★―――〔日本財託不動産投資情報マガジン〕 Vol.569 ―――――――――
☆☆ ■『サラリーマンのままで金持ち大家さんになる』■
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◆――――――――― 平成３０年９月末現在 ――――――――――◆
オーナー様数 ７，６３０名
管理戸数 ２０，５０９戸
全体入居率 ９９．３７％（２０，５０９戸）
※当社販売物件および管理受託物件の入居率
販売分入居率 ９９．５５％（１２，５７５戸）
※当社販売物件の入居率
【入居率の算定方法】
（１－※空室数/管理戸数）×１００
※内装工事が完了して即入居可能な部屋の数
◆――――――――――――― ＩＮＤＥＸ ――――――――――――◆
１. １年間で１２４名の女性オーナーが誕生！女性オーナーが続々誕生する理由とは！？
２. マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
３. ワンルームの売却からご自宅のご購入・売却までお気軽にご相談ください
４. セミナーのご案内 ～参加無料～
５. 編集後記
■□■□■□■□■ 日本財託からのご案内 ■□■□■□■□■□
【「クローズアップ現代＋」「とくダネ！」も注目！】
『話題の認知症×財産対策！家族信託セミナー』
親が認知症になる前に知っておきたいお金の話
<<いざというときに困らないための「家族信託」>>
【東京】１０月２０日（土）１３：００～１５：１０
ひとたびご両親が認知症で意思能力を失うと、
その財産は凍結状態になってしまいます。
老人ホームに入居するために貯金を活用したり、
実家を売却しようとしても、
できなくなってしまうのです。
そんな時に活用できるのが
「家族信託」です。
セミナーでは、認知症とお金の問題、
そして家族信託について
事例も交えながらわかりやすくお伝えします。
元気な時には、なかなか認知症や財産のことは
話題にしづらいものです。
ただ、認知症の症状は急速に進むこともあるので、
情報収集だけでも早めにしておくのがお勧めです。
セミナー終了後には、個別相談会も実施します。
それぞれのご家族にあったアドバイスをいたしますので、
ぜひセミナーとあわせてご参加ください。
▼セミナーのお申し込み詳細はこちらから▼
日時：１０月２０日（土）１３時～１５時１０分
場所：新宿ＮＳビル ３０階ルーム２
https://www.nihonzaitaku.jp/souzoku/seminar/#1758
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■ １年間で１２４名の女性オーナーが誕生！女性オーナーが続々誕生する理由とは！？
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当社はおかげさまで
９月末で第２８期を無事終えることができました。
昨期の１年間で、
５２６名のお客様に新規で物件を購入いただきました。
そして、そのうちの約４分の１、
１２４名が女性のオーナー様です。
ここ５年間でも６０５名の女性が、
初めて物件を購入しており、
女性オーナー様の割合は年々増加傾向にあります。
この状況を後押ししているのは、
働く女性にとって不動産投資を
始めやすい環境が整っているからです。
今回のコラムでは、
女性オーナー様の購入事例を交えながら、
多くの女性が不動産投資を始める理由について
ご紹介していきたいと思います。
では、なぜいまこれだけの女性が、
投資用物件を購入しているのでしょうか。
代表的な購入理由は２つあります。
１つ目は、女性特有の多岐にわたる
ライフイベントをカバーするためです。
女性は、結婚や出産、子育て、介護など
男性に比べてライフイベントが多く、
仕事を続けられない可能性があります。
仕事を中断したときであっても、
家賃収入のように、給与とは別の収入源があれば、
安心していられます。
ある３０代半ばの女性オーナーＡさんのケースをご紹介します。
Ａさんは数か月後には結婚を控えています。
Ａさんが勤める会社では、
産休から復帰する社員は少なくありませんが、
時短勤務で収入が少なくなったり、妊娠をきっかけに
仕事を離れる方もいるとのことでした。
そのため、結婚する前に
安定した不労収入を作ることを考えついたのです。
そのひとつの選択肢として、
当社にご相談に来られ、
不動産投資を検討されはじめました。
婚約者と相談し、長く保険業界で働き
貯蓄していた資金を活かして、
今年の始めに不動産投資をスタート。
投資用ローンを利用するには、
就業して継続した収入があることが
前提となります。
そのため、Ａさんは自身が働いているうちに、
ローンを利用して
所有戸数を増やしていくことを考えています。
２つ目の理由は、
老後の年金を補うための
収入源の確保です。
男性に比べ女性は収入が低くなる傾向があり、
それは老後の年金受給額にも影響します。
それを理由に、いまから不動産投資をはじめて、
不足する年金を補おうとするものです。
ある２０代の女性オーナーＢさんは
現在は結婚のご予定はなく、
将来も自身の収入だけで生活をしていくためには
資産形成が必要だと感じていました。
Ｂさんは病院に勤務しており、
夜遅くまで働いています。
限られた時間と資金を活用して、
どのような資産形成ができるか模索されていました。
株や投資信託も検討されたそうですが、
株価を気にしてしまうと、
日中も仕事も手につかなくなることから、
一歩踏み出すことはありませんでした。
結局、資金の有効活用先が見つからず、
資産形成も滞っていた折、
リスクを抑えながら取り組める運用先として
不動産投資にたどり着いたのです。
当初は、新築と中古で迷っていたものの、
価格や利回りなどから中古物件に魅力を感じ、
中古の区分ワンルームの購入を決意。
現在は繰り上げ返済を進め、
ローンのないマンションを
ひとつ作ることを目標にされています。
このように、多くの女性がライフイベントや将来に備えるために
不動産投資を検討されています。
こうした想いを後押しするように、
女性が不動産投資をはじめやすい融資環境も整ってきました。
例えば、投資用ローンを利用する際には、
一定の年収基準をクリアしていることが必要です。
この年収基準が緩和されて
女性でもローンが利用しやすくなっているのです。
５年程前までは年収５００万円がひとつの基準でしたが、
現在は４００万円まで条件を緩和した金融機関も増えてきました。
さらに、現在の低金利も後押しになっています。
少額の頭金で始めたとしても、
長期のローンを組むことで、
毎月の収支を黒字に保ちながら、
計画的に資産形成を進めていくことが可能です。
特に、毎月の給与収入から一定額を
貯蓄していた女性にとって、
ローンを活用した不動産投資はお勧めです。
産休や時短勤務、離職などで収入が減ったり、途絶えてしまうと、
資産形成にまわす余裕がなくなってしまいます。
この点、不動産投資であれば、
家賃収入をローンの返済に充てることができるので、
毎月着実に資産を拡大させていくことが可能です。
職場復帰した際には、
貯蓄していた分を、今度は繰り上げ返済資金として活用すれば、
資産形成のスピードを加速させることができます。
ライフイベントが多く、
変化の多い女性にとって安定した家賃収入は
大きな安心をもたらしてくれます。
投資の相談をしたいけれど、
男性だと気を使ってしまうという方には
女性のコンサルタントもおりますので、
ぜひお気軽にご相談ください。
日本財託 資産コンサルティング部 岩脇 勇人（いわわきはやと）
◆ スタッフプロフィール ◆
神奈川県横浜市の２６歳。
資産コンサルティング部に所属し、
不動産業界から笑顔を増やしたいという志のもと
東京中古ワンルームを通じてお客様の老後の不安の解消を目指しています。
最近は北海道の利尻島やシンガポールなど遠方への出張が増えました。
日本中、いや世界中どこでも依頼があれば伺いますので、
ぜひお問い合わせください！
◆ ≪不動産投資コラムが３００本以上≫
不動産投資コラムのバックナンバーはこちらから
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/backnumber/
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■ ２．≪オーナー様の生の声 合計５９９話 ＨＰ掲載中≫
マンション投資を実践されたオーナー様の生レポート≪最新版≫
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《 実際に購入されたお客様の声とその物件をご紹介！》
【 資金の効果的な運用 Ｎｏ．１８３ 】
『コンサルタントにも受付対応にも覚えた信頼感』
K・W様（男性） ３３歳 東京都在住
日本財託を知ったきっかけ：書籍「低金利時代の不動産投資で成功する人、失敗する人」
ご購入日：平成３０年３月
ご購入物件：新宿区（都営大江戸線「落合南長崎」徒歩２分）
平成１８年築
「不動産投資＝胡散臭い」というイメージをガラッと変えたのが、
日本財託重吉社長の著書との出会いでした。
資産運用系のメールマガジンで紹介されていたその本を読み、
考え方が変わったのです。
それまでは、「借金＝悪」という先入観を持っていました。
http://www.nihonzaitaku.co.jp/report/report04/post-446.html
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■ ３. ワンルームの売却からご自宅のご購入・売却までお気軽にご相談ください
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１．ワンルームのスピード査定
日本財託グループでは、東京２３区内の中古ワンルームマンションの
ご紹介だけではなく、ワンルームマンションの買い取りも行っております。
≪日本財託の５つのメリット≫
・メリット１ スピード査定
・メリット２ 仲介手数料不要
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・メリット４ 手続きは簡単
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２．ご自宅の購入・売却のご相談
日本財託グループでは、投資用マンションの販売だけではなく、
居住用不動産（リノベーション物件）のご紹介、ご自宅の売却のお手伝いも承っております。
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現在、『仲介手数料率 １％割引』などオトクなキャンペーンを各種実施中です。
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■ ４. セミナーのご案内 ～ 参加無料 ～
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【延べセミナー参加者２２，０００名の実績！】
『サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー』
セミナーでご紹介するのは、
『不動産投資の目的』
『なぜ「東京・中古・ワンルーム」なのか』
『定年までにどうやって物件を増やしていくのか』
『ここでしか聞けないレバレッジの黄金率とは』
『なぜ、いまが買いどきなのか』
客観的なデータを交えて、詳しくご説明いたします。
また、セミナー参加者限定で、月１００戸以上の取り扱い物件から
厳選した非公開物件をご紹介しております。
ぜひこの機会にセミナーにご参加ください！
【東京・休日開催】
１１月４日（日） １３：００～１５：３０
【東京・平日開催】
１１月１４日（水） １９：００～２０：３０
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【「クローズアップ現代＋」「とくダネ！」も注目！】
『話題の認知症×財産対策！家族信託セミナー』
親が認知症になる前に知っておきたいお金の話
<<いざというときに困らないための「家族信託」>>
認知症による財産凍結を防ぐ手法として注目される
「家族信託」についてＮＨＫやフジテレビにも出演した講師が、
豊富な実例をもとに分かりやすくご紹介します。
【東京】１０月２０日（土）１３：００～１５：１０
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■ ５. 編集後記
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「最後はジョーゴをやりましょう！」
ジョーゴとは、ブラジル発祥の格闘技、
『カポエィラ』の組み手のことです。
実際に殴り合うわけではなく、
即興やアドリブを織り交ぜながら
踊るように技を出し合います。
組み手もタイミングよく
流れるように交代して次々に対戦相手を
変えていくのが特徴です。
カポエィラを始めた１年前は、技を繰り出す動きはもちろん
どのタイミングでジョーゴに加わっていいかもわかりませんでした。
それでも、１年間続けてきた今では、
カポエィラ独特の自由な流れを
楽しむ余裕すら生まれてきました。
もともと私は運動が好きではなく、
体育の成績はいつも下から２番目程度。
スポーツは自分に向いていないと思って、
これまで自ら運動する機会を設けることはありませんでした。
しかし、３０代も半ばに差し掛かり、
１年ほど前からお腹まわりが気になりだし、
体力の衰えも感じるようになりはじめました。
『このままではマズイ。。』
危機感を覚え、
何か良いものはないかと探していたところ
頭に浮かんだのは『カポエィラ』でした。
以前テレビで紹介されており、
音楽に合わせて体を動かしている姿が面白く
印象に残っていたのです。
運動は苦手ですが、いざ決断した時の行動力は
不思議とあるのが私です。
早速カポエィラのジムの
体験教室に申し込みました。
ひと通り説明を受けた後は、
１０人ほどの経験者に交じって
レッスンが始まります。
入念な準備運動のあと、
トレーナーのかけ声に合わせて動いていると、
５分もしないうちにウェアは汗だくになります。
経験のない動きに戸惑いながらも、
まわりに合わせて身体を動かすにつれ、
だんだんと楽しくなってきたのです。
しかし、なんとか初日はやりきったものの、
家に帰ればシャワーを浴びて、ベッドに直行。
自分の体力の無さを痛感し、
これをきっかけにレッスンのない日は、
筋トレも始めることにしました。
週に１度カポエィラのレッスンに通い、
それ以外の３日は自宅で筋トレを行う。
運動嫌いの私が週の半分以上
身体を動かし続ける生活が始まりました。
すると、徐々に体力がつき始め、
腹筋がうっすらと割れるほど
体つきが変わってきたのです。
食事の量を制限しながら整えていた体型も
３食しっかり食べても維持できるようになり、
すっかり健康的な生活を送るようになりました。
カポエィラを始めてからの１年間で、
良い方向に生活習慣がガラッと変化しました。
極めつけは、来年３月に開催される
『東京マラソン２０１９』へのチャレンジです。
最後に長距離を走ったのは
中学生の頃のマラソン大会。
学生時代、体育の授業がある日は雨を願っていた私が、
いまではフルマラソンにチャレンジしたいと思うほどの
変化があった1年でした。
これも『カポエィラ』という新しいことに挑戦し、
継続してきたことの賜物のように感じます。
カポエィラに限らず、
『挑戦を続けていくこと、自分の殻を破っていくこと、そ
れが自分の未来を作っていくことなのかな』
と今は感じています。
次はどんなことに挑戦しようか。
いろいろ考えることもありますが、
まずは習慣となった運動を
継続的に続けていきたいと思います。
日本財託管理サービス 家賃管理部 白岩 かなえ（しらいわかなえ）
◆ スタッフプロフィール ◆
東京都練馬区出身。
家賃管理部の送金チームに所属し、
毎月オーナー様に正確な家賃を送金出来るよう
日々業務に取り組んでいます。
インターネットで古本を買うのが最近の楽しみです。
読み終わらないうちに次の本を買ってしまうので、
本棚の整理に困りがちです。
◆ ≪フェイスブックでも公開中！≫
毎回の編集後記は、写真と共に紹介しています。
そのほかにも、不動産投資のお役立ち情報や
当社の魅力を日々お伝えしています。
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どんなことでも結構です。ご意見をお聞かせください。
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【担 当】坂元 寛和
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