当社はおかげさまで

９月末で第２８期を無事終えることができました。

昨期の１年間で、
５２６名のお客様に新規で物件を購入いただきました。

そして、そのうちの約４分の１、
１２４名が女性のオーナー様です。

ここ５年間でも６０５名の女性が、
初めて物件を購入しており、
女性オーナー様の割合は年々増加傾向にあります。

この状況を後押ししているのは、
働く女性にとって不動産投資を
始めやすい環境が整っているからです。

今回のコラムでは、
女性オーナー様の購入事例を交えながら、
多くの女性が不動産投資を始める理由について
ご紹介していきたいと思います。

では、なぜいまこれだけの女性が、
投資用物件を購入しているのでしょうか。

代表的な購入理由は２つあります。

１つ目は、女性特有の多岐にわたる
ライフイベントをカバーするためです。

女性は、結婚や出産、子育て、介護など
男性に比べてライフイベントが多く、
仕事を続けられない可能性があります。

仕事を中断したときであっても、
家賃収入のように、給与とは別の収入源があれば、
安心していられます。

ある３０代半ばの女性オーナーＡさんのケースをご紹介します。

Ａさんは数か月後には結婚を控えています。

Ａさんが勤める会社では、
産休から復帰する社員は少なくありませんが、
時短勤務で収入が少なくなったり、妊娠をきっかけに
仕事を離れる方もいるとのことでした。

そのため、結婚する前に
安定した不労収入を作ることを考えついたのです。

そのひとつの選択肢として、
当社にご相談に来られ、
不動産投資を検討されはじめました。

婚約者と相談し、長く保険業界で働き
貯蓄していた資金を活かして、
今年の始めに不動産投資をスタート。

投資用ローンを利用するには、
就業して継続した収入があることが
前提となります。

そのため、Ａさんは自身が働いているうちに、
ローンを利用して
所有戸数を増やしていくことを考えています。

２つ目の理由は、
老後の年金を補うための
収入源の確保です。

男性に比べ女性は収入が低くなる傾向があり、
それは老後の年金受給額にも影響します。

それを理由に、いまから不動産投資をはじめて、
不足する年金を補おうとするものです。

ある２０代の女性オーナーＢさんは
現在は結婚のご予定はなく、

将来も自身の収入だけで生活をしていくためには
資産形成が必要だと感じていました。

Ｂさんは病院に勤務しており、
夜遅くまで働いています。

限られた時間と資金を活用して、
どのような資産形成ができるか模索されていました。

株や投資信託も検討されたそうですが、
株価を気にしてしまうと、
日中も仕事も手につかなくなることから、
一歩踏み出すことはありませんでした。

結局、資金の有効活用先が見つからず、
資産形成も滞っていた折、

リスクを抑えながら取り組める運用先として
不動産投資にたどり着いたのです。

当初は、新築と中古で迷っていたものの、
価格や利回りなどから中古物件に魅力を感じ、
中古の区分ワンルームの購入を決意。

現在は繰り上げ返済を進め、
ローンのないマンションを
ひとつ作ることを目標にされています。

このように、多くの女性がライフイベントや将来に備えるために
不動産投資を検討されています。

こうした想いを後押しするように、
女性が不動産投資をはじめやすい融資環境も整ってきました。

例えば、投資用ローンを利用する際には、
一定の年収基準をクリアしていることが必要です。

この年収基準が緩和されて
女性でもローンが利用しやすくなっているのです。

５年程前までは年収５００万円がひとつの基準でしたが、
現在は４００万円まで条件を緩和した金融機関も増えてきました。

さらに、現在の低金利も後押しになっています。

少額の頭金で始めたとしても、
長期のローンを組むことで、
毎月の収支を黒字に保ちながら、
計画的に資産形成を進めていくことが可能です。

特に、毎月の給与収入から一定額を
貯蓄していた女性にとって、
ローンを活用した不動産投資はお勧めです。

産休や時短勤務、離職などで収入が減ったり、途絶えてしまうと、
資産形成にまわす余裕がなくなってしまいます。

この点、不動産投資であれば、
家賃収入をローンの返済に充てることができるので、
毎月着実に資産を拡大させていくことが可能です。

職場復帰した際には、
貯蓄していた分を、今度は繰り上げ返済資金として活用すれば、
資産形成のスピードを加速させることができます。

ライフイベントが多く、
変化の多い女性にとって安定した家賃収入は
大きな安心をもたらしてくれます。

投資の相談をしたいけれど、
男性だと気を使ってしまうという方には
女性のコンサルタントもおりますので、
ぜひお気軽にご相談ください。

日本財託　資産コンサルティング部　岩脇　勇人（いわわきはやと）

◆　スタッフプロフィール　◆

神奈川県横浜市の２６歳。

資産コンサルティング部に所属し、
不動産業界から笑顔を増やしたいという志のもと
東京中古ワンルームを通じてお客様の老後の不安の解消を目指しています。

最近は北海道の利尻島やシンガポールなど遠方への出張が増えました。
日本中、いや世界中どこでも依頼があれば伺いますので、
ぜひお問い合わせください！