★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.98 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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◆―――――――――――　１０月末現在の管理実績　―――――――――――◆

オーナー様数２，５５１名、管理戸数６，００５戸、入居率９９.０８％

◆―――――――――――――　ＩＮＤＥＸ　――――――――――――――◆


１．賃貸管理会社社員のよもやま話

第２６回　『季節はずれの怪談話！？廊下には血だらけの男性が！』　　


２．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫



３．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」

〜参加者募集のお知らせ〜


４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中



５．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。


６．編集後記



◆―――――　マンションオーナーが本音で語る３０分！　――――――◆


「不動産投資に関する知識はあるけれども、あと一歩踏み出せない」

「理屈はわかったけど、実際はどうなの？」

「実際に投資している人は本当に満足しているのか？」


このような疑問を抱いている方のために、

１２月６日（土）、１２月７日（日）に開催される今年最後のセミナーでは
実際に中古ワンルームマンション投資をされているオーナー様お二人を
お招きし、実際に投資されているからこそ分かる不動産投資の真実について
語って頂きます。

お二人は決して特別な存在ではありません。

サラリーマンとして働きながら、
マンション投資を実践されているサラリーマンオーナーです。


本やインターネットでは決して目にすることの出来ない
オーナーのナマの声を是非体験してください。


セミナーのお申し込みはこちらから（参加無料）
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/


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■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話

第２６回　『季節はずれの怪談話！？廊下には血だらけの男性が！』

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『もしもし・・

実は出たんです。

血だらけの男性がマンションの一室から出てきたんです・・・』


ある晩、実際にコールセンターへかかってきた電話です。


管理課の毎朝の仕事。

それは、昨晩コールセンターにかかってきた電話内容が記された依頼書を
一枚ずつ目を通すことです。

私たち管理課の仕事は、入居者からのクレーム（当社では「お困り」と言っ
ています）に対応することです。


ひとくちに『お困り』と言っても

『エアコンが動かない』

『お湯が出ない』

『水漏れがする』


といった建物設備に関することだけではなく、


入居者からのお部屋・近隣へのクレーム


さらには、入居者の個人的の相談も行っております。


相談の中で、自分自身びっくりした内容をご紹介させて頂きます。


そんな管理課の毎朝の仕事。

それは、昨晩コールセンターにかかってきた電話内容が記された依頼書を
一枚ずつ目を通すことです。

そんな中、冒頭の電話内容が記された依頼書が目にとまりました。


内容はこうです。

「マンションから血だらけの男性が出てきました。

なんだか気味が悪いので管理会社へ報告します」


依頼書にこれだけが記載されており、
この文面からは一体どのような状況なのか分かりません。

しかも、コールセンターに連絡頂いた入居者は女性でしたので、
万が一なにかあったらと思い、すぐその方へ連絡しその時の状況を聞きました。


入居者に電話して詳しい話を聞いてみると、

なんとその男性、すでに警察に捕まったというのです！


当社のコールセンターに連絡すると同時に、警察にも連絡いれ、
結果『血だらけの男性』は警察に捕まったということでした。


さらに、詳しく話を聞いてみると
血だらけになってしまった原因が分かりました。

血だらけになった原因はなんと『夫婦ケンカ』！


夫婦ケンカで血まみれになって、あげく警察のお世話になってします
その方に少し同情してしまいます・・・


ともあれ、今のこの世の中、一体いつ何があるか分かりません。

入居者の声を直接聞き、状況を確認させていただき、ひと安心しました。


入居者との３０分程の会話の後、

「色々心配して頂きありがとうございます」

とのありがたいお言葉を頂戴しました。


このほかにもコールセンターには、

『換気扇の掃除方法が分からない。』

『電球を替えても点かない。』


などの些細な事柄についても電話がかかってきます。
このような電話に対しても、一つ一つ丁寧に説明しています。

それもすべて、入居者からの声を大事にし、
よりよい住環境を作り上げていきたいという思いからです。


また、オーナー様に対しては修繕した箇所を分かりやすくお伝えするために、
修繕写真作成をし報告書または送金明細書と一緒にお送りさせて頂いており
ます。

入居者に対しては快適に生活が送れるよう配慮し、
そして、
オーナー様に対しては大切な資産をお預かりしている以上、
一部屋一部屋大切にメンテナンスを行っていく。


それが私たち管理課の仕事です。


日本財託管理サービス　管理部管理課　向井　知恵


◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫

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◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！

購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。


【老後の年金を作る　Ｎｏ.７２】
「年金に頼らず暮らす！」

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report100.html


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■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』

２００８年１２月６日（土）ＰＭ１：００〜４：００開催
２００８年１２月７日（日）ＰＭ１：００〜４：００開催

〜　参加無料　〜　　

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◆　マンションオーナーが本音で語る３０分！
『成功するマンション投資法』大公開！　◆

冒頭でもお伝えしましたように、
今年最後のセミナーでは、お二人のオーナー様にご登場いただき、
それぞれの不動産投資について語って頂きます。

この機会にぜひ、実際にマンション投資をされているサラリーマンオーナー
様のナマの声を直接お聞きになられてはいかがでしょうか。

セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓　↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/



◆　『成功するマンション投資は実績６，０００戸の賃貸管理会社に聞け！』

当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。


『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『なぜ、いまが買いどきなのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『不動産の価格は今後どのように動くのか？』
『出口戦略』など、

最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。

最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！


また第２部では
「入居率９９％ 成功するマンション経営のノウハウを大公開！」
と題しまして、

年間を通じて９９％以上の入居率を維持している日本財託グループの
他社ではマネできない『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数１２００名以上！
日本唯一のポイント会員システム』
『他社と当社の入居者募集姿勢の決定的な違い』
そして『早期に入居者を決める４つの支援体制』など、
より実践的で具体的な内容をお話いたします。

ご期待下さい。


さらに、第３部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、

本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説いたします。

セミナー終了後には、別室に相談会会場を設け、
専門スタッフによる個別相談会も開催！


このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。


◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
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■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！　■

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の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。


◆相談者の声は、こちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

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■５．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
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★管理を委託したオーナー様の声はこちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html


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■６．編集後記　■
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ついこの間まで、熱い熱いと思っていましたが、
気が付けば、街中にクリスマスツリーやイルミネーションをちらほらと
見かけるようになりました。

本格的な冬の到来はもうすぐですね。

この季節の変わり目は風邪がひきやすくなる時期でもあります。
通勤電車や車内でも席やくしゃみをしている人をよくみかけます。

私は、ここ５年ほど風邪をひいたことはありません。

過去には高熱が続いたり、咳が止まらないような風邪をひいたこともありま
した。


しかし、歳を重ねるにつれて人生経験を積み、風邪をひどくなる前に、
風邪の進行を食い止める自分なりの方法を見つけました。

まず、外出先から帰ったら手を念入りに洗います。

ここまではごく一般的なやり方です。
私の場合は、手だけではなくさらに顔まで洗います。

それでも、頭や喉が痛む場合には早めに帰宅して、熱いお風呂につかり
温かい食事をとります。

そして、風邪の兆候を感じたら早めに風邪薬を飲む。

これで私は５年間風邪知らずです。


これからますます寒い日が続きます。
皆さんも風邪をひかないようどうぞお気をつけ下さい。


日本財託管理サービス　管理部業務課　M　


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構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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