★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.31 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★　　　日本財託ＨＰ　http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされたあなたへ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的とし
ています。解除・配信先変更につきましては本文最後にございます『登録
・解除』にてお手続きをお願い致します。

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――◆

１．全１２回連載コラム　
第２回　『中古ワンルームマンション投資の将来性』
〜ワンルームマンション投資の現状と展望〜

２．不動産投資　Ｑ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３. 第１０回「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
４月２２日（日）ＰＭ１：００〜３：００開催　
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜
参加申込受付中！！
４. 「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜５月１９日（土）開催
『ステップアップセミナー』参加者募集のお知らせ〜

５．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込み受付中

６．賃貸管理はお任せください！

７．編集後記

◆―――――――――――――――――――――――――――――――――◆


======================================================================

■１．第２回『中古ワンルームマンション投資の将来性』■
〜ワンルームマンション投資の現状と展望〜
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

ライフパートナーオフィス
代表　石村　衛


マンション投資を検討する上でポイントとなることは、『投資先として有望
か？否か？』がすべてであるといっても過言ではありません！

数年前より都内の一等地の不動産価格は上昇に転じています。
今後、投資に適した立地条件の良い新築物件は、割高な価格で販売される可
能性が多いにあります。

"大家さん"にとって新築マンションのメリットは、家賃を高めに設定でき
ることがあげられますが、一度入居者が入れ替わると次の入居者にとっては
新築物件ではありません。
そう考えると新築にこだわる合理性は乏しいかもしれませんね。

老朽化などによって入居者が見込めないような粗悪物件はともかく、"入居
者の需要が多い立地条件＋物件価格が比較的安価"という条件に着目すれば
優良な中古ワンルームマンションは狙い目です。

近年中古物件の価格が上昇傾向にある事も事実ですが、新築のプレミアム価
格に比べるとまだまだ優位性はあります。

新築・中古を問わず、『高い家賃が見込まれ』『立地条件が良く』『周辺環
境が閑静・良好』『利便性が高い』『設備が整い』『物件価格が安い』とい
った100点満点の物件は残念ながら存在しません！

100点満点は存在しないという前提で、投資家自身の物件を選別する眼が成功
の秘訣です。


≪今回のコラムに登場していただきました石村衛先生について≫
特定の金融機関に属さず中立的な立場で、不動産投資、証券
投資、住宅ローン、保険貯蓄など一般家庭のお金にまつわる
様々なアドバイスを中心に活動し、ＴＶ、雑誌などでも活躍中
です。
主な著書に「４０〜５０代から始める資産運用」（ぱる出版）
があります。

◆　ライフパートナーオフィス
〒244-0805　神奈川県横浜市戸塚区川上町542-48
ＴＥＬ：045-821-6907　ＦＡＸ：045-821-6912
ＨＰ：http://www15.plala.or.jp/life-partner/

◆　石村衛先生へのご質問はこちらへ ⇒　life-partner.@sky.plala.or.jp


◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

----------------------------------------------------------------------

≪日本財託から≫

日本の人口は、ついに減少の時代へと突入しました。

２００４年に発表された総務省統計局の「住宅・土地統計調査」によると、
日本全国の総世帯数は約４６８６万世帯に対し、住宅総数は約５３８９万戸
となり、住宅総数が総世帯数を約７０３万戸も上回っているとの事です。

すでに地方都市の一部では、人口減少の影響を受け、街が衰退しているとこ
ろもあり、不動産貸家業が成り立たないところも出てきています。

長期安定収入を狙いとする不動産投資は、供給を上回る賃貸需要があり続け
る地域で成り立つビジネスモデルですから、今後のその地域の需要と供給に
ついて正確に理解することが重要です。

だから東京をおすすめします。
東京ならばリスクをミニマイズできるのです。

国土交通省が２００５年に発表したデータによれば、２０３０年に人口が横
ばいか増加するエリアは、東京を含め全国で８ヵ所しかありません。

更に東京都は１９９７年から人口が増加し続け東京集中が定着しています。
都市整備計画も東京都に予算が集中し、ヒト・モノ・カネが集まってきてい
ます。

まさに『東京の一人勝ち』の状態といえます。

また景気回復に伴い、若者を雇用する企業が増えるとともに、若者の単身世
帯も増加しています。

そんな中、都内人気地区のワンルームマンション需要は急増しています。
「地価上昇」と「建築費の上昇」更に「ワンルームマンション規制条例」の
影響で都区部での新規供給が難しくなっています。

将来的にもワンルームマンションは慢性的な供給不足に陥る可能性が高く、
賃料の上昇も考えられます。（国土交通省まとめ）

以上より、都内人気エリアでの中古ワンルームマンション投資は、長期的に
空室率を低く抑えることができ、家賃も高く保つことができる安全確実な不
動産投資で、年々認知度も上がってきています。

都内中古ワンルームマンションが果たす役割は、今後もますます大きくなっ
ていくでしょう。


◆このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

----------------------------------------------------------------------

◆今後の配信予定

第３回　　４月１２日　配信予定
『中古ワンルームマンション投資は危ない！？』
〜投資のリスクとその対策〜

第４回　　４月２６日　配信予定
『ズバリ解決！失敗しない物件選びの方法教えます!!』
〜物件選びのポイント〜

第５回　　５月１０日　配信予定
『賃貸管理会社が販売する中古ワンルームマンション物件とは！？』
〜日本財託がご紹介する中古ワンルームマンション〜

第６回　　５月２４日　配信予定
『私でも借りられる！？はじめての不動産投資ローン』
〜日本財託の提携ローンについて〜

第７回　　６月　７日　配信予定
『中古ワンルームマンション投資は生命保険より有利って本当？』
〜団体信用生命保険とは〜

第８回　　６月２１日　配信予定
『新築ｖｓ中古　どっちが有利なの？』
〜新築物件と中古物件の比較〜

第９回　　７月１２日　配信予定
『ちょっと待った！１棟アパート経営を始めるその前に』
〜１棟アパート経営の危険性〜

第１０回　７月２６日　配信予定
『不動産投資といえば節税！？』
〜不動産投資と税金〜

第１１回　８月１０日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その１』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

第１２回　８月２４日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その２』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

※なお、コラムでは随時タイムリーな話題を取り上げていく予定ですので、
事前にお知らせした内容が変更になる場合があります。
ご了承くださいますようお願い申し上げます。

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

======================================================================

■２．不動産投資　Ｑ＆Ａ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

Ｑ）価格も安く、10％弱の利回りの中古ワンルームマンションを紹介された
のですが、私は利回りも高く、価格も安いので購入を前向きに検討して
おります。
ぜひ、ご意見をお聞かせください。

Ａ）利回りだけではなく、様々な視点から物件を選んでみてはいかがでしょ
うか。

◆　詳しい回答はこちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/faq/faq06/faq06_04.html

◆　不動産投資についてのご質問は、
ＨＰまたは、こちらから　⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

■３．第１０回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
４月２２日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

★第１０回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』★
開催のお知らせと参加者募集について

前回のセミナーで、とてもご好評をいただき、アンコールの声にお応えして
再び、「上田曽太郎」氏に講師をお願いしました。
当社のオーナーとして２１戸のマンションを所有し、会計士・税理士として
も第一線でご活躍されている上田先生が、不動産オーナーだからこそ話せる
「マンション投資の真実」と、実体験に基づく「金持ち大家さん」へのサク
セスストーリーを本音を交えて、詳しくお話ししていただきます。
ご期待ください！

さらに当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ自信を
持ってお話しできる「成功するマンション経営の法則」をセミナーに参加
された方だけに、惜しげもなく大公開！
さらにグレードアップし、他では絶対に聞けない本音をお話します。

≪その内容を一部ご紹介！≫
・あなたの年金「いくらもらえるか」すぐに答えられますか？
→公的年金だけでは生き残れない、その理由とは・・・
・年金破綻で、長生きすることがリスクになるってホント？
→リスクを取らないことがリスクになるとは・・・
・不動産投資には、まとまったお金が必要？
→まとまった資金がなくても自分の年金を作る方法とは・・・
・バブル時代の過ちを繰り返さないためには？
→２０年前と同じ「危ない」と思う７つの特徴とは・・・
・なぜ今が買い時なの？
→物価が上昇するとこんなに違う、その内容とは・・・

また、日本財託が取り扱う「物件のご紹介」や気軽に相談できる「ローン相
談窓口」もご用意してあります。

是非、あなたもこのセミナーに参加して、「不動産投資の勝ち組」になって
ください。


◆セミナー参加申込はこちらから
↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html


★セミナースケジュール★

〜開催日時　４月２２日（日）〜

開場：１２:３０
≪第一部≫　１３:００〜１４:００
講演：『成功するマンション投資は
実績４５００戸の賃貸管理会社に聞け！』

講師：株式会社日本財託　代表取締役　重吉　勉　

≪休憩≫　　１４：００〜１４：１５

≪第二部≫　１４:１５〜１５:１５
講演：『金持ち大家さん』への道

講師：上田　曽太郎　氏

≪販売物件のご紹介≫　１５：１５〜１５：３０



◆セミナー参加申込はこちらから
↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/schdule.html



======================================================================

■４.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」５月１９日（土）開催
『ステップアップセミナー』　〜　参加者募集のお知らせ　〜　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

★不動産投資について、
『もっと勉強してステップアップしたい』と思っている、
あなたのための少人数セミナー★

・投資用不動産を所有しているが、はたして私の投資は成功しているのか？
私が買った物件に間違いはないのか確認したい！

・自分と同じように不動産投資している人の話を聞きたい！

・不動産投資をもっと勉強して、ステップアップしたい！

・不動産投資について、とても興味があるけれど、ほんとうに大丈夫なのか
不安でいっぱい・・・

・はじめての不動産投資で失敗したらどうしよう・・・


こんな不安やお悩み・ご要望をお持ちではないでしょうか？
ご安心ください！

日本財託では、そんなあなたの悩みや要望を解決するための、
「ステップアップセミナー」を開催しています。

毎回、参加された方から「思い切って参加して良かった」という声を頂戴
しています。

まだ、参加されたことのない方や、どうしようか悩んでいる方は、ぜひ一
度、参加してみてください。
きっと満足していただけると思います。

〜ステップアップセミナー開催要項〜
開催日時　５月１９日（土）ＰＭ１：００〜３：００
開催場所　株式会社日本財託内　会議室

※参加者の声はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html

ステップアップセミナーへのあなたの参加をお待ちしています。
わたし達と、一緒に不動産投資について勉強しましょう！

※『ステップアップセミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。


====================================================================

■５．『休日・お仕事帰りの個別相談』申込受付中！　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓　↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html

◆３月の日程

３月２４日（土) １０：３０〜１７：００
３月２７日（火）１８：３０〜２０：００

◆４月の日程

４月　５日（木）１８：３０〜２０：００
４月　８日（日）１０：３０〜１７：００
４月１４日（土）１０：３０〜１７：００
４月１７日（火）１８：３０〜２０：００
４月２６日（木）１８：３０〜２０：００


======================================================================

■６．賃貸管理はお任せください！　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

『一戸・一室からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★大歓迎です！
当社では、一戸・一室からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、東京都内と横浜エリアの物件に限らせていただきます。


◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう...』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう...』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている...』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している...』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■

★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！

ご相談窓口はこちらから
↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html


======================================================================

■７．編集後記　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

異常気象と言われ続けましたが、３月になって東京でも初雪が観測されまし
たね。

「暑さ寒さも彼岸まで」とはよく言ったもので、今日は気温も上がり、春高
バレー、センバツ高校野球大会と話題もすっかり春らしくなってきました。

コートの襟を立てて頑張っている人も、また、私を含め花粉症対策でマスク
をしている人もあと少しの辛抱です。

日本財託の社内は大変活気に溢れていて暖かく、暖房もしないで窓を少し開
けている状態です。今も私の目の前で半袖で頑張っている社員がいます。

卒業、入学、転勤と入退居の重なるこの繁忙期もあとわずか・・・

私たちは、さらに気を引き締めて、より良いサービスの提供を心がけていき
ます。

S・H

----------------------------------------------------------------------

◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

▼登録・解除はこちらから
→　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/index.html

▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発　行】株式会社　日本財託
TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担　当】野中　弘美

======================================================================