★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.577 ―――――――――
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◆――――――――― 平成３０年１１月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，６８２名
管理戸数 ２０，８０４戸
全体入居率 ９８．９８％（２０，８０４戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．２６％（１２，７５０戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――◆
１. ほったらかしで高利回り？急成長する「ソーシャルレンディング」の光と闇
２. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームの売却からご自宅のご購入・売却までお気軽にご相談ください
４. セミナーのご案内 ～参加無料～
５. 編集後記
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■ ほったらかしで高利回り？急成長する「ソーシャルレンディング」の光と闇
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『ソーシャルレンディングでも始めようかと思ってて。
ほら、少額を入れて、あとは放っておけるじゃん。』
先日、大学の友人との何気ないＬＩＮＥの
やり取り中に出てきた言葉に驚きました。
ソーシャルレンディング市場は、
この５年で１０倍以上の急成長中です。
これまで投資とは無縁だった
友人の口から名が出たくらいなので、
確かに知名度は上がっているのでしょう。
少額で始められつつ、高い利回りを
見込めることが魅力のようです。
一方で、今年に入って、
ソーシャルレンディング特有のリスクが
表面化する機会も増えてきました。
そこで、今回のコラムでは、
ソーシャルレンディングの特長やリスクを整理し、
実物不動産投資と比較しながら、
投資先としての考え方をご紹介します。
ソーシャルレンディングとは、
お金を借りたい企業と、
お金を貸し出す個人をつなぐサービスです。
運営会社は、インターネットで
お金を運用したい個人の出資者を集めて、
企業に融資します。
たとえば、集めたお金を企業に金利１３％で貸し、
運営会社が手数料３％を引いて、残りの１０％を
利回りとして個人に分配するといったしくみです。
主な特長は３つです。
１つ目は、少額からできることです。
多くの商品で、１万円単位で出資ができます。
２つ目は、手間がかからないことです。
一度投資をすると運用期間が満了して、
元本が償還されるまで、何もする必要がありません。
投資信託のように元本価格が変動しないことや、
毎月分配金が得られる商品もあり、人気を集めています。
３つ目は、銀行預金などに比べて
高い利回りが見込めることです。
見込み利回り３～４％台のものもあれば、
１０～１２％といった商品もあり、
出資する対象事業によって異なります。
しかし、大きなリターンがあるということは、
そのぶんリスクも大きいといえます。
実際、こうしたリスクがいま
表面化しはじめているのです。
指摘されている最大の問題点は、
融資先が匿名であることです。
ほとんどの商品では
誰に貸し付けたのかを開示していないため、
投資家側でリスクを見極める手段がありません。
融資先の事業がとん挫して、
貸し倒れが発生する場合があります。
多くの商品が、数か月や数年で
償還期間を設定していますが、
出資者への支払いが遅れたり、
元本の全部や一部が返ってこない商品が
見受けられるのも事実です。
また、表示先と異なる事業や
企業に貸し付けされていた事例すら、
複数の運営会社で明らかになっています。
なお、出資金を引き上げたくなっても、
原則として途中解約はできません。
こういったソーシャルレンディングの中には、
「少額から始められる不動産運用」を
うたう商品も少なくありません。
しかし、不動産事業を行う会社への融資、
あるいは担保不動産があるソーシャルレンディングと、
実物不動産投資は全く別物です。
そこで、ソーシャルレンディングと、
実物不動産投資の特徴を比較してみたいと思います
まず、少額から始められるという点です。
価格が手ごろな都内中古ワンルームマンションでも、
購入には１０００万円程を要します。
ただし、実物不動産には投資用ローンが利用できるので、
１０万円程度の頭金があれば、
投資をスタートできます。
しかも、長期の借り入れを利用すれば、
毎月のローンの返済は、
家賃収入から全てまかなうことも可能です。
運用の手間という点ではどうでしょう。
実物不動産でも、
入居者募集や内装工事の手配、入居者からのトラブル対応といった
大家業を賃貸管理会社に任せることができるので、
オーナーの手間はかかりません。
ただし管理を任せる会社次第で、リスクが高まったり、
想定通りに利益が得られない点は似ています。
利回りの面ではどうでしょうか。
都心の中古ワンルームの
手取り利回りは４％～５％台です。
数字だけなら分が悪いように見えますが、
同じ１００万円を元手に投資すると
仮定してみましょう。
利回り６％のソーシャルレンディングで
運用するなら、１００万円に対して、
年６万円、月５０００円の分配金が収益です。
一方、１００万円をローンの頭金に充てれば、
価格２０００万円、手取り利回り４．２％の
不動産を購入できます。
得られる手取り収入は、年間８４万円、
月７万円です。
もちろんローン返済中は、ここから
月々の返済額を差し引いた額が手残り収入となります。
ただ、金利１％台でローンを組める現在なら、
借入金利と期間次第で、
ソーシャルレンディング以上の収益は十分に見込めます。
しかも、投資先は東京２３区内の駅から１０分以内の
資産価値の高いマンションです。
ソーシャルレンディングのように、
どのような投資先かわからないものではありません。
儲かる話、うまい話には、
大きなリスクが潜んでいます。
老後に向けた資産形成の大原則は、
長期的な視点で考えることです。
高利回りの商品には高いリスクがつきものです。
老後に備えるためには、
リスクを抑えて、長期にわたって収入が見込める投資先を
選ぶべきではないでしょうか。
都内の中古ワンルームマンションであれば、
少額の頭金からはじめられ、
将来に向けて堅実に資産を作ることができます。
目先の利回りやうたい文句に惑わされずに、
投資商品としての性質をしっかり理解し、
リスクとリターンを踏まえて投資を始めてみてはいかがでしょうか。
日本財託 マーケティング部セールスプロモーション課
横尾 幸則（よこおゆきのり）
◆ スタッフプロフィール ◆
埼玉県大宮市出身の３１歳。
マーケティング部セールスプロモーション課で、
セミナーやＨＰの運営、 メールマガジンの執筆や広報活動を通じて
東京・中古・ワンルームの魅力を多くのお客様に伝える。
１日１万歩目標のウォーキングキャンペーンを
１人実施中だが、体重になかなか変化が見られない。
◆ ≪不動産投資コラムが３００本以上≫
不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/
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■ ２．≪オーナー様の生の声 合計６０７話 ＨＰ掲載中≫
マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【 資金の効果的な運用 Ｎｏ．１８８ 】
『不動産投資は「幸せの選択肢」のひとつ』
Ａ・Ｈ様（男性） ５３歳 東京都在住
日本財託を知ったきっかけ：ご紹介
ご購入日：平成２６年６月
ご購入物件：杉並区（中央線「高円寺」徒歩7分）平成9年築
私が初めて「投資」に手を出したのは、
平成元年のことです。
就職して二度目のボーナスを
大手証券会社の投資信託につぎこみました。
当時は、バブル景気真っ只中で、
元本割れするなど夢にも思いませんでした。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-454.html
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■ ３. ワンルームの売却からご自宅のご購入・売却までお気軽にご相談ください
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１．ワンルームのスピード査定
日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの
ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。
≪日本財託の５つのメリット≫
・メリット１ スピード査定
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２．ご自宅の購入・売却のご相談
日本財託グループでは、投資用マンションの販売だけではなく、
居住用不動産（リノベーション物件）のご紹介、ご自宅の売却のお手伝いも承っております。
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■ ４. セミナーのご案内 ～ 参加無料 ～
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セミナーでご紹介するのは、
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１２月１５日（土） １３：００～１５：３０
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■ ５. 編集後記
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『お待たせしました』
渡された資料に目を落とすと、
そこには土地や自宅だけでなく、
田んぼなど覚えのない資産が記載されていました。
亡くなった父の資産を整理するため
役所を訪れると、私の知らない資産が次々と
明らかになったのです。
全体像が見えない父の資産を前に、
途方に暮れる思いでした。
私の故郷は、赤城山をはじめとした
北関東の山々に囲まれた
埼玉県行田市という地域です。
市内には『のぼうの城』で有名な忍城があり、
観光地としても有名になり、
多くの方が足を運んでくれるようになりました。
行田市の中でも、
私の住む地域は『藤間（とうま）』という地区です。
実は私の苗字も『藤間』といいます。
祖父の話によると、
藤間家は武士の家系だったようで
苗字がそのまま地区の名前となったそうです。
そんな藤間地区で、私は小さいころから
祖父母の家で育てられました。
私が物心つくころ、
両親は別々の道を歩むことになり、
父とは離れて暮らすようになりました。
小学校高学年までは、
年に数度は会う機会があったものの、
中学以降は一切会う機会はありませんでした。
そんな父の訃報を聞いたのは、
およそ３年前。
それと同時に父の遺産を
姉と私で相続することとなったのです。
しかし、３０年近く離れて暮らしていた父が
所有している資産などわかるはずもありません。
財産目録などまとまった資料もなく、
いちから調べ上げなくてはなりませんでした。
幸いだったのは、
法律と不動産を扱う仕事に就いていた経験を
活かせたことでした。
高校時代から法律を学ぶ楽しみを覚え、
２０代前半で宅建士の資格を取得。
２０代後半からは地元の司法書士事務所に勤め、
主に不動産の相続案件にたずさわる機会に
恵まれていたのです。
最初は身内の出来事ということも含め、
戸惑った部分はありましたが、
段取りを組み、手続きを進めていきました。
役所からもらった資料を頼りに、
ときには現地まで足を運び、ときには親戚などに話を聞きながら、
ひとつひとつ資産を確認していきます。
藤間の街を駆け回り、資産を確認していく作業は
父の足跡をたどる旅にもなりました。
幼いころに父とは離れて暮らし、
特別な思い出らしいことはありません。
ただ、父も祖父母が亡くなった時に
私と同じように、こうして藤間の街を歩いて回ったのだと
父の姿に思いを馳せることになりました。
すべての資産を明らかにするだけで、
１か月ほどかかりました。
姉は私にすべてを任せてくれていましたので、
必要な資産以外は売却し、
残った分を姉と折半。
ひと段落ついたタイミングで、
相続した田んぼが区画整理にあってしまったものの、
最終的には約２か月ほどで
すべての手続きを終えることができました。
今は３０年住んだ地元を離れており、
年末年始やお盆の時期にしか
帰省することはありません。
いずれまた、仕事を引退したのちには、
祖父母、そして両親が暮らした
風光明媚な『藤間』の街で、
ゆっくりと過ごしたいと思っています。
日本財託管理サービス 賃貸営業部 藤間 浩一（とうまひろかず）
◆ スタッフプロフィール ◆
埼玉県行田市出身の３７歳。
賃貸営業部で、１日でも早く空室を埋めて
オーナー様に家賃をお届けするために、
空室物件を賃貸仲介会社へ紹介したり、
定期的な訪問で信頼関係を築いています。
休みの日は短足の愛猫マンチカンと
のんびり過ごすのが最高の癒しです。
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