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不動産投資お役立ちコラム

[2018/06/07] サラリーマンだからこそできる!二足のわらじで資産形成

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.550 ―――――――――
☆☆    ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆     ~あなたの老後、本当に大丈夫!?~
☆☆☆★   日本財託HP
★☆☆☆☆   http://www.nihonzaitaku.co.jp/
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◆――――――――― 平成30年5月末現在 ――――――――――◆

 オーナー様数  7,179名

 管理戸数    19,637戸

 全体入居率   99.14%(19,637戸)
 ※当社販売物件および管理受託物件の入居率

 販売分入居率  99.49%(12,267戸)
 ※当社販売物件の入居率

 【入居率の算定方法】
 (1-※空室数/管理戸数)×100
 ※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――◆

 1. サラリーマンだからこそできる!二足のわらじで資産形成
 
 2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
 
 3. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
 
 4. セミナーのご案内  ~参加無料~
 
 5. 編集後記
  


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 ■ サラリーマンだからこそできる!二足のわらじで資産形成
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

『サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい』
という書籍が売れています。

後継ぎ不在の中小企業を購入して、
オーナー社長になるという驚きの発想で、
老後の資産形成をする手法を説いています。

サラリーマンでも会社を購入することができ、
オーナー社長として新たな生き方ができるという視点は、
読者の多くが驚かされたのではないでしょうか。

サラリーマンに対して、
あたらしい生き方や可能性、価値観を提案した斬新な書籍です。

今回は書籍の内容を踏まえながら、
サラリーマンに最適な老後の備え方について
考えていきたいと思います。

この書籍の著者は、ベンチャー投資や事業承継支援の
プロである三戸政和氏です。

書籍では、中小企業の7割が後継者不足といわれる中、
大企業でマネジメント経験のある人が、
その後継社長になる道を指南しています。

具体的には、30人規模くらいの企業で、
大企業なら当たり前の業務改善を
マネジメントとして実行します。

社長として、役員報酬は得られますし、
会社経費も使えるわけです。

業績を改善させた後は、
また別の人や企業に会社を売却して、
利益を得て、老後資金にするという仕組みです。

自己資金も300万円から始められ、
ゼロから起業するよりもリスクが少ないと説きます。

たしかに、定年後に同じ企業に再雇用されるよりも、
役員報酬や売却益といった形で、
多くのお金を得られる可能性は高まるでしょう。

その一方、事業の見極めや、
円滑な社長交代には、年単位の時間を要します。

数年前から役員として入社するなど、
ある程度ステップを踏み、社員からの信頼を築かなければ、
一筋縄ではいかないでしょう。

人生100年時代に、定年を超えてなお、
いきいきと働き続けられることは、
素晴らしいことです。

ただ、一読者として、だれもがこれだけのリスクを負って
始められるかといえば、疑問が残りました。

なによりリスクが大きすぎるように感じます。


また、事業を買わないまでも、
退職後のセカンドキャリアとして退職金を活用した
起業を検討される方もいるかもしれません。

しかし、虎の子の退職金をリスクの高い起業に
託してしまうのも不安です。


私たちがお勧めする資産形成法は、

サラリーマンを辞めるのではなく、
サラリーマンとしての信用力を最大限活用しながら

『不動産投資』で
老後に備えるという方法です。


サラリーマンと不動産オーナーという
二足のわらじを履くという選択です。

都内の中古ワンルームマンションは
100万円以下の自己資金で、
ローンを組んで投資を始めることができます。

安定した収入を見込めるサラリーマンとしての立場に、
信用力があるからこそ、融資を受けることができるのです。

仮に、自営業者になった場合には、
サラリーマンほどの信用力があると金融機関は評価してくれないので、
途端に融資を利用することが難しくなってしまいます。


さらに、一般的な事業経営が、
景気やライバル企業などの動向に左右されるところ、

賃貸経営の場合は、
景気の波にも左右されることなく、
安定して収入を上げ続けてくれます。

安定収入をあげるために、
特別なスキルやノウハウ、マネジメントも不要です。

ポイントは、
将来にわたって賃貸需要が安定した立地で、
確実に収益を生み出す物件を、
適切な価格で購入すること。

そして、入居者募集や家賃の集金、入居者のトラブル・クレーム対応などの
管理実務は、賃貸管理会社に全て任せることができます。

信頼できる賃貸管理会社をパートナーにすれば、
オーナーとして求められる経営判断は、
ほとんどお金の管理だけになります。


毎月毎年、あたまをひねって
事業戦略を立てる必要はありません。

加齢によって、体力や判断能力が落ちてきたとしても
不動産は毎月毎月、収入を生み出し続けてくれるのです。

時間はかかりますが、
家賃収入をローンの返済に充てることができ、
資産形成は半ば自動的に行われていきます。

そしてこの間、
サラリーマンとしての収入は入り続けますので、
給与やボーナスを活用して、繰り上げ返済を行い、
さらに資産形成のスピードを早めることが可能です。

賃貸経営は、賃貸需要と立地の見極めを間違えずに、
始めることさえできれば、
リスクが低く、再現性も高いビジネスモデルです。

私たちサラリーマンが資産形成をする際に、
大切なことは過度なリスクは負わないこと。

そして、サラリーマンとしての立場、
信用力を最大限に活用することです。

信用力を活かして、
早いうちから不動産投資で資産形成を進めていけば、
定年を迎えるまでには、十分な家賃収入を作ることも可能です。

サラリーマンだからこそできる資産形成法で、
老後に備えてみてはいかがでしょうか。


日本財託 マーケティング部セールスプロモーション課
横尾 幸則(よこおゆきのり)

 
◆ スタッフプロフィール ◆
 
埼玉県大宮市出身の30歳。
 
マーケティング部セールスプロモーション課で、
セミナーやHPの運営、 メールマガジンの執筆や広報活動を通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。
 
最近、従姉と妹の結婚式に立て続けに参列。
思い出ムービーで幼少期の様子が流れるたびに、
写真をたくさん撮る家族に生まれて良かったと
感謝の気持ちが溢れている。

◆ ≪不動産投資コラムが300本以上≫
不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/


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 ■ 2.≪オーナー様の生の声 合計580話 HP掲載中≫
    マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介!》
【 充実した管理システム No.66 】  

 『バブル崩壊の大失敗で学んだパートナー選び』

 N・B様(男性) 64歳 神奈川県在住
 日本財託を知ったきっかけ:インターネット検索
 管理委託日:平成29年1月
 管理委託物件:新宿区(西武新宿線「新井薬師前」徒歩6分)
        平成17年築 他1戸

 私が不動産投資を始めたのは、
 もう25年以上も前の1992年です。

 当時はバブルが崩壊し、
 物件価格もピークからかなり下落した時期でした。

 電話営業してきた不動産会社が勧めるままに、
 2戸のワンルームマンションを購入しました。

 
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/post-429.html
 

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 ■ 3. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください

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 日本財託グループでは、東京23区内の中古ワンルームマンションの
 ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。

 創業28年、これまで1万戸以上のワンルームを取り扱ってきた実績を活かし、
 正確でスピーディーな査定を実施。最短1週間で現金化します。

 ≪日本財託の5つのメリット≫

 メリット1 スピード査定
  翌営業日までに査定金額をお伝えします。

 メリット2 仲介手数料不要
  日本財託が買主になるので仲介手数料はかかりません。

 メリット3 売却後のトラブルも心配なし
  買主は日本財託になるので、売却後のトラブルも一切心配ありません。

 メリット4 手続きは簡単
  マンション名と号室が分かれば査定金額をお出しできます。

 メリット5 最短1週間で現金化
  抵当権の設定のない不動産であれば最短1週間で現金化できます。

 ≪簡単スピード査定のお申込みはこちらから≫

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/lp_vend/
 
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 ■ 4. セミナーのご案内 ~ 参加無料 ~            

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 セミナーでご紹介するのは、
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客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。

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 ■ 5. 編集後記 

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『平野君、ちょっといい?』

当時12歳の私は、
所属していた少年野球チームの試合が終わり、
片づけをしていると監督から呼ばれました。

『試合のことで何か伝えたいことがあるのかな?』
そう思い駆け寄ると、監督のそばには
見かけない方が立っています。

「大阪の選抜チームで
 一緒にやってみないか?」

突然の事に目を丸くしながら話を聞くと、
秋ごろに台湾で開催されるアジア大会に出場する
メンバーを探しているとのこと。

大阪を代表して世界と戦う。

心から大喜びしたい話だったものの、
私にはすぐに承諾できない
事情がありました。

私が生まれて間もないころ両親は離婚し、
姉とともに母のもとで育てられました。

女手一つで私たちを養う母の姿は、
子供なりにその苦労を肌で感じていました。

母は自分のものは買わず、
私たち姉弟には好きなものを
買い与えてくれました。

野球もそのひとつ。

小学2年の頃から始め、
応援し続けてくれました。

そんな中、代表チームへの選抜という
この上ないチャンスを頂けたのです。

母にはすぐに伝え、
笑顔で喜んでくれました。

しかし、台湾への遠征費は
各家族の負担となります。

数十万円という金額に当時の私は困惑し、
家族や母のことを考え、素直に「行ってくる」とはいえず、
モヤモヤと考え続けました。

母からは何度も「気にせず行ってきな」
と言われるのですが、
「わかった」とは言えません。


「おかん、ちょっと話あんねん」

悩みに悩んだ末、
改めて自分の気持ちを伝えることにしました。

「やっぱり家族のこともあるし、
 今回は行くのやめるわ」

大好きな野球よりも、大切な家族。

意を決して話しました。

「お金のことは気にしなくていいから。
 大好きな野球をやっておいで。」

諦めきれていない私の気持ちを見透かしたように、
母は迷いもせず笑顔で答えてくれました。

「楽しんでおいで!」

母のその言葉が
私の背中を押してくれたのです。

ここまで言ってくれる母の気持ちには、
がむしゃらにプレーで応えよう!

モヤモヤとした気持ちを吹き飛ばし、
選抜チームに参加することを決めました。


大会では優勝できなかったものの、
3位の銅メダルを勝ち取ることができました。

帰国した際、
空港で待ってくれていた母に
結果を報告します。

「よくがんばったね!」

そう言って、やさしく頭を撫でてくれました。

どんな状況でも野球続けさせてくれた母には、
感謝してもしきれません。


人は一人では生きられません。

誰かに支えられてこそ、
今の自分がいられることを
野球と母とのやりとりを通じて実感しました。

母は若くして私たち姉弟の母となりました。

今思えば遊び盛りの時期であったろうに、
私たち姉弟のために時間を費やしてくれたのです。

これまで苦労をかけっぱなしになっていたからこそ、
旅行に連れて行ってあげたり、
生活を楽にさせてあげたい。

そして、いずれ私も結婚し子供が生まれたときには、
母が私にくれた愛情をその子に注ぐのだろうと思います。

そんな日がいずれ訪れることと、
大事なことを教えてくれた母が喜ぶ姿を想いながら、
仕事も野球も頑張っていきたいと思います。


日本財託 法人営業部 平野 光慶(ひらのみつよし)
  

◆ スタッフプロフィール ◆
  
大阪府泉佐野市出身の24歳。

法人営業部に所属し、お取引企業の人事・総務部や社宅代行会社からの
お部屋探しを主としたご依頼対応を行っています。

姉夫婦も大阪から東京に引っ越してきており、
休日は甥っ子と動物園や水族館に行くことが多いです。


◆ ≪フェイスブックでも公開中!≫
毎回の編集後記は、写真と共に紹介しています。
そのほかにも、不動産投資のお役立ち情報や
当社の魅力を日々お伝えしています。
    
https://www.facebook.com/nihonzaitaku.recruit/

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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
     TEL:03‐3347‐2414 FAX:03‐3347‐2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル9F・10F
【担 当】坂元 寛和

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