★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.35 ――――――――――
☆☆　　　　■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆　　　　　〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
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１．全１２回連載コラム

　第６回『私でも借りられる！？はじめての不動産投資ローン』
〜日本財託の提携ローンについて〜

２．不動産投資　Ｑ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜


３. 第１１回「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
６月１０日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催　
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜
参加申込受付中！！

４. 「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜７月１４日（土）開催
『ステップアップセミナー』参加者募集のお知らせ〜

５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

６．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。

７．編集後記


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■１．第６回『私でも借りられる！？はじめての不動産投資ローン』　■
〜日本財託の提携ローンについて〜
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株式会社プレミアム・インベストメント＆パートナーズ
代表取締役　午堂　登紀雄


「不動産投資は多額の資金がなければできない」と思っている人は、多いの
ではないでしょうか。

もちろんどんな投資にも自己資金は必要であり、資金は多ければ多い方が、
投資の選択肢が広がることは事実です。


しかし、不動産投資のメリットは、少ない自己資金でもできることです。

つまり、物件金額の全額を現金で用意しなくても、何割かの頭金を投下すれ
ば、物件を担保に金融機関からお金を借りて投資できるのです。

では、「自分がそんな多額のお金を借りることができるのか？」という疑問
が出てくると思いますが、会社員であれば、一般的には自分の年収の５倍程
度を借りることが可能です。

投資ローンは、物件の評価と借りる人の属性評価のバランスによって決まっ
てきます。加えて、金融機関の特性も加わります。

つまり、物件評価と属性評価を総合判断し、その金融機関独自の評価を加え
借入金額・返済年数・金利が決まるのです。

物件の評価とは、当該物件の場所・構造・接道・築年数・収益性などが考慮
されます。

属性評価とは、借りる人の居住地・年収・勤続年数・勤務先・資産背景・家
族構成、自宅状況、その他の担保もしくは借り入れの有無・年齢などが考慮
されます。

金融機関の特徴とは、例えば、建築構造による返済年数の差があったり、物
件や借りる人の居住地によって差があったり、というものです。

しかし、ローンの条件を決めるのは銀行員という「人」ですから、支店や担
当者の熱意、時期などによっても判断の差が出てきます。

ですから、私を含め、いろいろな人がいろいろなことを言っていますが、そ
れらはあくまで一般的な条件に過ぎません。

ローンというのは本当にケースバイケースですので、そうした情報を鵜呑み
にして「こういう物件であるべき」と偏った探し方をしたり「私には無理」
と始めからあきらめたりするのではなく、属性と物件のバランス、金融機関
の組み合わせを考慮して審査を依頼することが必要です。


≪今回のコラムに登場していただきました午堂登紀雄先生について≫
サラリーマンのかたわら、独自の投資理論と手法を駆使し、
貯金７０万円から、わずか１年で３億円の資産形成に成功。
毎月の手取りキャッシュフローは約１００万円にのぼる。
現在は、収益不動産情報の提供と融資サポートを始めとした
個人向け不動産投資コンサルティングを行う。


★　今回コラムを執筆していただきました、午堂先生は６月１０日に行いま
す「第１１回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
でも講演いただく予定です。

セミナー参加申込はこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html


◆　株式会社プレミアム・インベストメント＆パートナーズ
〒107-0062　東京都港区南青山4-20-1　ナガシマハウス2F
ＴＥＬ：03-5771-0970　ＦＡＸ：03-5771-0972

◆　不動産投資のプロフェッショナル・アドバイザー
不動産投資マスターズ
⇒　http://www.rei-masters.net

◆　午堂登紀雄先生へのご質問はこちらへ
⇒　godo@premium-i.jp

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

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≪日本財託から≫

中古ワンルームマンションは、新築に比べてローンで購入することは難しい
と言われています。

しかし、日本財託では、長年の実績を金融機関から評価していただき、現在
多くの金融機関と提携を結んでおります。
毎月、たくさんのお客様がローンを利用して物件を購入しています。

４月はお引渡し３４戸のうち、実に７割のお客様がローンを利用して物件を
購入致しました。


ここで実際にローンを利用して購入された、ある２人のオーナー様をご紹介
します。

はじめにご紹介するお客様は、会社を退職され、公的年金だけで生活されて
いる方です。
年金生活で高年齢の人に対して、金融機関は融資をしないと考えている方は
多いのではないでしょうか。

実際には、年金生活をされている方でも、ローンを利用して物件を購入され
た方がいるのです。

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(1)　「６３歳年金生活でもローンが通りました！」
Ｋさんの場合
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Ｋさんは、２０年以上勤めた会社の退職金でご自宅のローンを完済し、残り
の退職金約１,０００万円を貯金していました。

自宅のローンもなく、今後は安定的に年金を受給するこができます。
貯金も約１,０００万円あります。
今後の生活に対する不安は少ないはずです。

しかし、Ｋさんは「今後生活していくうえで、１,０００万円という貯金が
目減りしていくことが不安でしょうがない。株で運用するにしても、何を買
ってよいか分からないし、運用に失敗する可能性も高い。
だからこそ継続収入が得られる不動産投資だ」とおっしゃいました。

今後の生活を考えると、当然貯金の全額をはたいて物件を買うことはできま
せんので、ローン利用して物件を購入する必要があります。

そこで、営業マンと相談のうえ、貯金の半額５００万円を頭金とし、ローン
で物件を購入することに決めました。

Ｋさんが年金生活にもかかわらずローンを通すことできたポイントは次の通
りです。

・１,０００万円の貯金の半額５００万円の頭金
・奥様と連帯保証を組むこと
・公的年金という将来に渡って、継続的かつ安定的な収入源があること
・借入金が皆無

Ｋさんは無事ローンを利用して物件を購入することができました。
今では、公的年金と家賃収入という二つの収入源と、現金預金、さらにロー
ンには万が一の時の生命保険もついているので、老後の生活に対する不安は
少なくなったそうです。

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会社を退職され年金で生活されている方、また今後退職予定で収入源が年金
のみという方にとっては、豊かな老後を過ごすためのヒントになったのでは
ないでしょうか。


次のオーナー様は、借入当時の年収が一般的な金融機関の基準に達していな
い方でした。
いかにしてローンを利用したのでしょうか。


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(2)　「年収４５０万　ローンで物件購入！？」
Ｍさんの場合
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Ｍさんは株式投資を行っており、そこで得た現金を不動産へシフトしよう
と考えていました。

というのも、順調な株の取引の一方で、株式投資で勝ち続けることの難し
さも実感しており、株式売買で得た資金を不動産投資にシフトすることで
安定的な収入を確保したいと考えたのです。

しかし、いざローンで物件を購入しようと思ったときに、ネックとなった
のはズバリ「年収」。

当時、Ｍさんの年収は約４５０万で一般的な金融機関が定める収入基準に
達していませんでした。

通常のケースだと、ローンを利用しての購入は困難です。

しかし、Ｍさんはローンで物件を購入することができました。

それは、

・株式投資で得た現金から頭金を捻出したこと
・上場企業に勤務し、将来の年収アップが見込めること
・車も現金購入かつ自宅住まいで借入ゼロ

さらに、Ｍさんは長男でご両親の土地・ご自宅をいずれ相続することを金
融機関から評価してもらい、ご購入物件のみを担保にして頭金２０％をい
れ、無事ローンで約１，６００万円の物件を購入することが出来ました。

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どちらのオーナー様も、一見するとローンで物件購入するのは難しいと思い
がちですが、実はその属性を十分に分析・評価することでローンが利用でき
たというケースです。

不動産投資の中でも「ローン」は専門的な判断が伴う分野です。

ローンが組めそうも無いので不動産投資ができないと、諦める前に是非一度
ご相談ください。


◆　ローンに関するご相談はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

◆　当社の提携ローンに関する情報はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/invest/other_01.html


また、当社主催のセミナーでは、毎回専用の窓口を設け、ローン相談会
を実施しております。
こちらもご気軽にご参加ください。


◆　セミナー参加申込はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/index.html

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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◆今後の配信予定

第７回　　６月１４日　配信予定
『中古ワンルームマンション投資は生命保険より有利って本当？』
〜団体信用生命保険とは〜

第８回　　６月２８日　配信予定
『新築ｖｓ中古　どっちが有利なの？』
〜新築物件と中古物件の比較〜

第９回　　７月１２日　配信予定
『ちょっと待った！１棟アパート経営を始めるその前に』
〜１棟アパート経営の危険性〜

第１０回　７月２６日　配信予定
『不動産投資といえば節税！？』
〜不動産投資と税金〜

第１１回　８月　９日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その１』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

第１２回　８月２３日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その２』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

※なお、コラムでは随時タイムリーな話題を取り上げていく予定ですので、
事前にお知らせした内容が変更になる場合があります。
ご了承くださいますようお願い申し上げます。

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

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■２．不動産投資　Ｑ＆Ａ■
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Ｑ）不動産を購入した場合にかかる初期費用とランニング費用を教えてくだ
さい。

Ａ）不動産は購入時、そして保有中とその場面に応じて様々な費用がかかり
ます。

◆　詳しい回答はこちらから

⇒　

◆　不動産投資についてのご質問は、
ＨＰまたは、こちらから　⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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■３．第１１回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
６月１０日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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★『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』の、
横浜・千葉・大宮での開催が決定いたしました！　★

東京以外でもセミナーを開催して欲しいという多くのご要望にお応えして
「横浜」「千葉」「大宮」での開催を決定いたしました！

それにともない、従来隔月で開催してきた都内中古マンション経営セミナー
は次回のセミナーより毎月開催いたします。

会場が遠くて参加できなかった方、時間の都合がつかなかった方、是非この
機会にセミナーにご参加ください。

皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。

７月　８日（日）横浜会場「パシフィコ横浜」
９月　９日（日）千葉会場「幕張メッセ」
１１月１１日（日）埼玉会場「大宮ソニックシティ」


★第１１回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』★
開催のお知らせと参加者募集について

６月のセミナーでは、自ら不動産投資を実践し、若くして資産３億円を築い
た午堂登紀雄氏を講師にお迎えします。

午堂氏はサラリーマンとして会社に勤めるかたわら独自の投資理論を確立。
貯金わずか７０万円から、なんとたったの１年で資産３億円を築き上げまし
た。

実務経験のない他の評論家的な不動産コンサルタントとは一線を画し、サラ
リーマンでもできる「実践的不動産投資法」について講演いたします。

また、午堂先生はすでに多くのセミナーでも講演され、その体験に基づいた
独自の資産形成理論をもとに、多く方がご自身で行動（投資！）に移されて
おります。

キーワードはズバリ「行動・実践」。

あなたもセミナーに参加し、いまこそ資産形成の第一歩を踏み出してはいか
かでしょうか？

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

たいていの場合、恐怖心は「知らない」から沸いてきます。
その恐怖心を乗り越えて一歩踏み出せば、「経験」という力強い味方が
できるのです。

『３３歳で３億円を作った私の方法』　著　午堂登紀雄　より

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

これから不動産投資を始めようという方、すでに不動産投資をしている方も
必見です。


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さらに当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ自信を
持ってお話しできる「成功するマンション経営の法則」をセミナーに参加
された方だけに、惜しげもなく大公開！
さらにグレードアップし、他では絶対に聞けない本音をお話します。

≪その内容を一部ご紹介！≫

・年金破綻で、長生きすることがリスクになるってホント？
→リスクを取らないことがリスクになるとは・・・
・不動産投資には、まとまったお金が必要？
→まとまった資金がなくても自分の年金を作る方法とは・・・
・バブル時代の過ちを繰り返さないためには？
→２０年前と同じ「危ない」と思う７つの特徴とは・・・
・なぜ今が買い時なの？
→物価が上昇するとこんなに違う、その内容とは・・・
・入居率９９％　入居者募集のマル秘ノウハウを大公開

また、日本財託が取り扱う「おすすめ物件のご紹介」や気軽に相談できる
「ローン相談窓口」もご用意してあります。

是非、あなたもこのセミナーに参加して、「不動産投資の勝ち組」になって
ください。


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★セミナースケジュール★

〜　開催日時　６月１０日（日）〜

開場：１２:３０
≪第一部≫　１３:００〜１４:００
講演：『成功するマンション投資は
実績４６００戸の賃貸管理会社に聞け！』

講師：株式会社日本財託　代表取締役　重吉　勉　

≪休憩≫　　１４：００〜１４：１５

≪第二部≫　１４：１５〜１５：１５
講演：『サラリーマンでもできる。不動産投資成功法
〜長期安定収入で年金不安を吹き飛ばせ！！』

講師：株式会社プレミアム・インベストメント＆パートナーズ
代表取締役　午堂　登紀雄　氏

≪おすすめ物件のご紹介≫　１５：１５〜１５：３０



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■４.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」７月１４日（土）開催
『ステップアップセミナー』　〜　参加者募集のお知らせ　〜　■
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★敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』★

・投資用不動産を所有しているが、はたして私の投資は成功しているのか？
私が買った物件に間違いはないのか確認したい！

・自分と同じように不動産投資している人の話を聞きたい！

・不動産投資をもっと勉強して、ステップアップしたい！

・不動産投資について、とても興味があるけれど、ほんとうに大丈夫なのか
不安でいっぱい・・・

・はじめての不動産投資で失敗したらどうしよう・・・


こんな不安やお悩み・ご要望をお持ちではないでしょうか？
ご安心ください！

日本財託では、そんなあなたの悩みや要望を解決するための、
「ステップアップセミナー」を開催しています。

毎回、参加された方から「思い切って参加して良かった」という声を頂戴
しています。

まだ、参加されたことのない方や、どうしようか悩んでいる方は、ぜひ一
度、参加してみてください。
きっと満足していただけると思います。

〜ステップアップセミナー開催要項〜
開催日時　７月１４日（土）ＰＭ１：００〜３：００
開催場所　株式会社日本財託内　会議室

※参加者の声はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html

ステップアップセミナーへのあなたの参加をお待ちしています。
わたし達と、一緒に不動産投資について勉強しましょう！

※『ステップアップセミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。


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■５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！　■
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〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html


◆５月の日程

５月２６日（土）１０：３０〜１７：００

◆６月の日程

６月　７日（木）１８：３０〜２０：００
６月１２日（火）１８：３０〜２０：００
６月１６日（土）１０：３０〜１７：００
６月２１日（木）１８：３０〜２０：００
６月３０日（土）１０：３０〜１７：００

※平日・休日のご相談時間「１０：３０〜１７：００」、「１８：３０〜
２０：００」は、ご相談開始時間の表記です。
また、ご相談開始時間もあくまで目安となりますので、ご希望のお時間
帯がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。


※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/index.html



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■６．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
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『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★当社では、一戸からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、東京都内と横浜エリアの物件に限らせていただきます。

ちなみに、５月２４日時点の当社管理物件の入居率は９９.５％です。
さらに、４月の前入居者の退去日から新入居者の家賃発生までの期間は、
平均２０日間です。


◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう...』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう...』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている...』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している...』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■

★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！

ご相談窓口はこちらから
↓　↓　↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/manage/index.html


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■７．編集後記　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

「五月晴れ」って、いつの「晴れ間」のことだか皆さんご存知でしょうか？
実は、5月の晴れ間のことではありません。

旧暦の5月、五月雨（梅雨）の晴れ間のことを「五月晴れ」といいます。
つまり、湿度の高い、じめじめとした時期の晴れ間のことをいうのです。

そういえば、もうすぐ、梅雨ですね。
今年は降雪が少なかったので、地方によっては水不足が気になりますし、
梅雨の時期は湿度が高く、洗濯物も乾きにくく、嫌ですよね？

先日、民間気象情報会社「ウェザーニューズ」より今年の梅雨の傾向予想
が発表されましたので、ご紹介します。

梅雨入りはほぼ全国的に平年並みで、関東地方は６月８日頃とのことです。
梅雨明けは西日本から東海にかけては早めという予測です。
一方、関東以北は遅くなる可能性があるそうです。

梅雨の期間は、約1ヶ月半。

外出時には、天気予報のご確認をお忘れなく！！



マーケティング部　S・H

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◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担　当】野中　弘美

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