『東京の歴史』からみる不動産投資の魅力

2009/02/12

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.109 ――――――――――
☆☆    ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆     〜あなたの老後、本当に大丈夫!?〜
☆☆☆★   日本財託HP http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますURL
をクリックして下さい。

◆――――――――――― 1月末現在の管理実績 ―――――――――――◆

オーナー様数2,634名、管理戸数6,266戸、入居率98.79%

◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――――◆


1.古きを学び 新しきを知る

『東京の歴史』からみる不動産投資の魅力


2.マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

3.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜


4.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



5.賃貸管理もお任せください!
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。


6.編集後記

======================================================================

■ 1.古きを学び 新しきを知る

『東京の歴史』からみる不動産投資の魅力

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

人に歴史があるように、ひとつの街にも歴史があります。

今回のコラムでは『東京』の街造りの歴史から、
投資エリアとしての東京の魅力に迫りたいと思います。



いまからさかのぼること400年前、江戸幕府が成立しました。
18世紀にもなると江戸の街の人口は100万人を超え、
世界有数の都市に発展していきました。


当時の江戸は、日本橋、京橋などを代表とする江戸城と隅田川を挟んだエリア
の経済が発展していました。

港区、千代田区界隈には、
地方の大名の武家屋敷が立ち並んでいます。
大名が好んで住んだ高台、
たとえば六本木・麻布エリアなどは、今でも資産価値は高くなっています。

特に、六本木は名所の由来として当時このエリアに、
『上杉、朽木、高木、青木、片桐、一柳』という大名屋敷が6つあった
する説もあります。

江戸在住のために作られた大名屋敷が立ち並んでいたエリアに
いまは各国の大使館が軒を連ねています。

なんだか不思議ですね。


また、当時は4つの宿場町が有名でしたが、
この人数がいったい何の人数がわかりますか?

中山道の板橋『30人』

甲州街道の新宿『3人』

江戸街道の千住『34人』

そして、東海道の品川『140人』


この数字は当時大名がその宿場町を通過していた数です。



今のビジネスの起点となっている品川と重なり、西日本の経済が当時から
発達していたか良く分かります。

逆に、新宿の3名は、とても少なく感じます。

しかし、通過する大名の数は少なくとも当時の幕府にとって甲州街道は、
農作物やさまざまな物資を運ぶ重要な産業道路でした。

その影響で、戦中には立川飛行場など多くの軍事関連の施設が出来ています。


明治時代に入ると東京は『侍の街』から、
『戦争の街』へと変貌します。

今の六本木ミッドタウンの前は防衛省、
そして、その前は大兵営基地がありました。

そして戦後、
次は『経済の街』へと一気に変貌を遂げます。


東京は、世界有数の鉄道ネットワークを持つメガポリスに成長。

一日に100万人以上が一つの駅で乗り降りする駅は、
世界を見渡しても、池袋駅、新宿駅、渋谷駅と大阪駅しかありません。

さらに、最近でも、つくばエクスプレス、東京メトロ副都心線、
日暮里・舎人ライナーと新路線が次々と開通しており、
交通網の進化は止まりません。


さらに、東京という街は、江戸時代から資源循環型省エネの街づくりを
してきた影響で、今の東京は世界的にみてもエネルギー効率が
大変高いエコの街となっています。
なんといっても、鉄道は、車の6分の1のエネルギーで移動できるのです。


さて、それでは21世紀を迎えた『東京』は今後どのような街へと
進化していくのでしょうか。

東京都は『10年後の東京都』と題した、
あたらしい東京の街づくりの指針を示しています。

たとえば、
『ニューヨークにあるセントラルパークの約2倍の大きさの緑地の創造』
『3環状道路の整備により東京の渋滞はゼロ』
『地震がこわくない東京を作る』
『電柱をなくして東京の空を広くする』

など、
より魅力溢れる東京を作ろうとすでに動き出しています。

ひとつ確かなことは、
江戸時代から現在まで東京が様々な機能を持ち、
変貌していったように、
これからの東京もその時代に求められた姿で発展を続けていくということです。


そんな街東京で不動産に投資する価値は間違いなくあると私は考えています。
東京は、いまも進化を続けています。


日本財託 営業部  横手 彰太


◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

■ 2.マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。


【老後の年金を作る No.80】
「はじめの一歩!」

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report101.html#80

======================================================================

■3.『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』

2009年4月 4日(土)PM1:00〜3:30開催
2009年4月12日(日)PM1:00〜3:30開催

〜 参加無料 〜  

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆ 『成功するマンション投資は実績6,300戸の賃貸管理会社に聞け!』

当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。


『なぜ、中古ワンルームなのか?』
『なぜ、東京なのか?』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か?』
『投資物件の見分け方 失敗しない3つのポイント』
『出口戦略(物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか?)』 

など、 

最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。

最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です!



また、第2部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、

本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説!

どこのセミナーでも聞けない、
そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
常識を覆すローン活用法についてお話します!

そのほかにも、
年間平均入居率99%以上達成する日本財託グループの他社ではマネできない
『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数1200名以上!
日本唯一のポイント会員システム』もお話します!


さらに、
≪セミナー参加者限定≫で
この第2部の内容をまとめた最新小冊子、

『資産が資産を生むマンション投資術』の原稿をもれなくプレゼント!

この機会にぜひセミナーにお申込みください!


◆セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/



セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催!


このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。


◆セミナーの模様はこちらから、

『1分でわかる
サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』

http://movie.mobercial.tv/mobercial/0013/0013_00000011_001.wmv



◆セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/



======================================================================

■4.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中! ■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。


◆相談者の声は、こちらから

⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/

======================================================================

■5.賃貸管理はお任せください!
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

『一戸からでも管理を頼んでいいんですか?』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか?』
というあなたの声にお応えします!

★空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください!
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。

★1室からのご相談はこちらから!
1室からでも心のこもった管理をお約束いたします。

まごころ安心『一室入魂』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html


★お任せください!1棟管理の名人技
入居率99%の賃貸管理と建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。

まるごと安心『一棟名人』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html

★空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから

⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html

★管理を委託したオーナー様の声はこちらから

⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html


======================================================================

■6.編集後記 ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

健康は、最強の資産である。

これは私、営業マン横手の人生哲学の一つであります。

ちょっとだけ、自己紹介させて下さい。

大学を卒業後は、アパレル会社で商品開発に携わり、
そして、20代後半に脱サラして憧れの北海道に移住。

『金持ち父さん貧乏父さん』の影響で
ビジネスを起こし、資産を作る!とアツク燃えておりました。

バブルで浮き足立っていた二セコの国際スキー場入り口で
立ち上げた焼酎ダイニングの店。
冬は、毎日満員御礼。
しかし、長期経営となるとなかなか先が、見えてこない。
その上、持病の喘息が悪化。そして、株の運用も大きく失敗する。

人生の大事な柱(健康、仕事、資産運用)が音を立てて崩れていきました。

人生をやり直すことは恥ずかしいことではない。
そんな想いから、東京に再上陸。
今まで、見向きもしなかった不動産会社に入り
人生戦略を大きく見直しました。

健康という柱を一番大事にしながら、
自分ブランドを生かして能力を発揮し、
そして、老後に大事な資産という柱を今のうちに太く、
大きくしたいと考えております。


中古ワンルームマンションをお客様に紹介していますが、
『健康』は資産を生む源泉となるので、
やはり一番大事にして欲しいと思う今日この頃です。

あなたの健康資産はいかがでしょうか?

毎日体の黒字経営をしているでしょうか?

暴飲暴食、不規則な生活で赤字経営していませんでしょうか?

私は20代から不規則でハードな仕事続け、暴飲暴食のつけが回ってきたのか、
突然、20代後半に喘息が発症し、苦しんできた経験があります。

このままではいけない。
健康という資産を日々、黒字経営にしなければいけない。
そうしないと、このままでは倒産(大病)になってしまう。

それから健康という資産を第一に考えてきました。

老後になった時に、莫大な資産があっても、
健康という柱がぐらぐらで倒れそうであれば
資産は意味のないものになるのではないでしょうか。

日本財託が安心した不動産を販売し、管理しているのは、
毎日、健康な体作りと似ているかもしれません。

健康な体が、一長一短でできるのはないのと同じで、
長期安定した所有不動産も
日々のケア、管理が大事だと思います。


日本財託 営業部  横手 彰太


----------------------------------------------------------------------

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【URL】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL:03‐3347‐2411 FAX:03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL:03-3347-2414  FAX:03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】野中 弘美

======================================================================

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
はじめての方にもやさしい 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

スタッフの8割が不動産投資の経験者!
実践に基づくノウハウが学べます

  • 毎月2回の50名以上のセミナーから
    少人数制のセミナーは毎日開催
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
専門家とじっくり話したい方は 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • 投資の専門家にたっぷり質問したい方
  • 自分だけの投資プランを作ってほしい方
  • 物件のシミュレーションがみたい方
  • 資産形成法を相談したい投資経験者

まだ具体的には決めていない方も
お気軽にご参加いただけます!

  • お好きな日時、場所でいつでも無料相談
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作りたいのか
    ヒアリングしてプランニングします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 来社・オンラインお選びいただけます
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります