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マンション投資を実践したオーナー様の声

資金の効果的な運用

No.173

「子どもに引き継がせたい投資スタイル」

「子どもに引き継がせたい投資スタイル」
I・S様 47歳 千葉県在住
【日本財託を知ったきっかけ】 マネーフォワード「お金のEXPO」
【ご購入日】 平成30年2月
【ご購入物件】 新宿区(都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分)平成15年築 他1戸

以前より資産形成として株式投資などを行っていました。

しかし、将来のことを考えると、価格の変動が大きく、また元本を取り崩していかないといけない資産よりも、安定的に収入の得られる不動産に興味を持つようになりました。

本を読んだり、セミナーに行ったり、個別に説明を聞いたりして不動産投資の情報を集めましたが、新築物件を勧める会社が多かったのです。

新築では、購入後に価格が下がること、初期費用が大きいことなどが懸念点でした。
また、空室や金利上昇のリスクへの不安も、自分の中で解消されないままで、投資を始めるには至りませんでした。

そのため「中古物件なら良い」と考えてはいたのです。
ところが、その時点ではあまり良い情報が得られませんでした。
また、購入したとしても手続きや管理などを考えると、仕事をしながら行うのは無理だと感じていたこともあります。
そこで不動産投資については、ひとまずREITで代替することにして数年が経ちました。


そんな折、マネーフォワード主催の資産運用イベント「お金のEXPO2017」に出かけました。
実は、その時にはすでに不動産投資に興味を失っていたのです。
とはいえ、同時間に開催されていた他のプログラムにも特に興味が惹かれなかったので、何とはなしに『成功するマンション投資は実績18,000戸の賃貸管理会社に聞け!』に入りました。
日本財託社長の重吉勉氏の講演です。

すると、今まで話を聞いていた不動産会社とは異なり、良いことばかりを言わず、コツコツと資産を積み上げていくといった堅実な内容でした。
また、都内の中古ワンルーム物件を推奨し、空室や金利上昇のリスクへの対処法や、出口戦略の考え方などにも、具体的で納得のいく説明がありました。
内容がストンと頭に入ってきて、今まで不動産投資に対して疑問や不安に思っていたことが解消されたのです。

「コレだ!ココだ!」と思い、自宅に帰ってからホームページにアクセスし、無料相談会に申し込みました。
そこからはトントン拍子で進み、物件を購入したのは、およそ3ヶ月後です。
購入までの流れはとてもスムーズで、物件も選びやすく、分からないことは担当者からすぐに回答がありました。
初めての取引でしたが、特に不安もなく終わらせることができました。


私の自宅は、千葉県内の駅から11分の物件で、それほど好条件ではありません。
それでも、築12年の時点で査定をしてもらったところ、それほど価格が下がっていませんでした。

日本財託が紹介する都内で駅近の優良物件では、なおさら資産価値の下落も考えにくく、リスクが低い、安定した投資だと捉えています。

今回、2戸を購入しましたが、今後は推奨されるように繰り上げ返済を実施し、4戸から6戸くらいの所有を目指したいと考えます。
定期収入が安定し、経済的な自由が得られれば、現在の仕事と並行してやってみたいこともあります。

たとえば、現在は個人的に行っている体操教室や、障がいのある児童のための放課後等デイサービスを事業化することが今後の目標です。

また、最終的には二人の子供に、物件や投資スタイルも引き継いでもらいたいとも考えています。
これからも宜しくお願いします。

ご購入日:平成30年2月
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分 ご購入日:平成30年2月
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩3分

ご購入日:平成30年2月
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分

ご購入日:平成30年2月
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩3分

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