ノンバンク系＝高利息！？そんな誤解を解消します！
2009/05/21
★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.123 ――――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
☆★☆ 〜あなたの老後、本当に大丈夫！？〜
☆☆☆★ 日本財託ＨＰ http://www.nihonzaitaku.co.jp
★☆☆☆☆――――――――――――――――――――――――――――――-
※このメールは、お名刺の交換や当社への資料請求、また弊社のメルマガ登
録をされた方へ、お役に立てる情報をご提供させて頂く事を目的としてい
ます。メルマガの配信停止をご希望の方は、本文最後にございますＵＲＬ
をクリックして下さい。
◆――――――――――― ４月末現在の管理実績 ―――――――――――◆
オーナー様数２，７０９名、管理戸数６，６２２戸、入居率９８．９２％
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――――◆
１. 賃貸管理会社社員のよもやま話
ノンバンク系＝高利息！？そんな誤解を解消します！
２． マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３．東京！人気沿線ぶらり旅♪
〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜
４．「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
〜参加者募集のお知らせ〜
５．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中
６． 賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。
７． 編集後記
======================================================================
■ １．賃貸管理会社社員のよもやま話
ノンバンク系＝高利息！？そんな誤解を解消します！
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『投資用の中古ワンルームにはローンがつかない。
だから中古ワンルームを購入するには現金で購入するしかない。』
中古物件を取り扱っていると、こうした声をよく聞きます。
しかし、そのようなことはありません。
当社では、中古の物件であってもローンを利用して購入することができます。
現金で購入されるお客様もいらっしゃいますが、
大半のお客様はローンを利用して購入されています。
そして、私たちが現在お取引させていただいている金融機関には、
都市銀行や信託銀行などの銀行の他、
いわゆるノンバンク系の金融機関の２種類があります。
ノンバンクというと、
『どうせ金利が高いんでしょ？
銀行の方が"安心"だし、"金利も安い"んじゃないの』
なんて、考えている方いらっしゃいませんか。
実はそんなこともないんです。
銀行系でもノンバンク系でも、金利の差はほとんどありません。
金利の種類によってはノンバンク系の方が低い場合もあります。
実際、５月の金利（変動金利）を例にご説明すると、
Ａ信託銀行で３.２２５％、
Ｂノンバンクは３.０７２％と、
ノンバンク系の金融機関のほうが金利は低くなっています。
銀行系の方が安心、そして低金利と考えられている方は、
ノンバンク＝消費者金融というイメージが強いからかもしれません。
ノンバンク系の金融機関の役割は
お金の出所となる金融機関への保証をしているだけで、
実は、ノンバンク自身がお客様にお金を融資しているわけでは
ないのです。
実際に融資しているのはノンバンクではなく、
大手生命保険会社などが融資元となっているのです。
すでにノンバンク系でのお借入のある方は、
半年に一度ローン会社から送られてくるローン返済表を
確認して見てください。
実際に融資している金融機関の名前が出ているはずです。
このように、
ノンバンク系の金融機関といっても、
特別金利が高いわけでも、
そして信頼できないわけでもありません。
となれば、
なにも借り入れをする場合に、
銀行系の金融機関にこだわる理由もないのではないでしょうか。
日本財託 業務課 吉居 加奈
◆ このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから
mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
■ ２．マンション投資を実践されたオーナー様の生ナマレポート≪最新版≫
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆ 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！
【資金の効果的な運用 Ｎｏ.１９】
「繰り上げ返済で複数所有を目指す！」
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-8.html
======================================================================
■３．東京！人気沿線ぶらり旅♪
〜不動産投資の視点から東京都内の人気沿線をぶらり旅します〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
不動産投資の視点から人気沿線各駅の旬な不動産情報を皆様にお届けする
『東京！人気沿線ぶらり旅♪』
今回、ぶらり旅する街は『中野』
中野といえば、
コンサート会場でも有名な『中野サンプラザ』や
マニアなお店が立ち並ぶ『中野ブロードウェイ』など人気施設のある
東京都でも有数の人気を誇る街です。
今回は、
その『中野』をぶらり旅してきました！
それでは『中野』ぶらり旅出発です！
◆ 『東京！人気沿線ぶらり旅♪』はこちらから
↓ ↓ ↓ ↓
http://ameblo.jp/burari-tabi/
======================================================================
■３．『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
２００９年７月４日（土）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜 参加無料 〜
――――――――――――――――――――――――――――――――――
◆『成功するマンション投資は実績６，６００戸の賃貸管理会社に聞け！』
当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「失敗しないための確かな投資法」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開します。
『なぜ、中古ワンルームなのか？』
『なぜ、東京なのか？』
『一棟アパート経営との違い』
『中古ワンルームマンションは本当にいまが買い時か？』
『投資物件の見分け方 失敗しない３つのポイント』
『出口戦略（物件は最後まで持ったほうが良いのか、途中で売るべきか？）』
など、
最新の不動産市況を読み解きながら、
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えながら、詳しくご説明いたします。
最新の不動産市況を知りたい方、物件購入のタイミングを見極めている方、
必見です！
また、第２部の「あなたにあったマンション投資の実践法」では、
本当の意味でレバレッジを聞かせた不動産投資の方法、
そして、ローンを活用して効果的に不動産を増やしていく方法を、
分かりやすく解説！
どこのセミナーでも聞けない、
そしてどの本にも書いていない不動産投資理論、
常識を覆すローン活用法についてお話します！
そのほかにも、
年間平均入居率９９％以上達成する日本財託グループの他社ではマネできない
『当社独自の入居者募集のノウハウ』や
『客付け営業マン会員数１２００名以上！
日本唯一のポイント会員システム』もお話します！
さらに、
≪セミナー参加者限定≫で
この第２部の内容をまとめた最新小冊子、
『資産が資産を生むマンション投資術』をもれなくプレゼント！
この機会にぜひセミナーにお申込みください！
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
セミナー終了後には、別室に相談会を設け、
専門スタッフによる個別相談も開催！
このセミナーを通じて、
あなたも経済的自由への第一歩を踏み出していただければ幸いです。
◆セミナーの模様はこちらから、
『１分でわかる
サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』
http://movie.mobercial.tv/mobercial/0013/0013_00000011_001.wmv
◆セミナーの参加申込はこちらから（参加無料）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_manage/
======================================================================
■４．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！ ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
〜★平日のお仕事帰りや休日に、気軽に相談できるサービス★〜
不動産投資について、物件探しについてなど、あなたのお仕事帰りや休日
の空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスです。
不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。
◆相談者の声は、こちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html
◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。
※個別相談の予約お申し込みはこちらから
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/
======================================================================
■５．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
『木造アパートでも入居者を見つけてくれますか？』
というあなたの声にお応えします！
空室、滞納、入居者トラブル・・
賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
★ １室からのご相談はこちらから！
１室からでも心のこもった管理をお約束いたします。
まごころ安心『一室入魂』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m03.html
★ お任せください！１棟管理の名人技。
入居率９９％の賃貸管理と建物改善提案を駆使した建物管理をお約束。
まるごと安心『一棟名人』
http://www.nihonzaitaku.co.jp/tru/tru_m04.html
★ 空室・滞納、管理に関するご相談はこちらから
⇒ https://www.nihonzaitaku.co.jp/form/expert12/index.html
★ 管理を委託したオーナー様の声はこちらから
⇒ http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/report08.html
======================================================================
■６．編集後記 ■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『年会費無料！今なら○○○円分のポイントプレゼント』
『貯めたポイントでキャッシュバック』
家電量販店に始まりデパートや大手スーパーなど、
様々なお店で『ポイントカード』の加入を勧めています。
単にポイントが貯まるだけのカードなら問題ありませんが、
クレジット機能の付いたカードをたくさんお持ちの方は要注意です！
お得だと思って加入したポイントカードのために、
住宅ローンを組めなくなる可能性もあるのです！
ご存知でしたでしょうか？
クレジット機能が付いたカードを持っていると、
あなたが知らない間に個人信用情報機関にあなたの個人情報が照会されて
いるということを！
もちろん、カードを申し込む際の申込用紙の規約には
「個人情報の取り扱いに関する同意条項」というものがあり、
個人信用情報機関に問い合わせる旨が記載されています。
個人信用情報機関はいくつかあり、
カード会社はそれらの情報機関に加盟しています。
クレジットの申込みがあった際には、
その情報機関に申込者のクレジットの履歴や現在のクレジット利用状況を
問い合わせます。
この照会履歴が多ければ多いほど、
特に、期間が短い間に多数の照会履歴があると、
ローンを申し込む際にローン会社から不信に思われる可能性が高いのです！
良かれと思って加入したポイントカードが仇になり、
不動産投資を始められない！ということがないように、
お気をつけください。
日本財託 業務部 Y・K
----------------------------------------------------------------------
◆メルマガの感想や日頃から疑問に思っていることなど、どんなことでも結
構です。ご意見をお聞かせください。
お待ちしています。
ご意見・ご感想はこちらから ⇒ mg-info@nihonzaitaku.co.jp
======================================================================
▼解除はこちらから
※下記メールアドレスへ空メールを送信してください
→ mg-kaijyo@nihonzaitaku.co.jp
▼このメールのお問い合わせはこちらにお願いします
【メール】mg-info@nihonzaitaku.co.jp
【ＵＲＬ】http://www.nihonzaitaku.co.jp
【発 行】株式会社 日本財託
TEL：03‐3347‐2411 FAX：03‐3347‐2300
【発 行】株式会社 日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414 FAX：03-3347-2420
【住 所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担 当】野中 弘美
======================================================================
