CASE STUDY

事例紹介・オーナー様の声

【充実した管理システム】No.53
「もう空室リスクは怖くない」

「もう空室リスクは怖くない」

E・I様 44歳 東京都在住

日本財託を知った
きっかけ
インターネット
ご購入日
平成28年1月
ご購入物件
新宿区(総武線「飯田橋」徒歩8分)平成18年築 頭金100万円

不動産投資といえば、電話勧誘で言葉巧みに投資を促す、怪しげな詐欺のようなイメージを抱いていました。
サラリーマンの自分には縁遠く、あえて見向きもしませんでした。
そんな私が、区分ワンルームという投資を知り、3ヵ月後にはオーナーになっていたというお話です。

現在44歳。そろそろ人生の後半戦を意識する年齢となりました。
職場の退職金は少なく、年金も期待できない。いや、期待してはいけない実情を考えると、将来が不安にならざるを得ません。

株など、取っ付きやすい投資に手を出したものの、財を成すほどの成果は得られず。。。
退職までに自宅の住宅ローンを返済して、貯金を食いつぶしながら、細々と年金暮らしをするのかなぁと、自らの老後を漠然とイメージしていました。
世の中の大抵のサラリーマンがそうではないでしょうか?

そんなある日、会社の上司と同僚で飲みに行った際、たまたま不動産投資の会話になりました。
なんとその2人ともワンルームマンションのオーナーであることを知ったのです。

「不動産投資」「マンションのオーナー」。。。
怪しさ満載の反面、羨ましかったのを覚えています。
その日以来、上司・同僚の経験談を聞き日本財託のセミナーにも参加、自分なりに勉強し、ローン返済のシミュレーションも作りました。

家賃収入からローン返済と経費を差し引いても、収支がプラスになる限り、私に負担はないことを理解できました。

これなら、なにかと入用な、中学生と高校生の2人の子供を抱えている私でも、チャレンジができるかもしれません。

将来、自宅の住宅ローンを完済し、子供たちが成人した後で、ゆっくり無理なく繰上げ返済すれば良い。それまでは家賃収入だけでローン返済を凌ぐ。
これが私の結論でした。

一方でリスクも考えました。当初の収支バランスを崩す要因は、金利上昇と空室です。

金利については、一般の金融機関より低い金利で日本財託の提携金融機関から融資を受けることで、ある程度リスクヘッジができました。

問題は空室リスクです。こればかりは管理をお願いする日本財託を信じるしかありません。
『入居率98%以上、平均空室期間29日』と聞いても、正直、半信半疑でした。

そうして、空室リスクの不安を抱えたまま、1戸購入することに決断しました。

『空室の悪夢』はすぐに訪れました。

晴れてマンションオーナーとなった契約日の3日後、「残念ながら、入居者から1か月後に出ていくとの通知が来ました」と担当者から連絡がありました。

まさかこんなに早く、空室が訪れようとは。。。

不安でいっぱいの私と対照的に、なぜか担当者は自信満々。それもそのはず、解約の連絡から、わずか3日で新たな入居者が決定。しかも、以前より1500円も高い家賃です。

よし!これで暫くは安心と喜びも束の間、1ヵ月後、再び空室の悪夢がやって来ます。

急きょ地方転勤が決まって退去するとのこと。

ああ、ひょっとして私は、マンションオーナーに向いていないのか。。。もはや苦笑するしかありません。

3月は引っ越しシーズンで、賃貸の需要が多い時期と聞いていましたが、同じマンションに入居者募集中の部屋が複数あります。

流石に今度は少し時間がかかるだろう思いきや、今度は4日で新たな入居者が決定。条件も以前と同じでした。

これは非常にレアなケースと聞いていますが、契約から1ヵ月間で2回の空室に見舞われたのです。いずれもわずか数日で新たな入居者が決定したのは、紛れもない事実です。

『入居率98%。空室期間29日』は嘘ではありません。

日本財託の高い管理能力と仲介会社との強い結びつきを、評価せざるをえない出来事でした。

幸か不幸か、当初不安視していた空室リスクについても、日本財託に管理を委ねる事により最小限に抑えられることを、身をもって体験したのです。

都内ワンルームのオーナー。
それはサラリーマンの私にとって、将来の年金不安を払拭してくれる手堅い手段の一つだと確信しています。

決してゴリ押しせず、ワンルーム投資のメリットやリスクを丁寧に教えてくれた担当者に感謝しつつ、購入を決断したあの時の自分を褒めたいと思います。

これからも宜しくお願いします。

物件購入日:平成28年1月
総武線「飯田橋」徒歩8分
物件購入日:平成28年1月
総武線「飯田橋」徒歩8分

こちらの記事もおすすめ!

「第二の収入の柱とともに人生を楽しむ!」

2020.10.15 掲載 退職金の効果的な運用
「第二の収入の柱とともに人生を楽しむ!」

M・N様(女性) 45歳 神奈川県在住

「アーリーリタイアを不動産投資で叶える!」

2020.10.08 掲載 資金の効果的な運用
「アーリーリタイアを不動産投資で叶える!」

K・T様(女性) 34歳 東京都在住

CASE

事例紹介・オーナー様の声

年齢別 事例一覧
20代から50代までのオーナー様の実際の取り組み事例をご紹介します。
男女別 事例一覧
男女別にオーナー様の実際の取り組み事例をご紹介します。
年収別 事例一覧
年収ごと(500万円以下、500万円~1,000万円、1,000万円以上)のオーナー様の実際の取り組みをご紹介します。
地域別 事例一覧
関東、関東以外の地域ごとのオーナー様の実際の取組事例をご紹介します。
老後の年金を作る
公的年金の不足分を補う手段として、不動産投資を選んだ理由をお聞きしました。
資金の効果的な運用
不動産を活用して資金を効率的に運用する。そのメリットをオーナー様の声でご紹介しています。
充実した管理システム
年間平均入居率98%以上を維持する日本財託の賃貸管理システムと建物管理。オーナー様より満足の声をいただきました。
家族の生活を守る
ご家族に資金を残すためのワンルームマンション購入、生命保険の代わりにもなる不動産投資のメリットについてお聞きしました。
退職金の有効な運用
在職時と同様の収入を長期的、安定的に得る為にはどうすればいいのか。退職金活用をお聞きしました。
資産の組み換え
所有している資産を組み換える際の判断のポイントは?都内中古ワンルームの魅力について語っていただきました。

SEMINAR・CONSULTATION

セミナー・相談会 開催中

あなたに合った方法で学べるから「不動産投資」のことが良くわかる!
はじめての方にもやさしい 不動産投資セミナー
こんな方にはセミナーがおすすめ!
  • 不動産投資をはじめて学ぶ方
  • 不動産投資の未経験者
  • 基本から応用まで幅広く知りたい方
  • なにから勉強したらよいかわからない方

スタッフの8割が不動産投資の経験者!
実践に基づくノウハウが学べます

  • 毎月2回の50名以上のセミナーから
    少人数制のセミナーは毎日開催
  • 値上がり、節税のようなうまい話ではなく
    長期的、安定的に家賃収入を得る方法が学べる
  • メリットからリスク、家賃収入の増やし方まで
    不動産投資がイチからわかる
※セミナー終了後に個別相談会も行っています!
専門家とじっくり話したい方は 無料個別相談会
こんな方には相談会がおすすめ!
  • 投資の専門家にたっぷり質問したい方
  • 自分だけの投資プランを作ってほしい方
  • 物件のシミュレーションがみたい方
  • 資産形成法を相談したい投資経験者

まだ具体的には決めていない方も
お気軽にご参加いただけます!

  • お好きな日時、場所でいつでも無料相談
  • いつまでに、どれぐらいの収入を作りたいのか
    ヒアリングしてプランニングします
  • セミナーで伝えきれない投資の注意点もわかる
  • 資産を効率的に増やすローンの使い方、
    提携ローン、自己資金
    の活用法をご紹介
  • 来社・オンラインお選びいただけます
※参加者には不動産投資の書籍をプレゼント!

当社はしつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません。
安心してお問い合わせください。

お電話でのお問い合わせ

営業時間/平日9:00~18:00

  • ご質問だけでもOK
  • 資料請求も承ります