日本財託は中古ワンルームマンション投資の国内トップ企業です

不動産は他の金融商品と異なり、非常に高額な商品です。
そのため、現金で購入される方は少なく、ローンをうまく活用していくことが不動産投資で成功する近道となります。
ローンを活用して物件を購入することのメリットは「レバレッジ」を効かすことができるということです。レバレッジとは、てこの原理（小さな力で大きなものを動かすことが出来る）のことです。

販売価格1000万円、借入金1000万円、借入期間30年、金利3％、年間手取り家賃収入60万円の物件を例にあげ、具体的にご説明します。

この物件の、手取り利回りは、60万円/1000万円＝6％　となります。
借入金の返済額は毎月42,160円で毎月の収支は7,840円のプラスとなります。
これは、不動産投資の収益利回り6％から借入金利3％を差し引いても3％ものプラスが生じているからです。この、「不動産投資の収益利回りから借入金利を差し引いた差を『イールドギャップ』と言います。」 借入金利が4％に上昇した場合はどうでしょう。
借入金利が4％に上昇しても、『イールドギャップ』はまだプラス2％の状態で、毎月の収支も2,259円のプラス収支になります。
さらに借入金利が5％に上昇した場合ではイールドギャップはプラス1％の状態になり、ここではじめて毎月の収支がマイナスとなり、3,682円の持ち出しとなります。
しかし、金利5％の状態でも元本100万円を一部繰上げ返済することにより、毎月の収支を1,687円のプラスにすることができるのです。

では、将来販売価格が1,500万円に上昇し、借入金1500万円、借入期間30年で金利が5％になってから投資したらどうなるでしょう。
年間手取り家賃収入は変わらず60万円とすると手取りの利回りは4％となり、イールドギャップは4％―5％＝−1％で、毎月の収支は30,523円と大きく持ち出しとなります。
この状態で、プラスの収支に持っていくためには、借入金額を900万円にすること、すなわち600万円もの自己資金を投入しなければなりません。
600万円といえば、いまならば安い中古ワンルームマンションを現金でもう1戸買える計算になります。
いかがでしょうか。 まったく同じ物件でも物件価格そして金利の上昇でこんなにも違ってくるのです。
いかに初期投資の段階でイールドギャップがとれる物件を狙った方がよいかお分かりいただけたと思います。
イールドギャップが取れる今だからこそ不動産投資の絶好の機会なのです。

お客様の現在のお借入状況や、ご年収などにより条件が異なりますので、一度お気軽にご相談ください。

もちろん可能です。ただし、お借入の残額や内容、ご年収、ご勤務先などにより融資の可否や金額、年数が判断されますので、お気軽にご相談ください。当社では、ある程度の内容を確認させていただければ、即座にご返答ができます。

中古ワンルームマンション投資につきましては、現在も6％前後の利回りが確保できており、他の投資商品と比べても遜色ありません。 現金での投資であればローン金利は関係ありませんし、借入で投資を行っても収益が確保できる水準です。 ただし、将来の一層の金利上昇リスクに備え、繰上げ返済などもご検討ください。

金融機関の与信判断上、自宅購入の住宅ローンは投資用物件購入のローンに比べ、借入者の返済意思が強い事から審査基準が緩和される傾向があります。
また金利水準も需要が多いことと審査上の理由から若干低利になっています。

ローン申し込み時に団体信用生命保険に加入すれば、生命保険によってローン残額がカバーされますので被相続人の方にローンの負担は残りません。 被相続人の方は不労所得を享受することができます。
亡くなられてもご家族に感謝される状況を作ることができます。

自営業の方がローンを組む場合、審査時に自営されている事業の収支状況を加味して審査が行われます。状況に応じて自己資金額の条件が出ることもありますのでご相談ください。

加入できます。