CASE STUDY

事例紹介・オーナー様の声

【老後の年金を作る】No.
不動産投資が「自信」につながりました

不動産投資が「自信」につながりました

M.T様 40代 男性

年収:500~1000万円

マンション投資の3つの魅力「給与減少のリスクの回避。万が一の時の備え。引退後の老後の収入源。」

不動産投資を考えるようになったきっかけ

私が不動産投資を始めようと思った理由は、3つあります。
一つ目は給与以外の安定した収入を得ることで、給与減少のリスクを少しでも回避すること。昨年末からの急激な景気の悪化で、給与が下がる前になんとか給与以外の収入源を作って、手を打とうと考えました。
二つ目は自分に万が一のことがあっても自分の代わりに不動産が家族のために働いてくれる「もしもの時の備え」として。マンションをローンで購入すれば、団体信用生命保険がついてくるので、生命保険の代わりにもなり安心です。
そして三つ目は、引退後の老後の収入源の一つにもなると考えてのことでした。景気の悪いこの時期は、逆に良い物件が安く手に入る絶好の機会でもあると感じたので、今のうちにできるだけ早く投資用物件を購入しておきたいと思っていました。

日本財託を選んだ決め手

日本財託さんとのご縁は、重吉社長の本がきっかけでした。以前より収益物件に興味を持っていて情報を集めている中、重吉社長の「中古ワンルームマンションで収益を上げる」を読み、日本財託さんを知りました。
日本財託さんのセミナーには2回参加しました。投資の内容を十分に自分の中で理解した上で、東京中古ワンルームマンション投資が現時点でもっともリスクが少なく、そして安定した投資という判断をしました。また、ちょうどタイミングよく優良な物件をご担当者から紹介され、うちの奥さんも納得したので物件の購入に踏み切りました。

実際に購入してみて...

昨年末からの不景気によって勤め先も大打撃を受けていました。働いていても「これから先どうなるのだろうか」と不安を感じて、目の前の仕事に対してもなんとなく気持ちが入らず、精神的にも不安定になっていました。しかし、物件を購入した後は、大家さんになったということと、自分に万が一のことがあっても、家族に少しでも安心を残してあげることができるという「自信」が出てきて、仕事に対するモチベーションも非常に上がり、精神的にも楽になりました。

今後の計画

今後は繰上げ返済で金利上昇のリスクに備えることを目標に、頑張って行きたいと思っています。
これからも1室、1室と無理なく少しずつ、所有物件を増やして行きたいと考えています。日本財託さんには引き続き、マンション管理とあわせて質の良い物件の紹介をお願い致します。

収支・返済プラン

基本データ(購入時点)

年収
500〜1,000万円

返済プラン(購入時点)

頭金
80万円
ローン諸経費など
532,896円
ローン年数
35年
ローン金利
3.225%
手取り家賃(月)
75,555円
ローン返済額(月)
55,255円

購入物件(購入時点)

  • 購入価格 1,470万円
  • 総武線「両国」駅 徒歩2分
    (路線図をチェックする)
  • 平成18年築
  • 総戸21戸 、3階/11階建て
  • 間取り1K、面積23.44㎡
家賃 (1)
91,500円
管理費・修繕積立金 (2)
12,795円
当社への管理委託料 (3)
3,150円
手取り家賃 (1)-(2)-(3)
75,555円

今後の返済・収支プラン

※固定資産税や定期的な修繕費用、資産価値・家賃の下落、入居者の入れ替わり時の空室期間など、すべての「リスク」を考慮したシミュレーションとなっています。日本財託では、ご購入前にすべての「リスク」をご説明し、納得いただいた上でご購入いただいております。

>>全国平均は81.1% 日本財託が入居率98%を実現できる理由

繰上返済を行うことで、債務を減らし、リスクをぐっと抑えることが可能です!

家賃収入と自己資金を使って毎年120万円の繰上返済した場合

※ シミュレーション結果は、将来的な投資結果をお約束するというものではございません。

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