【資金の効果的な運用】No.432
生活に根差した楽しい投資

前回は、ネット情報に翻弄されながらも、
担当者のアドバイスをもとに無事1戸目を購入できたところまでをお伝えいたしました。

※R・K様の前回の生の声はコチラから

ここからは、現在7戸を所有する私が、
2戸目以降どのような物件を選んできたのか、
エピソードも交えながらお伝えしていきます。

1戸目のマンションを購入して間もなく、池袋駅徒歩7分の物件を紹介されました。
風呂とトイレ、洗面台が一体となった3点ユニットバス。
「3点ユニットバスと言えば、不人気な条件No.1なのでは？」と
疑問を伝えました。

すると担当者は次のように明確に回答してくれたのです。
・適切な家賃であれば、好立地の部屋に住みたい人は一定数いること
・設備よりも立地を重視する人は少なくないこと
・この立地であれば、退去があっても次の入居者はすぐに決まること

たしかに、自分が住むわけではありません。相場利回りで家賃が入れば十分です。
風呂・トイレ別の物件と比べれば、立地に対して価格は抑えめ、
後から内装は変えられても、立地は変えられない。

このように判断し、購入を決めました。

購入1年後に退去がありましたが、募集開始から1週間で申し込み。
家賃は5,000円アップ。
担当者の説明は、現実となったのです。

35年ローンが組めるうちに「借りられるだけ、借りる」という方針のもと、
融資枠と相談しながら、3戸目と4戸目の物件も購入。

しかし5戸目以降、購入の状況が変わりました。
毎月の収支に変化が現れたのです。

1～4戸目は、毎月の収支がプラス1,000円程度になる物件を選んでいました。
ところが、5戸目以降は手出しが発生するようになったのです。

収支がマイナスでも資産形成は進むと理解していました。
それでも正直なところ、毎月の手出しはできれば避けたいものです。

5戸目を検討する頃には、契約更新や退去のタイミングで家賃アップを実現。
繰り上げ返済も少しずつ進めてきました。

結果、月の収支はトータルでプラス28,000円程度。
この状況なら、物件単体で多少マイナスな収支となっても、
都心寄りの好立地という憧れの物件に手が出せると考えるようになりました。

そして、49歳を迎える今年。
35年ローンを活用できるのは、これが最後になる可能性もあります。

「後悔のない物件選びをしたい」
担当者に伝えると、5～7戸目にぴったりな好立地物件を紹介してくれたので、
順に購入していきました。

毎月収支は一時的に減少しましたが、問題ありません。

6戸目では、長期修繕計画を見て不安になり、担当者に何度も質問をぶつけました。
長期修繕計画書や重要事項調査報告書を読み込む自分に、
我ながら成長したなと思う反面、
納得いくまで付き合ってくれた担当者には、感謝しかありません。

6戸目引渡し日の夕方。
「やばいっす！やばいっす！」
慌てた様子の担当者から電話が入りました。

立地、総戸数、管理状況、家賃設定。
まさに理想的な条件が揃った物件の図面が、メールで届いていたのです。

少し笑いながら電話を受けましたが、迷いはありませんでした。
こうして7戸目を購入。

これで融資を活用した購入はひと区切りです。

今後は、繰り上げ返済と家賃収入による返済を進めていき、
順調にいけば、60歳で一括繰り上げ返済、
もしくはキャッシュで8戸目という構想を描いています。

不動産には、1戸ごとに個性があります。

購入を機に、知らなかった街の雰囲気に触れたり、
最寄り駅を通る路線の電車に乗って出かけたりするうちに、
だんだんと物件に愛着が芽生えました。
この部屋に住むと、どんな生活が送れるのだろう。
そんな想像を膨らませたりすることもあります。

始めた当初は、まさか2年で7戸も購入するとは思っていませんでしたが、
今では生活に根差した楽しい投資だと感じています。

「もっと若い頃からはじめていれば...」

そんな声をよく耳にします。

確かにそうなのかもしれませんが、過去は変えられません。
今考えるべきは「将来に向けて、これからどう動くか」この一点に尽きます。

ネット情報は、まさに玉石混交・錯乱状態。
ワンルーム投資に興味があるなら、顔が見える相手と直接話すことをおすすめします。

そして、ローンへの恐怖感をどう乗り越えるのかが、次の壁です。
リスクと対処法を専門家に聞き、自分なりに納得できるなら、
1戸目を検討してよいのではないでしょうか。

一人でも多くの方にとって、1戸目の購入を踏み出すきっかけとなれば幸いです。

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