最新設備の意外な盲点!?

2008/03/27

★―――――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.65 ――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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オーナー様数2,281名、管理戸数5,309戸、入居率99.55%

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1.営業マンが今日も行く!『豆のマークの営業日誌』
第5回 『最新設備の意外な盲点!?物件選びの基本は投資効率性!』



2.マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



3.東京!人気沿線ぶらり旅♪
〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜



4.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜



5.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜ステップアップセミナー参加者募集のお知らせ〜
6月1日(日)物件見学会開催!



6.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



7.賃貸管理もお任せください!
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。



8.物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎!
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー|日本財託グループの仲介」のご案内
〜無料査定実施中〜



9.編集後記




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■ 1.営業マンが今日も行く!『豆のマークの営業日誌』 ■

第5回 『最新設備の意外な盲点!?物件選びの基本は投資効率性!』

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営業マンが今日も行く!『豆のマークの営業日誌』



バックナンバー|日本財託グループのシンボルマークである『豆』。



この豆のマークには、
「まめまめしくマメに努めます」という、
当社の想いが込められています。



今日も『豆』のマークの社章を胸につけ、
営業マンはお客様のもとに駆けつけます!



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はじめまして。



今回の『豆のマークの営業日誌』は入社6年目の第1営業部千代田が担当
いたします。




よろしくお願いします。




最近、自宅を購入しようと思いマンションを探し始めました。



週末になると新聞の折り込みチラシにある新築マンションの広告がやたらと
目に付きます。



いつもは営業マンとしてお客様に中古ワンルームマンションのご紹介をして
いる立場ですので、自分がお客様の視点でマンションの品定めをしていると
どこか不思議な感覚にとらわれます。



チラシを手にとり、数点物件を見てみると、最近のマンションは実に様々な
最新設備が付いているのに気が付きます。



床暖房にディスポーザー(なまゴミ処理機)、浴室暖房、そして自動食器洗
浄乾燥機がついている物件もありました。
どの物件もトイレには当然ウォシュレットが標準装備されています。



つい十数年前までは、私の田舎の祖父母の家は和式トイレでした。
それを考えると本当にすごい進歩ですよね。



夜中のトイレは本当に恐ろしかったことをいまでも思い出します。
トイレの中から手が飛び出してきて引きずり込まれるのではないか・・
なんて、ひとりで怖がっていました。
それを考えると、いまの子どもは恵まれていますよね(笑)




余談はさておき、
このような最新設備、実は良い面ばかりではないんです。



実は、デメリットもあるんです。



それは「修理・交換費用」がかさんでしまうということです。



昔のマンションに比べて最新鋭の設備が多く、故障すると修理代・交換費用
が自分達が思っている以上にかかってしまうのです。



そこで、このことを投資用マンションに置き換えて考えてみると、
必ずしも最新設備が必要になるかは、やや疑問に感じます。



入居者にとっては、室内設備が充実している方が良いに決まっています。
必要最低限の設備投資は確かに必要でしょう。



しかし、最新鋭の設備は必ずしも必要とは言えないのです。



将来の修繕費用を考えると、過剰な設備投資は逆にリスクになりかねません。



投資用マンションは、あくまでも『投資用』です。
投資効率を考えた設備の設置、物件の購入が重要なのです。



部屋を探している人は、その物件にどのような設備がついているのか、
バスとトイレは別なのかといった視点で物件を選ぶこともあります。



しかし、これらは物件の持つ総合的な競争力から考えると、
あくまでも2次的3次的な要因に過ぎません。



お部屋探しの基本は立地です。



設備が優れているからといって、職場や学校からあまりに離れた物件を選ぶ
方は少数です。



たとえ、バスとトイレが一緒で、電気コンロだとしても、
好立地で、適切な賃料が設定されていれば入居者は決まるのです。



物件をお選びの際には、ぜひこの点をご参考にしていただけばと思います。




第一営業部 千代田 晃一




◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから


mg-info@nihonzaitaku.co.jp




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■ 2.マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫ ■


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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。



【資金の効果的な運用 No.9】
『自分の人生をコントロールするために』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html




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■ 3.東京!人気沿線ぶらり旅♪ ■

〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜



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不動産投資の視点から人気沿線各駅の旬な不動産情報を皆様にお届けする

『東京!人気沿線ぶらり旅♪」



今回、ぶらり旅する街は『門前仲町〜木場』エリア



富岡八幡宮、深川不動尊などの有名な神社仏閣があり、文字通り門前町
として大変活気のあるエリアです。



また、東西線を利用すれば大手町まで直通5分!
大江戸線も開通しましたので、通勤・通学に非常に便利です。




それでは、『門前仲町〜木場』ぶらり旅出発です!




◆ 『東京!人気沿線ぶらり旅♪』はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓
http://ameblo.jp/burari-tabi/




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■ 4.『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』 ■



2008年4月13日(日)PM1:00〜3:40開催



〜 参加無料 〜

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★ 第21回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー ★

〜開催のお知らせと参加者募集について〜



◆ 資産が資産を産むマンション投資術



講演を行うたび9割以上のお客様が『大変満足』『満足』と回答されている
「資産が資産を産むマンション投資術」。



先日、行われたセミナーでも『大変満足』『満足』と回答された方は、
セミナー参加者のじつに90.5%!



セミナーに参加された方からは、



『これまで「レバレッジ」や「複利の力を利用しろ!」等の話はいろいろ
と聞いていましたが、よく理解できていませんでした。
田島さんのお話しで よく分かりました。
目からウロコです!』



とのご感想を頂いております。



是非セミナーに参加し、『資産が資産を産むマンション投資術』を体験して
ください。




◆ セミナー講師の田島浩作からのメッセージ



『資産の定義は収益があることです。
したがって、全額ローンで物件を購入した場合、
その物件はあなたにとって「資産」ではありません。



あなたにお金を貸している「銀行」にとって資産なのです!



レバレッジを効かせて効率的な投資をしていると思っているあなた。
本当はレバレッジを効かされている側かもしれません。



このセミナーでは、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。



これから不動産投資を始めようとする方、いままで株などの他の投資で
うまくいかなかった方や、すでに不動産投資を始めている方も、
ぜひこのセミナーでレバレッジを効かせて物件を増やしていく方法を
一緒に勉強しましょう。』




◆ 成功するマンション投資は実績5,300戸の賃貸管理会社に聞け!』



さらに、
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。



さらに、セミナーに参加された方限定で
入居率99%を誇る賃貸管理会社が選ぶ『確かな物件情報』もご紹介して
おります。



初めて買う人のために資金収支をアドバイスしたり、100万円の自己資金
でも買える物件情報、1000万円以下の利回り物件を探している人への
アドバイス、新築よりも割安な築浅中古を検討している人など、具体的な
物件を紹介することで、あなたの条件にあった物件選びのポイントをお伝え
いたします。



また、セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催!



このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。




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■ 5.『あなたも今日から敏腕大家さん!!ステップアップセミナー』 ■



6月1日(日)物件見学会開催のおしらせ

〜 参加無料 〜

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★ 敏腕大家さんを目指す!『あなたのためのステップアップセミナー』 ★

〜物件見学会開催のお知らせ〜



書店にはたくさんの不動産投資本がならび、関連したセミナーも活況です。




しかし、いくら本やセミナーそしてインターネットで勉強したとしても、
そこから得られる情報には限界があります。



物件を購入する時には実際に物件をその目で見極めて、
決断を下さなければなりません。



不動産投資の方法やその理論に関しては万全のはずが、
いざ物件を見て判断する必要が出てくると、何を基準に判断してよいかわか
らない。



そして、結局は『利回り』や『駅までの距離』そして『物件の見た目だけ』
という漠然とした基準で選んでしまう。



はたして、本当にこのような基準で重要な決断を下してよいのでしょうか。



『この物件を買うのか、買わないのか。』
必要とされるのは座学で得られる知識だけではありません。



実際に物件を見て、その善し悪しを判断できる『確かな目』が必要とされる
のです。



物件を購入する際には、必ずその目で確認すべきポイントがあります。



今回の物件見学会では、当社が実際に販売・管理している物件を専門スタッフ
が同行のうえ見学し、物件を選ぶ際にどこに目をつけて、物件の善し悪し
を確かめればよいのか、そのポイントをご説明いたします。




『物件の見る目』を養いたい方や、
これから物件を購入しようと考えている方、
すでに物件をお持ちの方も是非この機会に見学会に参加され、
『入居率99%を誇る賃貸管理会社の物件の選び方』を体験してください。



バックナンバー|日本財託グループの高い入居率を裏付ける『必ず入居者がつく!』という
確かな物件を見極める目。



この物件見学会で身につけていただければ幸いです。



皆様のご参加を心よりお待ちしております。




第1回物件見学会の模様はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html



※『ステップアップセミナー 物件見学会』のお申し込みはこちらから
(参加無料)
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html



※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。



※見学会では参加者を各班ごとに分け、物件をご案内いたしますので、
同伴されたい方がいる場合は、事前にお申し出下さい。



※物件見学会でご案内する物件は当社管理物件であり、販売可能な物件
ではありません。あらかじめご了承下さいます様、お願い申し上げます。




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■ 6.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中! ■

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〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや
休日の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。



不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。



◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html




◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
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■ 7.賃貸管理はお任せください! ■

都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、あなたの期待に応えます。

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『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか?』
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★当社の賃貸管理システムについてはこちらから 
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■ 8.物件をお探しの方、お持ちの物件の売却を検討中の方 大歓迎! ■
安心と信頼の輪を広げる「バックナンバー|日本財託グループの仲介」のご案内

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『不動産の売却を考えているのだが、どこに相談したらよいか分からない』
『マイホームを探しているのだが、なかなかよい物件が見つからない。』



このようなお悩みを抱えている方、いらっしゃるのではないでしょうか。



不動産は大変高額な商品です。
人が一生のうちに売買する機会はほんの数回でしょう。



そんな数少ない大切な機会だからこそ、
本当に信頼できる不動産売買のパートナーが「あなたには必要なのです」



不動産は単なる商品にはとどまりません。



不動産には、お住まいの方、そして利用されていた方たちの大切な思い出が
詰まっています。



そして、これからマイホームを購入される方にとっては、その物件は希望溢
れる新しい暮らし、生活そのものです。



パートナーに求められているのは、
心から信頼して相談できる会社であるのかということ。



つまり『信頼と安心』が求められているのです。




はじめは一人のオーナーの1戸のマンションからスタートした日本財託グル
ープですが、いまでは2281名のオーナー様から5309戸の管理を頂戴
しております。



『管理を通じてお客様と一生涯のお付き合い』という経営理念を掲げ
一人ひとりのオーナー様と向き合い信頼関係を築き上げてきたからこそ、
いまのバックナンバー|日本財託グループがあります。



管理業務にとどまらず、不動産仲介業務を通じて、
この信頼の輪を広げ、お客様同士のご縁をつないでいく存在になりたい。



あなたの信頼に答えるパートナーでありたい。



私たちはこのように考えております。



そして、不動産売買に携わるすべての人々が、
心から満足される仲介業務を行うことをお約束いたします。




不動産の売買を検討中の方、そして売買に関して相談されたい方
ぜひご気軽にお問合せ下さい。



また、不動産の売却を検討中の方には、
当社専門スタッフによる無料査定も実施中です。



ぜひご気軽にご利用ください。




★無料査定、ご相談をご希望の方はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/mediate/form.html



※無料査定は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県所在の物件に限らせて
いただきます。

予めご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




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■ 9.編集後記 ■

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最近、健康ブームで街には健康食品がところ狭しと並んでます。



先日、健康診断があったのですが健康状態はいたって良好。
特に異常な所は見当たりませんでした。



ふと我を見返すと歳を取るごとに、お腹が大きくなってきている今日この頃
です。



私も、すっかりメタボ予備軍です。



大きく育ったお腹の原因は、大好物のパスタ。
週末はパスタを食べにイタリア料理店に良く足を運びます。



好きなあまりに、若いころ本場イタリアまでわざわざパスタを食べにいって
しまうくらいです。



そこで見たイタリアの古い建造物には、ただただ見とれてしまうばかりでし
たが、よく何百年にも渡って存在し続けることができるなぁと思いました。



そこで、日本に戻ってきて感じたのが、
イタリア程の古い建物をあまり見かけないという事です。



確かにイタリアではあまり地震が無いというのは良く聞きますが、
それでもある程度の地震は有るそうです。



ですから、日本が地震大国だから古い建造物が残っていないと決め付けるこ
とはできません。



日本では、コンクリート造の古い建物というと30年以上経っているマンシ
ョンをイメージされる方が多いと思います。



イタリアで見た築数百年経過した物件の建築技術と比べても、いま日本に建
っている新耐震法に準拠した物件はそれこそ百年以上進んだ建築技術で建て
られているので、万が一、地震が起こったとして安心できるのではないかと
思っています。




第一営業部 千代田 晃一



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