★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.37 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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◆――――――――――――日本財託からのお知らせ――――――――――◆


日頃、メールマガジンをご愛読いただき、ありがとうござます。
日本財託代表取締役の重吉勉です。

このたび、わたくし事ではありますが、かんき出版より７月２日（月）に
「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」というタイトルで本が発売
されます。

私が今回、この本を執筆しようと思った動機は、最近書店などに「投資本」
が氾濫し、にわか投資家が高い受講料を取って講演するセミナーが盛況な中
こうした状況は２０年前のバブル全盛期と全く同じ状況だと思い起こしたか
らです。

あの頃は誰もが不動産投資は「うまい話・儲かる話」と、こぞって皆、不動
産投資に狂奔していました。
その結果、いまも後始末に追われ「こんなはずじゃなかった」と、悔やんで
いる人たちがたくさんいます。

本書は不動産投資で成功した自慢話を紹介するのではなく、あくまでも不動
産投資で失敗しないための確かな投資法をお伝えするものです。

サラリーマンの３年間とその後、賃貸管理会社を経営して１７年間の合計２
０年間、不動産業に従事してきた中、不動産投資で成功した人、失敗した人
を数多く見てきました。

そうした経験を教訓に、賃貸管理会社の視点から言えることは、不動産投資
で失敗しないためには、信頼のおけるパートナー（管理会社）選びがいかに
重要であるかと言うことです。

目先の「経済的自由」を求めるあまり焦って行動するのではなく、「長期的
に安定した家賃収入を得る」という不動産投資の本来の目的を理解した上で
本当の「経済的自由」を手に入れてほしいと思います。

そのためにもこの本が、不動産投資を考えている方に豊かで安定した将来の
生活の向けての確かな一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。


株式会社　日本財託
代表取締役　重吉　勉


◆―――――――――――　５月末現在の管理実績　――――――――――◆

オーナー様数２，０３５名、管理戸数４，５６０戸、入居率９９.３１％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　―――――――――――――◆

１．全１２回連載コラム
第８回　『新築ｖｓ中古　どっちが有利なの？』
〜新築物件と中古物件の比較〜

２．不動産投資　Ｑ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３. 第１２回「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
７月８日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催　
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜
参加申込受付中！！

４. 「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜７月１４日（土）開催
『ステップアップセミナー』参加者募集のお知らせ〜

５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

６．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。

７．編集後記

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■１．第８回『新築ｖｓ中古　どっちが有利なの？』
〜新築物件と中古物件の比較〜　　　　　　　　　

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株式会社　オフィス野中
代表取締役　野中　清志


将来の年金の不安が高まっています。

消費税率のアップや社会保険料の値上げや給付率の低下に加え、年金漏れ問
題も社会を騒がせています。

またバブル以降下落を続けていた地価も首都圏などを中心に上昇に転じ、港
区の住宅地では前年比27.2％も上昇。
これからは「ポストデフレ」を見据えた将来の資産形成が重要となってきて
います。

そこで、今注目されているのが中古ワンルームマンション経営。

新築に比べて価格がリーズナブルで、利回りが高く、手軽に始めることがで
きる事から注目を集めています。

高い利回りの秘密は、家賃にあります。

通常中古マンションは、新築マンションに比べ価格が半額近くになっている
こともあります。
しかし、家賃は築年数が何年か経過してもそれほど大きく下がることはあり
ません。
この「価格は安く、収入（家賃）は高い」が最大のポイント。
また、新築物件とは異なり、実際の共用部分の使われ方や管理状態も確かめ
ることができます。

とはいえ中古ワンルームマンションなら何でも良い訳ではありません。

新築・中古ともに割高感のあるもの、割安感のあるものがありますが、その
中でも重要な指標となってくるのは、立地条件、建物の品質、そして共用部
分の充実度などです。
中古の場合は入居者がいる状態で売買される「オーナーチェンジ」が主流な
のでなおさらです。

また、通常中古ワンルームマンションを購入する場合はローンの手続きや賃
貸管理等が煩雑ですが、それらのすべての手続きからローン、管理までパッ
ケージになっている商品がお勧めです。

そして「管理会社選び」も重要です。

信頼できる会社はきちんとした物件を売ることはもちろん、将来に渡って資産
を管理してもらうわけですから、会社選びが成功すればマンション経営も半ば
成功したと言っても過言ではありません。

魅力満載の中古ワンルームマンション経営をあなたも始めてみませんか？



≪今回のコラムに登場していただきました野中先生について≫
大学卒業後、(株)大京に入社。営業マン時代には４年連続年
間優秀賞を獲得。その後は、投資用ワンルームマンション
販売最大手の会社に移籍し、執行役員として投資用マンシ
ョンの販売促進に携わる。
２００３年、(株)オフィス野中を設立。マンションに関す
る豊富な知識と不動産業界での２０年以上の経験を生かし
たコンサルティングが好評。
｢エコノミスト投資の達人｣にて連載中。セミナー講演・執
筆等多数。



◆　株式会社　オフィス野中
〒164-0001　東京都中野区中野5-67-7　プラザ中野2階
ＴＥＬ：03-5318-3237　ＦＡＸ：048-772-2055
http://www.office-nonaka.co.jp/

◆　野中先生へのご質問はこちらへ
⇒　hatano@eask.co.jp

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

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≪日本財託から≫

「新築物件」と「中古物件」それぞれ特徴があることが、お分かりいただけ
たかと思います。

そして、中古物件はさらに「バブル期物件」と「築浅物件」の２つに大きく
分かれます。

「バブル期物件」は、文字通りバブル期（８０年代後半から９０年代前半）
までに、分譲された物件のことです。

価格は８００万〜１，０００万円、賃料５０,０００円〜７０,０００円で、
利回りは手取り６〜８％の物件が中心です。
また、大田区、世田谷区、杉並区、中野区などの準都心に立地しているケ
ースが目立ちます。
室内の広さは１６〜２０m²で、３点式ユニット（バスとトイレが一緒）が特
徴です。

「築浅物件」は、築年数が比較的あたらしい物件のことを言います。
築浅物件の価格は１,２００万〜１,７００万円、賃料８０,０００円〜９０,
０００円と中古物件よりも価格・賃料ともに高めの設定となっていますが
その一方で利回りは手取り５〜６％前後と「バブル期物件」よりも低い水準
です。

しかし、築浅物件はバブル期物件と異なり設備が充実しています。。
室内は２０〜２５m²と広く、バスとトイレが別、大きな収納スペース、そし
てフルタイムロッカーなどが備えられています。
さらにオートロックはもちろんのこと防犯カメラが設置されている物件もあ
り、セキュリティー面も充実しています

ひとくちに「中古」といってもの、「バブル期」と「築浅」物件ではこれだ
けの違いがあります。

よくお客様から「バブル期」と「築浅」どちらがよいのかといった質問を受
けることがあります。

実は、どちらの物件も優良物件であれば問題ありません。

お客様の年齢、自己資金額、また不動産投資の目的に応じて、物件を選ぶこ
とが重要です。


◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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◆今後の配信予定

第９回　　７月１２日　配信予定
『ちょっと待った！１棟アパート経営を始めるその前に』
〜１棟アパート経営の危険性〜

第１０回　７月２６日　配信予定
『不動産投資といえば節税！？』
〜不動産投資と税金〜

第１１回　８月　９日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その１』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

第１２回　８月２３日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その２』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

※なお、コラムでは随時タイムリーな話題を取り上げていく予定ですので、
事前にお知らせした内容が変更になる場合があります。
ご了承くださいますようお願い申し上げます。

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

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■２．不動産投資　Ｑ＆Ａ■
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Ｑ）『特定事業用資産の買い換えの特例』の適用期間が延長になったそうで
すが、そもそもこの制度はどのようなものですか？

Ａ）この制度を利用することで、「少ない譲渡税でより優良な資産への組み
換えが可能です。」

◆　詳しい回答はこちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/faq/faq07/faq07_06.html

◆　不動産投資についてのご質問は、
ＨＰまたは、こちらから　⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp


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■３．第１２回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
７月８（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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★第１２回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』★
開催のお知らせと参加者募集について。

今回のセミナーでは、当セミナーの第２回目の講師を務められ、大変な反響
をいただきました「石村衛」先生に再公演していただくことに決定いたしま
した！

石村先生はフジテレビの情報番組「とくダネ！」や「笑っていいとも！」な
どのバラエティ番組にもゲスト出演するなど、そのユニークな語り口で大変
人気の講師です。

また、特定の金融機関に属さず中立的な視点でさまざまなアドバイスを行い
いままで作成したお客様のライフプランは実に１００件以上！
まさに、お金にまつわるホームドクターといえるでしょう。

特に、ご自身が不動産投資を実践してきた経験から語る独自の不動産投資理
論は単なる評論にはとどまらない「個人のライフスタイル・ライフプランに
あわせた不動産投資法」です。

あなたも、ぜひこのセミナーに参加し「あなただけの不動産投資法」を見つ
けてみてはいかがでしょうか。

これから不動産投資を始めようという方、すでに不動産投資をしている方も
必見です。


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さらに当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「成功するマンション経営の法則」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開！
さらにグレードアップし、他では絶対に聞けない本音をお話します。

≪その内容を一部ご紹介！≫

・年金破綻で、長生きすることがリスクになるってホント？
→リスクを取らないことがリスクになるとは・・・
・不動産投資には、まとまったお金が必要？
→まとまった資金がなくても自分の年金を作る方法とは・・・
・バブル期の再来か？不動産投資で失敗する人には共通点がある！
→２０年前と同じ「危ない」と思う７つの特徴とは・・・
・なぜ今が買い時なの？
→価格が上昇するとこんなに違う、その内容とは・・・
・入居率９９％　入居者募集のマル秘ノウハウを大公開

また、日本財託が取り扱う「おすすめ物件のご紹介」や気軽に相談できる
「ローン相談窓口」もご用意してあります。

是非、あなたもこのセミナーに参加して、「不動産投資の勝ち組」になって
ください。


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★セミナースケジュール★

〜　開催日時　７月８日（日）〜

開場：１２:３０
≪第一部≫　１３:００〜１４:００
講演：『成功するマンション投資は
実績４６００戸の賃貸管理会社に聞け！』

講師：株式会社日本財託　代表取締役　重吉　勉　

≪休憩≫　　１４：００〜１４：１５

≪第二部≫　１４：１５〜１５：１５
講演：『誰でもできるワンルームマンション投資』
〜大切なのは初めの一歩〜

講師：ライフパートナーオフィス代表　石村　衛　氏

石村先生のプロフィールはこちらから

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≪おすすめ物件のご紹介≫　１５：１５〜１５：３０



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■４.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」７月１４日（土）開催
『ステップアップセミナー』　〜　参加者募集のお知らせ　〜　■
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★敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』★

・投資用不動産を所有しているが、はたして私の投資は成功しているのか？
私が買った物件に間違いはないのか確認したい！

・自分と同じように不動産投資している人の話を聞きたい！

・不動産投資をもっと勉強して、ステップアップしたい！

・不動産投資について、とても興味があるけれど、ほんとうに大丈夫なのか
不安でいっぱい・・・

・はじめての不動産投資で失敗したらどうしよう・・・


こんな不安やお悩み・ご要望をお持ちではないでしょうか？
ご安心ください！

日本財託では、そんなあなたの悩みや要望を解決するための、
「ステップアップセミナー」を開催しています。

毎回、参加された方から「思い切って参加して良かった」という声を頂戴
しています。

まだ、参加されたことのない方や、どうしようか悩んでいる方は、ぜひ一
度、参加してみてください。
きっと満足していただけると思います。

〜ステップアップセミナー開催要項〜
開催日時　７月１４日（土）ＰＭ１：００〜３：００
開催場所　株式会社日本財託内　会議室

※参加者の声はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html

ステップアップセミナーへのあなたの参加をお待ちしています。
わたし達と、一緒に不動産投資について勉強しましょう！

※『ステップアップセミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。


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■５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！　■
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〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓　↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


◆６月の日程

６月３０日（土）１０：３０〜１７：００

◆７月の日程

７月　５日（木）１０：３０〜１７：００
７月１２日（木）１８：３０〜２０：００
７月１７日（火）１０：３０〜１７：００
７月２１日（土）１８：３０〜２０：００
７月２４日（火）１０：３０〜１７：００

※平日・休日のご相談時間「１０：３０〜１７：００」、「１８：３０〜
２０：００」は、ご相談開始時間の表記です。
また、ご相談開始時間もあくまで目安となりますので、ご希望のお時間
帯がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。


※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓　↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html



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■６．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★当社では、一戸からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、東京都内と横浜エリアの物件に限らせていただきます。

ちなみに、５月３１日時点の当社管理物件の入居率は９９.３１％です。
さらに、５月の前入居者の退去日から新入居者の家賃発生までの期間は、
平均２４日です。


◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう...』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう...』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている...』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している...』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■


★当社の賃貸管理システムについてはこちらから　

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html


★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
ご相談はこちらから

⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/contact.html

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■７．編集後記　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

うっとうしい梅雨の時期が終わると、もうすぐ暑い夏ですね。

バックナンバー｜日本財託グループでは、地球温暖化防止の為、本年度より「クールビズ」を
導入しました。

夏季の冷房温度の適正化（オフィス室温28度を目安に高めに設定）をはかる
ため、6月1日から9月30日までの期間、軽装（クールビズ）にて業務に従事し
ています。

ご存知の方も多いと思いますが、今年も年間で最も電力の消費量が多いとい
われる夏至の日(6/22)にキャンドルナイトが行なわれました。

もともとは『夜の８時から10時まで電気を消しましょう』という市民発の環
境運動が始まりなのですが、今では環境省をも巻き込み東京タワー、お台場
の観覧車、ベイブリッジ、北海道の時計台なども一斉に電気を消し、闇に沈
みます。

また、日本の伝統文化である「能」はキャンドルナイトに「ろうそく能」と
して参加したそうです。
ろうそくの仄かなやさしい明かりで演じられる「能」はさらに幽玄に観るも
のを魅了したのでしょう。

現在、企業や個人は様々な形で環境問題に取り組んでいると思いますが、や
やもすれば窮屈で説教臭くなる問題だと思います。

そのような中、ろうそくの明かりのような「やさしさ」を持ち、取り組んで
いけたら良いと思いました。


総務部 　S・N

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◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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【発　行】株式会社　日本財託
TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担　当】野中　弘美

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