CASE STUDY

事例紹介・オーナー様の声

【充実した管理システム】No.25
「トラブルがあっても安心、まさにプロの仕事!」

「トラブルがあっても安心、まさにプロの仕事!」

N・S様 33歳 東京都在住

日本財託を知った
きっかけ
中古ワンルームマンションで収益を上げる!
ご購入日
平成20年10月
ご購入物件
板橋区(副都心線 要町7分)平成6年築 ほか2戸

 3年程前に日本財託からマンションを購入し、現在では3戸のオーナーです。オーナーになり毎月の給与所得以外に不動産所得が増えたことで、家計全体での総キャッシュフローを日々考えながら、買い物をするようになりました。特に毎月確実に支出される固定費に注目し、管理するようにしました。しまいには、いつでも家計の固定費と総支出の内訳を説明できるまでになりました。
 またローンを組んでいるため、繰り上げ返済も意識するようになりました。今ではいつまでにどれだけの額を繰り上げ返済するのか目標を紙に書き出し、毎月の達成状況を書き込んで日々確認するようにしています。

 不動産経営の方法には、自主管理という選択肢もありますが、サラリーマンでは入居者様に満足頂けるほどの迅速な対応が難しいと思います。その点は24時間対応できる日本財託の賃貸管理サービスは安心ですし、オーナーとしてもこれまでの対応に満足しています。そして自分で何もしなくても、ほぼ確実に毎月のキャッシュフロー得られる不労収入の有り難さを実感しています。

 このように順調に思われた不動産経営ですが、今から1年ほど前に事件が起きました。入居者が逮捕されたのです。日本財託から電話があり、入居者が警察の捜査対象になっていて近日中に逮捕される見込みということでした。これまで幸いにも、運転免許の更新や住所変更くらいでしか警察に関わったことがありません。本当に驚きました。日本財託の担当者に事情をよく聞いたところ、入居者がどうやら麻薬に関わっている疑いがあり、警察がマンションに捜査に入るため、当該物件の賃貸管理会社である日本財託に警察から連絡があったのです。それからしばらくして、入居者が逮捕されたとの連絡がありました。それと同時に、なんと家賃の滞納が2カ月分ほどあることが分かりました。幸い日本財託さんは100%の家賃滞納保証をしてくれるので安心です。しかし、管理会社は滞納トラブルを解決するため大変な努力をしていることがわかりました。滞納が分かりすぐに連帯保証人に連絡して支払いを求めたが、支払いを渋っているとのこと。しばらく督促を続けても一向に支払いに応じないため、裁判になるかもしれないと伝えられました。警察に続き、今度は裁判所とは・・・自分が裁判の当事者になるとは思ってもみませんでした。しかし、結局は相手側が裁判になると分かって支払いに応じてくれたため、裁判にはならずホッと胸をなで下ろしました。
 警察に裁判とマンション経営を始める前には思ってもみないトラブルに巻き込まれました。一般人としては普段馴染みのないことばかりでしたが、日本財託の対応には誠実かつ迅速明快で、まさにプロの仕事だと感じました。この間に私がやったことといえば、日本財託からの電話報告を聞くぐらいで、ほとんど何もしていません。まさに不労所得なんだと実感しました。

 その後まもなくして新しい入居者が決まりました。また、これまで何度か入居者の入退室がありましたが、どれも空室期間は1カ月程度で決まりました。2年前のリーマンショック以後、賃貸需要の弱含みが続いているなかで日本財託の入居者付けの力量はずば抜けていると思います。

 現在では3戸のワンルームを所有しており、毎月の不労所得は10万円程度ですが、これを毎月30万円以上に増やし毎月の生活費と同等以上にすることが、この先10年の目標です。その後はさらに10年かけて毎月の不労所得を80万円程度にして、リタイアすることを計画しています。
 もっとも、その間に実需物件の購入や子供の教育費などがかさみ、様々な事情でうまく進まないこともあるかもしれません。不動産投資は短期(短気)ではなかなか結果がでないものだと思います。ゆっくりと計画的に日本財託とともに大きく成長できればと思っています。

物件購入日:平成20年10月
副都心線「要町」駅7分
物件購入日:平成20年10月
副都心線「要町」駅7分
物件購入日:平成20年12月
丸ノ内線「新高円寺」駅6分
物件購入日:平成20年12月
丸ノ内線「新高円寺」駅6分
物件購入日:平成21年9月
京浜東北線「鶴見」駅7分
物件購入日:平成21年9月
京浜東北線「鶴見」駅7分

こちらの記事もおすすめ!

ローマ皇帝の金言を投資に活かす『ゆっくり急げ』

2024.05.16 掲載
ローマ皇帝の金言を投資に活かす『ゆっくり急げ』

G・S様(男性) 26歳 岐阜県在住

54歳で覚悟を決められた2つの理由

2024.05.09 掲載
54歳で覚悟を決められた2つの理由

S・G様(男性) 54歳 東京都在住

Win-Winになれる理想的な関係

2024.05.02 掲載
Win-Winになれる理想的な関係

A・Y様(女性) 51歳 千葉県在住

4つの条件×7つの安心=日本財託の東京中古ワンルーム投資

2024.04.25 掲載
4つの条件×7つの安心=日本財託の東京中古ワンルーム投資

H・S様(男性) 41歳 滋賀県在住

CASE

事例紹介・オーナー様の声

年齢別 事例一覧
20代から50代までのオーナー様の実際の取り組み事例をご紹介します。
男女別 事例一覧
男女別にオーナー様の実際の取り組み事例をご紹介します。
年収別 事例一覧
年収ごと(500万円以下、500万円~1,000万円、1,000万円以上)のオーナー様の実際の取り組みをご紹介します。
地域別 事例一覧
関東、関東以外の地域ごとのオーナー様の実際の取組事例をご紹介します。
老後の年金を作る
公的年金の不足分を補う手段として、不動産投資を選んだ理由をお聞きしました。
資金の効果的な運用
不動産を活用して資金を効率的に運用する。そのメリットをオーナー様の声でご紹介しています。
充実した管理システム
年間平均入居率98%以上を維持する日本財託の賃貸管理システムと建物管理。オーナー様より満足の声をいただきました。
家族の生活を守る
ご家族に資金を残すためのワンルームマンション購入、生命保険の代わりにもなる不動産投資のメリットについてお聞きしました。
退職金の有効な運用
在職時と同様の収入を長期的、安定的に得る為にはどうすればいいのか。退職金活用をお聞きしました。
資産の組み換え
所有している資産を組み換える際の判断のポイントは?都内中古ワンルームの魅力について語っていただきました。

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
日本財託でしか聞けない 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

当社オーナーの7人に1人がFIREを実現!
実践に基づく【鉄板ノウハウ】が学べます

  • 毎週変わる、セミナーテーマと特別講師!
    1億を稼ぐ資産家や現役サラリーマンオーナーが限定登壇
  • 普通のサラリーマンでも
    10年で経済的自由が目指せるテクニックを大公開
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
しつこい電話や強引な営業一切なし 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • まず何から検討するべきか分からない
  • 投資用ローンを組めるか知りたい
  • 投資物件の情報が知りたい
  • 区分と一棟どっちで始めるべき?

他社からすでにご提案を受けている案件の
アドバイスも大歓迎です!

  • お好きな日時、オンラインで気軽に相談OK
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作れるのか
    お伝えします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 投資のご質問やご不安な点を全てお答えします
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります