『団信(だんしん)』ってなぁに?!

2009/07/30

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.133 ――――――――――
☆☆    ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆     〜あなたの老後、本当に大丈夫!?〜
☆☆☆★   日本財託HP http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――

※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
  録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
  ます。

◆――――――――――― 6月末現在の管理実績 ―――――――――――◆

 オーナー様数2,818名、管理戸数6,827戸、入居率98.12%

◆――――――――――――― INDEX ―――――――――――――――-◆
 
 1. 『団信(だんしん)』ってなぁに?!

 2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

 3.「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
         〜参加者募集のお知らせ〜

4.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

5. 賃貸管理もお任せください!
      都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
                     あなたの期待に応えます。

 6. 編集後記


◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 日本財託グループからのお知らせ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 《初の【大阪】開催決定!》

 【サラリーマンのための都内中古ワンルームマンション経営セミナー】

                〜 参加無料 〜  
   
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 これまで東京で開催してきました
 『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』ですが、

 10月25日(日)に初めて【大阪】でセミナーを開催致します!


 これまでたくさんのお客様から、
 「東京だけではなく他の都市でも開催してほしい」という
 お声を頂戴してきました。

 今回、そのご希望にお応えする形で、
 【大阪】でのセミナー開催が決定致しました!

 2005年12月の初開催以来、
 延べ4500名以上のお客様が参加された人気の不動産投資セミナーです。

 なお、大阪でのセミナーの開催は年内はこの1回限りの予定ですので、
 ぜひこの機会に【大阪セミナー】にご参加ください!

 もちろんセミナー参加費は無料です!
 

 【大阪開催】セミナーのお申込みはこちらから《参加無料》

 ⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/s_manage/schdule.html


======================================================================

 ■ 1.『団信(だんしん)』ってなぁに?!

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
 
 ご自宅、投資用に関わらず住宅ローンを組む際に、
 必ずと言うほど話にでてくる『団信』。

 一度は『団信』という言葉をお聞きになったことあると思います。

 では、
 この保険の仕組みを正しくご存知ですか?

 よく「生命保険代わりになる」という話も聞かれますが、
 生命保険との違いがお分かりになりますか?


 一般的に『団信』とか『団信保険』と言われますが、
 正式には『団体信用生命保険』という名称です。


 自分に万が一のことがあったときの備えとして加入する生命保険。
 これはもちろん、入るも入らないもあなた自身の自由です。


 しかし、団体信用生命保険は、
 あなたがローンを組む際には必ず加入する保険です。


 というのも、この団体信用生命保険の契約者は、
 ローンを組んでいるあなた自身ではないからです。

 これが生命保険との大きな違いの一つです。

 保険契約では、「契約者」と「被保険者」、
 そして「保険金受取人」が登場します。

 契約者が保険会社と契約を結び、
 被保険者になにかあったときに、
保険金受取人に対して保証が支払われる。


それが一般的な保険の契約です。


 団体信用生命保険の場合、
 お金を借りる「お客様」が「被保険者」、
 そして、お金を貸す側の「金融機関」が「保険契約者及び保険金受取人」
 となります。


 被保険者が亡くなったり、
 保険会社が定めた高度障害に該当するなどの事情から
 ローンを返済することができなくなった場合に、
 「金融機関」に対して保険金が支払われるという仕組みです。


 実は、
 保険金の受取人は「金融機関」なのです。

 「え?保険を掛けても、お金がもらえないの?」

 と思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

 でも、心配はありません。

 保険金はあなたのご家族のもとにいかないだけで、
 実際には、借入残高分の保険金が保険会社から金融機関に支払われます。

 そして、ローンのないご自宅や投資用マンションといった資産が
 ご家族に残されるのです。


 残された資産がご自宅であれば住み続けることができますし、
 投資用マンションであれば、家賃収入が毎月の不労収入として得られます。

 あるいは、まとまったお金が必要であれば、
 投資用マンションを売却して現金化することもできます。


 具体的にはどういうことなのでしょうか。

 借金をせずに投資用マンションを1戸購入したAさんと、
 ローンを組んで投資用マンションを3戸購入したBさんを例に、
 実際に数字を用いて考えてみましょう。


 AさんもBさんも、投資できる自己資金が
 1,000万円あるとします。


 Aさんは、その1,000万円で借金をせずに
 1戸の投資用マンションを現金購入しました。

 毎月の手取り家賃収入を5万円と仮定します。

 Aさんに万が一のことがあった時、
 ご家族に毎月5万円の不労収入をもたらす資産を残すことができます。


 一方、Bさんは、自己資金1,000万円を頭金としてローンを組み、
 3戸のマンションを購入しました。

 ローンを組む際、Bさんは団信に入っています。

 Bさんの場合、月々のローン返済額を差し引くと、
 手取り家賃収入は3戸分合わせても数万円程度です。


 しかし、Bさんに万が一のことがあった時には、
 3戸のローンのないマンションを家族に残すことができます。

 毎月の手取り家賃収入を1戸あたり5万円と仮定すると、
 毎月15万円もの収入が入り、大切なご家族の生活を支えていきます。


 これが、生命保険の替わりと言われる、
 団信保険の大きな特徴です。


 また、最近では、3大疾病特約がつくなど、
 被保険者が長期就業不能になった場合には、
 一部保険金が支払われる団信保険もあります。
 (支払内容・要件等は各保険商品により異なります。)


 保険料はローン金利の中に含まれているケースが大半です。
 しかし、生命保険のように、加入時の年齢が高いと保険料も高額になる
 ということは、一部の例外を除けばありません。


 そして、
 万が一のことがあったときにご家族に資産を残すことを考えると、
 「現金」よりも「不動産」のほうが税金も安くて済みます。


 団体信用生命保険には、

 「お客様の健康状態の告知」
 「ローン借り入れ限度額」
 「加入時の年齢制限」

 などがありますが、
 当社でご紹介させていただく提携金融機関では、
 投資用のマンション購入でも団信が適用になります。


 こうしたローンを上手に利用しながら、大切なご家族のために、
 資産運用を検討されてみてはいかがでしょうか。

 

          日本財託管理サービス オーナー事務局 浜田 琢郎 
 

 ◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
                  
    mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

 ■ 2.マンション投資を実践されたオーナー様のナマレポート≪最新版≫
 
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介! 》

【資金の効果的な運用 No.25】

   『一棟よりも区分で勝負!』

  http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/index.html


======================================================================

 ■3.『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
             
    2009年9月5日(土)PM1:00〜3:30開催
    2009年9月6日(日)PM1:00〜3:30開催
             
             〜 参加無料 〜  

――――――――――――――――――――――――――――――――――

◆『成功するマンション投資は実績6,800戸の賃貸管理会社に聞け!』

 当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
 を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
 に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。

 『なぜ、中古ワンルームなのか?』
 『なぜ、東京なのか?』
 『一棟アパート経営との違い』
 『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か?』
 『投資物件の見分け方 失敗しない3つのポイント』
 『出口戦略(物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか?)』

 など、

 最新の不動産市況を読み解きながら、

 『なぜ、いまが買いどきなのか』
 客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
  
 最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
 必見です!


 また、第2部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、

 本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
 そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
 分かりやすく解説!

 どこのセミナーでも聞けない、
 そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
 常識を覆すローン活用法についてお話します!

 そのほかにも、
 年間平均入居率99%以上達成する日本財託グループの他社ではマネできない
 『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
 『客付け営業マン会員数1500名以上!
           日本唯一のポイント会員システム』もお話します!


 さらに、
 セミナー参加者全員へ
 この第2部の内容をまとめた最新小冊子、
 
 『資産が資産を生むマンション投資術』をもれなくプレゼント!

 この機会にぜひセミナーにお申込みください!
 

 ◆セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)
    ↓ ↓ ↓ ↓
   http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/


 セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
 専門スタッフによる個別相談も開催!


 このセミナーを通じて、
 あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。


 ◆セミナーの参加申込はこちらから(参加無料)
    ↓ ↓ ↓ ↓
   http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/


======================================================================

 ■4.『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中! ■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
   
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜

  不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
  の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。

  不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
  どんなことでも、気軽にご相談ください。


 ◆相談者の声は、こちらから

⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

 ◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

   ※個別相談の予約お申し込みはこちらから
     ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
   http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/

======================================================================

 ■5.賃貸管理はお任せください!
      都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
                      あなたの期待に応えます。■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

 『一戸からでも管理を頼んでいいんですか?』
 『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか?』
              というあなたの声にお応えします!

 空室、滞納、入居者トラブル・・
  賃貸のことなら、なんでもご相談ください!
  賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
   
 ★ 1室からのご相談はこちらから!
   1室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
  
   まごころ安心『一室入魂』
   http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html


 ★ お任せください!1棟管理の名人技。
   年間平均入居率99%の賃貸管理と
           建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
   
   まるごと安心『一棟名人』
   http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html


 ★ 空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから

https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html


 ★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから

  ⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html


======================================================================

 ■6.編集後記 ■

―――――――――――――――――――――――――――――――――――
 
 九州では、豪雨による水害が相次いでいますが、
 被災地の一日も早い復旧を心よりお祈り申し上げます。

 さて、東京では、青空が広がり、うだるような暑さになってきました。
 海やプールに出かけられる機会も増えてくるのではないでしょうか?

 海と言えば、私は趣味でスキューバダイビングをやっています。

 このスキューバダイビング。
 実は、定年退職をされてから、始められる方も意外と多いのです。
 
 なかには、ご夫婦や親子で楽しまれている方もいらっしゃるんです。


 スキューバダイビングというと、なんとなく危険でハードなスポーツと
 いう印象を持たれる方も多いのではないでしょうか。

 でも、キチンとした安全管理下で楽しむダイビングは、
 決して危険なスポーツではなく、むしろリラクゼーションといえます。

 南の島では、青い海に差し込むキラキラとした太陽の光、
 お花畑のような色とりどりのサンゴ礁とそこに住まう魚達、
 外洋では、ダイナミックな魚の群れを楽しむ。

 気軽に行ける伊豆の海では、
 岩場に擬態する小さな海の生き物を見つけて生態観察してみたりと、
 日常生活では味わうことのできない、プカプカとした浮遊感も
 ダイビングの魅力のひとつですね。

 そして、世代を超えて、いろいろな方と知り合えて、
 一緒に楽しむことができるのも、大きな魅力です。

 スキューバダイビングの根底にあるのは、人と競うことではなく、
 バディシステムという、一緒に潜る相方と互いに助けあう精神です。
 そして、ダイバーには『海が好き』という共通の思いがあります。

 それ故に、年齢に関係なく楽しむことができて、
 出逢った人とのご縁が広がっていくのかもしれません。

 定年退職後の比較的自由になる時間を有効に使って、
 私たち現役世代よりも、むしろ積極的にダイビングに行かれている方が、
 私のまわりには、たくさんいらっしゃいます。

 そういう方々は、本当に楽しそうで、元気いっぱいに輝いています。

 これから先、まだまだダイビングを続けていけるな〜♪
 と、元気を分けてもらっているような感じです。

 そうやってダイビングを楽しめるのも、
 健康な身体と、いくらか自由になる経済力があってのことなんですよね。
 
 老後の不安を解消して、
 是非セカンドライフを楽しみに変えていきたいものですね。
 
 私自身も、今から将来に備えていくことが必要なのだと実感しています!


日本財託管理サービス オーナー事務局 上村 順子
          
----------------------------------------------------------------------

 ◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
  構です。ご意見をお聞かせください。
  お待ちしています。

  ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp

======================================================================

 ▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
   【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
   【URL】http://www.nihonzaitaku.co.jp
   【発 行】株式会社 日本財託
        TEL:03‐3347‐2411 FAX:03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
        TEL:03-3347-2414  FAX:03-3347-2420
   【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
   【担 当】野中 弘美

======================================================================

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
はじめての方にもやさしい 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

スタッフの8割が不動産投資の経験者!
実践に基づくノウハウが学べます

  • 毎月2回の50名以上のセミナーから
    少人数制のセミナーは毎日開催
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
専門家とじっくり話したい方は 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • 投資の専門家にたっぷり質問したい方
  • 自分だけの投資プランを作ってほしい方
  • 物件のシミュレーションがみたい方
  • 資産形成法を相談したい投資経験者

まだ具体的には決めていない方も
お気軽にご参加いただけます!

  • お好きな日時、場所でいつでも無料相談
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作りたいのか
    ヒアリングしてプランニングします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 来社・オンラインお選びいただけます
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります