★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.30 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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★リニューアルコラム第一弾！★

１．全１２回連載コラム　◆ＮＥＷ◆
第１回　『中古ワンルームマンション投資ってなに？』
〜ワンルームマンション投資総論〜

２．不動産投資　Ｑ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３．マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫

４. 「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜３月１７日（土）開催
『ステップアップセミナー』参加者募集のお知らせ〜

５. 第１０回「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
４月２２日（日）ＰＭ１：００〜３：００開催　
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜
参加申込受付中！！

６．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込み受付中

７．賃貸管理はお任せください！

８．編集後記

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■１．第１回『中古ワンルームマンション投資ってなに？』■
〜ワンルームマンション投資総論〜
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株式会社プレミアム・インベストメント＆パートナーズ
代表取締役　午堂　登紀雄


不動産投資の魅力は今さら言うまでもないかもしれませんが、不動産の種類
として、１棟か区分所有かで迷っている人は多いと思います。

１棟には１棟のメリット・デメリットがあり、区分には区分のメリット・デ
メリットがあります。
それらの違いをきちんと認識して検討すれば、どちらが良いとか悪いとかで
はなく、純粋に何を求めて投資するのかという目的が見えてくるのではない
でしょうか。

私自身はワンルームマンションを始め、１ＬＤＫ、２ＬＤＫなどの区分マン
ションをいくつか所有しています。
それらから上がってくる家賃収入は、年間１千万円に迫ります。
そして、全てが都心部もしくはターミナル駅から徒歩８分以内にあり、ほと
んど空室になることはありませんし、空いてもすぐに埋まります。

私にとっての不動産投資とは、長期的にしかも安定的にキャッシュをもたら
してくれるかどうか、という純然たる不労所得目的です。

修繕に煩わされるなんて面倒、空室対策に頭を悩ますのも面倒。
私は大家業がやりたいわけではなく、ビジネスや講演、執筆など自分の好き
なことに時間を使いたい。

そこで、１０年２０年という長期運用、そして何もしなくても安定的に入居
が決まる、という点を前提に考えると、中途半端な木造１棟アパートを無理
して買うより、都心部で利便性が高く、資産価値と賃貸力のバランスがとれ
ている区分マンションを買う、という選択肢が浮上してくるのです。

不動産を買う前に、まずは自分の目的や価値観、投資スタイル、資金力やリ
スク許容度を明確にしてみてはいかがでしょうか。
そうすれば、自分は何を買うべきか、あるいは買わないべきかが見えてくる
と思います。


≪今回のコラムに登場していただきました午堂登紀雄先生について≫
大学卒業後、アーサー・Ｄ・リトルで経営コンサルタントとして、
様々な企業に対する経営戦略立案や企業変革に従事する中、本業
と並行し、独自の投資理論と手法を駆使し、貯金70万円から、１
年で３億円の資産形成に成功。
現在は、「不動産投資マスターズ」を立ち上げ、サラリーマン・
事業家・芸能人・プロスポーツ選手などの個人を対象に、不動産
投資コンサルティングを行っています。　
主な著書に、『３３歳で資産３億円をつくった私の方法』（三笠
書房）があります。

◆　株式会社プレミアム・インベストメント＆パートナーズ
〒107-0062　東京都港区南青山4-20-1　ナガシマハウス2F
ＴＥＬ：03-5771-0970　ＦＡＸ：03-5771-0972

◆　不動産投資のプロフェッショナル・アドバイザー
不動産投資マスターズ　http://www.rei-masters.net

◆　午堂登紀雄先生へのご質問はこちらへ ⇒　godo@premium-i.jp

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≪日本財託から≫

マンション投資とは・・・
マンションを購入し、ご自身が住むのではなく、そのマンションを賃貸する
ことにより、家賃収入を得ていくことをマンション投資・マンション経営と
言います。

マンション経営というと、建物一棟をイメージされる方が多いかと思います
が、実は一室（一部屋）でも立派なマンション経営です。

特にワンルームマンションは、中古だと８００万円〜１８００万円の価格帯
と手ごろな価格で購入することができる上に、一室からでもローンを利用す
ることができます。

またワンルームマンションの特徴は、家賃収入でほとんどローン返済できて
しまうので、頭金も小額で済み、簡単に始めることができる資産運用・資産
形成です。

他の金融商品の場合、利回りの高いものには当然、高いリスクがともないま
すが、ワンルームマンションの場合、空室が最大のリスクですので、立地の
厳選などリスクヘッジさえきちんとしていれば、長期的に安定収入が確保さ
れます。

公的年金に期待できない将来に向けて、「豊かな老後を過ごす」ため、また
「家族の生活を守る」ためにも、長期安定収入が得られる『ワンルームマン
ション投資』は効率的な資産運用と言えます。


投資のポイントとなる価格帯は、築年数・立地・広さで決まってきますが、
バブル期物件で８００万円〜１２００万円、築浅物件で１２００万円〜
１８００万円のものがあります。

手取り利回りは、新築に比べて２〜３％高く、やはり立地・建築年数などに
より、５％〜８％程度となっています。
単に利回りが高ければ"良い"と言うのではなく、資産価値と利回りの両方
を見て物件を選ぶ必要があります。

◎詳しくは「日本財託の特徴・サービス」をご覧ください。
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/invest/index.html

物件の選び方やリスクなどは次回以降のメルマガで解説していきます。

◆このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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◆今後の配信予定

第２回　　３月２２日　配信予定
『中古ワンルームマンション投資の将来性』
〜ワンルームマンション投資の現状と展望〜

第３回　　４月１２日　配信予定
『中古ワンルームマンション投資は危ない！？』
〜投資のリスクとその対策〜

第４回　　４月２６日　配信予定
『ズバリ解決！失敗しない物件選びの方法教えます!!』
〜物件選びのポイント〜

第５回　　５月１０日　配信予定
『賃貸管理会社が販売する中古ワンルームマンション物件とは！？』
〜日本財託がご紹介する中古ワンルームマンション〜

第６回　　５月２４日　配信予定
『私でも借りられる！？はじめての不動産投資ローン』
〜日本財託の提携ローンについて〜

第７回　　６月　７日　配信予定
『中古ワンルームマンション投資は生命保険より有利って本当？』
〜団体信用生命保険とは〜

第８回　　６月２１日　配信予定
『新築ｖｓ中古　どっちが有利なの？』
〜新築物件と中古物件の比較〜

第９回　　７月１２日　配信予定
『ちょっと待った！１棟アパート経営を始めるその前に』
〜１棟アパート経営の危険性〜

第１０回　７月２６日　配信予定
『不動産投資といえば節税！？』
〜不動産投資と税金〜

第１１回　８月１０日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その１』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

第１２回　８月２４日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その２』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

※なお、コラムでは随時タイムリーな話題を取り上げていく予定ですので、
事前にお知らせした内容が変更になる場合があります。
ご了承くださいますようお願い申し上げます。


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■２．不動産投資　Ｑ＆Ａ■
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Ｑ）老後の年金の一部として、不動産投資を始めようと思うのですが、いざ
年金が必要となったときに建物の老朽化が進み、収益不動産として役に
立つかどうか心配です。

Ａ）収益不動産として継続して運用するにはいくつかの工夫が必要になりま
す。
例えば、建物のメンテナンスや立地など・・・


◆　詳しい回答はこちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/faq/faq07/faq07_05.html

◆　不動産投資についてのご質問は、
ＨＰまたは、こちらから　⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp


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■３.マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫　 ■
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◆実際に購入されたお客様の声と物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。

【資産の組替えＮｏ.２】
『あらためて不動産投資の安定性に魅力を感じています。』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report06/index.html#r06_070305

【資金の効果的な運用Ｎｏ.】
『自分が住んでもいいと思えるぐらい気に入りました！』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html#r01_070305

【老後の年金を作るＮｏ.】
『万全のアフターフォローで気が付けば５件所有！』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html#r01_070305


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■４.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」３月１７日（土）開催
『ステップアップセミナー』　〜　参加者募集のお知らせ　〜　■
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★不動産投資について、
『もっと勉強してステップアップしたい』と思っている、
あなたのための少人数セミナー★

・投資用不動産を所有しているが、はたして私の投資は成功しているのか？
私が買った物件に間違いはないのか確認したい！

・自分と同じように不動産投資している人の話を聞きたい！

・不動産投資をもっと勉強して、ステップアップしたい！

・不動産投資について、とても興味があるけれど、ほんとうに大丈夫なのか
不安でいっぱい・・・

・はじめての不動産投資で失敗したらどうしよう・・・


こんな不安やお悩み・ご要望をお持ちではないでしょうか？
ご安心ください！

日本財託では、そんなあなたの悩みや要望を解決するための、
「ステップアップセミナー」を開催しています。

毎回、参加された方から「思い切って参加して良かった」という声を頂戴
しています。

まだ、参加されたことのない方や、どうしようか悩んでいる方は、ぜひ一
度、参加してみてください。
きっと満足していただけると思います。

〜ステップアップセミナー開催要項〜
開催日時　３月１７日（土）ＰＭ１：００〜３：００
開催場所　株式会社日本財託内　会議室

※参加者の声はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html

ステップアップセミナーへのあなたの参加をお待ちしています。
わたし達と、一緒に不動産投資について勉強しましょう！

※『ステップアップセミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。


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■５．第１０回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
４月２２日（日）ＰＭ１：００〜３：００開催
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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★第１０回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』★
開催のお知らせと参加者募集について

前回のセミナーで、とてもご好評をいただき、アンコールの声にお応えして
再び、「上田曽太郎」氏に講師をお願いしました。
当社のオーナーとして２１戸のマンションを所有し、会計士・税理士として
も第一線でご活躍されている上田先生が、不動産オーナーだからこそ話せる
「マンション投資の真実」と、実体験に基づく「金持ち大家さん」へのサク
セスストーリーを本音を交えて、詳しくお話ししていただきます。
ご期待ください！

さらに当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ自信を
持ってお話しできる「成功するマンション経営の法則」をセミナーに参加
された方だけに、惜しげもなく大公開！
さらにグレードアップし、他では絶対に聞けない本音をお話します。

≪その内容を一部ご紹介！≫
・あなたの年金「いくらもらえるか」すぐに答えられますか？
→公的年金だけでは生き残れない、その理由とは・・・
・年金破綻で、長生きすることがリスクになるってホント？
→リスクを取らないことがリスクになるとは・・・
・不動産投資には、まとまったお金が必要？
→まとまった資金がなくても自分の年金を作る方法とは・・・
・バブル時代の過ちを繰り返さないためには？
→２０年前と同じ「危ない」と思う７つの特徴とは・・・
・なぜ今が買い時なの？
→物価が上昇するとこんなに違う、その内容とは・・・

ぜひ、このセミナーに参加して、不動産投資の勝ち組となってください。

◆セミナー参加申込はこちらから
↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html


★セミナースケジュール★

〜開催日時　４月２２日（日）〜

開場：１２:３０
≪第一部≫　１３:００〜１４:００
講演：『成功するマンション投資は
実績４４００戸の賃貸管理会社に聞け！』

講師：株式会社日本財託　代表取締役　重吉　勉　

≪休憩≫　　１４：００〜１４：１５

≪第二部≫　１４:１５〜１５:１５
講演：『金持ち大家さん』への道

講師：上田　曽太郎　氏

≪販売物件のご紹介≫　１５：１５〜１５：３０



◆セミナー参加申込はこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/schdule.html


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■６．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込受付中！　■
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〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。


◆３月の日程

３月１１日（日）１０：３０〜１７：００
３月１５日（木）１８：３０〜２０：００
３月２４日（日）１０：３０〜１７：００
３月２７日（火）１８：３０〜２０：００

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓　↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


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■７．賃貸管理はお任せください！　■
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『一戸・一室からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★大歓迎です！
当社では、一戸・一室からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、東京都内と横浜エリアの物件に限らせていただきます。


◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう...』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう...』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている...』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している...』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■

★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！

ご相談窓口はこちらから
↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html


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■８．編集後記　■
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日本財託の賃貸管理部門は、１年でもっとも入居者が入れ替わる繁忙期に突
入しました。

入居者の入れ替わりが多いということは、更新や入れ替えのためのリフォー
ム、鍵の交換など、この時期は「目が回る」という言葉がぴったりなほど、
事務所内がバタバタしています。

しかし、忙しいからといって手を抜く訳には行きません！

オーナー様からお預かりしている大切な財産を有効に運用していただくため
一日でも早く入居者を決めるための募集活動に動く『賃貸営業部』。

契約日が決まると、その日までに契約書を作成し、入居者と契約を交わす
『契約部』。

さらに、新しい入居者に気持ち良く生活してもらうため、退去になったその
日から、部屋のリフォームとクリーニングを進め、細心の注意を払って部屋
の仕上がり総点検を行う『管理部』。

もちろん新しい入居者から前家賃や敷金が入金されているか、日々チェック
をしている『経理部』。

新規募集から入居まででも、ざっとこんな流れで業務を進めています。
これはほんの一例で、他にも更新の手続きや、退去する入居者との敷金精算、
退去立会いに、鍵交換などなど・・・

特に３月は、バックナンバー｜日本財託グループ始まって以来の契約件数になるようで、毎日
関係社員は遅くまで残って仕事をしています。

しかし、愚痴をこぼす社員は一人もなく、一部屋、一部屋が『オーナー様か
らお預かりしている大切な財産』と、皆が同じ想いで取り組んでいます。

『管理を通じて一生涯のお付き合い』の経営理念を現実にすることを目標に
この繁忙期を乗り越えたいと思います。

N・H


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◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担　当】野中　弘美

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