ゼロゼロ物件はよくない!?〜プロの司法書士が語る悪質滞納常習者の手口〜

2012/03/22

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 ■ 東日本大震災により被害を受けられた皆さまへ

 この度の東日本大震災で亡くなられた方のご冥福をお祈りいたしますとともに
 被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。
 被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

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 1. ゼロゼロ物件はよくない!?

  〜プロの司法書士が語る悪質滞納常習者の手口〜

 2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

 3.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
          〜参加者募集のお知らせ〜

 4. 編集後記


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 ■ ゼロゼロ物件はよくない!?

   〜プロの司法書士が語る悪質滞納常習者の手口〜

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 「敷金0ヶ月、礼金0ヶ月」

 入居時に支払う敷金も礼金もまったく必要ない、
 いわゆるゼロゼロ物件と呼ばれる賃貸物件があります。

 賃貸需要の少ない閑散期やアクセスのよくない物件、
 新築物件でどうしても高い家賃で入居者を入れたい部屋など、
 入居者募集で苦戦しているお部屋でゼロゼロ物件を見かけます。
 

 初期費用が少なければ、入居者は引越し費用だけで
 新しいお部屋に住み替えることができますし、
 オーナーにとっても、礼金や敷金はありませんが、
 その分、空室を早期に埋められるというメリットがあります。 
 
 しかし、ゼロゼロ物件にもデメリットがあります。

 それは『滞納のリスクが高い』ということです。


 さらに、滞納が空室と違って厄介な点は、
 入居者が住んでいるということです。

 空室であれば、次の入居者を決めることができれば、
 家賃収入を手にすることができます。

 しかし、滞納している場合、
 入居者がいつ家賃を支払ってくれるかはわかりません。
 何ヶ月も家賃が入らないことも考えられます。

 そうなれば、裁判に訴えて部屋から退去してもらう必要がありますが、
 費用も時間もかかってしまいます。

 滞納は家賃収入が入ってこないという以上に、
 複雑な問題なのです。


 先日も、司法書士の先生に最近の滞納問題に対する
 セミナーを開催していただきました。

 滞納される方の多くは、
 やむにやまれぬ事情があってのことですが、
 なかには、悪意を持って滞納される方も多いようです。

 こうした人たちは、過去に家賃を滞納して、
 結局家賃を支払わず半年くらいタダで住むことができた経験があり
 「家賃は払わなくてもなんとかなる」
 「また次のゼロゼロ物件に移ればいい」
 という認識を持っています。

 毅然とした態度で対応しなければ、
 ずるずると滞納を繰り返されてしまうのです。


 また、滞納者がやっと退去したと思ったら、
 まるで夜逃げをしたように、部屋に荷物が置きっぱなしの状態。

 部屋をきれいにすると、退去者から
 「荷物のなかに100万円があった。どうしてくれる!」
 などと言いがかりをつけるケースもあるそうです。


 さらに、滞納者の部屋にいってみると、
 ガス、電気のメーターはまったくまわっていない。

 てっきり、退去してしまったと思っていると、
 実はカセットのガスコンロだけで暮らしていたという
 入居者もいたそうです。

 こうした場合は、ドアノブのホコリが積もっているかどうか、
 また、ベランダから出入りしていることもあるので、
 ベランダも観察して入居者の状況を確かめるそうです。

 
 このような悪質な滞納のケースは、
 年々増えているといいます。


 ゼロゼロ物件の場合、
 こうした滞納トラブルに巻き込まれることが多いのです。

 初期費用がほとんどかからないので、
 一般的な募集条件のお部屋に費用的な面で
 入居することが難しい入居者が、集まってくる傾向があります。

 この場合、収入面で不安定な方が多いので、
 そもそもの滞納のリスクが高いのです。

 さらに、敷金をもらっていないので、
 家賃を滞納した場合には、敷金からその分を充当することもできません。

 司法書士の先生のお話では、犯罪組織とつながり、
 養子縁組を繰り返して苗字を変え、さらに下の名前までも変えて、
 別人になりすまして消費者金融からお金を借り、
 ゼロゼロ物件を渡り鳥のように転々とされるケースもあるそうです。


 一方で、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月の募集条件の物件は、
 初期費用の支払いが十分可能な、収入が安定されている方が入居されるので、
 滞納リスクはゼロゼロ物件に比べて、低くなります。

 入居者募集に苦戦するからといって、安易に募集条件を下げてしまうと、
 思わぬ滞納で苦しめられることになりかねません。

 ゼロゼロ物件には、思わぬ落とし穴に隠されているのです。



 日本財託 マーケティング部 小林 和徳

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 ■4.編集後記

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  日本財託には、ES(社員満足)向上委員会があります。

 ES向上委員会とは
 「社員の、社員の手による、社員の幸せのための日本財託グループを創る」
 「社員がイキイキと長く勤めたいと思える職場を創る」
 をコンセプトに、3年前に発足いたしました。
 
 このES向上委員会の発案で、
 春、夏、秋、冬の四季に合わせた
 イベントを行うことになりました。
 私は“春”を担当します。
  
 春の風物詩といえば、桜です。
  そこで、社内のお花見を企画することにしました。


  しかし、このお花見係…なかなか大変です。

  「場所はどこがいいだろうか」と色々考えていたのですが、
  仕事が終わってから場所取りにいくのでは、
  良い場所を確保することはできません。

  なにか良いアイディアがないだろうか…
  そう考えている時、ふと香港に旅行に行った時に
 参加したバスツアーを思い出しました。

  電光掲示板がいたるところに突き出した香港の夜の街並みを
  疾走するバスから眺めるといったものです。


  同じように、日本の夜桜を見ながら
  バスツアーができるのではないかと考えたのです。

  しかも、この“夜桜バスツアー”ならば、
  場所取りも必要もなく、
  世界有数のお花見スポットが集まる東京の名所を
  1日でまるごと体験できます。

  早速、参加者を募ると
 「面白そうだし、バスから夜桜を見るなんて素敵ですね」と
 30名の社員が集まりました。

  毎年、桜を眺めることはわずかな時期しかできません。
  だからこそ、毎年のお花見は思い出深い記憶となって
 残っているものです。

  一風変わった今年のお花見“夜桜バスツアー”が、
  多くの社員の良い思い出となるように、
 本番まであと少し“お花見係”をがんばります。


  日本財託 マーケティング部 小林 和徳

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  どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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