック項目は確認シートで細かく分類されており、
このシートに基づいて再度確認を行っています。
この確認作業、
繁忙期ともなれば、忙しさのあまり、ついつい事務的に行い、
ちょっとした汚れに対しても
「このくらいなら、まぁいいかな」
などといった妥協が生まれがちです。
しかし、
そんな忙しいときでも、自分がこの部屋に住む気持ちで室内確認すると、
細かな部分まで目が行きますので、自然と見落としは少なくなります。
詳細なマニュアルで確認し、そして最後は入居者の視点にたって確認する。
これが「リフォーム後の室内確認」のコツかもしれません。
入居者が気持ちよく新しい生活のスタートが切れるよう、
私たちは日々チェックを行っています。
業務課 松尾
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■
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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。
【老後の年金を作る Ｎｏ.４３】
『老後のために、いま決断する！』
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■ ３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■
２００８年４月１３日（日）ＰＭ１：００〜３：４０開催
〜 参加無料 〜
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★ 第２１回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★
〜開催のお知らせと参加者募集について〜
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セミナー参加者のじつに９０.５％！
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と聞いていましたが、よく理解できていませんでした。
田島さんのお話しで よく分かりました。
目からウロコです！』
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是非セミナーに参加し、『資産が資産を産むマンション投資術』を体験して
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『資産の定義は収益があることです。
したがって、全額ローンで物件を購入した場合、
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これから不動産投資を始めようとする方、いままで株などの他の投資で
うまくいかなかった方や、すでに不動産投資を始めている方も、
ぜひこのセミナーでレバレッジを効かせて物件を増やしていく方法を
一緒に勉強しましょう。』
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さらに、
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
さらに、セミナーに参加された方限定で
入居率９９％を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件情報』もご紹介して
おります。
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専門スタッフによる個別相談会も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
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■ ４．『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■
５月１８日（日）物件見学会開催のおしらせ
〜 参加無料 〜
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★ 敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』 ★
〜物件見学会開催のお知らせ〜
書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。
しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。
物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。
不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。
そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。
はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。
『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。
実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。
物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。
今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。
『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率９９％を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。
バックナンバー｜日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく！』という
確かな物件を見極める目。
この物件見学会で身につけていただければ幸いです。
皆様のご参加を心よりお待ちしております。
第１回物件見学会の模様はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html
※『ステップアップセミナー 物件見学会』のお申し込みはこちらから
（参加無料 定員１０名）
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html
※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。
※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件
ではありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。
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■ ５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■
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不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
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◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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■ ６．賃貸管理はお任せください！ ■
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。
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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
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■ ７．物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎！ ■
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『不動産の売却を考えているのだが、どこに相談したらよいか分からない』
『マイホームを探しているのだが、なかなかよい物件が見つからない。』
このようなお悩みを抱えている方、いらっしゃるのではないでしょうか。
不動産は大変高額な商品です。
人が一生のうちに売買する機会はほんの数回でしょう。
そんな数少ない大切な機会だからこそ、
本当に信頼できる不動産売買のパートナーが「あなたには必要なのです」
不動産は単なる商品にはとどまりません。
不動産には、お住まいの方、そして利用されていた方たちの大切な思い出が
詰まっています。
そして、これからマイホームを購入される方にとっては、その物件は希望溢
れる新しい暮らし、生活そのものです。
パートナーに求められているのは、
心から信頼して相談できる会社であるのかということ。
つまり『信頼と安心』が求められているのです。
はじめは一人のオーナーの１戸のマンションからスタートした日本財託グル
ープですが、いまでは２２８１名のオーナー様から５３０９戸の管理を頂戴
しております。
『管理を通じてお客様と一生涯のお付き合い』という経営理念を掲げ
一人ひとりのオーナー様と向き合い信頼関係を築き上げてきたからこそ、
いまのバックナンバー｜日本財託グループがあります。
管理業務にとどまらず、不動産仲介業務を通じて、
この信頼の輪を広げ、お客様同士のご縁をつないでいく存在になりたい。
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私たちはこのように考えております。
そして、不動産売買に携わるすべての人々が、
心から満足される仲介業務を行うことをお約束いたします。
不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。
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当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。
ぜひご気軽にご利用ください。
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※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。
予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。
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■ ８．編集後記 ■
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ついこの間まで厚手のコートに身を包み、
身を縮めながら通勤していましたが、ずいぶんと暖かくなってきました。
あと数週間もすれば、新入生、新入社員の皆さんは新しい生活を迎えるこ
とでしょう。
私が初めて就職したのは３年前の冬。
大学を卒業後、長く公認会計士をめざし受験浪人していたので、
２５歳にして初めて社 会人生活をスタートしました。
会計士を目指して勉強を重ねていましたので、
就職先は一般企業ではなく会計事務所を選びました。
当時は会計の知識があるからといって、
深く考えもせず軽い気持ちで就職を考えていたのかもしれません。
しかし、私のうわついた気持ちも、就業初日に打ち砕かれました。
一言でいうならば「熱い」会計事務所。
朝から８時から２時間の研修。
長いときには、午前中すべてを研修に費やします。
この研修は、蒙虎特訓といわれる円陣を組んでの「声出し」、
そして昨日の業務の改善点を１分間のスピーチで発表します。
そして、最後に３分間スピーチとスピーチに対する議論。
この研修を通じて
「働くこととは、仕事とは一体どんな意味を持つのか」
徹底して社員に浸透させます。
社員全員に「仕事を通じて社会に価値を提供する」という理念を共通理解と
して持たせるのです。
研修に参加して私がなにより驚いたのは、社員全員がとてつもなく意識が高
いということ。
一体私はこれまで何をしてきたのだろうかと、強いショックを受けました。
スピーチに慣れていないこともあって、最初のうちは本当にハードな研修で
した。
しかし、そのおかげで
「仕事に対する取り組み方、考え方」を学ぶことができました。
いま振り返ってみると、初めて就職した会社がこの会計事務所で本当に良か
ったと思っています。
それに、あれだけ毎日スピーチしましたので、人前で話すことにもなれるこ
とができました。
今年から、バックナンバー｜日本財託グループの新入社員全員がこの会計事務所で研修を受け
ることになりました。
はじめは確かにハードな研修かもしれませんが、
就職してすぐに「仕事とは何か、働くとは何か」ということを学ぶことがで
きるのは、幸せなことだと思います。
会計事務所から日本財託へ派遣され、仕事をするなかで声をかけていただき
今は、日本財託の社員としてマーケティング業務に従事しております。
これからは、中古ワンルームマンション販売の促進を通じて、多くの皆様の
豊かな老後を過ごす為のお手伝いをしていきたいと考えております。
そして、お悩みを抱えている方、困っている方から頼りされるような人間に
なれるよう、仕事だけではなく人間的魅力を身につけるため、日々努力を重
ねていきたいと思います。
新入社員には、この研修を通して「働くことの意味」を学び、
これから長く続く社会人生活の糧としてもらいたいと願っています。
私もまだまだこれからです。
マーケティグ部 S・H
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構です。ご意見をお聞かせください。
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