★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.112 ――――――――――
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　１.　営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』

　　　　　　　『駅近物件を嫌う女性とは！？』

　２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

　３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

　　　　　　　　 〜参加者募集のお知らせ〜

４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

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　６． 編集後記

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　■ １．営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』

　　　　　　　『駅近物件の意外な盲点？』

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　営業マンが今日も行く！『豆のマークの営業日誌』
　日本財託グループのシンボルマークである『豆』。

　この豆のマークには、
　「まめまめしくマメに努めます」という、
　当社の想いが込められています。

　今日も『豆』のマークの社章を胸につけ、
　営業マンはお客様のもとに駆けつけます！

◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
　
　こんにちは！

　今回の『豆のマークの営業日誌』は
第３営業部の松田が担当させていただきます。
　

新卒で入社し早１０ヶ月が過ぎ、とにかく一生懸命仕事に打ち込んでいます。

　引越しのシーズンを向かえ、
　たくさんの方がお部屋探してをしています。
　
　お部屋探しをしている多くの方は、
　できるだけ『駅から近い物件』を希望されます。

　確かに、駅から近い物件は通勤や通学に便利なので、
　賃貸需要が高いです

　忙しいビジネスマンやＯＬさんは、
　間違いなく駅に近いことを希望条件に挙げるでしょう。

　しかし、
　実際に駅徒歩５分の条件でお部屋を探してみると、
　家賃の額が自分の予算以上であることも少なくありません。

　賃貸需要があるだけに駅から遠い物件よりも
　賃料も高く設定されています。

　予算オーバーで仕方なく断念し、
　駅徒歩１０分圏内に条件を変えてお部屋探しをするという方は
　多いのではないでしょうか。

　かくいう私は、ＪＲのとある駅から３〜４分のお部屋に住んでおり、　
　駅から近いだけでなく、コンビニも徒歩１分のところにあるので、
　そこそこ気に入っています。

　しかし、私が住んでいるお部屋の話をすると、
　相手が男性と女性とで反応がまったく違うのです！

　男性からは、
　『駅から近くて、コンビニもあるなんて最高だね、いいなぁ。』

　などと、羨ましがられるのですが、

　女性からは、
　『危ないから引っ越したほうがいいよ』

　とよく言われます。

　その理由を聞いてみると、
　駅から近い物件に住んでいるとストーカーの被害者になりやすい
　可能性があるというのです。
　
　だから、
　駅から近い物件はできるだけ避けたいということでした。

　私の親戚のＹさんは、以前の駅に近いお部屋に住んでいた頃、
　駅から酔っ払いがついて来てしまったことがあるそうです。
　
　不審な男につけられていることに気づいて遠回りをし、
　男を撒くことには成功したそうなのですが、
　家に帰るためにどうしても歩かなければいけない道には、
　怪しい男がうろつく姿があったそうです。　

　その日、彼女は自分の家に帰ることが出来ず、
　友人の部屋に泊まらせてもらうことになったというのです。

　また、私の友人Ｋさんは、
　以前、駅徒歩３分の物件に住んでいましたが、
　ストーカー被害に遭い、今は駅から徒歩７分ほどの所に住んでいます。

　ある日、彼女は駅から男にストーキングされていることに気づき、
　急いで家に帰りました。

　しかし、
　その物件にはオートロックがなく、
　男が自由に建物の中に入ることができてしまったため、
　部屋のドアをノックされたり、
　部屋に入ろうとしきりにドアノブをまわされたりしたため、
　怖くなって警察を呼んだそうです。

　彼女は、この事件があってからすぐに引っ越すことを決めたそうです。

　親戚のＹさんや、友人のＫさんのような経験がある女性からすると、

　あまりに駅から近く、
　繁華街が自宅の周辺にあるような物件は、
　単身女性からすると好ましくないようです。

　駅から近く、繁華街も近くにあるような一見すると好立地の物件でも、
　単身世帯の女性にとっては意外なデメリットとなるのです。。

　また、意外にも、
　夜でも車が頻繁に行き来しているような、
　大通り沿いの物件を希望する女性も中にはいらっしゃいます。
　
　一見、交通量が多い通り沿いの物件は、
　車の騒音で生活しづらいイメージがありますが、築年数の浅いマンション
　であれば、分厚い窓ガラスをはじめとする騒音対策がほどこされているため、
　騒音はあまり気になりません。

　通りからの見晴らしが良い物件に、よじ登ることは難しいため、
　安心して服を外に干せるのだそうです。

　駅から近い物件をすべての人が望んでいるわけではないように、、
　交通量の多い大通り沿いの物件だからといって、賃貸需要がまったくない
　わけではありません。

　駅近物件もいいですが、
　大通り沿いの築浅物件や駅から少し離れた閑静な住宅街にある物件も
　おもしろいかもしれませんね。
　
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　第３営業部　松田　千晴

　◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　■６．編集後記　■

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　昨年のリーマンショック後、日本経済の状況は大きく変わりました。
　
　私のお客様の勤める会社も、売上が一気に下降し、
　苦しい状況が続いているといいます。

　しかし、その会社は元々借金が少なく、
　収入源が勤労収入と継続収入の２つあります。

　勤労収入＝営業マンが販売することで得られる収入
　継続収入＝アフターサービスやメンテナンスの為に毎月頂いている収入

　今は、勤労収入が少なくなってしまっている為に、
　厳しい状況であるのは確かです。

　しかし、継続収入がある程度確保されているので、
　すぐに倒産する可能性は今のところは少なく、
　会社の中では、『前向きにがんばろう』と社員全員が一丸となり、
　このご時世に売上を伸ばしている会社にターゲットを絞り、
　営業活動を行っているそうです。

　その話を聞き、
　勤労収入以外の収入源があることで、
　安心感を生み出してくれるのだと改めて感じました。
　

　個人の場合でも同じことです。

　日本財託がご提案できるのは、
　ミドルリターン、ミドルリスクの不動産投資です。

　大きく儲けることは難しいですが、入居者がいる状態であれば、
　毎月決まったお家賃をいただくことが出来ます。

　勤労収入以外の収入源、
　『不労収入』を作ることができるのです。
　
　短期でたくさん利益を得ることは不可能ですが、
　毎月少しずつ利益を生み出してくれます。

　もし、
　自分が最低限生活していくことが出来る不労収入が
　あったらどうでしょうか？

　先にお話した会社の方々のように、
　前向きに仕事に打ち込むことができるのではないでしょうか。

　将来に備え、不労収入を得る方法のうちの一つとして、
　都内中古ワンルームマンション投資をご検討いただけましたら幸いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本財託　第３営業部　M・T

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