★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.36 ――――――――――
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１．全１２回連載コラム
　第７回　『中古ワンルームマンション投資は生命保険より有利って本当？』
〜団体信用生命保険とは〜　　　　　　　

２．不動産投資　Ｑ＆Ａ
〜あなたからのご質問にお答えします〜

３．マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫

４. 第１２回「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」
７月８日（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催　
〜ずばり！マンション投資の成功法と真実を解説〜
参加申込受付中！！

５. 「あなたも今日から敏腕大家さん!!」
〜７月１４日（土）開催
『ステップアップセミナー』参加者募集のお知らせ〜

６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込み受付中

７．賃貸管理もお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。

８．編集後記


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■１．第７回『中古ワンルームマンション投資は
生命保険より有利って本当？』
〜団体信用生命保険とは〜　　　　　　　　　

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あんしん総研　有限会社
代表取締役
ファイナンシャルプランナー　波田野　匡弘


住宅ローンを利用して、不動産を購入する場合、団体信用生命保険の加入が
義務付けられています。

この団体信用生命保険とは、ローンを組んだ人が死亡または所定の高度障害
状態になられた時、その保険金でローンの残債が完済される仕組みの保険の
ことです。

ではなぜ、この団体信用生命保険以外の生命保険に多くの方が加入されるの
かと考えてみますと、それは死亡した場合の保障や入院・手術などの医療費
の保障を重視しているからです。


それでは万が一死亡した場合、いったいどのくらいの費用がかかるのでしょ
うか？

まず葬儀費用やお墓購入費用などのすぐに必要な資金、その後、家族に残す
保障が考えられます。

通常、世帯主が亡くなられた場合の必要生活資金の目安は、現在の生活資金
の7割〜8割程度と言われています。

例えば、生命保険でこの必要資金が調達できるよう組立てると、子供が成人
するまでの期間や年金が貰えるまでの期間となってしまい、老後の資金まで
は保障することはできません。
老後の資金まで保障するためには、年金保険などの貯蓄型保険が必要となり
ます。

私も保険販売を15年行ってまいりましたが、死亡した場合や入院・手術など
の保障が優先になってしまい、なかなか年金保険の販売までには、至りませ
んでした。

何故なら、本当に必要な老後の年金額を計算すると保険料が毎月10万円以上
になってしまうケースがほとんどだったからです。

しかし、日本財託さんと出会い、投資用不動産であってもローンで購入する
と、団体信用生命保険の加入が義務付けられていることを知り、このシステ
ムは、まさしく保険以上のものだと確信しました。


投資用のマンションをローンで購入すれば前述の団体信用生命保険で、万が
一のことがあったとしても家族に資産を残すことができます。
また、ローン返済後は年金代わりに家賃収入が入りますので、日本財託さん
の「中古ワンルームマンション投資」は、まさに一石二鳥のシステムと言え
ます。

やがてくる引退の時に備え、限られた資金でセカンドライフを快適に過ごす
ためにも、できるだけ早い時期からマネープランを立てることが大切です。

このマンション投資もゆとりあるライフスタイルを確立させる１つの手段と
して考えてみてはいかがでしょうか。



≪今回のコラムに登場していただきました波田野匡弘先生について≫
旧安田火災海上保険株式会社（現株式会社損害保険ジャパン）の
研修生を卒業後独立し、あんしん総研有限会社を設立。代表取締
役に就任。
保険代理店及び保険営業１００社以上の登録会員を持ち、損害保
険・生命保険・投資信託の販売以外に資産作りや運用、建築、自
動車、金融、医療、店舗運営、冠婚葬祭などのコンサルタントを
個人ユーザーや企業・店舗などに行っている。



◆　あんしん総研有限会社
〒362-0014　埼玉県上尾市本町５−１−９
ＴＥＬ：048-772-2000　ＦＡＸ：048-772-2055
http://www.eask.co.jp/

◆　波田野先生へのご質問はこちらへ
⇒　hatano@eask.co.jp

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

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≪日本財託から≫

団体信用保険のメリットは「万が一の場合に、生命保険代わりになる」「生
命保険に加入するよりも費用負担が少ない」ということです。


ここで、生命保険に加入した場合と不動産投資について比較してみます。

たとえば３０歳の人が、生命保険に加入した場合（終身保険・定額型６０歳
迄払込、保険金額１，０００万円）６０歳までの月額保険料は１６，７４０
円で、３０年間の支払い
総額は実に６，０２６，４００円にもなります。

一方、不動産に投資した場合（物件１，０００万円、頭金５０万円、借入金
額９５０円）の場合６０歳までの月額手取り収入は毎月のローン返済額を差
し引いても８，７０７円で、３０年間の総収入は３，１３４，５２０円です。

ご返済中に万が一のことがあったとしても、遺族は毎月家賃収入を得ること
ができます。さらに、家賃収入を得るだけでなく、マンションという資産を
残すことができます。
まとまったお金が必要になれば、売却すればよいのです、しかも家賃収入は
物価にスライドしていきますので、生命保険と比べてインフレに強いという
側面を持っています。

家賃相場や金利の変動はあるにしても、単純に生命保険に加入するのと不動
産投資をするのとでは、実に約９００万円もの違いがあります。

いかがでしょうか。

生命保険と比較して団体信用生命保険のある不動投資がいかに有利かお分か
りいただけたと思います。


次に、実際に団体信用生命保険の適用を受けた、あるオーナー様をご紹介い
たします。

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【大学院に進学させることできました！】

約２０年間銀行に勤務し、営業畑の第一線で活躍されてきたＡさんは、３年
前突然の病魔に襲われ、亡くなられました。
５３歳でした。

Ａさんには、パートに出ておられる奥様と二人のお子様がいらっしゃいまし
た。

当時お子様は大学と専門学校に通っており、大変学費のかかる時期でしたの
で、ご主人が亡くなられたとき、奥様は大変不安に思ったそうです。

しかし、Ａさんは２戸のワンルームマンションをお持ちで、いずれもローン
を利用した購入だったので団体信用生命保険を適用し、ローンの残債を完済
することができました。

２戸のマンションから得られる家賃収入をお子様の学費にあてることができ
たのです。

当時大学生だったお子様は現在では大学院に進学され、勉学に励んでいるそ
うです。

その後、奥様は、通常の生命保険と会社からもらった弔慰金でワンルームマ
ンションをもう１戸購入されました。

現在では、３戸のワンルームマンションから得られる家賃収入とパート収入
で、安定した生活を営まれています。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

このように、不動産投資は単なる投資商品ではありません。

ご主人に万が一の時があったときに、大切な奥様やお子様の生活を守ること
のできるかけがいのない贈り物なのです。



◆　団体信用生命保険に関する情報はこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/invest/other_02.html

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

◆　このコラムについてのご意見・ご感想はこちらから

mg-info@nihonzaitaku.co.jp

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◆今後の配信予定


第８回　　６月２８日　配信予定
『新築ｖｓ中古　どっちが有利なの？』
〜新築物件と中古物件の比較〜

第９回　　７月１２日　配信予定
『ちょっと待った！１棟アパート経営を始めるその前に』
〜１棟アパート経営の危険性〜

第１０回　７月２６日　配信予定
『不動産投資といえば節税！？』
〜不動産投資と税金〜

第１１回　８月　９日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その１』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

第１２回　８月２３日　配信予定
『プロの大家さんの仕事振りを公開します！その２』
〜日本財託の賃貸管理業務について〜

※なお、コラムでは随時タイムリーな話題を取り上げていく予定ですので、
事前にお知らせした内容が変更になる場合があります。
ご了承くださいますようお願い申し上げます。

◆　過去のコラムのバックナンバーはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/mmbn/index.html

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■２．不動産投資　Ｑ＆Ａ■
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Ｑ）不動産投資のリスクを考えると、やはり定期預金などのリスクのすくな
い金融商品の方が、よいのではないでしょうか？

Ａ）リスクをとらないことがリスクになる時代が到来しました。
資産から資産を産むことができるのは「不動産投資」だけです。

◆　詳しい回答はこちらから

⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/faq/faq03/faq03_09.html

◆　不動産投資についてのご質問は、
ＨＰまたは、こちらから　⇒　mg-info@nihonzaitaku.co.jp


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■３.マンション投資を実践されたオーナー様の
生ナマレポート≪最新版≫　 ■
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◆実際に購入されたお客様の声と物件をご紹介！
購入のきっかけや購入後の感想など、本音をのぞかせる内容です。

【充実した管理システムＮｏ.６】
『独自の募集ネットワークによる素早い客付けが魅力』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report03/index.html#r03_070613_03

【老後の年金を作るＮｏ.２８】
『オーナー数２，０００名以上！管理実績が購入の決め手』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html#r01_070613_01

【家族の生活を守るＮｏ.６】
『同僚の評判通りの会社でした！』

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report02/index.html#r02_070613_02


◆　その他のオーナー様の生レポートはこちらから

http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report01/index.html


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■４．第１２回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』■
７月８（日）ＰＭ１：００〜３：３０開催
〜　参加者募集のお知らせ　〜　　
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★第１１回『サラリーマンのための
都内中古マンション経営セミナー』のご報告　★

６月１０日に行われました第１１回『サラリーマンのための都内中古マンシ
ョン経営セミナー』は、定員１００名様のところ、１６０名を越えるお申込
をいただき、定員を大幅に上回る反響でした。ありがとうございました。

当日は雨模様で足元が悪い中にも関わらず、たくさんの皆様にセミナーにご
参加いただきました。

回を重ねるごとに、お客様からの反響も大きくなってまいりました。

セミナー後に実施したアンケートの結果でも、実に９３.６％の方から「大
変満足」「満足」とご回答いただくことができました。

スタッフ一同、今まで以上にセミナー活動を通じて不動産投資に役立つ情報
をお届けしてまいりますので、「サラリーマンのための都内中古マンション
経営セミナー」をこれからもよろしくお願い致します。


★第１２回『サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー』★
開催のお知らせと参加者募集について。

今回のセミナーでは、当セミナーの第２回目の講師を務められ、大変な反響
をいただきました「石村衛」先生に再公演していただくことに決定いたしま
した！

石村先生はフジテレビの情報番組「とくダネ！」や「笑っていいとも！」な
どのバラエティ番組にもゲスト出演するなど、そのユニークな語り口で大変
人気の講師です。

また、特定の金融機関に属さず中立的な視点でさまざまなアドバイスを行い
いままで作成したお客様のライフプランは実に１００件以上！
まさに、お金にまつわるホームドクターといえるでしょう。

特に、ご自身が不動産投資を実践してきた経験から語る独自の不動産投資理
論は単なる評論にはとどまらない「個人のライフスタイル・ライフプランに
あわせた不動産投資法」です。

あなたも、ぜひこのセミナーに参加し「あなただけの不動産投資法」を見つ
けてみてはいかがでしょうか。

これから不動産投資を始めようという方、すでに不動産投資をしている方も
必見です。


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さらに当社社長の重吉が、賃貸管理会社として歩んできたからこそ、自信
を持って話すことのできる「成功するマンション経営の法則」をセミナー
に参加された方だけに、惜しげもなく大公開！
さらにグレードアップし、他では絶対に聞けない本音をお話します。

≪その内容を一部ご紹介！≫

・年金破綻で、長生きすることがリスクになるってホント？
→リスクを取らないことがリスクになるとは・・・
・不動産投資には、まとまったお金が必要？
→まとまった資金がなくても自分の年金を作る方法とは・・・
・バブル期の再来か？不動産投資で失敗する人には共通点がある！
→２０年前と同じ「危ない」と思う７つの特徴とは・・・
・なぜ今が買い時なの？
→物価が上昇するとこんなに違う、その内容とは・・・
・入居率９９％　入居者募集のマル秘ノウハウを大公開

また、日本財託が取り扱う「おすすめ物件のご紹介」や気軽に相談できる
「ローン相談窓口」もご用意してあります。

是非、あなたもこのセミナーに参加して、「不動産投資の勝ち組」になって
ください。


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★セミナースケジュール★

〜　開催日時　７月８日（日）〜

開場：１２:３０
≪第一部≫　１３:００〜１４:００
講演：『成功するマンション投資は
実績４６００戸の賃貸管理会社に聞け！』

講師：株式会社日本財託　代表取締役　重吉　勉　

≪休憩≫　　１４：００〜１４：１５

≪第二部≫　１４：１５〜１５：１５
講演：『誰でもできるワンルームマンション投資』
〜大切なのは初めの一歩〜

講師：ライフパートナーオフィス代表　石村　衛　氏

石村先生のプロフィールはこちらから

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≪おすすめ物件のご紹介≫　１５：１５〜１５：３０



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■５.「あなたも今日から敏腕大家さん!!」７月１４日（土）開催
『ステップアップセミナー』　〜　参加者募集のお知らせ　〜　■
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★敏腕大家さんを目指す！『あなたのためのステップアップセミナー』★

・投資用不動産を所有しているが、はたして私の投資は成功しているのか？
私が買った物件に間違いはないのか確認したい！

・自分と同じように不動産投資している人の話を聞きたい！

・不動産投資をもっと勉強して、ステップアップしたい！

・不動産投資について、とても興味があるけれど、ほんとうに大丈夫なのか
不安でいっぱい・・・

・はじめての不動産投資で失敗したらどうしよう・・・


こんな不安やお悩み・ご要望をお持ちではないでしょうか？
ご安心ください！

日本財託では、そんなあなたの悩みや要望を解決するための、
「ステップアップセミナー」を開催しています。

毎回、参加された方から「思い切って参加して良かった」という声を頂戴
しています。

まだ、参加されたことのない方や、どうしようか悩んでいる方は、ぜひ一
度、参加してみてください。
きっと満足していただけると思います。

〜ステップアップセミナー開催要項〜
開催日時　７月１４日（土）ＰＭ１：００〜３：００
開催場所　株式会社日本財託内　会議室

※参加者の声はこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/voice.html

ステップアップセミナーへのあなたの参加をお待ちしています。
わたし達と、一緒に不動産投資について勉強しましょう！

※『ステップアップセミナー』のお申し込みはこちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_stepup/index.html

※申込み多数の場合は、抽選とさせていただきますので、ご了承下さい。

※なお、ローンに関するご相談がある方は、事前にお申し出ください。


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■６．『お仕事帰り・休日の個別相談』申込受付中！　■
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〜★平日の夜や土日に、気軽に相談できるサービス★〜

◆不動産投資について、物件探しについてなど、あなたの仕事帰りや休日の
空いた時間にあわせて、お気軽にご相談できるサービスを開始しました。

◆すでに、多くの方にご利用いただき、ご好評をいただいています。

・セミナーに参加したが、もっと詳しい話を直接聞きたい
・中古マンションの市況は勉強したが、投資物件の買い時が分からない
・今の自分の収入でワンルームマンションを購入できるのか
・ローンを組んで購入した場合の金利を含めた収支を知りたい
・資産の組替えを検討しているが、専門家に相談したい

など、不動産投資だけにこだわらず、日頃感じているあなたの疑問など、
どんなことでも、気軽にご相談ください。

◆相談者の声は、こちらから
⇒　http://www.nihonzaitaku.co.jp/seminar/s_work/voice.html

◆完全予約制となっていますので、事前のお申込みをお願いいたします。

※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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◆６月の日程

６月１６日（土）１０：３０〜１７：００
６月２１日（木）１８：３０〜２０：００
６月３０日（土）１０：３０〜１７：００

※平日・休日のご相談時間「１０：３０〜１７：００」、「１８：３０〜
２０：００」は、ご相談開始時間の表記です。
また、ご相談開始時間もあくまで目安となりますので、ご希望のお時間
帯がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。


※個別相談の予約お申し込みはこちらから
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■７．賃貸管理はお任せください！
都内で最も信頼される賃貸管理会社のノウハウで、
あなたの期待に応えます。■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

『一戸からでも管理を頼んでいいんですか？』
というあなたの声にお応えします！

★当社では、一戸からでも管理を取り扱っています。
ただし、身銭を切ってでも、必ず空室を埋めるという姿勢で取り組んでい
ますので、東京都内と横浜エリアの物件に限らせていただきます。

ちなみに、５月３１日時点の当社管理物件の入居率は９９.３１％です。
さらに、５月の前入居者の退去日から新入居者の家賃発生までの期間は、
平均２４日です。


◆『空室が続き、何ヶ月も入居者が付かなくて困ってしまう...』

◆『今の管理会社は共有部分の清掃もいい加減、
せっかく持ってる資産の価値が無くなってしまう...』

◆『騒音・転貸・滞納などの悪質入居者がいて困っている...』

◆『毎月の高い管理委託料の支払いで、手取り収入が減少している...』

◆『担当社員がすぐに辞めてしまって、いつもたらいまわし・・・』

◆『内装費用が高く、入居者の言いなりになっているのでは・・・』

◆『報告・連絡が遅い』

◆『更新時期を過ぎているのに、更新手続きをやってくれない・・・』

などの不安をお持ちではないですか？

■――賃貸管理会社を決めるとき――――――――――――――――――■

間違った賃貸管理会社を選んでしまうと、あなたの収入やコストが　
大きく違ってきます。

長い目で見ると大きな損失です！
『信頼の置ける賃貸管理会社を選ぶ』ことは、『物件選び』と同じ
くらい重要です。

■――――――――――――――――――――――――――――――――■


★当社の賃貸管理システムについてはこちらから　

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★賃貸のことなら、なんでもご相談ください！
賃貸管理のプロがあなたの悩みを解決します。
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■８．編集後記　■
―――――――――――――――――――――――――――――――――――

ミス・ユニバース世界大会で、日本代表の森理世さんが世界一になった事は
皆さんご存知のことと思います。

すごいですよね。世界一ですよ！！

同じ女性として、とてもうれしく感じました。
今後の活躍が楽しみです。


わたしたちバックナンバー｜日本財託グループも、社員の半分が女性です。

全員責任感があり、一人一人高い意識を持って仕事に取り組んでいます。
女性陣の活躍あってこそ、当社は成り立ってると言っても過言ではありませ
ん！
明るく、元気な彼女達に、活力をもらっている社員も多いはずです。


今後も女性ならではの心配り気遣いを大切に、お客様そして会社の仲間の
ために、がんばっていきたいと思っています。


マーケティング部
K・S

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構です。ご意見をお聞かせください。
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【発　行】株式会社　日本財託
TEL：03‐3347‐2411　FAX：03‐3347‐2300
【発　行】株式会社　日本財託管理サービス
TEL：03-3347-2414　　FAX：03-3347-2420
【住　所】東京都新宿区西新宿1‐11‐11河野ビル2F
【担　当】野中　弘美

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