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不動産投資お役立ちコラム

[2018/04/12] 意外な企業が不動産業で利益をあげる!?異業種からの熱い視線を集める不動産事業!

★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.543 ―――――――――
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◆――――――――― 平成30年3月末現在 ――――――――――◆

オーナー様数  6,903名

管理戸数    19,055戸

全体入居率   99.75%(19,055戸) 
※当社販売物件および管理受託物件の入居率

販売分入居率  99.97%(12,110戸)
※当社販売物件の入居率

【入居率の算定方法】
(1-※空室数/管理戸数)×100
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数

◆――――――――――――― INDEX ――――――――――――◆

1. 意外な企業が不動産業で利益をあげる!?異業種からの熱い視線を集める不動産事業!
 
2. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
 
3. ワンルームマンションの買い取りもお気軽にご相談ください
 
4. セミナーのご案内  ~参加無料~
 
5. 編集後記
  

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■ 意外な企業が不動産業で利益をあげる!?異業種からの熱い視線を集める不動産事業!
 
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今月、日本郵政が100%完全出資の子会社
「日本郵政不動産」を設立しました。

郵便局が保有する遊休地や社宅などの管理を新会社に集約し、
効率的に活用することで、
利益を生み出していく方針です。

将来的には本業とは別の新しい収益の柱にまで
成長させたいようです。

日本郵政と同じように、
本業とは直接的な関係がない不動産事業に乗り出す企業が増えています。

それはいったいなぜなのでしょうか。

今回のコラムでは、
増加する異業種からの不動産事業進出に関する背景と実態から
不動産投資の魅力を考えたいと思います。

異業種からの不動産事業への進出が
増加している背景にあるのは、
不動産事業で得られる安定収益が大きな目的です。

オフィスや住居、商業施設など、
不動産を有効に活用することができれば、
安定した収入を産み続けてくれます。

本業による利益が景気の変動に大きく左右される企業や
また、業態自体に需要の先細りが見えている企業にとっては、
安定した収入源は実に魅力的です。


例えば、片倉工業も不動産事業を
収益の柱のひとつとしている企業です。

もともと世界遺産にも登録された富岡製糸場の民間最後のオーナーとして
管理・運営を行っていたこともあり、
繊維事業を生業としていました。

しかし、平成29年12月期の決算では、
繊維事業の売上高は前期比5.2%減の約91億円。
営業損失は1億3500万円の赤字となっています。


そんな中、さいたま新都心の『コクーンシティ』や
京橋駅直結の『東京スクエアガーデン』などを所有する不動産事業は
売上高約104億円(前期比1.9%増)で
繊維事業の売り上げ規模を上回っています。

さらに不動産事業の営業利益はおよそ36億円と
全事業の中で、最も大きな利益を生み出しています。

また大手新聞社の朝日新聞も、
『有楽町センタービル(有楽町マリオン)』や
『東京銀座朝日ビル』などを所有し、収益を上げています。

本業であるメディアコンテンツ事業と比較すると、
売上高は約3680億と約247億と
およそ15倍の差がありますが、

利益では、
メディアコンテンツ事業がおよそ16億に対し、
不動産事業はおよそ50億と大幅に上回っています。


映画の制作や配給を行う東宝もまた、
『新宿東宝ビル』や『東宝日比谷ビル』など
多くの不動産を都内に所有しています。

不動産事業の売上高は約600億円、
170億円の利益を稼ぎ出しています。

また、予備校大手の代々木ゼミナールも
学生不足から多くの校舎を閉鎖し、その好立地の建物を転用することで、
不動産事業に軸足を移すという報道も記憶に新しいところです。


このように多くの企業が実は
本業以外のあたらしい収入の柱として
不動産事業を展開している現状があります。

そして、いずれの企業でも共通している点が
立地を厳選して不動産事業を営んでいることです。

特に、東京都心部での不動産事業の展開が目立ちます。

例えば、さきほどの事例のなかでも、
朝日新聞は有楽町や銀座に不動産を所有し、
東宝も新宿や日比谷といった一等地に所有しています。

そのほかにも、
サッポロの恵比寿ガーデンプレイス、
松竹の歌舞伎座タワーがあります。

先日の日経新聞の報道でも、
アメリカの不動産情報大手ジョーンズラングラサールが、
世界の83都市のうち、
東京が最上位にあたる「不動産投資でまず名を上げるべき都市」として
あげられていました。

また、森記念財団の都市戦略研究所が発表する
「世界の都市総合ランキング2017」でも、
東京はロンドン、ニューヨークに続く第3位にランクイン。

世界から見ても
東京の評価は非常に高いことがわかります。

このように、
成長を続けている東京の収益力に各企業が
期待をしているのです。


本業の収益を補うために、
不動産事業を行うことはなにも
企業に限ったことではありません。

これは個人のサラリーマンにも言えることです。

本業以外の別の収入源があれば、
万が一、サラリーマンとしての収入が
病気やケガ、リストラ、倒産などによって
途絶えてしまったとしても安心です。

さらに、家賃収入は年金とあわせて、
将来の老後生活を支える
大切な収入源となってくれます。

東京のなかでも
23区の駅から徒歩10分以内のワンルームマンションであれば、
安定した収入を見込むことができます。

新しい安定した収入源を望んでいる企業から
注目を集める東京の不動産投資を
ぜひ検討されてみてはいかがでしょうか。


日本財託 マーケティング部セールスプロモーション課
村嶋 直樹(むらしまなおき)

  
◆ スタッフプロフィール ◆

静岡県御殿場市出身の31歳。 

マーケティング部セールスプロモーション課として、
セミナーやHP・Facebookの運営、メールマガジンの執筆や広報活動を通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様にお伝えしています。

春生まれなこともあり、昔から桜を見るのが好きです。
前々から行きたいと思っていた福島の三春滝桜を見に、
今夜夜行バスに乗って三春町に向かう予定です。


◆ ≪不動産投資コラムが300本以上≫
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【 老後の年金を作る No.282 】  

『金利リスクと空室リスクにもしっかり答えがある』

N・K様(男性) 30歳 東京都在住
日本財託を知ったきっかけ:インターネット検索
ご購入日:平成29年3月
ご購入物件:品川区(京浜東北線「大森」駅徒歩9分)
     平成18年築 他1戸
 
不動産投資を始めたきっかけは、
60歳より前に早期退職をして、
悠々自適に世界中を旅行したいという想いからでした。
 
そのためには、
収入源が自分の労働や老後の年金だけでは成り立ちません。
 
投資を始めようと思い、少し調べると他の投資対象と比べて
不動産投資はミドルリスクで、
コントロールしやすい投資であると分かりました。
 
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/post-422.html
 

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■ 5. 編集後記 

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中学時代、テレビで中継されていた甲子園や
野球漫画の影響で、高校野球のマネージャーに
あこがれを抱いていました。

いざ進学した高校の野球部に顔を出してみると、
「今はマネージャーなんかいらないよ」
という門前払いから始まったのです。

「根気強くやれば、
 きっと認めてもらえるから頑張ろう!」

入部後、ひと学年上の先輩マネージャーからの
言葉を励みにひたむきに雑用をこなしました。

練習中、選手から投げ返されたボールが直撃し、
足にあざを作ることは日常茶飯事。

雨の日も選手と一緒にずぶぬれになりながら、
準備や片づけを行います。

はては、夏合宿の移動では、
荷物やけが人の乗車を優先され、
私は選手と一緒に数キロを走らされることもありました。

「マネージャーの私が
 ここまでする必要あるんだろうか...」

理想に描いていたマネージャー像とは
ほど遠い現実。

1年が過ぎ、追い打ちをかけたのは、
一緒にがんばってきた先輩マネージャーが
引退してしまったことです。

これまで2人でなんとかやってきたことを
今後は1人でやらなければいけない。

考え始めると不安が収まらなくなり、
続けるかどうか悩む日が増えました。

気持ちが晴れないままグラウンドに向かうと、
『由香ちゃん、今日も頼んだよ!』

それは見学席にいた
父兄の方々からの声でした。

私の姿を見かけると
温かい声をかけてくれるのです。

『由香ちゃん!お誕生日おめでとう!
 いつもありがとうね。これ練習で使って!』

誕生日を迎えた私に
ジャージをプレゼントしてもらいました。

「・・・ありがとうございますっ!」

これまで父兄の方々との交流といえば、試合でお会いするぐらい。
まさか誕生日を覚えてもらえているとは思わず、
驚いて目を丸くしてしまいましたが、
お礼とともに受け取らせていただきました。

チームのため、選手のため、これまでサポートしてきた姿を
きちんと見てくれていた人がいたことが本当にありがたくて、
落ち込みがちだった気持ちに再び火をつけてくれました。

選手のサポートを行う私、
その私をサポートしてくれた父兄の方々の
想いにこたえたい。

辛いことも多かったのですが、
日々頑張る選手たちの力になれることを
いただいたジャージを着て一生懸命こなしました。

それらが奏功したのか、
県の大会ではベスト4に進出!

高校を卒業して10年ほど経ちますが、
選手たちや監督とは今でも交流があります。

高校球児たちを陰ながらサポートしていた経験が
今の事務という仕事に活かされています。

最前線で仕事をされている社員の方々が
より働きやすくなれるように、
これからも自分のできることを
ひたむきにこなしていきたいと思います。


日本財託管理サービス 管理受託部 岩城 由香(いわきゆか)

  
◆ スタッフプロフィール ◆
 
千葉県柏市出身。

管理受託部に所属し、営業活動のフォロー、
管理移管に伴う管理代行契約業務を行っています。

休日の昼呑みにハマっていて、月2~3回は柏・上野・浅草辺りで呑んでいます。
監督を引退された先生とも呑みに行き、
定年祝いに赤いネクタイをプレゼントしました。


◆ ≪フェイスブックでも公開中!≫
毎回の編集後記は、写真と共に紹介しています。
そのほかにも、不動産投資のお役立ち情報や
当社の魅力を日々お伝えしています。
    
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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。

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【住 所】東京都新宿区西新宿1‐22‐2新宿サンエービル9F・10F
【担 当】坂元 寛和

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